Keller
Ja
Fundamente, Kellerwände Stahlbeton
Termin anberaumt - Amtliche Gerichtsquelle
Mehrfamilienhaus in Günzburg
Heidenheimer Straße 15 - 89312 Günzburg - Bayern. Aktenzeichen 3 K 47/25. Verkehrswert 400.000 €. 3 Dateien / 31 Fotos.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Extrahierte Intelligenz 2
Flurstück
3218/1
Flurstück-Nr.: 3218/1
Beschreibung
Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für ein Zweifamilienhaus mit Garage in Heidenheimer Straße 15, 89312 Günzburg Grundbuch: Günzburg Blatt: 11534 Lfd. Nr.: BV Nr.: Gemarkung: Günzburg Flurstück-Nr.: 3218/1 Gebäude- und Freifläche zu 543m² Verkehrswert: 400.000 € Wertermittlungsstichtag: 02.02.2026 Grundstücksbeschreibung Mikrolage Das Wertermittlungsobjekt liegt zwischen Günzburg und dem Gewerbegebiet Günzburg- Donauried in gewerblich geprägter Umgebung. Wohnlage (…) Günzburg verfügt zu großen Teilen über gute und sehr gute Wohnlagen. Der Bereich um das Bewertungsobjekt ist stark gewerblich geprägt. Die Wohnlage des Bewertungsobjektes wird hiernach zwischen einfacher und mittlerer Wohnlage, mit Tendenz zu einfacher Wohnlage, verortet. Erschließung, Erschließungsbeiträge Laut Auskunft des Stadtbauamtes Gemeinde Günzburg vom 29.01.2026 stehen für das Grundstück Flurnummer 3218/1, Heidenheimer Straße 15 in Günzburg nach derzeit gültigem Satzungsrecht keine Beiträge offen. Straßenbelag Heidenheimer Str.: Schwarzdecke Fußwege: einseitiger Fußweg Zufahrt zum Grundstück: über fremdes Grundstück, mittels grundbuchrechtlich gesichertem Geh- und Fahrtrecht mit Versorgungsleitungsrecht gewährleistet Parken: Parken auf dem Grundstück möglich Versorgungsanschlüsse: Wasser: ja Strom: ja (Freileitung) Gas: ja Abwasser: ja Auskunft Denkmaleigenschaft: Laut Auskunft des Stadtbauamtes Gemeinde Günzburg vom 29.01.2026 liegt das Grundstück in Denkmalnähe zum Bodendenkmal D-7-7427-0015 Straße der römischen Kaiserzeit im Bereich der Heidenheimer Straße. Archäologische Befunde können insofern nicht ausgeschlossen werden. Das Gebäude ist nicht abgängig. Solange keine Bodenöffnungen durchgeführt werden, besteht bezüglich eventueller archäologischer Befunde kein wesentliches Risiko. Diese Situation wird zum Wertermittlungsstichtag als nicht wesentlich wertrelevant beurteilt. Naturgefahren Wassergefahren: Laut Auskunft des Landratsamtes Günzburg vom 25.02.2026 liegt das Bewertungsgrundstück anteilig im festgesetzten Überschwemmungsgebiet HQ100. Barrierefreiheit: Das Gebäude wird insgesamt als nicht barrierefrei eingestuft. Planungs- und Bauordnungsrecht: Da das Grundstück weder im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans liegt noch in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil, ist es planungsrechtlich als Außenbereich im Sinne des § 35 BauGB zu bewerten. Durch die Darstellung im Flächennutzungsplan, die in der Umgebung vorhandenen Splittersiedlung und die anteilige Lage im festgesetzten Überschwemmungsgebiet HQ100 stellen sich sonstige Vorhaben im Sinne des § 35 Abs. 2 BauGB jenseits des Bestandsschutzes des Gebäudebestands als quasi nicht vorstellbar dar. Teilprivilegierte oder privilegierte Vorhaben wurden im näheren Umfeld jedoch mit entsprechenden Auflagen (Eingrünung, Hochwasserschutz etc.) in seltenen Einzelfällen genehmigt. Überbau/ Überbaurente: Der Eigentümer des herrschenden Grundstücks Flst. Nr. 32 18 hat ein Gebäude errichtet, das auf der Westseite teilweise auf das dienende Grundstück Flst. Nr. 3218/1 überbaut ist. (…) Die überbaute Fläche steht den Eigentümer des dienenden Flst. 3218/1 zur Nutzung nicht zur Verfügung. Auf eine Überbaurente wurde ausdrücklich verzichtet. Die überbaute Grundstücksfläche liegt am Grundstücksrand, in der Verlängerung des bestehenden Schuppens. Die Fläche beträgt grob überschlagen 2 m x 5,5 m ~ 11 m². Die Behinderung des Bewertungsgrundstückes (dienenden Grundstücks) wird als geringfügig, insofern nicht wesentlich wertrelevant eingeschätzt. Gebäudebeschreibung Bauhistorie: Gemäß recherchierten Bauunterlagen wurde im Jahr 1968 