Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert (gemäß § 194 Baugesetzbuch) der Wohnung Nr. 36 samt Kellerspind in der Studenten-Wohnanlage 85354 Freising, Rotkreuzstraße 52 Grundbuch: Amtsgericht Freising von Freising Lfd. Nr.: 1 Blat: 27036 ME-Anteil: 12,339/1000 Wohnung samt Balkon und Kellerspind Gemarkung: Freising Flurstück: 1513/4 Gebäude und Freifläche zu 2.362 m² Verkehrswert: 200.000 € (lt. Terminsbestimmung (ohne TG-Platz 118)) Wertermittlungsstichtag: 18.11.2025 Hinweis: Im selben Termin wird der Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 118 1/1000 MEA (TG-Stpl.) versteigert (siehe Aktenzeichen 2 K 114/25#1). Grundstücksbeschreibung Mikrolage Die Studenten-Wohnanlage mit dem zu bewertenden Appartement liegt im nördlichen Stadtteilbereich, an der Rotkreuzstraße, Ecke Karwendelring. Die Hochschule Weihenstephan befindet sich im Südwesten, in rd. 2 km Luftlinie-Entfernung. Das Stadtzentrum (Obere und Untere Hauptstraße) mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleitungsanbietern und Gastronomiebetrieben ist im Süden nach gut 1 km (Luftlinie) zu erreichen. Der Freisinger Bahnhof (mit S-Bahnhaltestelle Richtung München und Flughafen) liegt ebenfalls südlich in knapp 2 km Entfernung. In der Straße Karwendelring ist fußläufig eine Bushaltestelle gegeben. Erschließungszustand Das Eckgrundstück ist ortsüblich durch die ausgebaute Rotkreuzstraße (asphaltierte Straßendecke, beidseitiger Gehweg mit ausgewiesenem Fahrradweg) sowie durch Kanal, Wasser und Strom erschlossen. Die Tiefgaragen-Zufahrt ist gemäß Auskunft der Stadtverwaltung Freising über öffentliche Verkehrsflächen mit "besonderer Zweckbestimmung" erschlossen. Erschließungskosten fielen nach Angabe der Stadtverwaltung Freising zum Stichtag nicht mehr an. Gebäudebeschreibung Bauzeit und grundrissliehe Gliederung Gemäß den vorliegenden Unterlagen wurde die Eigentumswohnanlage im Jahr 2021/2022 errichtet. Die Wohnanlage dient der Nutzung für Studierende, Berufs-und Fachschüler während der Dauer ihres Studiums bzw. Ausbildung (vgl. Kapitel 2.3); hier wurde ein Konzept für Ökologie und Landwirtschaft entwickelt (z.B. sog. Claims zur Bepflanzung, Bienenstöcke). Der Gebäudekomplex gliedert sich in zwei Gebäudeteile mit eigenen Adressen (Haus-Nr. 50 dreigeschossig und Haus-Nr. 52 viergeschossig) sowie eine Tiefgarage. Die Anlage besteht aus insgesamt 67 Wohnungen/Appartements jeweils mit Kellerspind und einer Tiefgarage mit 47 Stellplätzen (z.T. Einzel-, z.T. Duplex-Stellplätze und Vierfachparker). Im Erdgeschoss ist eine Gemeinschafts-Küche und -Bar vorhanden. Im Untergeschoss sind Gemeinschaftsräume (u.a. Waschraum, Fahrradabstellraum) sowie der Heizungs- und Technikraum untergebracht. Die Tiefgarage ist direkt im Wohngebäude über eine Schleuse zugängig; hier befindet sich der zu bewertende Kfz-Einzel-Stellplatz Nr. 118. Bauliche Ausführung Grundkonstruktion: Massivbauweise; Kellerumfassungswände aus Stahlbeton (Wandstärke der Umfassungswände 25 cm zzgl. Perimeterdämmung), sonstige Umfassungswände aus Hochlochziegelmauerwerk (Wandstärke der Umfassungswände d = 36,5 cm) bzw. Beton mit vorgesetzter, außenseitiger Dämmung; Zwischenwände aus Hochlochziegelmauerwerk bzw. als Doppelständer-Trockenbauwände