Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert des mit einer Doppelhaushälfte und einer Einzelgarage bebauten Grundstücks in Hangweg 4, 89250 Senden Grundbuch: Aufheim Blatt: 1164 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Aufheim Flurstück-Nr.: 90/5 Wohnhaus, Nebengebäude, Garten, Hof- und Gebäudeflächen zu 1164m² Verkehrswert: 330.000€ Wertermittlungsstichtag: 3. Dezember 2025 Hinweise: Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 12/25#1) Das Grundstück konnte in den frei zugänglichen Bereichen in Augenschein genommen werden. Ein Zugang zur gegenständlichen Doppelhaushälfte war zu beiden Ortsterminen nicht möglich, da beim 1. Ortstermin niemand anwesend war und beim 2. Ortstermin der Zugang durch die Bewohnerin nicht gewährt wurde. Grundstücksbeschreibung Lage im Stadtgebiet: im südlichen Bereich des räumlich selbstständigen Stadtteils Aufheim, rd. 2,0 km vom Zentrum Sendens entfernt Straße / Art / Ausbauzustand: Hangweg / zweispurige Anliegerstraße / asphaltiert, mit einseitigen Gehweg Immissionsbelastungen: aufgrund der südlich verlaufenden Bundesstraße B 28 wirken leichte (Straßen-) Lärmimmissionen auf das Grundstück ein (...) Die Grundstücke befinden sich im grünen Bereich der Lärmkarte, was einer berechneten Lärmbelastung von 55 bis 59 db(A) entspricht. Parkplatzsituation: ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum vorhanden Umgebungsbebauung: überwiegend freistehende, ein- und zweigeschossige Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppel- und Reihenhausbebauung, tlw. mit ausgebauten Dachgeschossen, Bausubstanz meist aus den 1960er/1970er Jahren Oberflächenbeschaffenheit: die Oberfläche des Grundstücks fällt von Nordosten nach Südwesten um etwa eine Geschosshöhe ab; Erschließungs(beitrags)situation: Das Grundstück schließt direkt an öffentlich gewidmete Straßenflächen an. Es weist ansonsten einen ortsüblich erschlossenen Grundstückszustand auf. Nach den vorliegenden Informationen der jeweiligen Erschließungsträger fallen für die vorhandene Bebauung keine Erschließungsbeiträge mehr nach BauGB an. Gebäudebeschreibung Bebauung: Das Grundstück Flurstück-Nr. 90/5 ist mit einer Doppelhaushälfte und einer Einzelgarage bebaut. Doppelhaushälfte Allgemeine Gebäudedaten Gebäudeart: Doppelhaushälfte in Massivbauweise Baujahr: 1968 Unterkellerung: vollständig unterkellert oberirdische Geschosse: Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss Wohnfläche (WF): insgesamt rd. 137 m2 Raumaufteilung, EG: Flur, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (vgl. Grundriss in Anlage 1/2) Raumaufteilung, DG: 3 Schlafräume bzw. Kinderzimmer, Bad/WC Konstruktive Bauteile Fundamente / Gründungen: vmtl. Streifenfundamente aus Stahlbeton Umfassungswände: Stampfbeton, 30 cm Außenwände: Ziegelmauerwerk, 30,0 cm Innenwände: Ziegelmauerwerk, 11,5 cm bzw. 24,0 cm Decken: Stahlbeton Dachkonstruktion: 25° geneigtes Satteldach in Holzbalkenkonstruktion Dacheindeckung: Betondachsteine Außentür: lt. Gutachten „Hirsch": Eingangstür als massive Holztüre mit Glasausschnitten, Türgriff aus Leichtmetall und feststehendes Seitenteil; Nebeneingangstür aus Holz; Treppen: lt. Gutachten „Hirsch": halbgewendelte Geschosstreppe, als Zweiholmtreppe in Stahlkonstruktion ausgeführt, mit Trittstufen aus Holz (mit zusätzlichem Textilbelag), kunststoffummantelter Stahlhandlauf und Stahlbrüstung; Außentreppe als einläufige Stahlbetontreppe mit Holzbelag, Stahlgeländer und Holzhandlauf; Fenster / Fenstertüren: Holzrahmenfenster/-fenstertüren mit 2-Scheiben-Verglasung, Dreh- und Kippanschläge sowie Kunststoffgriffe, Kunststoffrollläden mit mechanisch bedienbarem Textilgurtzug; lt. Gutachten „Hirsch": Kunststoff-Dachflächenfenster Balkon / Terrasse: südwestlich vorgelagerte Terrasse im UG mit keramischem Fliesenbelag; lt. Baubeschreibung: südwestlicher Balkon