Zwangsversteigerungen in Kötz

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert über 62,11/1000 Miteigentumsanteile an dem Grundstück in 89359 Kötz, Bahnhofstraße 7, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 9 Grundbuch: Günzburg Blatt: 1894 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Kleinkötz Flurstück-Nr.: 67/5 Gebäude- und Freifläche zu 1.327m² Verkehrswert: 173.000€ Wertermittlungsstichtag: 14.10.2025 Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Grundstück versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 24/25#1) Grundstücksbeschreibung Bestandsverzeichnis 62,11/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. Obergeschoss, im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichnet, samt dem dieser Einheit zugeordneten Sondernutzungsrecht an der der Sondereigentumseinheit vorgelagerten Dachterrasse sowie Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz im Freien Nr. 28 sowie an einem Kellerabteil "SNR zu Keller G". Zweite Abteilung Recht auf Unterhaltung einer Kanalleitung und eines Abwasserleitungsschachtes sowie Grundstücksbetretungs- und Abgrabungsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Flurstücks 67 der Gemarkung Kötz. Ortslage im Norden des Ortsteils Kleinkötz Umgebungsbebauung Wohnbebauung, im Osten Kfz-Händler Erschließung voll erschlossen Mietvertragliche Verhältnisse Für die zu bewertende Wohneinheit besteht gemäß §6 des notariellen Bauträgervertrags nachstehendes Mietverhältnis: § 6 Erstvermietungsgarantie (siehe Gutachten S. 10) Gebäudebeschreibung Wohnanlage Bebauung Wohnanlage mit 16 Wohneinheiten; Die Bebauung besteht aus einem ehemaligen, ca.1965 errichteten Betriebsgebäude einer Schreinerei, das in 2023 durchgreifend für die heutige Nutzung umgebaut und modernisiert wurde. In der Teilunterkellerung des Vorderhauses befinden sich 3 Kellerabteile, davon eines zur Sondernutzung für die zu bewertende Wohneinheit sowie ein Gemeinschaftsraum, der als Wäscheraum genutzt wird. Urbaujahr ca. 1965 Modernisierungen ca. 2023 wurde das Gebäude entkernt, durchgreifend umgebaut und modernisiert und hierbei im Wesentlichen folgende Baumaßnahmen durchgeführt: Zuschnitte im EG und OG umgebaut haustechnische Installation komplett neu eingebaut neue Fenster und Haustüren eingebaut Vollwärmeschutz eingebaut Dächer- und Dachterrassen erneuert Wohnungen im Dachgeschoss eingebaut Kellerumfassung Stahlbeton Umfassungswände Massivwände mit außenliegendem Vollwärmeschutz, verputzt Geschossdecken Stahlbeton tragende Innenwände Mauerwerk, verputzt nicht tragende Trennwände Gipskartonständerwände Dächer Vorderhaus: Walmdach zu Wohnraum ausgebaut Rückgebäude: flach geneigte Satteldächer, nicht ausgebaut begehbare Dachterrassen Dachdeckung engobierte Tonpfannen Spenglerarbeiten Verwahrungen, Dachrinnen und Fallrohre aus Kupferblech, Treppen innenliegende Treppe als Massiv-Betontreppen Außentreppen als verzinkte Stahl-Wangenkonstruktion mit Gitterrosttritten, Stahlstabgeländer Fenster Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung Haustüren Alu-Rahmentüren Fassade Putzfassade Heizung Fußbodenheizung, betrieben über Wärmepumpe, Sanitär zentrale Warmwasserversorgung Bau- und Unterhaltungszustand dem Baujahr entsprechend durchschnittlich Wohnung Nr. 9 Lage Hinterhaus, 1. Obergeschoss, über nicht überdachten Laubengang zugänglich; 2-seitig von Westen und Osten belichtet Wohnfläche anrechenbare Wohnfläche: 49,25m² Zustand Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Bauschäden sind augenscheinlich nicht festzustellen. Die Kunststoffplanken der Dachterrasse weisen Verformungen auf. Innenwände Gipskarton-Trockenbauwände, gestrichen, Sanitärzelle mit zweckmäßigem Fliesenspiegel Böden Vinylbelag, Sanitärzelle mit Fliesenbelag Fenster Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Wohnungseingangstüre Alu-Rahmentüre mit Panelfüllung Innentüren Holztüren und Holzzargen, weiß beschichtet Heizung Fußbodenheizung Sanitär zentrale Warmwasserversorgung, innen liegendes Dusch-WC in zeitgemäßer Ausstattung, Küchenanschluss Elektro UP-Installation, baujahrestypische Ausstattung Dachterrasse mit Kunststoffplanken belegt, die Planken weisen Durchbiegung auf Außenanlagen Die Freiflächen sind entlang der Straße mit Asphaltdecke und im Osten mit Betonpflastersteinen befestigt.