Stellplätze
1
Pkw-Garage
Termin anberaumt - Amtliche Gerichtsquelle
Zweifamilienhaus in Marzling
Rosenstraße 5 - 85417 Marzling - Bayern. Aktenzeichen 1 K 11/26. Verkehrswert 685.000 €. 3 Dateien / 3 Fotos.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Extrahierte Intelligenz 2
Keller
Ja
unterkellert
Beschreibung
Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Zweifamilienhaus, EG, unterkellert, ausgebautes DG und Pkw-Garage in Rosenstraße 5, 85417 Marzling Grundbuch: Marzling Blatt: 2882 Gemarkung: Marzling Flurstück-Nr.: 431/4 Gebäude- und Freifläche zu 723m² Verkehrswert: 685.000 € Wertermittlungsstichtag: 23.04.2026 Grundstücksbeschreibung Lage: Westlich grenzt Marzling direkt an das Stadtgebiet der Großen Kreisstadt Freising an. Nachbargemeinden sind Zolling und Langenbach, Eitting und Oberding im Landkreis Erding. Wohn- bzw. Geschäftslage: als Wohnlage gut geeignet, als Geschäftslage nicht geeignet, als Gewerbelage bedingt geeignet Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: Überwiegend wohnbauliche Nutzung topographische Grundstückslage: leicht hängig Erschließungszustand Straßenart: Ortsstraße mit geringem Verkehr Straßenausbau: Fahrbahn geteert einseitig Gehweg Höhenlage zur Straße: ansteigend Anschlüsse für Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung in der Straße: Strom Wasser (Anschluss an die Gemeinde-Wasserversorgung) Kanal (Anschluss an die Gemeinde-Abwasserentsorgung) Telefon/Internet (Glasfaser) Gas Kabel-TV Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: Einseitiger Grenzanbau des Gebäudes 2 (Garage) kein Grenzanbau des Gebäudes 1 (Hauptgebäude) Gebäudebeschreibung Zweifamilienhaus Baujahre: Wohngebäude (Bauteil 1): 1957 Erweiterung (Bauteil 2): 1978 Wohnfläche: 175 m² Nutzungsart: Wohnhaus, freistehend, unterkellert, Erdgeschoss, Dachgeschoss ausgebaut, Dachraum (Speicher) ist nicht ausbaufähig Konstruktionsart: Ziegel-Massivbauweise Ausstattung: Wesentliches Zubehör ist nicht vorhanden. Zustand: Dem Baujahr und der Erweiterung entsprechend renovierungsbedürftig Besondere Bauteile: Eingangstreppe, KeIleraußentreppe, überdachter Balkon, tlw. überdachte Terrasse Ausführung und Ausstattung Fundamente: Beton Umfassungswände: KeIlergeschoß: Beton Erd- und Dachgeschoss: Ziegel Innenwände: Ziegel Geschossdecken: Kellergeschoss: Beton Erdgeschoss (Bauteil 1): Beton Erdgeschoss (Bauteil 2): Holzbalken Energieausweis/-pass: Von den Eigentümern wurde auszugsweise eine Energieklassifizierung für Wohngebäude unter Anwendung des HypZert Tools vorgelegt. Energieklasse von Primärenergiebedarf: 290 bis 310 kWh/(m²a) Endenergiebedarf: 260 bis 280 kWh/(m²a) Geschosstreppen: EG - DG: Holzkonstruktion, Holz-Geländer und -handlauf, Teppichbelag auf Tritt- und Setzstufen KG - EG: Beton mit Fliesen, Metallhandlauf DG - Speicher: Holzeinschubtreppe Fußböden: Fliesen, Teppich, Holzparkett, Holz-Dielen, Teppich, PVC, Laminat, Estrich Innenansichten: EG allgemein: Verputz mit Anstrich und Tapeten tlw. Küche: Fliesenspiegel an Objektwand Bad 1: Fliesen (9-Reihen hoch), Putz / Anstrich WC, Bad 2: Fliesen (raumhoch) DG allgemein: Verputz mit Anstrich Dusche/WC: Fliesen (raumhoch) KG: allgemein: Verputz mit Anstrich Deckenflächen: EG/ DG: Holz-Nut-Federbretter tlw., Putz mit Anstrich tlw. KG: Putz mit Anstrich tlw., Anstrich auf Beton tlw. Türen: Haustüre: Holztüre, Glasausschnitt Innentüren: Holztüren mit Füllungen tlw., Holztüren glatt tlw., Glasausschnitt tlw., Holzzargen, Metalltüren (KG) tlw. Fenster: Holz-Fenster tlw. (Isolierverglasung, Einfachverglasung tlw.), Kunststoff-Fenster tlw., Kunststoff-Rollläden tlw. (Isolierverglasung) Kamin: Mauerwerk mit Innenrohr, Kaminkopf Blechverkleidung Elektroinstallation: durchschnittlich Sanitäre Installation EG: Bad 1 Sanitärobjekte: Einbau-Badewanne, Waschbecken Farbe: rosa Armaturen: