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Einfamilienhaus in Flensburg
Alter Kupfermühlenweg 80 · 24939 Flensburg · Schleswig-Holstein
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149.000 €Verkehrswert
- ObjektartEinfamilienhausKI
- Wohnfläche
- Grundstück
- Baujahr
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StatusTermin anberaumt
Termin30.06.2026
Wertanker149.000 €
2Dokumente
1Bilder
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NeinQuelle fehlt
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Objektdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Extrahierte Intelligenz 3
Stellplätze
1
Doppelgarage: Massivbauweise
Keller
Ja
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden
Flurstück
22
1 erweiterte Intelligenzfelder mit Professional
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Beschreibung
Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen. Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Einfamilienhaus und Garagengebäude, Alter Kupfermühlenweg 80, 24939 Flensburg Grundbuch: Flensburg D Blatt: 4535 BV Nr.: 1 Gemarkung: Flensburg D Flur: 051 Flurstück-Nr.: 22 Gebäude- und Freifläche zu 691m² Verkehrswert: 149.000€ Wertermittlungsstichtag: 27.01.2026 Grundstücksbeschreibung Wohn- und Geschäftslage Die Straße Alter Kupfermühlenweg wurde im Bereich des Wertermittlungsobjektes als Zone 30 angelegt, zweispurig ausgebaut und asphaltiert. Beidseitig sind abgetrennte und befestigte Gehwege vorhanden. Die unmittelbar umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilien- und Reihenhäusern, südwestlich liegt eine Seniorenwohnanlage. Grundstücksgröße und -zuschnitt Die Oberfläche steigt von der Straßenebene von Westen nach Osten an. Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch die Straße Alter Kupfermühlenweg erschlossen. Dabei handelt es sich um eine zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind laut Aktenlage vermutlich örtlich vorhanden: Telefonanschluss Wasserversorgung Stromversorgung Fernwärmeversorgung Schmutz- und Regenwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz Gebäudebeschreibung Das Gebäude wurde laut den eingesehenen Bauunterlagen ursprünglich etwa im Jahr 1929 in Massivbauweise errichtet. Folgende Maßnahmen sind weiterhin im Wesentlichen in der Bauakte dokumentiert: ca. 1966 Bau Gartenhaus und Garagengebäude ca. 1976 Anschluss an Fernwärmenetz Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden Größe: Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt im Erd- und Dachgeschoss rd. 88 m². Hiervon entfallen auf das Erdgeschoss rd. 48 m² und das Dachgeschoss rd. 40 m². Die Garage weist eine Nutzfläche von rd. 33 m² und das Gartenhaus von rd. 13 m² auf. Raumaufteilung (gemäß Grundrisszeichnungen): Kellergeschoss: Vorraum, Waschküche, 2 Kellerräume Erdgeschoss: Flur (rd. 5,7 m²), WC (rd. 0,9 m²), Küche (rd. 10,1 m²), Speisekammer (rd. 0,7 m²), Zimmer (rd. 15,2 m²), Wohnzimmer (rd. 15,9 m²) Dachgeschoss: Treppenhaus (rd. 3,7 m²), Zimmer (rd. 12,4 m²), Zimmer (rd. 12,4 m²), Zimmer (rd. 11,3 m²) Spitzboden: Abstellfläche, o.ä. Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität: Außenwände: Massives Mauerwerk d= ca. 35 - 41 cm mit Roststeinansicht, zur Straße Erker mit Kunstschieferverkleidung im Fensterbereich Innenwände: Massives Mauerwerk in verschiedenen Stärken, o.ä. Unterer Abschluss: Unterbeton, Estrich, o.ä. Geschossdecke: KG: Kappendecke, o.ä. EG, DG: Holzbalkendeckenkonstruktion mit entsprechendem Aufbau, o.ä. Dachform: Mansarddach mit Betondachsteineindeckung, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech Geschosstreppe: Nicht bekannt geworden Innentüren: Nicht bekannt geworden Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Außentüren: Wie Fenster Beheizung: Fernwärme laut Aktenlage Raumbeschreibung: Eine detaillierte Beschreibung der Innenräume kann nicht erfolgen, da keine Innenbesichtigung möglich war. Zustandseinstufung: Baumängel / -schäden: Gravierende Bauschäden oder Baumängel konnten bei der Außenbesichtigung nicht festgestellt werden. Einstufung Zustand: Äußerlich überwiegend mittlerer bzw. durchschnittlicher Gesamtzustand. Sonstiges: Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Über die zum Teil einsehbaren Fenster im Erdgeschoss war erkennbar, dass mit Modernisierungsmaßnahmen begonnen wurde (ausgebaute Heizkörper, Bodenbeläge, u.a.). Somit muss mit entsprechenden Wiederherstellungsarbeiten gerechnet werden. In den Außenanlagen und im einsehbaren Gartenhaus fanden sich zum Teil Bauschutt, Erdhaufen, u.a. Hier fallen Aufräum- und Entsorgungsmaßnahmen sowie die Herrichtung der Gartenanlagen an. Außenanlagen Plattierungen: Auffahrt und Zugang mit Betonsteinpflasterung Einfriedung: Auffahrt offen gehalten, seitlich kleine Mauer und Buschwerk zur Straße; sonst vorwiegend Buschwerk, Nebengebäude und Sichtschutzzäune Gartenanlage: Grünflächen mit Anpflanzungen und Baumbestand Nebengebäude: Doppelgarage: Massivbauweise, zur Auffahrt mit Rotsteinansicht (Riemchen), sonst Putzansicht mit Anstrich, flach geneigtes Dach mit Dachdichtungsbahnen, zwei Metallschwingtore - mäßiger baulicher Zustand Gartenhaus: Massivbauweise mit Putz und Anstrich, Pultdach mit Eindeckung aus Eternitwellplatten, im Innenraum verschiedene Ablagerungen - mäßiger baulicher Zustand Einstufung: Einfache Gestaltung, ungepflegter Zustand, stellenweise finden sich Schuttablagerungen, o.ä. und Erdhaufen
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Lastenprüfung
Nicht geprüft
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Verkehrswert
149.000 €
Vom Gericht festgesetzter Verkehrswert aus der amtlichen Bekanntmachung.
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