im EG, mit keramischem Fliesenbelag sowie Beton- und Holzbrüstung Gebäudeausstattung Fassadengestaltung: mehrlagiger Rauputz, überwiegend weiß gestrichen; lt. Baubeschreibung: südwestliche Fasse mit Holzschalung verkleidet im Sockelbereich farblich abgesetzt Innentüren: lt. Gutachten „Hirsch": Holzfüllungstüren in Holzzargen, teilweise mit Glasfullung, Türgriffe aus Leichtmetall; im KG vereinzelt Stahltüren Bodenbeläge: KG: überwiegend keramischer Fliesenbelag, tlw. auch Laminat- und Textilboden; ab EG: überwiegend Laminatboden, Küche und Sanitärräume mit keramischem Fliesenbelag Wand- / Deckenbeläge: lt. Gutachten „Hirsch": überwiegend verputzt und gestrichen bzw. tapeziert, Decken tlw. mit Holzpaneelen verkleidet; Duschbad im UG: überwiegend verputzt und gestrichen, keramischer Fliesenbelag im Spritzbereich; Gäste-WC im EG: raumhoch gefliest; Küche mit keramischem Fliesenspiegel im Arbeitsbereich; Sanitärausstattung: UG: Duschbad, bodengleiche Dusche mit Schlauchbrause und Einhebelmischbatterie, Hängeklosett mit Unterputzspülkasten und Handwaschbecken mit Einhebelmischbatterie; aus dem Jahr 2015 EG: Gäste-WC, bestehend aus Standklosett mit Spülkasten und Handwaschbecken mit Einhebelmischbatterie; im Standard des Baujahrs Gebäudetechnik Heizungsinstallation: lt. Gutachten „Hirsch": Öl-Zentralheizung, lt. Gutachten „Hirsch": Wärmeabgabe über Flachheizkörper Warmwasserversorgung: über Zentralheizung; Elektroinstallation: unbekannt, Annahme: veraltete Elektroinstallationen mit einer ausreichenden Anzahl an Brennstellen, Steckdosen und Telefonanschlüssen Sonstiges: lt. Gutachten „Hirsch": Solarthermie Anlage Einzelgarage Baujahr: 1968 Bauweise / Ausstattung: Massivbauweise aus Mauerwerk, Flachdach mit straßenseitigem Holzkipptor, manuell bedienbar; vmtl. glatt gestrichener Rohbetonboden Erhaltungszustand: leicht unterdurchschnittlich Außenanlagen Einfriedungen: überwiegend mit Heckenbewuchs Geländebefestigungen: asphaltierte Garagenzufahrt und mit Betonsteinen gepflasterte Zuwegung zum Wohnhaus Freiflächen-/Gartengestaltung: unbekannt, Annahme: Rasenflächen mit vereinzeltem Strauch- und Baumbewuchs, in weitgehend gepflegter gärtnerischer Gestaltung Nebengebäude: unbekannt

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über die Eigentumswohnung Nr. 5 im 1. Obergeschoss mit Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 2 in 89346 Bibertal-Großkissendorf, Weißenhorner Straße 9a Grundbuch von Günzburg von Großkissendorf Lfd.Nr. 1 ME_Anteil 169,69/1000 Blatt 890 Gemarkung Großkissendorf Flurstück 22/1 Wirtschaftsart und Lage Gebäude- und Freifläche zur Größe von ca. 805 m² Verkehrswert 209.000,- € Wertermittlungsstichtag 19.11.2025 Grundstücksbeschreibung Mikrolage Das Grundstück liegt in der Teilgemeinde Großkissendorf. Es befindet sich an einer der Hauptdurchfahrtsstraßen und ca. 160 m südlich von der örtlichen Bushaltestelle. In unmittelbarer Nähe sind die katholische Kindertagesstätte, ein Hofladen, eine Kirche sowie der Friedhof und die Feuerwehr angesiedelt. Alle weiteren öffentlichen und kirchlichen Einrichtungen sind fußläufig bzw. mit dem Pkw erreichbar. Aufgrund der eingeschränkten Infrastruktur ist ein Pkw nötig. Immissionen Beim Ortstermin konnten keine störenden Lärm-, Staub- oder Geruchsimmissionen festgestellt werden. Von der Ortsdurchfahrtsstraße ist realistischerweise mindestens zeitweise mit Immissionen zu rechnen. Nachfolgend wird davon ausgegangen, dass die in einem Mischgebiet zulässigen Grenzwerte in der Regel nicht überschritten werden. Erschließung Das Grundstück wird von Westen, über den Kirchplatz erschlossen. Im Süden führt die Weißenhorner Straße entlang. Erschließungskosten- und Herstellungsbeiträge nach BauGB und KAG sind laut Auskunft der Gemeindeverwaltung abgerechnet und bezahlt. Das Gebäude ist an die öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen, Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation angeschlossen. Laut Angabe in der Baubeschreibung ist ein Gasanschluss bis zum Haus bereits vorhanden. Nachbarbebauung Ein- bis zweigeschossige Wohnhäuser, landwirtschaftliche Hofstellen und kirchliche Einrichtungen. Stellplätze Zur Wohnung gehört ein oberirdischer Stellplatz. Ferner ist eine Garage Bewer-tungsgegenstand. Auf dem Grundstück befinden sich sechs oberirdische Stellplätze sowie drei Garagen. Gebäudebeschreibung Auf dem Grundstück befinden sich zwei aneinander gebaute Gebäude mit je drei Wohnungen. Bei den Gebäuden handelt es sich um zweigeschossige Wohnhäuser mit ausgebauten Dachgeschossen, nicht ausgebautem Spitzboden und Kellergeschoss. Die Gebäude werden über zwei getrennte Zugänge bzw. Treppenhäuser erschlossen. Baujahr Das Gebäude, in welchem sich die Wohnung Nr. 5 befindet, wurde gemäß dem Energieausweis ca. 1997 errichtet. Laut vorgelegter Baubeschreibung - vermutlich aus dem ehemaligen Exposé - wurde das Nachbargebäude ca. 1974 errichtet. Dieses wurde vermutlich im Zuge des Anbaus durchgreifend modernisiert und instandgesetzt. Die zu bewertende Wohnung liegt in der westlichen Einheit. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad mit WC, Essküche, Loggia und Kellerraum mit einer Wohnfläche von ca. 73,55 m². Dies entspricht 169,69/1.000 Miteigentumsanteile am Grundstück. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz Nr. 2. Baubeschreibung und Konstruktion Rohbau Die Gebäude sind massiv aufgebaut. Der Dachstuhl ist als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion aufgestellt, zwischen den Sparren ist eine Dämmung eingebaut. Der sonstige Dachaufbau ist nicht bekannt. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt. Das Gebäude ist verputzt. Die Spenglerarbeiten sind in Kupferblech ausgeführt. Ausbau der besichtigten Gemeinschaftsflächen Haustüre: Kunststofftüre mit Isolierglasausschnitten. Heizungsinstallation: Der Heizungskeller befindet sich im Haus Ost und ist durch eine feuerhemmende Stahltüre betretbar. Hier be-findet sich eine Ölzentralheizung, Fabrikat Viessmann Vitola Uniferal, mit Viessmann-Trimatik Steuerung und einem Weishaupt Brenner, Baujahr 1997. Über eine Einstiegsluke ist das Öllager mit kellergeschweißtem Öltank, Fassungsvermögen ca. 7.500 l, Baujahr 1971, erreichbar. Die Ölzentralheizung versorgt die gesamte Wohnanlage. Sanitärinstallation: Der Wasseranschluss wird im Heizungsraum ins Gebäude geführt. Dort befinden sich auch Wasseruhr, Vorfilter, Hauptabsperrventil und ein Warmwasserspeicher. In der Waschküche befinden sich drei Waschmaschinen- und drei Trocknerplätze sowie ein Ausgussbecken mit Kaltwasseranschluss. Elektroinstallation: Der Stromanschluss kommt im Keller ins Haus. Dort befinden sich auch die Panzersicherungen und die Zählerplätze. Wohnungseigentum Nr. 5 Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen mit Kunststoffpanzer. Loggia: Auskragende Stahlbetonplatte mit Stahlgeländer als Absturzsicherung. Außenanlagen Die Außenstellplätze sind mit Betonpflastersteinen befestigt. Der nördlich der Eingangstüren liegende Hof ist gepflastert. Hier steht eine Fahrradabstellhütte. Die Gartennutzung ist den Eigentumseinheiten im EG als Sondernutzungsrecht zugeschrieben. Die Briefkästen sind neben der Haustüre im Mauerwerk eingebaut. Einschätzung des baulichen Gesamtzustandes Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten und instandgehaltenen Zustand. Der Grundriss der Wohnung ist funktional. Die Räume sind vermutlich ausreichend groß und hoch. Der Zustand ist nicht bekannt. Lagebeurteilung Die Makrolage in der strukturstarken Region ist ordentlich, die Entfernungen zu Infrastruktureinrichtungen ungünstig. Die Mikrolage direkt an der stark befahrenen Ortsdurchfahrt mit Nähe zur Kirche ist lärmbelastet.