Zwangsversteigerungen in Freising (OT Attaching)

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert der Doppelhaushälfte, Erdgeschoss, nicht unterkellert,ausgebautes Dachgeschoss in: An der Goldach 20, 85356 Freising (OT Attaching) Grundbuch: Freising lfd. 1 Gemarkung: Altaching Flurstück: 453/1 Blatt 2109 Gebäude und Freifläche zu 339 m² Verkehrswert: rd. 525.000 € Wertermittlungsstichtag: 15.04.2026 Lage: Ortsrandlage Wohn- bzw. Geschäftslage: als Wohnlage mittelgut geeignet; als Geschäftslage gut geeignet; als Gewerbelage gut geeignet Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: Überwiegend wohnbauliche, gewerbliche, landwirtschaftliche Nutzung Erschließungszustand Straßenart: Ortsstraße mit geringem Verkehr Straßenausbau : Fahrbahn geteert, kein Gehweg Höhenlage zur Straße: eben Anschlüsse für Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung in der Straße: Strom Wasser Kanal Telefon Internet (vermutlich Glasfaser) Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: einseitiger Grenzanbau des Hauptgebäudes Gebäudebeschreibung Doppelhaushälfte Art des Gebäudes Einfamilienhaus Nutzungsart: Wohnhaus, einseitig angebaut nicht unterkellert, Erdgeschoss, Dachgeschoss ausgebaut Wohnfläche: rd. 136 m² Baujahre: 1946, 2025 Neubau nach Entkernung Modernisierungen : 1980 Heizungstausch 1990 Fenstertausch 2023-2025Kernsanierung. Erneuerung sämtlicher Bauteile, (Innenwände, Decke, Dach, Böden, Türen, Fenster, usw.) ausgenommen der Umfassungswände, einschließlich Erneuerung der Haustechnik. (Ölheizung einschI. KS-Tanks entfernt, Wärmepumpenheizung eingebaut) (Schmutz- und Trinkwasseranschlüsse -gesamt- erneuert bis Hausanschluss) (Elektrische Installation -gesamt- erneuert inkl. neuem Zähler bis Hausanschluss ) Anhebung des Giebeldaches Vollwärmeschutz an Außenwänden. Konstruktionsart: Ziegel-Massivbauweise Ausstattung: Wesentliches Zubehör ist nicht vorhanden Zustand: Kernsaniert, nahe vollständig modernisiert Grundrissgestaltung: zweckmäßig Belichtung und Besonnung: gut bis ausreichend Allgemeinbeurteilung: Das Gebäude ist in diesem Zustand vermutlich bewohnbar. besondere Bauteile: Anbau mit Haustechnikraum Dach und Außenverkleidung Dachkonstruktionen: Holzdach Hinweis: Wärmedämmung zwischen den Sparren. Dachform: Wohnhaus: Giebeldach; Anbau Technikraum: Pultdach Dacheindeckung: Wohnhaus Betonpfannen, engobiert Anbau Technikraum EG Blechdach Dachrinnen- Fallrohre: Titanzink tlw. Zinkblech tlw. Fassade: Vollwärmeschutz (18cm tlw, 20 cm tlw), verputzt incl. Anstrich Sockel: verputzt Ausführung und Ausstattung Fundamente: vermutl. Beton Umfassungswände: Ziegel Innenwände: Ziegel tlw., Beton tlw. Geschossdecken : Erdgeschoss Beton Geschosstreppen: EG - DG: Beton mit Fliesenauflage, kein Geländer, kein Handlauf Fußböden: Flur Fliesen (Großformat) Küche Fliesen Wohnen Laminat Abstellraum Zimmer Teppich Laminat DuschelWC Fliesen (Großformat) Gang Fliesen (Großformat) Zimmer Laminat DuschelWC Fliesen (Großformat) Arbeit Laminat Schlafen Laminat Ankleide Laminat EG: Technikraum Fliesen Deckenflächen: Verputz (glatt) mit Anstrich Haustüre Aluminium Hauseingangstüre, Glasausschnitt Ud-Wert (EN ISO 12567/ EN ISO 10077): 1 W/m2K Innentüren Holztüren, glatt tlw., lackiert; Holztüren, profiliert tlw., lackiert; Holzzargen: Glasschiebetüre Fenster: Kunststoff-Fenster, Kunststoff-Rollläden; DG: Geländer vor Fenstertüren fehlen Elektroinstallation: überdurchschnittlich Kabel-TV Automatisierte Lüftungsanlage Breitband Hausanschluss Wandeinbauabluftventilator DuschelWC EG -präsenzgesteuert- Sanitäre Installation: EG: Dusche/WC OG: Dusche/WC EG: Anbau Technikraum Heizung: Zentralheizung LuftlWasser Split-Wärmepumpe, modulierbar 3 - 9,5 kW Wärmepumpe Fabrikat: Mitsubishi -electricTyp: R32 Fußbodenheizung mit 1200 m Rohrleitungsnetz Edelstahlverteiler Fußbodenheizung Warmwasser: Brauchwarmwasser mit Zirkulationsleitung; Anschluss als hydraulische Weiche; Trinkwasser- und Heizungsleitungen aus Edelstahl Mängel und Restarbeiten Geländer vor Fenstertüren fehlen Treppengeländer und Handlauf fehlen Maler- und Anstricharbeiten im Fassadenbereich - Restarbeiten Sockelanstrich fehlt Türe zum Technikraum erneuern Anschluss von Regenwasserfallrohr fehlt Kleinreparaturen Außenanlagen Hinweis: Die Außenanlagen tlw., vornehmlich im Bereich zur Straße, befinden sich im noch im unfertigen Baustellenzustand. Entwässerungsleitung mit Kanalanschluss Einfahrtsbereich (wassergebundene Oberfläche) Standplatz für Mülltonnen Holzlatlenzaun ( erneuerungsbedürftig) Freiflächenbegrünung, Pflanzen und Bewuchs Provisorische Zugangspflasterung Lagerplatz für Baumaterial, Bauschutt und Müllanlagerugen