Eigen­ tumswohnung in einer Stadtvilla (Bj. 1875) mit 7 Wohneineiten. Belegen im I. Obergeschoss straßenseitig. Wohnflä­ che etwa 62 m² verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Sanitärraum, Dachterrasse. Gehobene Ausstattung. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein unterkellertes, 3-geschossiges Mehrfa­ milienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 1. 059 m² und ist auf etwa 19 Wohneinheiten aufgegliedert, die vermutlich alle vermietet sind. Die tatsächliche Mietsituation, sowie etwa­ ige Mietzahlungen bzw. Rückstände sind nicht bekannt. Das Baujahr ist schätzungsweise 1925 mit massiver Bauweise und überwiegend einfachem bis mittlerem Ausstattungsstandard. Die Gutachtenerstellung fand überwie­ gend ohne Innenbesichtigung statt. Bietinteressenten ist dringend angera­ ten das Gutachten vor Gebotsabgabe einzusehen. Weitere Informationen und kosten­ loser Gutachtendownload: www.zvg. com. Außerdem kann das eingeholte Gutach­ ten auf der Geschäftsstelle, Raum 2. 050, montags, dienstags, donnerstags und freitags von 9. 00 bis 12. 00 Uhr, Telefon 040 / 4 28 63 - 67 95 oder - 67 98, Telefax 040 / 4 27 98 - 34 11, eingesehen werden.

Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um zwei Grundstücke mit einer Gesamt­ größe von 2. 026 m², bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus und einem Tankstellen-/KFZ-Werkstattge­ bäude. Im Übrigen wird auf das Sachver­ ständigengutachten Bezug genommen.

Bei dem Son­ dereigentum handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss links des Gebäudeteils „Ellernreihe 64 – Haus 9a“ mit Kellerabstellraum und Terrasse. Die Wohnfläche beträgt etwa 63,35 m² und besteht aus drei Zimmern. Das vorliegende Gutachten wurde ohne Innenbesichtigung erstellt. Die Nut­ zungsverhältnisse sind unklar, mög­ licherweise wird die Wohnung vom Schuldner genutzt. Bietinteressenten ist dringend angeraten das Gutachten einzusehen. Weitere Informationen und kosten­ loser Gutachtendownload: www.zvg. com. Außerdem kann das eingeholte Gutach­ ten auf der Geschäftsstelle, Raum 2. 050, montags, dienstags, donnerstags und freitags von 9. 00 bis 12. 00 Uhr, Telefon 040 / 4 28 63 - 67 95 oder - 67 98, Telefax 040 / 4 27 98 - 34 11, eingesehen werden.

Bei dem Wohnungseigentum handelt sich 1/2 Anteil eines freistehenden, nicht unter­ kellerten Einfamilienhauses des Ur­ sprungsjahres 1982 (Dachgeschoss-Aus­ bau 1986) mit 1 Vollgeschoss, Satteldach sowie Garagen-/Nebengebäude im west­ lichen Grundstücksabschnitt. Das Haus hat eine Wohnfläche von etwa 122 m², 4,5 Zimmer, offene Küche, 2 Sanitär­ räume und Flur-/Nebenflächen mit einer knapp mittleren Ausstattung, es besteht Modernisierungsbedarf. Die Gas-/Holz-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1981. Der Grundbesitz ist mit einem Wege- und einem Wohnrecht belastet, die grundsätzlich bei der Ver­ steigerung bestehen bleiben.

Die etwa 65 m² große eigengenutzte 2-Zimmer- Wohnung mit Küchennische, Diele und Bad befindet sich im 23. Ober­ geschoss im Hochhausgebäude Ham­ burger Straße 3, Baujahr um 1973, es besteht Denkmalschutz, Hausgeld und Erhaltungsrücklage etwa 1080 Euro monatlich, die Fassade ist sanierungs­ bedürftig.