Die 4-Zim­ mer-Wohnung in der Walddörferstraße 305 befindet sich im III. Obergeschoss rechts und hat eine Wohnfläche von rd. 91,43 m². Zu der Wohnung gehört eine Dachterrasse. Baujahr: 2008. Beheizung über Fernwärme, Warmwasserberei­ tung zentral über die Heizung. Es besteht geringfügiger Instandhaltungs­ bedarf. Die Wohnung wird vom Mit­ eigentümer bewohnt.

Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um zwei Gebäude mit je einer Wohnein­ heit, die eingeschossig und unterkellert ist. Das Objekt befindet sich in einem insgesamt unfertigen Rohbauzustand und ist derzeit nicht bewohnbar. Die Wohnfläche pro Wohneinheit beträgt etwa 100 m² und damit insgesamt etwa 200 m². Ferner gehört zum Grundstück eine weitere unbebaute Fläche, die mit einem Einfamilienhaus bebaut werden kann. Zum Zeitpunkt der Besichtigung durch den Sachverständigen konnte eine Innenbesichtigung und eine Grundstücksbegehung nicht vorge­ nommen werden. Bietinteressenten wird angeraten vor Gebotsabgabe das Gutachten einzusehen. Weitere Informationen und kosten­ loser Gutachtendownload: www.zvg. com. Außerdem kann das eingeholte Gutach­ ten auf der Geschäftsstelle, Raum 2. 050, montags, dienstags, donnerstags und freitags von 9. 00 bis 12. 00 Uhr, Telefon 040 / 4 28 63 - 67 95 oder - 67 98, Telefax 040 / 4 27 98 - 34 11, eingesehen werden.

Die nicht genutzte Maisonettewohnung befindet sich im Hochparterre links eines 4-ge- schossigen, unterkellerten Wohngebäu­ des mit Dach- und Staffelgeschoss mit insgesamt 12 Wohn- und 2 Ge­werbeein­ heiten, Ursprungsbaujahr um 1890, es besteht Denkmalschutz. Die Wohnflä­ che von etwa 299 m² verteilt sich auf 2 Wohnebenen mit insgesamt 9 Zim­ mern, 2 Küchen- und 3 Sanitärräumen, Wintergarten und Dachterrasse. Geho­ bene Ausstattung, recht guter Instand­ haltungs- und Modernisierungszustand mit Fertigstellungs­bedarf. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an Grund­ stücksflächen sowie an einem Abstell­ raum im Haus Schwanenwik 33.

Die 3,5 Zimmer-Wohnung zu einer Größe von 69,5 m² befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1962 errichteten Mehr­ familienhauses, postalische Anschrift Stephanstraße 93h. Beheizung und Warmwasser über Fernwärme. Zum Zeitpunkt des Ortstermins wurde die Wohnung vom Eigentümer genutzt.

Das unter­ kellerte Zweifamilienhaus mit Erdge­ schoss und ausgebautem Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von etwa 158,60 m² (etwa 92,20 m² im Erdgeschoss, etwa 66,40 m² im Dachgeschoss; jeweils drei Zimmer). Baujahr: etwa 1960. Das Gebäude ist mit einer Ölheizungsanlage ausgestattet; zur gegenwärtigen Heiz­ situation und Warmwasserbereitung können keine Angaben gemacht wer­ den. Das Haus ist möglicherweise ver­ mietet. Die Garage erscheint abrissreif, Instandhaltungen können notwendig sein. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein voll unterkellertes, eingeschossiges und freistehendes Einfamilien-Wohnhaus, ohne ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt verfügt über eine Loggia und eine Terrasse, sowie eine Garage im Kel­ ler und zwei Holz-Geräteschuppen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 165,2 m² und das Baujahr etwa 1948. Das Haus wird ausschließlich zu Wohnzwecken benutzt und augen­ scheinlich von dem Eigentümer bewohnt. Das Objekt befindet sich in einem guten baulichen Erhaltungszu­ stand, hat jedoch einen mittelfristig anfallenden Modernisierungsbedarf. Weitere Informationen und kosten­ loser Gutachtendownload: www.zvg.com. Außerdem kann das eingeholte Gutach­ ten auf der Geschäftsstelle, Raum 2.050, montags, dienstags, donnerstags und freitags von 9.00 bis 12.00 Uhr, Telefon 040 / 4 28 63 - 67 95 oder - 67 98, Telefax 040 / 4 27 98 - 34 11, eingesehen werden.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine zweige­ schossige, unterkellerte Stadtvilla mit überwiegend ausgebautem Dachge­ schoss. Das Objekt wurde etwa 1914 gebaut, steht unter Denkmalschutz und verfügt über einen gehobenen Ausstat­ tungsstandard mit etwa 490 m² Wohn­ fläche. Der bauliche Zustand ist grund­ sätzlich gut, jedoch sind ein teil- weiser Unterhaltungsstau, sowie diverse Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Das Objekt ist leerstehend. Das Objekt ist mit einem 149/1. 000 Miteigentums­ anteil als Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen. Dem Woh­ nungseigentum sind die Sondernut­ zungsrechte an drei Stellplätzen (Car­ port) und an einer Gartenfläche zuge­ wiesen. Das Wohngeld beträgt monat­ lich 618,– Euro. Risiken betreffend des Gemeinschaftseigentums sowie der In­ standhaltungsrücklage der Wohnungs­ eigentümergemeinschaft wurden im

Ein-Zim­ mer-Eigentumswohnung (Nummer 35 lt. TP); Wohnfläche 26,36 m²; (Bj. etwa 1955); Gaszentralheizung; Warmwasser über Strom. Zum Besichtigungszeit­ punkt war die Wohnung leerstehend.

Tiefgara­ genstellplatz (ca. 2,20 m x 4,70 m) in einer Sammelgarage mit insgesamt 17 Stellplätzen (Baujahr 1965). Bom­ benblindgängerverdachtsfläche.