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert über 62,11/1000 Miteigentumsanteile an dem Grundstück in 89359 Kötz, Bahnhofstraße 7, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 9 Grundbuch: Günzburg Blatt: 1894 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Kleinkötz Flurstück-Nr.: 67/5 Gebäude- und Freifläche zu 1.327m² Verkehrswert: 173.000€ Wertermittlungsstichtag: 14.10.2025 Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Grundstück versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 24/25#1) Grundstücksbeschreibung Bestandsverzeichnis 62,11/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. Obergeschoss, im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichnet, samt dem dieser Einheit zugeordneten Sondernutzungsrecht an der der Sondereigentumseinheit vorgelagerten Dachterrasse sowie Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz im Freien Nr. 28 sowie an einem Kellerabteil "SNR zu Keller G". Zweite Abteilung Recht auf Unterhaltung einer Kanalleitung und eines Abwasserleitungsschachtes sowie Grundstücksbetretungs- und Abgrabungsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Flurstücks 67 der Gemarkung Kötz. Ortslage im Norden des Ortsteils Kleinkötz Umgebungsbebauung Wohnbebauung, im Osten Kfz-Händler Erschließung voll erschlossen Mietvertragliche Verhältnisse Für die zu bewertende Wohneinheit besteht gemäß §6 des notariellen Bauträgervertrags nachstehendes Mietverhältnis: § 6 Erstvermietungsgarantie (siehe Gutachten S. 10) Gebäudebeschreibung Wohnanlage Bebauung Wohnanlage mit 16 Wohneinheiten; Die Bebauung besteht aus einem ehemaligen, ca.1965 errichteten Betriebsgebäude einer Schreinerei, das in 2023 durchgreifend für die heutige Nutzung umgebaut und modernisiert wurde. In der Teilunterkellerung des Vorderhauses befinden sich 3 Kellerabteile, davon eines zur Sondernutzung für die zu bewertende Wohneinheit sowie ein Gemeinschaftsraum, der als Wäscheraum genutzt wird. Urbaujahr ca. 1965 Modernisierungen ca. 2023 wurde das Gebäude entkernt, durchgreifend umgebaut und modernisiert und hierbei im Wesentlichen folgende Baumaßnahmen durchgeführt: Zuschnitte im EG und OG umgebaut haustechnische Installation komplett neu eingebaut neue Fenster und Haustüren eingebaut Vollwärmeschutz eingebaut Dächer- und Dachterrassen erneuert Wohnungen im Dachgeschoss eingebaut Kellerumfassung Stahlbeton Umfassungswände Massivwände mit außenliegendem Vollwärmeschutz, verputzt Geschossdecken Stahlbeton tragende Innenwände Mauerwerk, verputzt nicht tragende Trennwände Gipskartonständerwände Dächer Vorderhaus: Walmdach zu Wohnraum ausgebaut Rückgebäude: flach geneigte Satteldächer, nicht ausgebaut begehbare Dachterrassen Dachdeckung engobierte Tonpfannen Spenglerarbeiten Verwahrungen, Dachrinnen und Fallrohre aus Kupferblech, Treppen innenliegende Treppe als Massiv-Betontreppen Außentreppen als verzinkte Stahl-Wangenkonstruktion mit Gitterrosttritten, Stahlstabgeländer Fenster Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung Haustüren Alu-Rahmentüren Fassade Putzfassade Heizung Fußbodenheizung, betrieben über Wärmepumpe, Sanitär zentrale Warmwasserversorgung Bau- und Unterhaltungszustand dem Baujahr entsprechend durchschnittlich Wohnung Nr. 9 Lage Hinterhaus, 1. Obergeschoss, über nicht überdachten Laubengang zugänglich; 2-seitig von Westen und Osten belichtet Wohnfläche anrechenbare Wohnfläche: 49,25m² Zustand Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Bauschäden sind augenscheinlich nicht festzustellen. Die Kunststoffplanken der Dachterrasse weisen Verformungen auf. Innenwände Gipskarton-Trockenbauwände, gestrichen, Sanitärzelle mit zweckmäßigem Fliesenspiegel Böden Vinylbelag, Sanitärzelle mit Fliesenbelag Fenster Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Wohnungseingangstüre Alu-Rahmentüre mit Panelfüllung Innentüren Holztüren und Holzzargen, weiß beschichtet Heizung Fußbodenheizung Sanitär zentrale Warmwasserversorgung, innen liegendes Dusch-WC in zeitgemäßer Ausstattung, Küchenanschluss Elektro UP-Installation, baujahrestypische Ausstattung Dachterrasse mit Kunststoffplanken belegt, die Planken weisen Durchbiegung auf Außenanlagen Die Freiflächen sind entlang der Straße mit Asphaltdecke und im Osten mit Betonpflastersteinen befestigt.