Zwangsversteigerungen in Langballig

Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen. Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für Wohnhaus mit kleiner Gewerbeeinheit, Hauptstraße 2, 24977 Langballig Grundbuch: Langballig Blatt: 111 BV Nr.: 1 Lfd. Nr.: Gemarkung: Langballig Flur: 3 Flurstück-Nr.: 72/9 Gebäude- und Freifläche zu 629m² Verkehrswert: 289.000 € Wertermittlungsstichtag: 18.02.2026 Grundstücksbeschreibung Wohn- und Geschäftslage Das Wertermittlungsobjekt liegt auf einem Eckgrundstück an der Hauptstraße und an der Poststraße. Die Hauptstraße ist zweispurig ausgelegt, asphaltiert und beidseitig mit einem befestigten Gehweg versehen. Sie führt in nördlicher Richtung weiter zur Ostsee. Die südlich angrenzende Poststraße weist eine ein- bis zweispurige Auslegung und eine asphaltierte Oberfläche auf. Sie ist als Zone 30 eingerichtet. Einseitig wurde ein befestigter Gehweg angelegt, gegenüberliegend findet sich ein Parkstreifen des angrenzenden Autohändlers. Die Umgebungsbebauung weist keine einheitliche Struktur auf. Südlich zur Nordstraße befindet sich eine Ausstellungsfläche eines Autohändlers und im Anschluss eine Tankstelle. Südöstlich liegt eine Gaststätte, weiter nördlich die Amtsverwaltung und im weiteren Verlauf der Poststraße eine Autowerkstatt. Ansonsten besteht die umliegende Bebauung vorwiegend aus Wohnhäusern unterschiedlicher Ausprägung. Nutzung Das Grundstück ist mit einem Wohngebäude mit einer kleinen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bebaut. Im nördlichen Teil befinden sich überwiegend nicht ausgebaute Abstell- bzw. Lagerflächen. Der südliche Wohnbereich verfügt über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Nordwestlich befindet sich zudem eine Doppelgarage in Massivbauweise. Die nicht überbauten und befestigten Bereiche sind als Rasenflächen sowie zum Teil mit Anpflanzungen und Baumbestand angelegt. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung befanden sich die Wohnbereiche in einem vermieteten Zustand. Der kleine Laden bleibt laut Anschlag an der Eingangstür offensichtlich dauerhaft geschlossen. Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch die Hauptstraße erschlossen. Dabei handelt es sich um eine zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind örtlich vorhanden: Telefonanschluss Wasserversorgung Stromversorgung Fernwärme Schmutz- und Regenwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz Gebäudebeschreibung Das Wohngebäude wurde laut Angabe des Eigentümers beim Ortstermin am 14.03.2024 ursprünglich etwa im Jahr 1899 errichtet. In der Bauakte fanden sich keine Unterlagen bzw. Zeichnungen vom gesamten Gebäude. Hier waren neben kleineren Maßnahmen (Einbau eines Tores, Errichtung von Werbeanlagen) im Wesentlichen Nutzungsänderungen für die kleine Gewerbeeinheit dokumentiert. Die letzte Nutzungsänderung von einem Sonnenstudio zu einer Taxizentrale stammt aus dem Jahr 2013. Folgende Maßnahmen bzw. Erneuerungen sind gemäß Auskunft beim o.g. Ortstermin in den letzten Jahren am Objekt erfolgt: ca. 2015 Fernwärmeanschluss ca. 2016 Einblasdämmung, Isolierung und Verkleidung Giebel ca. 2019 Dach ca. 2020 Fassadenputz, Innenputz, Elektrik, neue Fußböden ca. 2021 Auffahrt und Terrasse ca. 2022 Vordach Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss Größe: Die Wohnfläche beläuft sich im Erd- und Dachgeschoss überschlägig auf rd. 172 m². Hiervon entfallen auf das Erdgeschoss rd. 82 m² und das Dachgeschoss rd. 90 m². Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss beläuft sich auf rd. 50 m². Raumaufteilung: Erdgeschoss: Gewerbeeinheit: Ladenfläche (rd. 43 m²), WC (rd. 7m²) Wohnbereich: Flur (rd. 3 m²), Bad (rd. 6 m²), Küche (rd. 14 m²), Treppenhaus (rd. 6 m²), 3 Zimmer (rd. 15 m², rd. 18 m², rd. 20 m²) Sonstiges: Abstell- und Lagerflächen Dachgeschoss: Wohnbereich: Flur (rd. 8 m²), 4 Zimmer (rd. 31 m², rd.7 m², rd. 18 m², rd. 21 m²), Bad (rd. 5 m²) Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität Außenwände: Mauerwerk mit Putz (Zierelemente) und Anstrich, Giebel mit Holzverkleidung, Dachgeschoss nördlicher Teil mit Holzverkleidung Innenwände: Massives Mauerwerk in verschiedenen Stärken, im Dachgeschoss überwiegend Leichtbauwände Unterer Abschluss: Betonsohle, Estrichaufbau Geschossdecken: Holzbalkendeckenkonstruktion mit entsprechendem Aufbau Dachschrägen: Gipskartonplatten auf Sparschalung Dachform: Südlicher Teil: Satteldach mit Frontspieß und Tonpfanneneindeckung, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech, Unterschläge und Stirnverkleidungen aus Plattenwerkstoffen, o.