bzw. Beton mit Schallschutz (Angaben It. Baubeschreibung). Decken: Stahlbeton . Dach: Flachdach in Teilbereichen mit extensiver Begrünung und innenliegenden Entwässerungsrohren. Treppen: Treppenhaus: Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag und MetalIgeländer. Fenster: Holzfenster, farblich lackiert mit Dreifachisolierverglasung, Aluaußenfensterbleche lackiert; Kunststoffrollos; Keller: Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung. Böden: Treppenhaus: Natursteinbelag; Gemeinschaftsräume: überwiegend Vinylboden;Keller: z.T. Fliesenbelag, z.T. Estrich Decken- und Wandbehandlung: Fassade mit Putz und Anstrich Sanitärinstallation: Waschkeller: Waschmaschinenanschluss für alle Bewohner gegen Entgelt. Heizung: Fernwärme (Fernwärmeversorgung Freising GmbH/Bayernwerk AG), zentrale Warmwasserbereitung; Wärmeverteilung über Fußbodenheizung. Laubengänge: Betonkonstruktion mit Betonbrüstung und Blumenkästen. Aufzuganlage: UG bis 2. OG; Fabrikat KONE, Baujahr 2022; Maximalbeförderung: 8 Personen bzw. 630 kg. Kellerspind: Abschließbarer Metallspind. Tiefgarage: Stahlbetonkonstruktion mit Betonstützen; überdeckte Ein- und Ausfahrt, Ampelanlage, Einfahrtstor; beschichteter Beton; Einzelstellplätze und Duplex-Parker. Appartement Nr. 36 befindet sich im Haus-Nr. 52. Der Gebäudeabschnitt ist voll unterkellert und besteht im Übrigen aus Erdgeschoss, 1., 2. und 3. Obergeschoss. Bei der Eigentumswohnung handelt es sich um ein möbliertes Ein-Zimmer-Appartement, weIches ausschließlich von Studierenden, Berufs- bzw. Fachschülern bewohnt werden darf. Folglich kann dieses Appartement nur von einem eingeschränkten Personenkreis genutzt werden. Der Grundriss des Ein-Zimmer-Appartements Nr. 36 im 3. Obergeschoss ist funktional. Es besteht aus einem Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile und einem Bad. Die Räume sind nartürlich über Fenster belichtet und belüftet. Die Größe liegt im Rahmen des ortsüblichen Durchschnitts für ein Studenten-Appartement. Zur Wohnung gehört der Kellerspind Nr. 36 Wohnfläche laut Aufteilungsplan: 24,81 m² Decken- und Wandbehandlung: Wände und Decken mit Putz und Anstrich; Wandfliesen ca. 1 m hoch im Bad. Türen: Wohnungseingang Nr. 36: Stahlumfassungszarge, weißbeschichtetes Türblatt, Türspion; innen: weißbeschichtete Röhrenspantüre; UG: Feuerhemmende Metalltüren Böden: Wohnung Nr. 36: Parkett im Wohnbereich, Fliesenbelag im Bad Sanitärinstallation: Bad (mit Fenster): Dusche mit Kabine, Waschbecken, Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten Zubehör: Küchenzeile: Ober- und Unterschränke, 2-er Kochfeld, Geschirrspülmaschine, Spülbecken, Kühlschrank; Einbauschrank, Bettgestell (keine Matratze), Schreibtisch (gemäß Angabe der Mieterin). Balkon: Betonkragplatte mit Metallgeländer und Blumenkasten. Außenanlagen Keine Einfriedung. Verkehrsflächen und Zugangswege mit Plattenbelag. Fahrradständer. Terrassierter Bereich für Claims zur Bepflanzung. Gemeinschaftliche Grünfläche (Aufwuchs bestehend aus Rasen, Bäumen und Strauchwerk)

