Zwangsversteigerungen in Lindewitt - OT Linnau

Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen. Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für Reetdachgebäude mit ehemaligem Stallbereich, Waldweg 8, 24969 Lindewitt - OT Linnau Grundbuch: Linnau Blatt: 103 BV: 2 Gemarkung: Linnau Flur: 4 Flurstück-Nr.: 41/5 Gebäude- und Freifläche zu 2.784m² Verkehrswert: 324.000 € Wertermittlungsstichtag: 15.01.2026 Grundstücksbeschreibung Wohn- und Geschäftslage Der Waldweg ist ein- bis zweispurig ausgebaut, asphaltiert und als durchfahrtbeschränkte Straße eingerichtet. Abgetrennte seitliche Gehwege bestehen nicht sondern lediglich Grünstreifen. In der unmittelbaren Umgebung des Wertermittlungsobjektes existieren mehrere Wohngebäude, ansonsten finden sich umliegend landwirtschaftliche Flächen. In Sichtweite liegen zudem Windkraftanlagen. Es handelt sind insgesamt um eine ländliche Wohnlage. Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch den Waldweg erschlossen. Dabei handelt es sich um eine ein- bis zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind laut Auskunft örtlich vorhanden: Telefonanschluss Wasserversorgung Stromversorgung Schmutzwasser mit Anschluss an Hauskläranlage Regenwasser versickert Gebäudebeschreibung Nutzung Das Grundstück ist mit einem Reetdachgebäude mit ehemaligem Stallteil (südöstlicher Bereich) bebaut. Das Gebäude verfügt insgesamt über ein Erd- und ein Dachgeschoss. Im Bestand existiert im westlichen Teil jeweils eine Wohnung im Erd- und Dachgeschoss. Der östliche Bereich im Erdgeschoss ist nicht abschließend ausgebaut und befindet sich in einem rohbauähnlichen Zustand. Im östlichen Dachgeschoss bestehen eine Galerie, ein großer Büroraum und mehrere kleinere Nebenräume. Südlich des o.g. Gebäudes liegt ein massives Schuppengebäude mit seitlich angesetztem Doppelcarport. Die nicht überbauten und befestigten Flächen sind überwiegend mit Rasen und Anpflanzungen angelegt. Gebäude Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes geht laut Auskunft beim Ortstermin auf das Jahr 1770 zurück. Beim Bauamt des Kreises Schleswig-Flensburg waren Bauakten erhältlich, in denen im Wesentlichen folgende Maßnahmen dokumentiert sind: ca. 1994 Einbau Büroraum mit Nebenräumen (EG) im Stallteil ca. 1995 Ausbau Dachgeschoss ca. 2001 Nachtrag zum Ausbau Dachgeschoss Der Ausbau der Büroräume im Erdgeschoss (Maßnahme aus 1994) wurde nicht abschließend fertiggestellt bzw. gemäß den Zeichnungen umgesetzt. Dieser Bereich befindet sich im Bestand in einem rohbauähnlichen Zustand. Wohn- und Nutzfläche Die Wohn- und Nutzfläche des Gebäudes beläuft sich insgesamt auf rd. 482 m². Hiervon fallen auf die einzelnen Bereiche folgende Größen: Erdgeschoss: Wohnung EG rd. 144 m²; Diele 2 / Treppenhaus rd. 12 m²; Nicht ausgebauter Bereich rd. 150 m² Dachgeschoss: Wohnung DG rd. 74 m²; Sonstiges rd. 102 m² Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität: Außenwände: Massives Mauerwerk d= ca. 24 cm mit Putz und Anstrich; Nicht ausgebauter Bereich: 24 cm massives Mauerwerk mit Putz und Anstrich, innen 10 cm Porenbeton Innenwände: Massives Mauerwerk in verschiedenen Stärken, im Dachgeschoss Leichtbauwände mit Gipskartonbeplankung Unterer Abschluss: Unterbeton, Estrichaufbau; Nicht ausgebauter Bereich: Sohlplatte Geschossdecken: Holzbalkendeckenaufbau, Dielung, Trockenestrich; Nicht ausgebauter Bereich: Dämmung in der Balkenlage (nicht verkleidet), Dielung, Trockenestrich Dachschrägen: Dämmung zwischen und unter den Sparren, Sparschalung, Gipskartonplatten Dachform: Straßenseitiger Gebäudeteil: Krüppelwalmdach mit Reeteindeckung und Gauben Rückwärtiger Gebäudeteil: Satteldach mit Pfanneneindeckung, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech, Unterschläge und