Zwangsversteigerungen in Niederviehbach

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Landwirtschaftsfläche Nähe Schlott, 84183 Niederviehbach Grundbuch: Landau a.d. Isar von Niederviehbach Blatt: 1973 Lfd. Nr.: 3 BV Nr.: 3 Gemarkung: Niederviehbach Flurstück-Nr.: 2631 Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche zu 60122m² Verkehrswert: 1.034 .500,00 € Wertermittlungsstichtag: 26.03.2026 Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Objekte versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 49/25, sowie 3 K 49/25#1) Grundstücksbeschreibung Lage: Nähe Schlott, nördlich angrenzend an den Hofbereich des Anwesens "Schlott 1", ca. 1 km südöstlich von Niederviehbach Art der Nutzung: It. LK: Acker (inkl. Grünland) zu 58.768 m² Gebäude- u. Freifläche (Hofbereich) zu 432 m² unkultivierte Fläche, Forstfläche zu 922 m² Bonität: 44 bis 67 BP (Ø 63) Ausformung: L-förmig, ungünstig Oberfläche: geneigt (nach Osten, Nordosten) Zuwegung: asphaltierte Straße im Westen, Grasweg im Norden Erschließung: keine im beitrags- und abgabenrechtlichen Sinn Planerische Darstellung: planerischer Außenbereich (§ 35 BauGB), Fläche für die Landwirtschaft, landschaftliches Vorbehaltsgebiet Entwicklungs- und Grundstückszustand/ Qualität: Fläche für die Land- bzw. Forstwirtschaft gemäß § 3 Abs. 1 ImmoWertV, TF 1 Acker, TF 3 unkultivierte Fläche/Gehölz; Sonstige Fläche gemäß § 3 Abs. 5 ImmoWertV, TF 2 Hofbereich, faktisch Grünfläche, Gehölz, geringfügiger Überbau der Bauteile 5 bis 7 (Bienenhaus, Stadel 2 und 3 von Flurst. Nr. 2630 auf Flurst. Nr. 2631) von untergeordneter Bedeutung , eigenständig nicht wirtschaftlich als Hofbereich nutzbar Bodenverhältnisse Geologische Einheit: Lehm, Löß oder Lößlehm, z.T. Talfüllung , polygenetisch , pleistozän bis holozän , z.T. nördliche Vollschotter-Abfolge, Mergel oder Schluff Gesteinsbeschreibung: Schluff, feinsandig , karbonatisch oder Schluff, tonig , feinsandig, karbonatfrei , z.T. Lehm oder Sand , z. T. kiesig , z.T. Ton-, Schluff, Sand- oder Kalkmergel bis Schluff Boden: 3a: Fast ausschließlich Pararendzina aus Carbonatschluff (Löss) 12a: Fast ausschließlich Kolluvisol aus Schluff bis Lehm (Kolluvium) 8a: Fast ausschließlich Braunerde aus Sand lehm bis Schluffton (Molasse, Lösslehm)

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über die Landwirtschaftliche Fläche in der Gummeringer Au, 84100 Niederviehbach Grundbuch: Amtsgericht Landau a.d. Isar von Niederviehbach Ifd. Nr. 1 Gemarkung: Niederviehbach Flurstück 3141 Blatt 1973 Landwirtschaftsfläche zu 3593 m² Verkehrswert: 20.500,00 € Wertermittlung vom 23.04.2026 Grundstücksbeschreibung Makrolage Ort: Niederviehbach, zwischen Dingolfing (ca. 8 km) und Landshut (ca. 20 km) , südöstlich von Wörth a.d. Isar (ca. 3,5 km) Naturraum: Unterbayerisches Hügelland und Isar-Inn Schotterplatten Agrargebiet: 5, Tertiär Hügelland (Nord) Mikrolage Lage: Gummeringer Au, ca. 2,1 km nordöstlich von Niederviehbach, nördlich der Isar, ca. 6,5 km westlich von Dingolfing und 20 km nordöstlich von Landshut, jeweils ländlich geprägt und keine Geschäftslage. Bei den Flurstücken handelt es sich um Grünlandflächen. Zwischen dem Flurstücken befindet sich eine Waldfläche. Entlang der nordöstlichen, östlichen und der südwestlichen (nur Flurst. Nr. 3141) Grenzen, weisen die Bewertungsflächen zum Teil Gehölz- bzw. Waldrandflächen auf. Die Bewertungsflurstücke sind von weiteren land- und forstwirtschaftlichen Flächen umgeben. Die Zufahrt ist über einen Grasweg aus südwestlicher Richtung möglich. Bonität: Nr. 3141 : 16 bis 45 BP (0 31 ), Ausformung: Nr. 3141: nahezu regelmäßig rechteckig , Breite: ca. 41 m, Länge: ca. 88 m Oberfläche: gewellt, Senke (ehemaliger Graben) Zuwegung: vorhanden Erschließung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn Immissionen: keine messbar Wertbeeinflussenden Ökologische Altlasten: kein Verdacht bzw. nicht bekannt Nutzung: Grünland, z.T. Gehölz (Weißdorn, Roter Hartriegel, Silberweide, Japan. Staudenknöterich u.a.); gemäß Schreiben des Antraggegners vom 09.07.2025 wurden alle Pachtverträge der im Zwangsversteigerungsverfahren befindlichen Flächen zum Ende der Vegetationszeit 2025 schriftlich gekündigt. Umgebung: Land- und forstwirtschaftliche Flächen, die Isar liegt ca. 150 m südlich. Die Bewertungsfläche liegt nicht in einem festgesetzten oder vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet. Das Bewertungsgrundstück liegt nicht in einem Wasserschutzgebiet.