Beschreibung
Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de <http://www.hanmark.de/> nachzuschauen. Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Doppelhaushälfte mit Anbauten, Tannenweg 11, 24944 Flensburg Grundbuch: Flensburg Blatt: 6.376 BVNr.: 1 Gemarkung: Flensburg M Flur: 051 Flurstück-Nr.: 12 Gebäude- und Freifläche zu 873m² Verkehrswert: 198.000 € Wertermittlungsstichtag: 25.03.2026 Grundstücksbeschreibung Wohn- und Geschäftslage Der Tannenweg wurde als Zone 30 eingerichtet, ein- bis zweispurig ausgebaut und asphaltiert. Beidseitig sind befestigte und abgetrennte Gehwege angelegt, einseitig finden sich Stellplatzstreifen im Straßenbereich. Die unmittelbar umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilien, Doppel- und Reiherhäusern. Nutzung Das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte bebaut, diese verfügt laut den Bauunterlagen über einen Teilkeller, ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen Spitzboden. Zudem existiert östlich und rückwärtig ein eingeschossiger Anbau mit einem Satteldach im Stil des Haupthauses. Der rückwärtige Anbau wurde nach Norden mit einem weiteren eingeschossigen Anbau mit Putzansicht und einem flach geneigten Dach erweitert. Nebengebäude waren bei der straßenseitigen Besichtigung nicht erkennbar. Die nicht überbauten und befestigten Bereiche sind soweit einsehbar mit Rasenflächen und Anpflanzungen angelegt, diese befinden sich in einem ungepflegten Zustand. Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch den Tannenweg erschlossen. Dabei handelt es sich um eine ein- bis zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind vermutlich örtlich vorhanden: Telefonanschluss Wasserversorgung Stromversorgung Schmutz- und Regenwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz Gebäudebeschreibung Hinweis: Eine Innenbesichtigung und eine vollständige Begehung des Grundstücks wurden nicht ermöglicht. Die Errichtung des Gebäudes erfolgte laut den eingesehenen Bauunterlagen ursprünglich etwa im Jahr 1928 in Massivbauweise. Weitere wesentliche Maßnahmen sind nicht in den Akten dokumentiert. Der im Jahr 1954 beantragte Neubau eines Stalles mit Wohnzimmer und Feuerstelle wurde laut Aktenlage abgelehnt. Eine Genehmigung über den nördlich angesetzten Baukörper mit der Putzansicht ist demnach nicht vorhanden. Geschosse: Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss Größe: Die Wohn- und Nutzfläche der Doppelhaushälfte beträgt im Erd- und Dachgeschoss rd. 87 m² (ohne den nördlich ansetzten Baukörper). Hiervon entfallen auf das Erdgeschoss rd. 52 m² und das Dachgeschoss rd. 35 m². Raumaufteilung: Teilkeller: Kellerflur, Kellerraum Erdgeschoss: Windfang (rd. 2,3 m²), Flur (rd. 3,4 m²), Zimmer (rd. 15 m²), Zimmer (rd. 9,9 m²), Küche (rd. 9,7 m²), Bad (rd. 5,1 m²), Stall (rd. 7 m²) Dachgeschoss: Flur (rd. 6,5 m²), Zimmer (rd. 8,9 m²), Zimmer (rd. 19,7 m²) Spitzboden: Abstellfläche, o.ä. Bauweise Außenwände: Massives Mauerwerk mit Rotsteinansicht, nördlich angesetzter Anbau mit Putz und Anstrich Innenwände: Massives Mauerwerk, Leichtbauwände o.ä. Unterer Abschluss: Unterbeton, Estrich o.ä. Geschossdecke: KG: Kappendecke o.ä. EG: Holzbalkendeckenkonstruktion mit entsprechendem Aufbau o.ä. Dachform: Krüppelwalmdach bzw. Anbauten (Rotstein) mit Satteldächern und Betondachsteineindeckung, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech, Frontspieß zur Straße; Nördlich angesetzter Anbau mit flach geneigtem Dach und Eindeckung aus Dachdichtungsbahnen Geschosstreppe: Nicht bekannt geworden Innentüren: Nicht bekannt geworden Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, seitlicher Anbau (östlich) mit abgängigem Holzfenster Außentüren: Haustür aus Kunststoff mit Isolierverglasung Sanitärinstallation: Nicht bekannt geworden Elektroinstallation: Nicht bekannt geworden Heizungsinstallation: Nicht bekannt geworden Beheizung: Nicht bekannt geworden Raumbeschreibung: Eine detaillierte Beschreibung der Innenräume und der rückwärtigen Grundstücksbereiche kann nicht erfolgen, da keine Innenbesichtigung bzw. vollständige Begehung des Grundstücks möglich war. Aufgrund der resultierenden Unsicherheiten und Unwägbarkeiten erfolgt ein entsprechender Sicherheitsabschlag. Außenanlagen Plattierungen: Zugang und Auffahrt mit Betonsteinpflasterung, Eingangspodest mit Klinkerbelag Einfriedung: Auffahrt offen gehalten, sonst verschiedene Zäune, Buschwerk, Nebengebäude o.ä. Gartenanlage: Rasenflächen und Anpflanzungen Einstufung: Einfache Gestaltung, ungepflegter Zustand
