Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Eckernförde

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Einfamilienhaus nebst Anbau, belegen Klausdorfer Straße 23, 24161 Altenholz-Klausdorf Grundbuch: Altenholz Blatt: 1273 BV Nr: 3 Gemarkung: Klausdorf Flur: 6 Flurstück-Nr.: 26/13 und 26/14 Gebäude- und Freifläche zu 1062m² (Flurstück 26/13) Verkehrsfläche zu 23m² (Flurstück 26/14) Wertermittlungsstichtag: 11. März 2025 Verkehrswert: € 394.000,00 Grundstücksbeschreibung Ortstermin: Im Rahmen des Ortstermins erfolgte eine Außenbesichtigung des Einfamilienhauses nebst Anbau von außerhalb der Grundstücksgrenzen. Der Zugang zu dem Bewertungsobjekt wurde vom Miteigentümer nicht ermöglicht. Verkehrs- und Wohnlage des Bewertungsobjektes: Das Bewertungsobjekt ist im Ortsteil Klausdorf südlich vom Gemeindezentrum Altenholz belegen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eingeschossige Einfamilienhäuser älteren Baujahrs, die in offener Bauweise errichtet wurden und landwirtschaftliche Felder und Wiesen westlich der Willy-Busch-Straße. (...) Die Erschließungsstraße Klausdorfer Straße ist als eine 2 spurige, asphaltierte Anliegerstraße hergestellt. Die Kraftfahrzeuge können auf der Straßenseite des Bewertungsobjektes auf gekennzeichneten Flächen auf der Erschließungsstraße abgestellt werden. Dadurch verengt sich jedoch in diesem Bereich die Fahrbahn auf nur eine Fahrspur. Überwiegend werden die Kraftfahrzeuge auf den Privatgrundstücken abgestellt. Die beidseitig vorhandenen Gehwege sind hausseitig mit Betonplatten und auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit Betonpflastersteinen befestigt. Separate Fahrradwege sind nicht eingerichtet. Im öffentlichen Straßenverlauf ist kein Baumbestand vorhanden. Die Vorgärten der Privatgrundstücke sind mit Bäumen sowie Büschen und Hecken bepflanzt, so dass ein grünes Erscheinungsbild im Straßenumfeld des Bewertungsobjektes gegeben ist. Erschließungszustand: Im Rahmen der Wertermittlung wird davon ausgegangen, dass: das Grundstück für die vorliegende Nutzung vermutlich voll erschlossen ist. zurzeit keine Forderungen für Geldleistungen gemäß § 64 BauGB sowie Ausgleichsbeiträge gemäß § 154 BauGB bestehen und Ausbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz des LandesSchleswig-Holstein sowie Erschließungskosten nach dem Baugesetzbuch anfallen. das Grundstück vermutlich an die gemeindliche Vollkanalisation für Regen- und Schmutzwasser im Trennsystem sowie an die gemeindliche Wasserversorgung angeschlossen ist. alle üblichen Versorgungsleitungen vorhanden sind. der Zugang zu einem öffentlichen Weg gesichert ist. Bei der Bewertung des Grund und Bodens wird von einer erschließungsbeitragsfreien Baulandqualität ausgegangen. Gebäudebeschreibung Bewertungsobjekt: Vermutlichvollunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss und einem vermutlich ausgebauten Spitzboden nebst einem nicht unterkellerten, eingeschossigen Anbau mit einem ausgebauten Dachgeschoss. In dem Anbau ist im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung vorhanden. Das Bewertungsobjekt ist belegen Klausdorfer Straße 23, 24161 Altenholz-Klausdorf. Ein Schuppen ist an der östlichen Grundstücksgrenze im Vorgartenbereich errichtet. Baujahr: Der Sachverständige geht von einem Baujahr des ursprünglichen Einfamilienhauses von 1955 gemäß der telefonischen Angabe der Miteigentümerin aus. Das Baujahr des Anbaus wird aufgrund der vorliegenden Bauaktenunterlagen mit dem Baujahr 2014 angenommen. Anmerkung: Gemäß Ortsbesichtigung ist ein Schuppen im vorderen Grundstücksbereich errichtet. Dieser Schuppen ist jedoch nicht in der Liegenschaftskarte eingezeichnet. Energieausweis: Der Energieausweis gemäß dem § 80 Gebäude-Energie-Gesetz (GEG 2020) liegt dem Sachverständigen nicht vor, sodass keine Aussagen zum Energieverbrauch der Heizungsanlage und zum energetischen Zustand des Einfamilienhauses nebst Anbau gemacht werden können. Anmerkung: Gemäß vorliegender Bauunterlagen wurde das Einfamilienhaus nebst Anbau im Zuge des Umbaus im Jahr 2014 energetisch saniert . Einfamilienhaus Baubeschreibung Fundamente: Die Fundamente sind vermutlich als Betonstreifenfundamente hergestellt. Kellerwände: Die Kellerwände sind vermutlich aus einem Kalksandsteinmauerwerk hergestellt. Außenwände: Die Außenwände sind vermutlich als zweischaliges Mauerwerk bestehend aus einem Kalksandstein, einer Luftschicht und einem roten Verblendklinkerstein hergestellt. Anmerkung: Der Luftraum wurde nachträglich im Zuge der Umbaumaßnahmen (im Jahr 2014) mit einer Einblasdämmung entsprechend KfW-Anforderungen gemäß Erläuterung zur BB versehen. Innenwände: Die Innenwände sind vermutlich aus einem Kalksandstein oder als Leichtbauwände hergestellt. Unterer Abschluss: Der untere Abschluss ist vermutlich als Betonsohle hergestellt. Decken: Die Geschossdecken sind als Beton bzw. Stahlsteindecke gemäß BB Umbau hergestellt. Die