einfach EG: Bad 2 Sanitärobjekte: Einbau-Duschwanne, Hänge-WC, Einbauspülkasten, Waschbecken Farbe: rosa Armaturen: normal EG:WC Sanitärobjekte: Stand-WC, Vorwandspülkasten, Waschbecken Farbe: beige Armaturen: normal DG: Dusche/WC Sanitärobjekte: Stand-WC, Vorwandspülkasten, Waschbecken, Einbau-Duschwanne Farbe: weiß Armaturen: normal KG: WC Sanitärobjekte: Stand-WC, Druckspüler Farbe: weiß Armaturen: einfach Heizung: Zentralheizung mit Gas, Gastherme, Standspeicher, Heizkörper Warmwasser: über Zentralheizung Anmerkung: Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Sachverständigen keine Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasserversorgung, Elektro etc.) vorgenommen wurden. Dach und Außenverkleidung Dachkonstruktionen: Holzdach, Pfetten aus Holz, Sparren aus Holz, Träger aus Holz Hinweis: keine Wärmedämmung zwischen den Sparren. Dachform: Wohnhaus: Sattel- bzw. Giebeldach Eingangsvorbau: Pultdach Dacheindeckung: Betonpfannen, engobiert (Fabr. Braas) Dachrinnen- /Fallrohre: Kupferblech Fassade: verputzt mit Anstrich, Faserzementplatten (Westfassade ) Sockel: verputzt, Anstrich Mängel: vorhanden (siehe Gutachten) Pkw-Garage Baujahre: Garage (Bauteil 1): 1965 Erweiterung (Bauteil 2): 1979 Bruttogrundfläche: 36 m² Nutzungsart: Garage, freistehend, Erdgeschoss, nicht unterkellert Hinweis: Das Bauteil (Garage) war bei der Ortsbesichtigung nicht zugänglich Konstruktionsart: Ziegel-Holz Massivbauweise Ausstattung: Wesentliches Zubehör ist nicht bekannt. Zustand: Die bauliche Anlage ist augenscheinlich in einem ausreichenden bis mangelhaften Zustand. Ausführung und Ausstattung Fundamente: Beton Umfassungswände: EG: Ziegel Besonderer Hinweise: Der Nachweis über die Eigenschaft der an der Grundstücksgrenze errichteten Außenwand als Brandwand wurde nicht vorgelegt. Geschossdecken: Holzbalken Innenansichten: vermutlich Verputz mit Anstrich Deckenflächen: vermutlich Verputz mit Anstrich Garagentor: Deckenschwingtor mit Metallauflage Fenster: Glasbausteine Elektroinstallation: einfach Dach und Außenverkleidung Dachkonstruktionen: Holzdach, Pfetten aus Holz, Sparren aus Holz, Träger aus Holz Dachform: Nebengebäude Dacheindeckung: Well-Dachplatten Dachrinnen-/ Fallrohre: Kupfer Fassade: verputzt incl. Anstrich Sockel: verputzt, Anstrich Mängel: vorhanden (siehe Gutachten) Außenanlagen Versorgungsanlagen (Strom, Gas, Wasser, Telefon I Internet) Entwässerungsleitung mit Kanalanschluss Einfahrtsbereich (Betonpflaster) Standplatz für Mülltonnen Metallgartentor Gartenmauer Künstlerische Gartentrennmauer Metalldraht-Einzäunung tlw. Holzlattenzaun auf Betonsockel Gewächshaus gepflasterte Terrasse Freiflächenbegrünung Pflanzen und Bewuchs Befestigte Gehwegflächen
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Lage
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§42-Status & Prüfung
Status der Gerichtsakte
§42-Statusvorschau
Details zu Akteneinsicht und Prüfung sind Teil des kostenpflichtigen Zugangs. Die Vorschau bedeutet nicht, dass Lasten bereits geprüft wurden.
Gerichtsweg
Details gesperrt
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Anfrageprozess
Keine Anfrage erfasst
Hammergebot verfolgt für dieses Verfahren noch keinen §42-Anfrageprozess.
Lastenprüfung
Nicht geprüft
Es ist keine verfahrensbezogene Prüfung vorrangiger oder bestehenbleibender Rechte abgeschlossen.
Ein bekannter Zugangsweg ist nur Logistik. Er bedeutet nicht, dass Hammergebot die vorrangigen oder bestehenbleibenden Rechte dieses Verfahrens geprüft hat.
Nach dem Freischalten erscheinen die gerichtsbezogenen Zugangshinweise, soweit verfügbar. Die verfahrensbezogene Lastenprüfung bleibt separat.
Risiken & Rechte
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Verkehrswert
Amtlicher WertankerGericht
685.000 €
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