Stirnverkleidungen aus Holz Geschosstreppe: Offene Kiefernholztreppe Innentüren: Kiefernholztüren, ältere Holzkassettentüren mit Anstrich Fenster: Westlicher Teil: Holzkastenfenster, außen Einfachverglasung mit Sprossenteilung, innen Isolierverglasung; ansonsten vorwiegend Holzfenster mit Sprossenteilung und Isolierverglasung (Dachgeschoss) bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und stellenweise einfache Metall-Stallfenster (nicht ausgebauter Bereich im Erdgeschoss) Außentüren: Holztüren mit Einfachverglasung, Eingangselement Diele 2 aus Holz mit Isolierverglasung, Kunststofftür mit Isolierverglasung (nicht ausgebauter Bereich im Erdgeschoss) Sanitärinstallation: Zweckmäßig Elektroinstallation: Zweckmäßig Heizungsinstallation: Plattenheizkörper, teilweise Fußbodenheizung (Wohnung EG) Beheizung: Ältere Ölfeuerungsanlage laut Auskunft aus ca. 1995 mit Warmwasserspeicher und Kunststofföltanks Raumbeschreibung Erdgeschoss Räume: Wohnung: Diele 1, Flur, Bad 1, Zimmer, Küche/Essen, Flur, Abstellraum, Bad 2, Wohnzimmer, Windfang, Zimmer, Zimmer; Sonstiges: Diele 2 / Treppe ins Dachgeschoss Wandverkleidungen: Rauhfaser oder Putz und Anstrich; Tapeten; Küche: Fliesenschild; Bäder: Fliesen raumhoch Deckenverkleidungen: Rauhfaser und Anstrich; Tapeten; Holzbalken und Holzdielung Fußböden: Fliesen, Terrazzo, Teppichboden, PVC-Belag; Bäder: Fliesen Bad 1: Waschbecken, Stand-WC mit Spülkasten, geflieste bodengleiche Dusche mit Bodenablauf Bad 2: Eckbadewanne (Whirlpool), Waschbecken, Stand-WC mit Spülkasten, Handtuchheizkörper Küche: Ältere Küchenzeile, Küchenofen (Küchenhexe) Sonstiges: Diele 2 mit separater Eingangstür und Treppe ins Dachgeschoss; im Bereich der Wohnung betragen die lichten Raumhöhen tlw. nur etwa 2,00 m; Wohnzimmer umlaufend mit Einbauschränken; 2 Kachelöfen, die laut Auskunft noch betrieben werden dürfen Räume: Nicht ausgebauter Bereich: Flurbereich, Waschküche, Heizungsraum, 4 Räume Wandverkleidungen: Mauerwerk, überwiegend unverputzt Deckenverkleidungen: Offene Holzbalkendecke mit Dämmung Fußböden: Betonsohle Sonstiges: Ölfeuerungsanlage, Warmwasserspeicher, Kunststofföltanks Dachgeschoss Räume: Wohnung: Gang, Bad, Wohnküche, Schlafen Wandverkleidungen: Gipskartonplatten und Anstrich; Bad: Fliesen; Küche: Fliesenschild Deckenverkleidungen: Gipskartonplatten und Anstrich Fußböden: Laminat; Bad: PVC-Belag Bad: Wandhängendes WC, Waschbecken, Runddusche mit Kabine, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper Küche: Küchenzeile Räume: Sonstiges: Galerie, WC, Abstellraum, Büro, Teeküche Wandverkleidungen: Gipskartonplatten und Anstrich; WC, Teeküche: Fliesenschild Deckenverkleidungen: Gipskartonplatten und Rauhfaser mit Anstrich Fußböden: Laminat, Teppichboden; WC: PVC-Belag WC: Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken, fensterloser Raum Teeküche: Küchenspüle Sonstiges: Wassereintrag im Bereich des Abstellraumes und der Teeküche Außenanlagen Plattierungen: Straßenseitiger Eingangsbereich und rückwärtig im Bereich zwischen Wohnhaus und Nebengebäude Betonsteinpflasterung, östliche Zufahrt mit Fahrspur aus Kieselsteinen Einfriedung: Bepflanzte Wälle, Buschwerk und verschiedene Zäune, zur Straße im Bereich des Gebäudes Friesenwall Gartenanlage: Rasenflächen mit Anpflanzungen und stellenweise Baumbestand, Zierteich Nebengebäude: Massives Nebengebäude: Mauerwerk mit Anstrich, oberhalb Holzverkleidung, Pultdach mit Betondachsteineindeckung, Stallfenster, Bretter und Metalltür. Insgesamt 4 Räume, ein Raum ist mit einer Sauna und einem Duschbereich ausgebaut. Östlich angelehnt Doppelcarport in Holzbauweise, tlw. mit Holzverkleidungen geschlossen, Pultdach mit Betondachsteineindeckung Beide Dachflächen mit PV-Anlage Einstufung: Übliche Gestaltung