Dachgeschossdecke ist vermutlich als Holzbalkendecke errichtet. Anmerkung: Die Dämmung der Decke über dem Erker entspricht gemäß Erläuterung zur BB den KfW-Anforderungen. Außerdem wurde die Keilergeschossdecke gemäß Erläuterung zur BB ohne KfW-Anforderung gedämmt. Dachaufbau: Ein Satteldach aus einer Holzkonstruktion mit einer Eindeckung aus Betondachsteinen ist vorhanden. Im nördlichen Dachbereich ist eine Dachgaube vorhanden. Die Dachgaube ist mit Holzleisten verkleidet. Anmerkung: Gemäß Erläuterung zur BB sind sowohl die Dachflächen als auch die Dach- und Wandflächen der Dachgaube gemäß KfW-Anforderungen gedämmt. Die Dachentwässerung wird über Regenrinnen und Fallrohre aus Zink gewährleistet. Fenster: Das Einfamilienhaus ist mit älteren isolierverglasten Kunststoffrahmenfenstern ausgestattet. Anmerkung: Gemäß Erläuterung zur BB ist der Einbau eines Dachflächenfensters im Bad entsprechend der KfW-Anforderungen erfolgt. Weiterhin sind 2 Dachflächenfenster in die südliche Dachfläche im Spitzbodenbereich eingebaut. Türen: Die Hauseingangstür ist als einflügelige Holzrahmentür mit einem Glasausschnitt hergestellt Zwischen dem Wohnzimmer und dem Essbereich ist eine zweiflügelige Holzschiebetür vorhanden. Aufgrund der nicht möglichen Innenbesichtigung ist eine Aussage zu den Innentüren nicht möglich. Treppen: Die Dachgeschosstreppe ist eine Holztreppe mit Tritt- und Setzstufen. Ein umlaufendes Holzgeländer mit einem Holzhandlauf ist vorhanden. Der Spitzboden wird über eine Holztreppe mit Trittstufen erschlossen. Die Kellergeschosstreppe ist eine Stahltreppe mit Trittstufen aus Holz. Fußbodenbelag: Die Fußböden im Flur, in der Küche und im Gäste-WCim Erdgeschoss sind gefliest. Im Wohn- / Essbereich im Erdgeschoss sowie in den Zimmern und im Flur im Dachgeschoss ist ein Holzdielenbodenbelag vorhanden. Der Fußboden im Kellergeschoss ist ein Estrichbodenbelag. Elektroinstallation: Aufgrund der nicht möglichen Innenbesichtigung ist eine Aussage nicht möglich. Heizung: Das Einfamilienhaus nebst Anbau wird über eine Ölzentralheizungsanlage beheizt. Zusätzlich ist gemäß BB ein zentraler Warmluftofen / Gestellofen für Festbrennstoffe vorhanden. Dieser wird vom Flur des Einfamilienhauses befeuert und hat je eine Öffnung zum Wohnzimmer und dem Essbereich. 3 Kunststofföltanks, mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.000 Liter Heizöl, sind gemäß Miteigentümerin, im Kellergeschoss vorhanden. Gemäß BB befindet sich ein Holzlager auf dem Hof. Die Warmwasserversorgung erfolgt vermutlich zentral über die Heizungsanlage. Plattenheizkörper sind vorhanden. Im Bad ist ein Handtuchwärmeheizkörper vorhanden. Gemäß Aussage der Miteigentümerin ist im Flur und in der Küche eine Fußbodenheizung vorhanden. Sanitärausstattung: Im Erdgeschoss ist ein Gäste-WC mit einem Handwaschbecken und einem Stand-WC vorhanden. Die Farbe der Sanitärobjekte ist weiß. Die Wandflächen sind weiß gefliest. Eine Bordüre ist vorhanden. Im Dachgeschoss ist ein Vollbad mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem wandhängenden WC vorhanden. Die Farbe der Sanitärobjekte ist weiß. Die Wandflächen sind weiß gefliest. Eine Bordüre ist vorhanden. Küchenausstattung: Eine Einbauküche mit Kochinsel, Unterschränken und einem Hochschrank mit Weißen Fronten ist vorhanden. Eine Holzarbeitsplatte ist eingebaut. Ein Glaskeramikkochfeld sowie die üblichen Elektrogeräte sind eingebaut. In den Normalherstellungskosten NHK 2010 ist der Einbau von Küchen nicht als Ausstattungsstandard definiert und daher gegebenenfalls als besonderes Bauteil anzusehen. In diesem Fall handelt es sich vermutlich um eine ältere Küchenausstattung, die nicht bei der Wertermittlung zu berücksichtigen ist. Terrasse: Die Terrasse ist in Richtung Süden ausgerichtet und mit einem Holzdielenbodenbelag befestigt. Ein Holzsichtschutzelement ist an der westlichen Terrassenseite zu der Einliegerwohnung hin errichtet. Anbau Baubeschreibung Fundamente: Zusätzlich zu den vorhandenen Fundamenten des ehemaligen Garagengebäudes sind Fundamente als Betonstreifenfundamente hergestellt. Außenwände: Zusätzlich zu den vorhandenen Außenwänden der Garage ist gemäß BB ein Holzständerwerk nach Statik mit einer Dämmung entsprechend den KfW-Anforderungen als Außenwand errichtet. Die Fassade ist mit Schichtstoffplatten als Rhombusschalung hergestellt. Innenwände: Die Innenwände sind gemäß BB als Holzständerwerk gemäß Statik und als GK (Gipskarton)wände errichtet. Unterer Abschluss: Der untere Abschluss ist vermutlich als Betonsohle hergestellt. Decken: Die Erdgeschossdecke ist vermutlich aus Beton hergestellt. Die Dachgeschossdecke ist vermutlich als Holzbalkendecke errichtet. Dachaufbau: Ein asymmetrisches Satteldach aus einer Holzkonstruktion als Kehlbalken- Pfettendach nach Statik mit einer Eindeckung aus Betondachsteinen ist gemäß BB vorhanden. Die Dachentwässerung wird über Regenrinnen und Fallrohre aus Zink