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert eines unbebauten Bauträgergrundstücks mit bestehender Baugenehmigung für die Errichtung einer Wohnanlage mit 33 Wohnungen samt Tiefgarage in Angerstraße 32, 85354 Freising Grundbuch: Freising Blatt: 26611 Gemarkung: Freising Flurstück-Nr.: 1704 Gebäude- und Freifläche zu 2.514m² Verkehrswert: 5.500.00 € Wertermittlungsstichtag: 25. Januar 2026 Grundstücksbeschreibung Mikrolage Das zu beurteilende Grundstück (Flurstück Nr. 1704 der Gemarkung Freising) befindet sich im südlichen Stadtgebiet der Großen Kreisstadt Freising. Es liegt innerhalb des seit etwa 2017 entstehenden Neubaugebiets "Angerbogen", südlich des bekannten Stadtteiles "Weihenstephan". (...)Vor dem Hintergrund des anhaltenden Wohnungsdrucks hat sich die Stadt Freising zur Entwicklung des Quartiers "Angerbogen" entschlossen. Auf einer Gesamtfläche von rund 8,6 ha sollen etwa 630 Wohnungen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und gewerbliche Nutzungen realisiert werden bzw. sind bereits realisiert worden. Hiervon entfallen ca. 5,4 ha auf den Bereich "Angerstraße Ost" und etwa 3,2 ha auf das Wohngebiet "Angerstraße West". (...)Bei dem Wohngebiet "Angerstraße West" handelt es sich um ein neu erschlossenes, zusammenhängendes Wohnquartier mit überwiegend mehrgeschossiger, verdichteter Wohnbebauung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus bestehenden Wohngebieten, infrastrukturellen Einrichtungen sowie ehemals gewerblich genutzten Flächen, die im Zuge der Quartiersentwicklung einer wohnbaulichen Nutzung zugeführt wurden. Das Quartier selbst ist als modernes, urban geprägtes Wohngebiet mit integrierten Nutzungen konzipiert. In nördlicher Richtung schließt entlang der Angerstraße eine dichtere, mehrgeschossige Bebauung an, die zugleich eine städtebauliche Abschirmung gegenüber den von der östlich verlaufenden Bahnlinie ausgehenden Lärmimmissionen darstellt. Westlich und nordwestlich geht die Bebauung in eine aufgelockerte Struktur mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern über. Teile des umliegenden Quartiers befinden sich derzeit noch in der Bauphase, sodass von einer fortschreitenden städtebaulichen Neuordnung auszugehen ist. Die Freisinger Stadtwerke Versorgungs GmbH hat im Zuge des städtebaulichen Projekts ein eigenes Wärmenetz errichtet. An dieses sind die neu zu errichtenden Wohngebäude entsprechend dem städtebaulichen Vertrag anzuschließen. (...) Die verkehrliche Erschließung erfolgt über die Angerstraße sowie angrenzende Straßenzüge. (...) Zusammenfassend wird die Lage des Bewertungsgrundstücks im Wohngebiet "Angerstraße West" in Freising als gut beurteilt. Grundstück Das zu beurteilende Grundstück (...) ist abweichend vom nebenstehenden Lageplan zum Bewertungsstichtag unbebaut. (...) Ein Großteil der städtebaulichen Maßnahme "Angerstraße West" ist zum Bewertungsstichtag bereits fertiggestellt. Das südlich der Bewertungsfläche situierte Nachbargrundstück (...) mit 118 Wohnungen befindet sich zum Bewertungsstichtag im Bau und im Vertrieb. Eine Fertigstellung ist spätestens bis September 2026 geplant. (...) Bei der Angerstraße handelt es sich - mit Ausnahme des südlichen Abschnitts, der überwiegend durch gewerbliche Bebauung geprägt ist - um eine durchschnittlich frequentierte Siedlungsstraße. Die Angerstraße verläuft in Nordost-/ Südwest-Richtung weitgehend parallel zur Bahnlinie (München Hbf. - Freising - Regensburg). Sie