Zwangsversteigerungen in Niederaichbach

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für die landwirtschaftliche Fläche in Weingarten 84100 Niederaichbach Grundbuch: Hüttenkofen Blatt: 546 Lfd. Nr.: 1 BV Nr.: 4 Gemarkung: Hüttenkofen Flurstück-Nr.: 542 Landwirtschaftsfläche zu 7.493m² Verkehrswert: 115.300€ Wertermittlungsstichtag: 23.03.2026 Grundstücksbeschreibung Lage östlich von Goldern , ca. 2,5 bzw. 2,7 km südöstlich von Niederaichbach und ca. 1 bis 1,2 km südlich von Hüttenkofen , ländlich geprägt, keine Geschäftslage Nutzung Acker (Teil einer Wirtschaftseinheit) Agrargebiet 5, Tertiär Hügelland (Nord) Bonität 37 bis 63 BP (Ø 53 BP) Oberfläche nach Süden geneigt Zuwegung vorhanden; über asphaltierte Straße nach Eschlbach im Norden und Feldweg im Westen Erschließung nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn vorherrschenden Bodenarten Die vorherrschenden Bodenarten der landwirtschaftlich genutzten Fläche sind Lehm (L) und schwerer/toniger Lehm (L T) Bodenverhältnisse Geologische Einheit Löss, z.T. Nördliche Vollschotter-Abfolge, Mergel, z.T. Nördliche Volischotter-Abfolge , Schotter Gesteinsbeschreibung Schluff, z.T. Ton-, Schluff-, Sand- oder Kalkmergel, z.T. Kies Boden 4a: Überwiegend Parabraunerde und verbreitet Braunerde aus Schluff bis Schluffton (Lösslehm) über Carbonatschluff (Löss)

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Waldfläche in Wehnerfeld 84100 Niederaichbach Grundbuch: Hüttenkofen Blatt: 546 Lfd. Nr.: 2 BV Nr.: 5 Gemarkung: Hüttenkofen Flurstück-Nr.: 566 Waldfläche zu 412m² Verkehrswert: 1.700€ Wertermittlungsstichtag: 23.03.2026 Grundstücksbeschreibung Lage östlich von Goldern , ca. 2,5 bzw. 2,7 km südöstlich von Niederaichbach und ca. 1 bis 1,2 km südlich von Hüttenkofen , ländlich geprägt, keine Geschäftslage Oberfläche stark nach Nordwesten geneigt Zuwegung vorhanden; über Feldweg entlang des Waldes im Westen Erschließung nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn Nutzung Wald mit Bestand (Altholz mit Kiefer, Fichte, z.T. Eiche und Buche , flächig Brombeere, siehe Gutachten des Forst-Sachverständigen Hellinger) Bodenverhältnisse Geologische Einheit Nördliche Volischotter-Abfolge, Feinsediment Gesteinsbeschreibung Ton , Schluff oder Mergel, kompaktiert Boden 4a: Überwiegend Parabraunerde und verbreitet Braunerde aus Schluff bis Schluffton (Lösslehm) über Carbonatschluff (Löss) bzw. 45a: Fast ausschließlich Braunerde , unter Wald podsolig , aus Kiessand bis Sand kies (Molasse)

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Land- und forstwirtschaftliche Fläche in Griesteile, Längenmühlbach 84100 Niederaichbach Grundbuch: Hüttenkofen Blatt: 546 BV Nr.: 7 Gemarkung: Hüttenkofen Flurstück-Nr.: 297 Ödland, Waldfläche, Wasserfläche, Verkehrsfläche, Landwirtschaftsfläche zu 6.397m² Verkehrswert: 12.200,00 € Wertermittlungsstichtag: 16.04 .2026 Grundstücksbeschreibung Nutzung (laut LK): 4.220 m² Wald mit Bestand (Auwald mit Esche, Bergahorn , Eiche, Birke u.a., siehe Gutachten des Forst-Sachverständigen Hellinger im Anhang)) 1.234 m² unkultivierte Fläche/Grünland 313 m² Acker 393 m² Wasserfläche 237 m² Weg Lage: ca. 1,7 km östlich von Niederaichbach (Ortsmitte) , nördlich der Isar, und ca . 1,3 km nordwestlich von Hüttenkofen , Griesteile, ländlich geprägt, keine Geschäftslage Zuwegung: von Süden und Norden über einen Schotter-bzw. Feldweg Flächennutzungsplan: planerischer Außenbereich (§ 35 BauGB) , Fläche für die Landwirtschaft und Wald : Wald , Grünland Erschließung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn Entwicklungszustand: Fläche der Land- und Forstwirtschaft gemäß § 3 (1) I mmoWertV, Wald, unkultivierte Fläche/Grünland , z.T. Acker, z.T. Weg , z.T. sonstige Fläche gemäß § 3 (5) ImmoWertV, Wasserfläche Naturraum: Unterbayerisches Hügelland und Isar-Inn Schotterplatten Agrargebiet: 5, Tertiär Hügelland (Nord) Umgebung: Land- und forstwirtschaftliehe Flächen, im Norden fließt der Längenmühlbach durch das Flurstück und weiter Richtung Nordwesten, südlich liegt die Isar ca. 90 m entfernt. Liegenschaftskataster: Die vorherrschende Bodenart der land- und forstwirtschaftlich genutzten Fläche ist lehmiger Sand (IS) . Die Bonitäten liegen zwischen 33 und 46 BP. Der Mittelwert beträgt 39 BP, was bei Grünland einer unterdurchschnittlichen natürlichen Ertragsfähigkeit entspricht. Bodenverhältnisse Geologische Einheit: Jüngste Auenablagerung (Jüngere Postglazialterrasse 3) Gesteinsbeschreibung: Sand und Kies, z. T. unter Flusslehm oder Flussmergel Boden: 84c: Fast ausschließlich Kalkpaternia aus Carbonatsandkies (Auensediment) Landschafts-, Naturschutz, Biotope: Biotope: ja Verpachtung: Es liegt laut Auskunft im Ortstermin keine Verpachtung vor.