gewährleistet. Fenster: Gemäß BB ist der Anbau mit isolierverglasten Kunststoffrahmenfenstern (Baujahr 2014) den KfW-Anforderungen entsprechend ausgestattet. Im Dachgeschoss sind Dachflächenfenster eingebaut. Die bodentiefen Fenster im Dachgeschoss sind mit Edelstahlgeländern als Absturzsicherung ausgestattet. Türen: Die Wohnungseingangstür auf der Südseite ist als einflügelige Holzrahmentür mit einem Glasausschnitt hergestellt. Aufgrund der nicht möglichen Innenbesichtigung ist eine Aussage zu den Innentüren nicht möglich. Elektroinstallation: Aufgrund der nicht möglichen Innenbesichtigung ist eine Aussage nicht möglich. Heizung: Der Anbau wird über die Ölzentralheizungsanlage im Einfamilienhaus mitbeheizt. Einliegerwohnung im Erdgeschoss Fußbodenbelag : Das Zimmer im .Erdgeschoss ist mit einem Holzfußbodenbelag ausgestattet. Die Küche und der Flur sind mit grauen Fliesen gefliest. Sanitärausstattung: Das Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche nebst Glastrennwand, einem Waschtisch und einem wandhängenden WC ausgestattet. Die Wände sind halbhoch gefliest. Küchenausstattung: Eine kleine Einbauküche mit Unterschränken und einem Hochschrank mit grauen Fronten ist vorhanden. Eine Spüle, ein Kühlschrank und ein Backofen sind vorhanden. Ein Fliesenspiegel ist vorhanden. Dekoration: Die Wand- und Deckenflächen sind mit einer Raufasertapete tapeziert und gestrichen. Sonstiges: Ein Vordach aus einer Stahl- / Glaskonstruktion ist über der Eingangstür montiert. Dachgeschoss wird vermutlich über das Einfamilienhaus erschlossen Treppen: Eine Holzeinschubtreppe führt in den nicht ausgebauten Spitzboden des Anbaus. Fußbodenbelag: Die Zimmer im Dachgeschoss sind vermutlich mit einem Holzlaminatbodenbelag ausgestattet. Dekoration: Die Wand- und Deckenflächen sind mit einer Raufasertapete tapeziert und gestrichen. Gesamteindruck: Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein älteres kleines Einfamilienhaus nebst seitlichen Anbau auf einem durchschnittlich großen Grundstück. Instandsetzungsmaßnahmen sind, soweit sichtbar, in geringem Maße erforderlich (siehe Abschnitt 2.3. des Gutachtens). Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen nicht ermöglicht. Schuppen Im vorderen Grundstücksbereich ist an der östlichen Grundstücksgrenze ein größerer Schuppen mit einer weiß verputzten Fassade errichtet. Sonstiges Ein Holzgartenhaus ist an der nördlichen Grundstücksgrenze errichtet. Ein Unterstand ist an der westlichen Hausfassade vorhanden . Ein Holzlager ist an der nördlichen Grundstücksgrenze errichtet. Außenanlagen Das Einfamilienhaus ist ca. 13 m von der Erschließungsstraße Klausdorfer Straße belegen, sodass ein Vorgarten vorhanden ist. Der Vorgarten wird von einer Buchenhecke eingefasst. Die Zufahrt wird durch ein zweiflügeliges Metalltor gesichert. Die Zuwegung ist durch ein einflügeliges Metalltor gesichert. Zufahrt und Zuwegung werden von zwei halbhohen gebogenen Rotklinkermauern flankiert. Die Zuwegung und die Zufahrt nebst Hoffläche sind mit Betonpflastersteinen befestigt. Die weiteren Grundstücksflächen sind als Rasenflächen angelegt. Die Grundstücksgrenzen sind mit Büschen und Hecken als Sichtschutz eingewachsen.Die Mülltonnen werden ohne eine Einstellvorrichtung vor dem Schuppen abgestellt.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für die 2-Zimmer Eigentumswohnung Nr. 19 im 1. Obergeschoss links nebst dem Sondernutzungsrecht an dem Multiparker-Tiefgaragenstellplatz Nr. 19, belegen in Riesebyer Straße 16 a, 24340 Eckernförde Grundbuch: Eckernförde Blatt: 3986 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Borby Flurstück-Nr.: 26.834/ 1.000.000stel Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gebäude- und Freifläche zu 2.970m² Verkehrswert: € 121.000,00 Wertermittlungsstichtag: 17. März 2026 Hinweis: Eine Innenbesichtigung der Eigentumswohnung wurde dem Sachverständigen von dem Eigentümer und auch dem Mieter nicht ermöglicht. Grundstücksbeschreibung Verkehrs- und Wohnlage des Wertermittlungsobjektes Das Grundstück der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, in der sich das Wertermittlungsobjekt, die Eigentumswohnung Nr. 19 befindet, ist nördlich vom Eckernförder Stadtzentrum belegen. (...) Im Bereich des Grundstücks der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist die Erschließungsstraße Riesebyer Straße als eine zweispurige asphaltierte Haupterschließungsstraße hergestellt. Die Kraftfahrzeuge können beidseitig längs zur Fah.rbahn in mit Verbundsteinen befestigten Parkbuchten abgestellt werden. Ein öffentlicher Gehweg ist auf beiden Straßenseiten eingerichtet und mit Betonplatten befestigt. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist ein Fahrradweg auf der Straße eingerichtet. Fahrradwege sind nicht eingerichtet. Straßenbegleitgrün ist auf öffentlichem Grund in geringer Anzahl vorhanden; jedoch verfügen die Privatgrundstücke über Bäume, Büsche, Sträucher und kleine Rasenflächen, sodass ein relativ grünes Erscheinungsbild vorhanden ist. Weiterhin ist das Grundstück der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer an der Erschließungsstraße Kirchenweg belegen. Hierüber erfolgt die Erschließung der Tiefgarage und der Pkw-Außenstellplätze im rückwärtigen, östlichen Grundstücksbereich. Die Erschließungsstraße Kirchenweg ist als eine asphaltierte Anliegerstraße, die als Sackgasse eingerichtet ist, hergestellt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eingeschossige Einfamilienhäuser und zweigeschossige Mehrfamilienhäuser aller Baualtersklassen , die in offener Bauweise errichtet sind. (...) Die Ausrichtung der Wohnung zum Sonnenverlauf ist als gut zu bezeichnen. Das Wohnzimmer nebst Balkon ist in Richtung Westen ausgerichtet. Das Schlafzimmer, die Küche und der offene Essbereich sind in Richtung Norden ausgerichtet. Der Flur, das Bad und der Abstellraum sind innenliegend und verfügen somit nicht über eine natürliche Belichtung. Erschließungszustand Eine Auskunft zum Erschließungszustand wurde für das Grundstück der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, (...) aus Kostengründen nicht angefordert, da es sich um eine typische Eckernförder Stadtteillage handelt. Hinweise, die auf das Vorliegen etwaiger offener Erschließungs- oder Ausbaumaßnahmen und der damit zu übernehmenden Kosten schließen lassen, konnten im Rahmen der Ortsbesichtigung nicht festgestellt werden. Im Rahmen der Wertermittlung wird davon ausgegangen, dass das Grundstück für die vorliegende Nutzung vermutlich voll erschlossen ist. Topographie Das Grundstück der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer befindet sich auf dem Höhenniveau der Erschließungsstraße und fällt zum rückwärtigen Grundstücksbereich ab. Gebäudebeschreibung Bebauung Die Bebauung auf dem Grundstück der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer besteht aus einem vollunterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Es sind vier Hauseingänge vorhanden. Weiterhin sind eine Tiefgarage und ein offener Pkw- Einstellplatz auf dem Grundstück der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer vorhanden. Baujahr ca. 1983 im baulichen Ursprung Gemeinschaftseigentum für das Mehrfamilienhaus Nr. 16 a Fundamente: Die Fundamente sind gemäß BB als Streifenfundamente laut Statik errichtet. Kellerwände: Die Kellerwände bestehen gemäß BB aus einem ca. 37,5 cm starken Kalksandsteinmauerwerk mit Isolieranstrich bzw. aus einem ca. 24 cm starken Kalksandsteinmauerwerk, einer ca. 6 cm starken Wärmedämmung und einem ca. 11 ,5 cm starken roten Klinkerverblendsteinmauerwerk. Die Wände der Tiefgarage sind gemäß BB aus Stahlbeton. Außenwände: Die Geschossaußenwände sind gemäß BB aus einem Innenputz, einem ca. 24 cm starken Kalksandsteinmauerwerk, einer ca. 6 cm starken Wärmedämmung und einem ca. 11 ,5 cm starken roten Klinkerverblendsteinmauerwerk hergestellt. Die Dachgiebel sind mit Schindeln verkleidet. Wohnungstrennwände: Die Wohnungstrennwände sind gemäß BB aus zwei ca. 24 cm starken Kalksandsteinmauerwerkswänden bzw. einem ca. 24 cm starken Kalksandsteinmauerwerk hergestellt. Innenwände: Die tragenden Innenwände bestehen gemäß BB aus einem ca. 24 cm starken Kalksandvollstein. Die nicht tragenden Innenwände sind gemäß BB als ca. 10 cm starke Leichtbauwände oder ca. 11,5 cm starke Kalksandsteinmauerwerkswände hergestellt. Decken: Der untere Abschluss ist gemäß BB aus einer ca. 18 cm starken Stahlbetonsohle nebst ca. 20 cm starken Kiesfilter hergestellt. Die Geschossdecken sind gemäß B8 als ca. 18 cm starke Betondecken mit einem ca. 7 cm starken schwimmenden Estrich hergestellt. Dach: Ein Satteldachaufbau aus einer Holzkonstruktion mit einer Dacheindeckung aus Betondachsteinen ist vorhanden. Eine Besichtigung der Dachfläche erfolgte nicht. Die Regenrinnen- und Fallrohre sind aus Zink hergestellt. In den Satteldachflächen sind Flachdachgauben vorhanden. Die Flachdachgauben sind mit Schindeln verkleidet. Treppen: Die Geschosstreppen der Treppenhäuser und die KeIlergeschosstreppen sind gemäß BB als Stahlbetontreppen hergestellt. Ein umlaufendes Metallgeländer ist im Erdgeschossbereich vorhanden. In den Spitzboden führt gemäß BB eine Einschubtreppe. Weitere Aussagen sind aufgrund der nicht ermöglichten Innenbesichtigung nicht machbar. Ein Hauseingangstreppenpodest mit zwei Tritt- und Setzstufen ist vorhanden. Aufzug: Ein Aufzug ist im Treppenhaus vermutlich aufgrund der vorliegenden Grundrisszeichnungen nicht vorhanden. Fenster: Im baulichen Ursprung sind gemäß BB sind isolierverglaste Holzrahmenfenster verbaut worden. Dachflächenfenster sind in die Dachflächen eingebaut. Der U-Wert (Wärmedurchlasskoeffizient) oder andere energetische Kennwerte der Fenster sind dem Sachverständigen nicht bekannt. Türen: Die Hauseingangstür ist als einflügelige Aluminiumrahmentür mit einem Glasausschnitt