ist zweispurig ausgebaut und weist eine Asphaltoberfläche ohne Fahrbahnmarkierung auf. Der nordwestlichen Fahrbahnseite ist ein Gehweg vorgelagert. Entlang der südöstlichen Fahrbahnseite befinden sich Stellplätze als sogenannte "Querparker", die durch angelegte Grünflächen mit Baumpflanzungen aufgelockert sind. Von der vorstehend beschriebenen Angerstraße zweigt in nordwestlicher Richtung eine schmale, als Sackgasse konzipierte Erschließungsstraße (...) ab, die gleichfalls unter der Bezeichnung Angerstraße geführt wird. Nach schriftlicher Auskunft des Stadtbauamtes der Großen Kreisstadt Freising ist dieses Teilstück der Angerstraße (...) öffentlich als Ortsstraße gewidmet. Die Sackgasse (...) verfügt über eine Asphaltoberfläche ohne erkennbare Fahrbahnmarkierungen; der Ausbauzustand ist als einfach zu bezeichnen. (...) An der südöstlichen Grundstücksecke grenzt die Bewertungsfläche (...) an die Erschließungsstraße (...) nebst Wendehammer (...) an. (...) Die Topographie des Grundstücks ist annähernd eben und fällt Richtung Südwesten hin leicht ab. Baugrundbeurteilung Zur Baugrundbeurteilung wurde (...) am 04. September 2021 ein geologisches Gutachten beauftragt, dessen Zusammenfassung nachfolgend dargestellt wird (siehe Gutachten S. 33). Rechtliche und tatsächliche Nutzung Das zu beurteilende Grundstück (Flurstück Nr. 1704 der Gemarkung Freising) liegt im Innenbereich des Großen Kreisstadt Freising und ist gemäß schriftlicher Auskunft des Stadtbauamtes vom 19. Februar 2026 im seit 15. September 1998 rechtskräftigen Flächennutzungsplan als "W - Wohnbaufläche" dargestellt. Darüber hinaus befindet sich das Bewertungsgrundstück im Geltungsbereich des seit dem 08. Oktober 2019 rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 145 "Angerstraße West Planteil Ost"). Die planungsrechtliche Beurteilung richtet sich somit nach § 30 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans). (...) Das Grundstück befindet sich zum Bewertungsstichtag in unbebautem Zustand. Infolge einer Rückfrage bei der Stadt Freising (Bauamt) am 20. April 2026 wurde die am 9. Mai 2023 erteilte Baugenehmigung für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage übermittelt (...). Diese basiert auf der zuvor erteilten Teilbaugenehmigung vom 12. September 2022 (Anlage 5/2). Dort ist festgelegt, dass "die Baugenehmigung erlischt, wenn innerhalb von 4 Jahren nach ihrer Unanfechtbarkeit bzw. nach Erteilung der Genehmigung mit der Ausführung des Vorhabens nicht begonnen oder die Bauausführung 4 Jahre unterbrochen worden ist. Diese Frist kann auf schriftlichen Antrag bis zu 2 Jahre verlängert werden. " Demnach wird im Rahmen der Bewertung davon ausgegangen, dass die vorliegende Baugenehmigung bis zum 08. Mai 2027 rechtskräftig ist. Das genehmigte Bauvorhaben sieht die Errichtung von insgesamt 33 Wohnungen vor, die sich auf das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss verteilen. Gemäß Baugenehmigung handelt es sich hierbei um 14 Ein-Zimmer-Appartements, 9 Wohnungen mit einer Wohnfläche bis zu 70 m² sowie 10 Wohnungen mit einer Wohnfläche von mehr als 70 m². In der zweigeschossigen Tiefgarage sind insgesamt 38 Einzelstellplätze vorgesehen, davon zwei barrierefrei. Ergänzend sind 5 Duplexparker mit insgesamt 10 Stellplätzen geplant. Darüber hinaus sind vier oberirdische Besucherstellplätze zu errichten.