ä.; Turmelement mit Zeltdach, Eindeckung mit Dachdichtungsbahnen; Nördlicher Teil: Satteldach und abgeschlepptes Pultdach, Eindeckung mit Pfannenblech Geschosstreppe: Geschlossene Holztreppe mit Stufenmatten Innentüren: Wohnbereich überwiegend Kassettentüren, teilweise mit Anstrich; ansonsten Holzwerkstofftüren Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung aus ca. 1998 und ca. 2022, teilweise Außenjalousien Außentüren: Wie Fenster Sanitärinstallation: Zweckmäßig Elektroinstallation: Zweckmäßig Heizungsinstallation: Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, Fußbodenheizung (Bad EG) Beheizung: Fernwärme aus ca. 2015 Sonstiges: Einbauküche aus ca. 2013 Raumbeschreibung Im Zuge der aktuellen Bearbeitung konnte keine Innenbesichtigung erfolgen. Die folgenden Beschreibungen basieren auf der Innenbesichtigung vom 03.04.2024. Erdgeschoss Wohnbereich Flur Wandverkleidung: Putz und Anstrich, halbhoch Holzwerkstoffpaneele Deckenverkleidung: Holzwerkstoffpaneele Fußboden: Fliesen Bad Wandverkleidung: Fliesenschild, Putz und Anstrich, Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung Fußboden: Fliesen Sonstiges: Fußbodenheizung, elektrische Lüftung, wandhängendes WC, Waschbecken, Badewanne Küche Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich, Fliesenschild Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Fliesen Sonstiges: Einbauküche Treppenhaus Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Fliesen Sonstiges: Treppe ins Dachgeschoss Wohnzimmer: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Plattenverkleidung Fußboden: Laminat Zimmer 1: Wandverkleidung: Rauhfaser bzw. Putz und Anstrich Deckenverkleidung: Putz und Anstrich Fußboden: Laminat Zimmer 2: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Laminat Gewerbeeinheit: Ladenfläche: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich, Tapeten Deckenverkleidung: Plattenverkleidung, Putz und Anstrich Fußboden: Fliesen, Laminat WC: Wandverkleidung: Putz und Anstrich, Fliesen Deckenverkleidung: Putz und Anstrich Fußboden: PVC-Belag Sonstiges: Waschbecken, wandhängendes WC Dachgeschoss: Wohnbereich: Flur Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Korkparkett Zimmer 1: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich, Tapeten Deckenverkleidung: Gipskartonplatten und Anstrich Fußboden: Korkparkett Zimmer 2: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Teppichboden Zimmer 3: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Teppichboden Zimmer 4: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich, Tapeten Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Laminat Bad: Wandverkleidung: Fliesenschild, Rauhfaser und Anstrich Decke/Dachschräge: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Korkparkett, PVC-Belag Sonstiges: Waschbecken, wandhängendes WC, Duschtasse Zustandseinstufung Baumängel / -schäden: Bei der Außenbesichtigung konnten keine gravierenden Baumängel bzw. Bauschäden festgestellt werden. Einstufung Zustand: Vorwiegend mittlerer bzw. durchschnittlicher Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden einige Erneuerungsmaßnahmen am Objekt vorgenommen. Sonstiges: Stellenweise fallen verschiedene Maßnahmen an (Restarbeiten, tlw. Anstrich Holzverkleidungen, Überarbeitung bzw. Anstrich einiger Holzfenster, Anschluss Regenfallrohr, u.a.). Im Zuge der aktuellen Bearbeitung konnte keine Innenbesichtigung erfolgen, so dass aufgrund der gegebenen Unsicherheiten und Unwägbarkeiten ein entsprechender Sicherheitsabschlag erfolgt. Außenanlagen Plattierungen: Auffahrt und Hoffläche mit Betonsteinpflasterung Einfriedung: Buschwerk, Holzzäune, Gebäude bzw. Nebengebäude Gartenanlage: Rasenflächen mit Anpflanzungen und zum Teil Baumbestand Nebengebäude: Doppelgarage: Massivbauweise mit Putz und Anstrich, Satteldach mit Blecheindeckung, Brettertore, einfache Stallfenster Einstufung: Übliche Gestaltung