und einem feststehenden , linken Seitenelement hergestellt. Die Briefkastenanlage ist in das linke Seitenelement integriert. Die Wohnungseingangstüren sind gemäß BB als Holztüren in Holzzargen errichtet. Fußböden: Der Fußbodenbelag im Eingangsbereich des Treppenhauses ist aus einem Werksteinbelag hergestellt worden. Heizung: Das Haus ist an die zentrale Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Eckernförde im Jahr 2017 angeschlossen worden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Balkone: Die Balkone sind als auskragende Betonplatten mit einer massiven Brüstung als Absturzsicherung hergestellt. Tiefgarage: Gemäß BB sind in der Tiefgarage Maschinenparkanlagen errichtet. Es sind 27 Pkw-Tiefgaragenstellplätze gemäß BB vorhanden. Außenstellplätze: Es sind gemäß BB 15 Außenstellplätze vorhanden. Die Stellplätze sind mit Betonpflastersteinen befestigt. Die Zufahrt ist asphaltiert. Sonstiges: Eine Klingelanlage ist vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich die Abstell- / Kellerräume der Wohnungen. Im Kellergeschoss sind gemäß Grundriss sowie gemäß BB 4 Wasch- und Trockenräume (vermutlich einer je Hauseingang) vorhanden. Sondereigentum (Ausstattung der Eigentumswohnung Nr. 19) Wohnfläche beträgt 53,66 m² Gesamteindruck Auf Grund der nicht möglichen Innenbesichtigung sind keine verbindlichen Angaben zum Ausstattungszustand der Wohnung möglich. Außenanlagen Das Mehrfamilienhaus, in der sich das WertermiUlungsobjekt befindet, ist ca. 5 m von der westlich verlaufenden Erschließungsstraße Riesebyer Straße errichtet, sodass ein Vorgarten vorhanden ist. Der Vorgarten ist mit Hecken und kleinen Rasenflächen hergerichtet. Die Zuwegung zu der Hauseingangstür ist mit Betonplatten befestigt. Die Zufahrt zu den rückwärtig belegenen Außenstellplätzen ist asphaltiert. Die Stellplätze sind mit Betonverbundsteinen befestigt.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverstänigen über das Einfamilienhaus mit einem Carport und einem Fahrradschuppen belegen in der Klausdorfer Straße 83, 24161 Altenholz Grundbuch: von Altenholz Blatt 1196 Gemarkung: Klausdorf Flur: 007 Flurstück Nr. : 44/3 Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche zur Grundstücksgröße von 590 m² Verkehrswert: € 299.000,00 Bewertungsstichtag: 17. Juni 2025 Grundstücksbeschreibung Ortslage Das Bewertungsobjekt ist in der amtsfreien Gemeinde Altenholz. Verkehrs- und Wohnlage Das 'Bewertungsobjekt ist westlich des Gemeindezentrums von Altenholz-Klausdorf belegen. Diese Ortslage zeichnet sich im Bereich des Bewertungsobjektes durch eine überwiegende Wohnbebauung und der Nähe zur Kieler Bucht (Entfernung ca. 4,7 km Luftlinie) aus. Gute Naherholungsmöglichkeiten sind weiterhin am ca. 2,3 km entfernten Nord-Ostsee-Kanal vorhanden. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Einfamilien- und Doppelhäuser unterschiedlicher Baujahre, vom Jugendstil, über Häuser aus der Nachkriegszeit bis zu Neubauten. Auch eine gewerbliche Bebauung ist im direkten Umfeld vorhanden. Erschließungszustand Insgesamt ist das Grundstück für die derzeitige Nutzung voll erschlossen. Der Zugang zu einem öffentlichen Weg ist gesichert. Emissions- und Immissionsbelastung Im Rahmen der Ortsbesichtigung konnten von dem Sachverständigen leichte Beeinträchtigungen durch Immissions- und Emissionsbelastungen durch den Autoverkehr auf der vor dem Grundstück verlaufenden Erschließungsstraße festgestellt werden. Gebäudebeschreibung Bewertungsgebäude: Teil unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss, einem Fahrradschuppen und einem Carport Baujahr: Das Einfamilienhaus wurde vermutlich ca. 1960 im baulichen Ursprung errichtet. Stockwerke: Teil. -Kellergeschoss, Erdgeschoss, Ausgebautes Dachgeschoss Wohnfläche Erdgeschoss: Wohnzimmer ca. 26 ,38 m² Esszimmer ca. 15,96 m² Vollbad ca. 7,86 m² Gäste-WC ca. 2,32 m² KOche ca. 9,80 m² Flur ca. 6,94 m² Abseite ca. 0,54 m² Zimmer ca. 5,19 m² Zimmer ca. 11 ,36 m² Diele ca. 5,35 m² Zimmer ca. 10,04 m² Summe Erdgeschoss ca. 101,74 m² Dachgeschoss: Zimmer ca. 15,54 m² Zimmer ca. 25 ,52 m² Zimmer ca. 13,12 m² Zimmer ca. 8,71 m² Bad ca. 2,52 m² Summe Dachgeschoss ca. 65,41 m² Wohnfläche: Gesamt ca. 167,15 m² Baubeschreibung Fundament: Die Fundamente sind vermutlich als Betonstreifenfundamente hergestellt worden. AußenwändeDie Außenwände sind vermutlich aus einem zweischaligen Kalksandsteinmauerwerk hergestellt worden. Der Außenmauerstein ist weiß geschlämmt worden. Innenwände: Die Innenwände im Keller bestehen vermutlich aus Kalksandsteinen, deren Innenseiten verputzt wurden. Die tragenden Wände sich vermutlich ebenfalls aus Kalksandsteinen, gemäß statischen Anforderungen, errichtet worden. Die nicht tragenden Wände können einerseits aus Kalksandsteinwänden und andererseits auch als Leichtbauwände, z.B. aus einer Metallrahmenkonstruktion mit Rig ipsplatten, hergestellt sein. Deckenaufbau: Der untere Abschluss