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für 1/8 Miteigentumsanteil am Flurstück 1728 in Unterkienberg, Nähe Moosstraße, 85391 Allershausen Grundbuch: Allershausen Blatt: 3012 Lfd. Nr.: 2 Gemarkung: Allershausen Flurstück-Nr.: 1728 Verkehrsfläche zu 226m² Verkehrswert: 100€ Wertermittlungsstichtag: 15.12.2025 Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 104/25#1) Grundstücksbeschreibung Hochwasser Die Bewertungsfläche liegt in einer Zone, die im Online-Dienst "Naturgefahren" des Bayer. Landesamtes für Umwelt weitgehend als "Hochwassergefahrenfläche - HQextrem Glonn" dargestellt ist Mikrolage Das Bewertungsgrundstück liegt am westlichen Ortsrandgebiet von Allershausen an der Moosstraße, zwischen den Ortsteilen Unterkienberg und Reckmühle, etwa 1,5 km von der Ortsmitte entfernt. Die Moosstraße ist eine innerörtliche Verbindungsstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Straße ist schmal zweispurig ausgebaut, asphaltiert und hat teilweise einen gepflasterten Gehweg. Die Umgebung ist von kleinteiligen Wohnbebauungen und gemischten dörflichen Nutzungen geprägt. Parkmöglichkeiten Längsparkmöglichkeiten sind in geringem Umfang auf öffentlicher Straße gegeben Beurteilung mittlere Wohnlage mit dörflichem Umfeld im weiteren Ballungsraum München mit guter örtlicher Infrastruktur Versorgungsleitungen Die ortsüblichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind augenscheinlich in der Moosstraße vorhanden. Erschließungskosten Die angegebenen Werte gelten für erschließungskostenfreien Zustand von Grund und Boden. Gemäß Auskunft der Gemeinde Allershausen sind keine offene Beträge bekannt. Eigentümerweg Eine Benutzungsregelung für die jeweiligen Miteigentümer wurde in der Bewilligung URNr. 1634/1999 Notar xxx getroffen. Demnach haben alle Miteigentümer am Eigentümerweg Flst. 1728 ein dauerhaftes Geh- und Fahrtrecht und sind berechtigt, Leitungen zu verlegen. Anfallende Kosten werden anteilig getragen. Die Benutzungsregelung ist durch Eintragung in Abteilung 11 als Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht, Ver- und Entsorgungsleitungsrecht) dinglich gesichert. Begünstigende Rechte Mit dem Miteigentumsanteil am Eigentümerweg sind begünstigende Rechte (Geh- und Fahrtrecht, Ver- und Entsorgungsleitungsrecht) verbunden.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Doppelhaushälfte mit Carport in Unterkienberg, Moosstraße 14 85391 Allershausen Grundbuch: Allershausen Blatt: 3012 Lfd. Nr.: 3 (in Terminsbestimmung: 1) Gemarkung: Allershausen Flurstück-Nr.: 1728/8 Gebäude- und Freifläche zu 391m² Verkehrswert: 594.900 EUR Wertermittlungsstichtag: 15.12.2025 Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 104/25#1) Grundstücksbeschreibung Hochwasser Die Bewertungsfläche liegt in einer Zone, die im Online-Dienst "Naturgefahren" des Bayer. Landesamtes für Umwelt weitgehend als "Hochwassergefahrenfläche - HQextrem Glonn" dargestellt ist Mikrolage Das Bewertungsgrundstück liegt am westlichen Ortsrandgebiet von Allershausen an der Moosstraße, zwischen den Ortsteilen Unterkienberg und Reckmühle, etwa 1,5 km von der Ortsmitte