eine eingeschossige Altenteilwohnung mit Flachdach als Neubau genehmigt. Um das Jahr 1973 wurde das Wohnhaus aufgeschockt. Um 2007 wurde das bestehende Einfamilienhaus erweitert, eine Doppelgarage wurde neu errichtet. Bauvorhaben 2007 Fundamente, Kellerwände Stahlbeton Außenwände einschl. Putz, Dämmstoffe, Verkleidungen HLZ mit WDVS und Edelputz Tragende Wände, Pfeiler, Stützen HLZ Decken Stahlbeton Fußbodenaufbau Fliesen/Parkett auf schwimmendem Estrich Tragwerk des Daches Stahlbeton Flachdach, begehbar Dachhaut, Dämmstoffe Gefälledämmplatten, Folie, Kies Treppen massiv Treppenraumwände einschl. Türen HLZ Sonstige Türen Holzwerkstoff Fenster Kunststoff Wohnfläche gesamt gerundet 217m²; Die Wohnfläche (Wfl.) der Erdgeschosswohnung wurde mit rund 72,00 m², die der Obergeschosswohnung mit rund 144,00 m² ermittelt. Ausstattung Vorbemerkung Die Wohneinheit des Erdgeschosses befindet sich im Bestandsgebäude. Die Wohneinheit des Obergeschosses erstreckt sich über beide Gebäudeteile, den Bestandsbau und den Neubau. Innerhalb der Ausstattungsbeschreibung kann es zu Überschneidungen kommen. Gebäudeübergreifend Heizung: Gas-Zentral-Heizung Feststoffofen (Holz) in EG-Wohnung und in OG-Wohnung Heizkörper: überwiegend Flachheizkörper, kein Heizkörper in der Küche der EG-Wohnung Sonstiges: elektrische Toranlage Dachkonstruktion: Flachdach, Dachterrasse (Neubau) Satteldach, Wellasbest (Bestand) Fassade: Putz Elektroinstallation: Unterputzinstallation Energieausweis: lag nicht vor Fenster: Erdgeschoss Kunststoff, 2-fach-Verglasung, ca. 2007/2008 Obergeschoss Holz, 2-fach-Verglasung, vereinzelt Kunststoff-2-fach-Verglasung Hauseingangstüren: Aluminium-Glas-Konstruktion, 2-Scheiben- Verglasung Wände/Decken: Tapete und/oder Putz Innentüren: Holztüren in Holzzargen Fußböden: Laminat, Bodenfliesen Küchen: Einbauküche in EG Wohnung im Mietereigentum; offene Einbauküche mit Ober- und Unterschränken und Elektrogeräten im Obergeschoss Terrasse/Balkon: Dachterrasse auf Neubau, Balkon der OG- Wohnung nach Westen gerichtet, Sanitäranlagen: Im EG des Neubau WC neben Windfang, Hänge-WC, Unterputzspülkasten, Fenster, Waschbecken, Flachheizkörper, einfaches Glasdach EG-Wohnung Bestand: Dusche mit flachem Einstieg, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, Waschtisch, Fenster OG-Wohnung: Bad mit Badewanne und Dusche, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, Flachheizkörper, Fenster, Waschmaschinenanschluß, Waschtisch Gebäudezustand Das äußere Erscheinungsbild der baulichen Anlagen ist insbesondere im Bereich des Bestandsgebäudes unterdurchschnittlich. Die Wohnungen sind ansprechend und zeitgemäß ausgestattet. Sie befinden sich in gutem gepflegten Allgemeinzustand. Einzelne Fenster wurden bisher von außen nicht endgültig verputzt. Das Baujahr der Gasheizung wurden nicht bekannt. Das Dach des Bestandsgebäudes ist stark veraltet. Kurz- bis Mittelfristig ist die Erneuerung des Daches zu erwarten. Die Garage (EG Neubau) befindet sich in baujahrestypischem Zustand. Auf dem Grundstück befinden sich Schuppen und ein Carport. Diese befinden sich in eher einfachem Zustand.
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§42-Status & Prüfung
Status der Gerichtsakte
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Gerichtsweg
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Anfrageprozess
Keine Anfrage erfasst
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Lastenprüfung
Nicht geprüft
Es ist keine verfahrensbezogene Prüfung vorrangiger oder bestehenbleibender Rechte abgeschlossen.
Ein bekannter Zugangsweg ist nur Logistik. Er bedeutet nicht, dass Hammergebot die vorrangigen oder bestehenbleibenden Rechte dieses Verfahrens geprüft hat.
Nach dem Freischalten erscheinen die gerichtsbezogenen Zugangshinweise, soweit verfügbar. Die verfahrensbezogene Lastenprüfung bleibt separat.
Risiken & Rechte
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Verkehrswert
Amtlicher WertankerGericht
400.000 €
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