Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für 1/8 Miteigentumsanteil am Flurstück 1728 in Unterkienberg, Nähe Moosstraße, 85391 Allershausen Grundbuch: Allershausen Blatt: 3012 Lfd. Nr.: 2 Gemarkung: Allershausen Flurstück-Nr.: 1728 Verkehrsfläche zu 226m² Verkehrswert: 100€ Wertermittlungsstichtag: 15.12.2025 Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 104/25#1) Grundstücksbeschreibung Hochwasser Die Bewertungsfläche liegt in einer Zone, die im Online-Dienst "Naturgefahren" des Bayer. Landesamtes für Umwelt weitgehend als "Hochwassergefahrenfläche - HQextrem Glonn" dargestellt ist Mikrolage Das Bewertungsgrundstück liegt am westlichen Ortsrandgebiet von Allershausen an der Moosstraße, zwischen den Ortsteilen Unterkienberg und Reckmühle, etwa 1,5 km von der Ortsmitte entfernt. Die Moosstraße ist eine innerörtliche Verbindungsstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Straße ist schmal zweispurig ausgebaut, asphaltiert und hat teilweise einen gepflasterten Gehweg. Die Umgebung ist von kleinteiligen Wohnbebauungen und gemischten dörflichen Nutzungen geprägt. Parkmöglichkeiten Längsparkmöglichkeiten sind in geringem Umfang auf öffentlicher Straße gegeben Beurteilung mittlere Wohnlage mit dörflichem Umfeld im weiteren Ballungsraum München mit guter örtlicher Infrastruktur Versorgungsleitungen Die ortsüblichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind augenscheinlich in der Moosstraße vorhanden. Erschließungskosten Die angegebenen Werte gelten für erschließungskostenfreien Zustand von Grund und Boden. Gemäß Auskunft der Gemeinde Allershausen sind keine offene Beträge bekannt. Eigentümerweg Eine Benutzungsregelung für die jeweiligen Miteigentümer wurde in der Bewilligung URNr. 1634/1999 Notar xxx getroffen. Demnach haben alle Miteigentümer am Eigentümerweg Flst. 1728 ein dauerhaftes Geh- und Fahrtrecht und sind berechtigt, Leitungen zu verlegen. Anfallende Kosten werden anteilig getragen. Die Benutzungsregelung ist durch Eintragung in Abteilung 11 als Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht, Ver- und Entsorgungsleitungsrecht) dinglich gesichert. Begünstigende Rechte Mit dem Miteigentumsanteil am Eigentümerweg sind begünstigende Rechte (Geh- und Fahrtrecht, Ver- und Entsorgungsleitungsrecht) verbunden.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Doppelhaushälfte mit Carport in Unterkienberg, Moosstraße 14 85391 Allershausen Grundbuch: Allershausen Blatt: 3012 Lfd. Nr.: 3 (in Terminsbestimmung: 1) Gemarkung: Allershausen Flurstück-Nr.: 1728/8 Gebäude- und Freifläche zu 391m² Verkehrswert: 594.900 EUR Wertermittlungsstichtag: 15.12.2025 Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 104/25#1) Grundstücksbeschreibung Hochwasser Die Bewertungsfläche liegt in einer Zone, die im Online-Dienst "Naturgefahren" des Bayer. Landesamtes für Umwelt weitgehend als "Hochwassergefahrenfläche - HQextrem Glonn" dargestellt ist Mikrolage Das Bewertungsgrundstück liegt am westlichen Ortsrandgebiet von Allershausen an der Moosstraße, zwischen den Ortsteilen Unterkienberg und Reckmühle, etwa 1,5 km von der Ortsmitte entfernt. Die Moosstraße ist eine innerörtliche Verbindungsstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Straße ist schmal zweispurig ausgebaut, asphaltiert und hat teilweise einen gepflasterten Gehweg. Die Umgebung ist von kleinteiligen Wohnbebauungen und gemischten dörflichen Nutzungen geprägt. Parkmöglichkeiten Längsparkmöglichkeiten sind in geringem Umfang auf öffentlicher Straße gegeben Beurteilung mittlere Wohnlage mit dörflichem Umfeld im weiteren Ballungsraum München mit guter örtlicher Infrastruktur Zufahrten Die Zufahrt erfolgt über das Flurstück 1728, das als Anliegerstraße (Eigentümerweg) die benachbarten Grundstücke Hausnummern 12, 12a, 14, 14a und 14b erschließt. Versorgungsleitungen Die ortsüblichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind augenscheinlich in der Moosstraße vorhanden. Erschließungskosten Die angegebenen Werte gelten für erschließungskostenfreien Zustand von Grund und Boden. Gemäß Auskunft der Gemeinde Allershausen sind keine offene Beträge bekannt. Nachbarschaft Die direkt angrenzende Doppelhaushälfte ist offenbar spiegelbildlich zum Bewertungsobjekt errichtet, zu den Bewohnern gibt es laut Erläuterung bei der Besichtigung ein verwandschaftliches Verhältnis. Gebäudebeschreibung Aufstehende Bebauung Wohnhaus als Doppelhaushälfte Baujahr gemäß Bauunterlagen um 2004 Baukörper ein Wohnhaus Konzeption Die Doppelhaushälfte hat Standardgrundriss und verfügt über Keller, Erdund ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden. Wohnfläche rd. 151 m² Baubeschreibung Konstruktion gewöhnliche Massivbauweise Außenwände Mauerwerk, laut Plan 36,5 cm, verputzt Fundamente objekttypisch massiv, laut Plan Stahlbeton Dach/Dachform Satteldach Dachtragwerk zimmermannsmäßiger Holzdachstuhl, soweit erkennbar mit Dämmung Dacheindeckung Dachsteine Entwässerung übliche Dachentwässerung Haustechnik Heizung üblicher Standard mit Zentralheizung (gasgefeuert), Fußbodenheizung, ergänzt durch normale Heizkörper Warmwasser zentrale Warmwasserversorgung Elektro zweckmäßige Elektroausstattung Ausbau Treppe angewendelte Treppe Beton, teils mit Fliesenbelag, Edelstahlgeländer Fenster isolierverglaste Fenster, Kunststoffrolläden Böden überwiegend Fliesen oder Laminatböden Sanitärausstattung im EG Gäste-WC mit WC und Waschtisch im DG Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch im Keller Duschbad; mittlerer Badstandard, jedoch teilweise nicht fertiggestellt Sonstiges Auf der Südseite befindet sich eine Terrasse mit Pflasterbelag, die großflächig überdacht ist, aber auch die Belichtung des Wohnzimmers einschränkt. Außenanlagen Das Grundstück ist im Bereich der Zuwegung und Verkehrsflächen befestigt (gepflastert). Restliche Flächen sind gärtnerisch angelegt. Ein Holzschuppen und ein einfacher Doppelcarport sind vorhanden. Beim Carport wurde eine Mittelstütze entfernt - ob und inweiweit die verbleibende Konstruktion noch statisch sicher ist, kann vom Sachverständigen nicht beurteilt werden. Das Grundstück ist teilweise eingefriedet. Beurteilung Insgesamt handelt es sich um ein etwa 20 Jahre altes Wohnhaus als Doppelhaushälfte, das konzeptionell marktüblichem Bau- und Fertighausstandard entspricht, bei einfacher Ausführung und unterdurchschnittlichem Zustand.