entfernt. Die Moosstraße ist eine innerörtliche Verbindungsstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Straße ist schmal zweispurig ausgebaut, asphaltiert und hat teilweise einen gepflasterten Gehweg. Die Umgebung ist von kleinteiligen Wohnbebauungen und gemischten dörflichen Nutzungen geprägt. Parkmöglichkeiten Längsparkmöglichkeiten sind in geringem Umfang auf öffentlicher Straße gegeben Beurteilung mittlere Wohnlage mit dörflichem Umfeld im weiteren Ballungsraum München mit guter örtlicher Infrastruktur Zufahrten Die Zufahrt erfolgt über das Flurstück 1728, das als Anliegerstraße (Eigentümerweg) die benachbarten Grundstücke Hausnummern 12, 12a, 14, 14a und 14b erschließt. Versorgungsleitungen Die ortsüblichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind augenscheinlich in der Moosstraße vorhanden. Erschließungskosten Die angegebenen Werte gelten für erschließungskostenfreien Zustand von Grund und Boden. Gemäß Auskunft der Gemeinde Allershausen sind keine offene Beträge bekannt. Nachbarschaft Die direkt angrenzende Doppelhaushälfte ist offenbar spiegelbildlich zum Bewertungsobjekt errichtet, zu den Bewohnern gibt es laut Erläuterung bei der Besichtigung ein verwandschaftliches Verhältnis. Gebäudebeschreibung Aufstehende Bebauung Wohnhaus als Doppelhaushälfte Baujahr gemäß Bauunterlagen um 2004 Baukörper ein Wohnhaus Konzeption Die Doppelhaushälfte hat Standardgrundriss und verfügt über Keller, Erdund ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden. Wohnfläche rd. 151 m² Baubeschreibung Konstruktion gewöhnliche Massivbauweise Außenwände Mauerwerk, laut Plan 36,5 cm, verputzt Fundamente objekttypisch massiv, laut Plan Stahlbeton Dach/Dachform Satteldach Dachtragwerk zimmermannsmäßiger Holzdachstuhl, soweit erkennbar mit Dämmung Dacheindeckung Dachsteine Entwässerung übliche Dachentwässerung Haustechnik Heizung üblicher Standard mit Zentralheizung (gasgefeuert), Fußbodenheizung, ergänzt durch normale Heizkörper Warmwasser zentrale Warmwasserversorgung Elektro zweckmäßige Elektroausstattung Ausbau Treppe angewendelte Treppe Beton, teils mit Fliesenbelag, Edelstahlgeländer Fenster isolierverglaste Fenster, Kunststoffrolläden Böden überwiegend Fliesen oder Laminatböden Sanitärausstattung im EG Gäste-WC mit WC und Waschtisch im DG Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch im Keller Duschbad; mittlerer Badstandard, jedoch teilweise nicht fertiggestellt Sonstiges Auf der Südseite befindet sich eine Terrasse mit Pflasterbelag, die großflächig überdacht ist, aber auch die Belichtung des Wohnzimmers einschränkt. Außenanlagen Das Grundstück ist im Bereich der Zuwegung und Verkehrsflächen befestigt (gepflastert). Restliche Flächen sind gärtnerisch angelegt. Ein Holzschuppen und ein einfacher Doppelcarport sind vorhanden. Beim Carport wurde eine Mittelstütze entfernt - ob und inweiweit die verbleibende Konstruktion noch statisch sicher ist, kann vom Sachverständigen nicht beurteilt werden. Das Grundstück ist teilweise eingefriedet. Beurteilung Insgesamt handelt es sich um ein etwa 20 Jahre altes Wohnhaus als Doppelhaushälfte, das konzeptionell marktüblichem Bau- und Fertighausstandard entspricht, bei einfacher Ausführung und unterdurchschnittlichem Zustand.