ist vermutlich aus einer Betonplatte hergestellt. Im Erdgeschoss ist im nicht unterkellerten Bereich vermutlich ebenfalls eine Betonplatte vorhanden. Die Kellerdecke und die Erdgeschossdecke sind vermutlich aus Beton hergestellt worden. Die Decke im Dachgeschoss ist vermutlich eine Holzbalkendecke. Dachaufbau: Das Dach ist als Sattel- bzw. Krüppelwalmdach aus einer Holzkonstruktion hergestellt. Eine vermutlich selbst aufgebrachte Dämmung ist im Bereich des Spitzbodens sichtbar. Inwieweit die Dachflächen im Dachgeschoss ebenfalls gedämmt sind, kann der Sachverständige nicht beurteilen. Eine Aussage, ob die vorhandene Dämmung fachgerecht eingebaut wurde, müsste von einem Fachmann überprüft werden. Die Dacheindeckung besteht aus dunkelgrauen Betondachsteinen. Die Regenrinnen und Fallrohre sind aus Zink hergestellt. Fenster: Es sind isolierverglaste, weiße Kunststoffrahmenfenster vorhanden. Im Dachgeschoss sind auch Dachflächenfenster eingebaut worden. Der U-Wert (Wärmedurchlasskoeffizient) und das Baujahr der Fenster sind nicht bekannt. Türen: Die Hauseingangstür ist eine weiße, einflügelige Kunststofftür mit einem feststehenden Seitenelement und einem Glasausschnitt. Die Innentüren sind weiße Holzfurniertüren und im Dachgeschoss teilweise auch Kassettentüren, die in einer Holzzarge angeschlagen sind. Teilweise haben die Türen einen Glasausschnitt. Zwischen Wohn- und Essbereich ist eine sogenannte Ziehharmonikatür eingebaut. Die Kelleraußeneingangstür ist aus Holz und grün gestrichen. Treppen: Die Geschosstreppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss ist aus Holz und mit Tritt- und Setzstufen. Die Stufen sind mit Teppichfliesen belegt. Ein seitlicher Handlauf als Absturzsicherung ist vorhanden. Zum Spitzboden ist eine Einschubtreppe eingebaut. Die Keileraußentreppe ist mit Tritt- und Setzstufen aus Beton hergestellt. Seitlich ist ein Handlauf als Absturzsicherung vorhanden. Heizung: Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Im Erdgeschoss des Hauses sind vorwiegend Rippen- und teilweise Plattenheizkörper installiert. Im Dachgeschoss sowie in den Badezimmern sind Plattenheizkörper vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Sanitärausstattung: Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit einem wandhängenden WC und einem Waschbecken. Die Standardelemente sind weiß. Es wurden Standardarmaturen . eingebaut. Der Fußboden ist weiß gefliest. Die Wände sind bis zu einer Höhe von ca. 150 cm weiß gefliest. Ein Fenster für die natürliche Belüftung und Belichtung ist vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vollbad mit einem Stand WC, zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche. Die Standardelemente sind weiß. Es wurden Standardarmaturen eingebaut. Elektroinstallation: Die Elektroinstallationen (Anzahl der Steckdosen, Belastbarkeit der Leitungen etc.) stammt vermutlich aus dem baulichen Ursprung bzw. einer vor längerer Zeit durchgeführten Modernisierung und entspricht vermutlich nicht mehr den heutigen Anforderungen. Küchenausstattung: Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Einbauküche mit Unter- und Oberschränken. Es sind helle Fronten sowie eine kunststoffbeschichtete Arbeitsplatte in Holzoptik eingebaut worden. Die üblichen Elektrogeräte wurden eingebaut. Fußbodenbelag: Im Eingangsbereich ist eine helle Werksteinfliese verlegt worden. Im Esszimmer ist ein Holz-Dielenboden vorhanden. Im Flur, dem Wohnzimmer, der Küche und im Arbeitszimmer ist ein Laminatboden verlegt worden. Das Schlafzimmer ist mit einer Auslegeware ausgestattet. Im Dachgeschoss des Hauses sind das Schlafzimmer und das Kinderzimmer mit einer Auslegeware ausgestattet. Der Flur, ist mit einem Laminat ausgestattet. Im Arbeitszimmer ist ein Holzdielenboden vorhanden. Im besichtigen Keller ist der Betonestrichboden ohne einen weiteren Belag ausgestattet. Dekoration: Die Wandflächen des Hauses sind überwiegend mit einer Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen. Im Wohnzimmer ist eine einzelne Wand . mit einer Strukturtapete tapeziert. Die Deckenflächen sind weiß gestrichen. Im Dachgeschoss sind die Wand- und Deckenflächen mit einer Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen. Die sichtbaren Holzbalken der Dachkonstruktion sind weiß gestrichen. Terrasse: Die Terrasse ist aus dem Wohnzimmer zu betreten. Eine Betontreppe mit 2 Stufen führt auf die Terrasse. Die Terrasse ist nach Nordwesten ausgerichtet und mit großformatigen, dunkelgrauen Fliesen belegt. Es schließt sich, leicht tiefergelegen eine mit roten Betonverbundsteinen befestigte Terrasse an. Hier befindet sich auch die KeIleraußentreppe . Sonstiges: Teilweise sind hölzerne Fensterläden vor den Fenstern im Erdgeschoss angebracht worden. Die Fensterläden sind stark verwittert. Ein freistehender Kaminofen befindet sich im Wohnzimmer. Schuppen Ein Fahrradschuppen, der massiv gemauert ist, befindet sich im nordöstlichen Grundstücksbereich und grenzt direkt an das Einfamilienhaus an. Das Innenmaß beträgt ca. 2,51 m x ca. 3,73 m. Ein Betonfußboden ist vorhanden. Der Zugang wird von einer einflügeligen Metalltür gesichert. Carport Ein offener Carport aus einer Holzständerkonstruktion und Holzbretterwandverkleidungen befindet sich im südwestlichen Grundstücksbereich. Der Boden ist mit Rasengittersteinen befestigt. Das Carport ist weiß gestrichen. Das Innenmaß des Carports beträgt ca. 2,70 m x ca. 11 ,50 m. Außenanlagen Das Einfamilienhaus ist ca. 5 m von der südöstlich verlaufenden Haupterschließungsstraße entfernt errichtet worden, so dass ein Vorgarten vorhanden ist. Die Grundstückeinfassung zur Straße besteht aus einer Kirschlorbeerhecke. Der Vorgarten ist überwiegend mit einer Rasenfläche angelegt. Ein offener Carport aus einer Holzständerkonstruktion und Holzbretterwandverkleidungen befindet sich im südwestlichen Grundstücksbereich. Der Boden ist mit Rasengittersteinen befestigt. Das Carport ist weiß gestrichen. Das Innenmaß des Carports beträgt ca. 2,70 m x ca. 11 ,50 m. Der Carport befindet sich an der südwestlichen Grundstücksgrenze und ist zur Straße hin offen. Ein zusätzliches Tor bzw. Zaun ist hier nicht vorhanden. An den Carport schließt sich eine Rasenfläche an. Die rückwärtige Grundstücksgrenze ist mit einer Hecke sowie einem einfachen Maschendrahtzaun befestigt. Die nordöstliche Grundstücksgrenze ist mit einem Maschendrahtzaun befestigt. Hier wurden große Kirschlorbeersträucher gepflanzt. Die rückwärtige Gartenfläche ist im Wesentlichen mit einer Rasenfläche angelegt. Beete sind nicht vorhanden. Die Mülltonnen werden ohne besondere Einstellvorrichtungen im Bereich des Carports abgestellt. Gesamteindruck Das Bewertungsobjekt verfügt über einen funktionalen Grundriss sowie eine ansprechende Größe und befindet sich in einer durchschnittlichen Wohnlage der Gemeinde Altenholz.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für ein Einfamilienhaus (Betriebsleiterwohnung) mit Carport in Appeljord 3a, 24357 Fleckeby Grundbuch: Fleckeby Blatt: 669 BV Nr.: 2 Gemarkung: Fleckeby Flur: 3 Flurstück-Nr.: 56/6 Gebäude- und Freifläche zu 2.275m² unbelasteter Verkehrswert: 280.000 € Wertermittlungsstichtag: 17.02.2026 Wichtiger Hinweis: Durch eine zurückliegende Insolvenz befindet sich das Betriebsgrundstück im Besitz eines anderen Eigentümers. Die Betriebsleiterwohnung wird im Bestand jedoch als Wohnhaus genutzt, ohne dass aktuell eine Zugehörigkeit zum Betriebsgrundstück gegeben ist. Gemäß Rücksprache mit der zuständigen Sachbearbeiterin beim Kreis Rendsburg-Eckernförde besteht aufgrund der derzeitigen Wohnnutzung ohne Betriebszugehörigkeit faktisch keine Baugenehmigung für das Gebäude. Ob sich dieser Zustand nachträglich "heilen" lässt, konnte von der Sachbearbeiterin des Bauamtes, ohne eingehende Prüfung, nicht mitgeteilt werden. (...) Der offene bzw. ungeklärte baurechtliche Zustand für die bestehende Nutzung wurde bei der Bewertung nicht berücksichtigt (unbelasteter Verkehrswert). Grundstücksbeschreibung Wohn- und Geschäftslage Die Straße Appeljord liegt ca. 1 km südlich der B 76 außerhalb der Ortslage in einem Bereich, der laut Flächennutzungsplan als Gewerbegebiet ausgewiesen ist. Sie weist eine ein- bis zweispurige Auslegung und eine asphaltierte Oberfläche auf, abgetrennte Gehwege sind nicht vorhanden. Die umliegende Bebauung besteht nördlich angrenzend aus einem Hallengebäude (Gewerbebetrieb) und nordwestlich aus mehreren Wohngebäuden. Südlich und östlich liegen landwirtschaftliche Grünflächen und die kleine Hüttener Au. Eintragungen im Grundbuch Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Schmutzwasserleitungsrecht) für die Gemeinde Fleckeby; eingetragen am 08.03.1993. Grundstücksgröße und -zuschnitt Das 2.275 m² große Grundstück weist eine unregelmäßige, pfeiffenkopfartige Form und im Gebäudebereich eine nahezu ebene Oberflächenbeschaffenheit auf. Im westlichen Bereich an der Straße steigt das Gelände stark an und östlich fällt die Oberfläche leicht ab. Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird im Bestand über das nördliche Nachbargrundstück erschlossen. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind örtlich vorhanden: Telefonanschluss Wasserversorgung Stromversorgung Flüssiggastank Schmutzwasser mit Anschluss an öffentliche Leitung (Pumpstation) Regenwasser verrieselt auf dem Grundstück Gebäudebeschreibung Der Neubau des Wohnhauses als Betriebsleiterwohnhaus mit offener Garage erfolgte laut den eingesehenen Bauunterlagen etwa im Jahr 1994. Der Anbau des Wintergartens ist für das Jahr 2000 dokumentiert. Nutzung Das Grundstück ist im östlichen Bereich mit einem Einfamilienhaus bebaut, dieses verfügt über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen Spitzboden. Zudem besteht östlich ein Anbau ("Wintergarten"). Auf der Fläche befindet sich weiterhin westlich am Wohnhaus ein Carport, an der nördlichen Grenze ein Gartenhaus und südlich eine Terrassenüberdachung. Die Erschließung erfolgt über das ehemals zugehörige nördlich angrenzende Nachbargrundstück. Auch der Gastank und die erforderlichen Leitungen, sowie die beiden dem Wohnhaus nördlich vorgelagerten offenen Stellplätze, liegen auf dem nördlichen Nachbargrundstück. Dem Sachverständigen wurde bezüglich der Nutzungen (Mitbenutzung Einfahrt/Überfahrt 100,00 €, Kfz-Stellplätze 90,00 €, Rasenfläche für Gastank 50,00 €) ein Mietvertag zur Verfügung gestellt, laut dem hierfür ein Betrag von insgesamt 240 € monatlich zu entrichten ist. Größe Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beläuft sich im Erd- und Dachgeschoss einschließlich des Wintergartenanbaus auf rd. 148 m². Hiervon entfallen auf das Erdgeschoss rd . 96 m² und das Dachgeschoss rd. 52 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Küche, HWR, WC, Wohnzimmer, Wintergarten Dachgeschoss: Flur, Bad, 4 Zimmer Spitzboden: Abstellfläche Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität Außenwände: 17,5 cm Gasbetonmauerwerk, 6 cm Wärmedämmung, 5 cm Luftschicht, 11 ,5 cm Verblendmauerwerk; Giebel Wintergarten mit Holzverkleidung auf Holzkonstruktion Innenwände: 11 ,5 cm Kalksandsteinmauerwerk, nicht tragend: 10 cm Gasbetonmauerwerk Unterer Abschluss: Stahlbetonsohle, 4 cm Dämmung, 5 cm schwimmender Estrich Geschossdecken: Stahlbetondecke, 4 cm Dämmung, 5 cm schwimmender Estrich Dachschrägen: 12 cm Wärmedämmung, Gipskartonplatten auf Unterkonstruktion Dachform: Satteldach mit Dachverschneidung und Eindeckung aus Betondachsteinen, Unterschläge und Stirnverkleidungen aus Holz, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech; Wintergartendach mit Aufbau wie Haupthaus Geschosstreppe: Offene Holztreppe mit Anstrich Innentüren: Holzwerkstofftüren Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Wintergarten: Holzfenster mit Isolierverglasung Außentüren: Haustür und Nebeneingangstür aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Terrassentür aus Holz mit Isolierverglasung; Wintergartentür aus Holz mit Isolierverglasung Sanitärinstallation: Zweckmäßig Elektroinstallation: Zweckmäßig Heizungsinstallation: Platten heizkörper mit Thermostatventilen, Küche und Bad DG mit elektrischer Fußbodenheizung Beheizung: Gastherme aus dem Gebäudebaujahr, Flüssiggastank Sonstiges: Einbauküche aus ca. 2014, Kaminofen mit außenliegendem Edelstahlschornstein Raumbeschreibung Erdgeschoss: Flur: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Fliesen Sonstiges: Treppe ins Dachgeschoss Küche: Wandverkleidung: Tapeten, Küchenschild aus Plattenwerkstoff Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Fliesen Sonstiges: Einbauküche HWR: Wandverkleidung: Putz und Anstrich Deckenverkleidung: Putz und Anstrich Fußboden: Fliesen Sonstiges: Nebeneingangstür, Steuerung Abwasserpumpe WC: Wandverkleidung: Fliesenschild, Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Fliesen Sonstiges: Waschbecken, Stand-WC mit Spülkasten Wohnzimmer: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Teppichboden, Fliesen im Bereich des Ofens Sonstiges: Terrassentür, Holzofen Wintergarten: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich , Rotsteinmauerwerk Dachschräge: Balkenlage, Profilholzverkleidung Fußboden: Teppichboden Sonstiges: Raum bis in den First offen Raumbeschreibung Dachgeschoss: Flur: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Teppichboden Sonstiges: Bodenluke Bad: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich, Fliesenschild, Mosaikfliesen im Bereich der Dusche Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Fliesen Sonstiges: 2 Waschbecken, Runddusche mit Tür, Badewanne, wandhängendes WC Zimmer: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Laminat Schlafzimmer: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Laminat Zimmer: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Laminat Zimmer: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Teppichboden Spitzboden: Abstellfläche: Nicht eingesehen, Angaben gemäß Auskunft beim Ortstermin Dachschräge: Unterspannbahn, Dacheindeckung Fußboden: Holzdielung, Dämmung Einstufung Zustand: Vorwiegend durchschnittlicher bis guter und gepflegter Zustand , im Wesentlichen dem Gebäudebaujahr entsprechend. Außenanlagen Plattierungen: Zugangsbereich und Fläche im Carport mit Betonsteinpflasterung Einfriedung: Bäume und Buschwerk bzw. teilweise offen gehalten Terrasse: Oberfläche mit Betonsteinpflasterung Gartenanlage: Rasenflächen mit Anpflanzungen und Baumbestand Nebengebäude: Carport in Holzbauweise, teilweise mit Holzverkleidung, Flachdach mit Blecheindeckung; Gartenhaus in Holzbauweise mit Satteldach Sonstiges: Vordach über dem Eingangsbereich in Holzkonstruktion, Satteldach mit Betondachsteineindeckung; Terrassenüberdachung in Holzbauweise, Pultdach mit Glaseindeckung Einstufung: Übliche Gestaltung