Gebäudetyp
Landwirtschaft
7.381 m² Wald mit Bestand (Fichte und Buche, z.T. Altholzbestand, z.T. Lärche) 848 m² Grünland 321 m² Weg
Termin anberaumt - Amtliche Gerichtsquelle
Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Niederaichbach- Hüttenkofen
Schlösselberg, 84100 Niederaichbach- Hüttenkofen - 84100 Niederaichbach- Hüttenkofen - Bayern. Aktenzeichen 1 K 45/25. Verkehrswert 75.400 €. 5 Dateien / 3 Fotos.
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Objektart
Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Versteigerungsart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Extrahierte Intelligenz 2
Flurstück
304
FlNr. 304 (parcel no. 304)
1 erweiterte Intelligenzfelder mit Professional
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Beschreibung
Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Grundstück in Schlösselberg, 84152 Hüttenkofen Grundbuch: Hüttenkofen Blatt: 546 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Hüttenkofen Flurstück-Nr.: 294 Waldfläche, Landwirtschaftsfläche zu 8.550m² zur Aufhebung der Gemeinschaft Verkehrswert: 36.000€ Wertermittlungsstichtag: 23.03.2026 Grundstücksbeschreibung Nutzung (laut LK): 7.381 m² Wald mit Bestand (Fichte und Buche, z.T. Altholzbestand, z.T. Lärche, siehe Gutachten des Forst-Sachverständigen Hellinger im Anhang) 848 m² Grünland 321 m² Weg Lage: ca. 1,9 km östlich von Niederaichbach, südlich der Isar, und ca. 900 m nordwestlich von Hüttenkofen, Schlösselberg, ländlich geprägt, keine Geschäftslage Naturraum: Unterbayerisches Hügelland und Isar-Inn Schotterplatten Agrargebiet: 5, Tertiär Hügelland (Nord) Bonität: Die vorherrschende Bodenart der landwirtschaftlich genutzten Fläche ist Lehm (L). Die Bonität liegt bei 40 BP, was bei Grünland einer durchschnittlichen natürlichen Ertragsfähigkeit entspricht. Oberfläche: nach Nordosten geneigt, gewellt (Grünland) bis z.T. stärker abfallend (Wald) Zuwegung: über Waldweg vorhanden Erschließung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn Grünlandschätzung: Bodenstufe 11: entspricht in etwa den Zustandsstufen 4 bis 5 des Ackerschätzungsrahmens, mittelgründige Grünlandböden, Durchwurzelbarkeit ca. 40 bis 60 cm, teils bis 90 cm, der Profilbereich unterhalb der Krume nimmt noch an der Ertragsbildung teil, der tiefere Unterboden/Untergrund nicht mehr, (ggf. scharfes) Absetzen der Krume, im Vergleich zu den Zustandsstufen 1 bis 3 geringeres Speichervermögen für pflanzenverfügbares Wasser Wasserstufe: Stufe 2: frische bis (mäßig) feuchte Lagen, keine Staunässe Klima: Stufe b: Gebiete mit einer Jahrestemperatur zwischen 7 - 8°C, also dem größten Teil Bayerns Nutzungsmöglichkeit: (...)Laut Schreiben der Gemeinde Niederaichbach vom 10.07.2025 ist für die zu bewertende Fläche Nr. 294 in absehbarer Zeit keine höherwertigere planerische Nutzungsmöglichkeit als die vorhandene zu erwarten. Landschafts-, Naturschutz, Biotope: Biotop: ja, kleine Teilfläche im Süden
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Objekte in diesem Verfahren 2
Lfd. Nr. 1Land- und forstwirtschaftlich genutztes GrundstückDieses Objekt
Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Grundstück in Schlösselberg, 84152 Hüttenkofen Grundbuch: Hüttenkofen Blatt: 546 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Hüttenkofen Flurstück-Nr.: 294 Waldfläche, Landwirtschaftsfläche zu 8.550m² zur Aufhebung der Gemeinschaft Verkehrswert: 36.000€ Wertermittlungsstichtag: 23.03.2026 Grundstücksbeschreibung Nutzung (laut LK): 7.381 m² Wald mit Bestand (Fichte und Buche, z.T. Altholzbestand, z.T. Lärche, siehe Gutachten des Forst-Sachverständigen Hellinger im Anhang) 848 m² Grünland 321 m² Weg Lage: ca. 1,9 km östlich von Niederaichbach, südlich der Isar, und ca. 900 m nordwestlich von Hüttenkofen, Schlösselberg, ländlich geprägt, keine Geschäftslage Naturraum: Unterbayerisches Hügelland und Isar-Inn Schotterplatten Agrargebiet: 5, Tertiär Hügelland (Nord) Bonität: Die vorherrschende Bodenart der landwirtschaftlich genutzten Fläche ist Lehm (L). Die Bonität liegt bei 40 BP, was bei Grünland einer durchschnittlichen natürlichen Ertragsfähigkeit entspricht. Oberfläche: nach Nordosten geneigt, gewellt (Grünland) bis z.T. stärker abfallend (Wald) Zuwegung: über Waldweg vorhanden Erschließung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn Grünlandschätzung: Bodenstufe 11: entspricht in etwa den Zustandsstufen 4 bis 5 des Ackerschätzungsrahmens, mittelgründige Grünlandböden, Durchwurzelbarkeit ca. 40 bis 60 cm, teils bis 90 cm, der Profilbereich unterhalb der Krume nimmt noch an der Ertragsbildung teil, der tiefere Unterboden/Untergrund nicht mehr, (ggf. scharfes) Absetzen der Krume, im Vergleich zu den Zustandsstufen 1 bis 3 geringeres Speichervermögen für pflanzenverfügbares Wasser Wasserstufe: Stufe 2: frische bis (mäßig) feuchte Lagen, keine Staunässe Klima: Stufe b: Gebiete mit einer Jahrestemperatur zwischen 7 - 8°C, also dem größten Teil Bayerns Nutzungsmöglichkeit: (...)Laut Schreiben der Gemeinde Niederaichbach vom 10.07.2025 ist für die zu bewertende Fläche Nr. 294 in absehbarer Zeit keine höherwertigere planerische Nutzungsmöglichkeit als die vorhandene zu erwarten. Landschafts-, Naturschutz, Biotope: Biotop: ja, kleine Teilfläche im Süden
Schlösselberg, 84100 Niederaichbach- Hüttenkofen, 84100 Niederaichbach- Hüttenkofen
Lfd. Nr. 3Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert des Wald(teil-)grundstücks in Schlösselberg, 84100 Niederaichbach- Hüttenkofen Grundbuch: Hüttenkofen Blatt: 546 BV Nr.: 1 Gemarkung: Hüttenkofen Flurstück-Nr.: 304 Waldfläche zu 16.849m² Verkehrswert: 75.400€ Wertermittlungsstichtag: 24.07.2025 Grundstücksbeschreibung Flächenstand Flurstück 304 liegt nordwestlich der Ortschaft Hüttenkofen zwischen 370 und 455 Metern Seehöhe im "Schlösselberg", mit "Enzelberg", "Kellerberg" und "Gesenderberg" gehört dieser einem bewaldeten Höhenzug an, dessen einzelne Höhen durch tiefe Gräben zur Isar abgegrenzt sind. Das Grundstück ist stark nach Nordosten geneigt, im Norden fällt es schroff in die Auebene der Isar ab. Dieses schroffe Teilstück liegt im Fauna-Flora-Habitat-Gebiet 7439-371 .05 Leiten der Unteren Isar . Eine Teilfläche dieses schroffen Teilstückes wiederum gehört zum Biotop 7340-0298 Hangwald nördlich Hüttenkofen . Zumindest ein Teil dieses schroffen Abschnittes ist als Rutschablagerung - Ablagerungsbereiche (Georisiken in Bayern) mit Abbruchkante deklariert. (...)Zu 16.217 m² Wald gehören 632 m² Weg. Hierbei handelt es sich um einen nicht vermessenen Eigentümerweg der über Flurstück 299 Anschluss an den im Osten führenden Gemeindeweg 289 findet. Im Süden grenzt das Grundstück an den Gemeindeweg 309/2. Flurstück 304 gilt als gänzlich vermessen. Der Grenzverlauf war aber nicht immer eindeutig zu erkennen. Klima Die Niederschläge betragen im Jahresmittel bei 800 mm; die Jahresdurchschnittstemperatur liegt bei 8° C Boden Ausgangsgestein für die Bodenbildung sind tertiäre Sande und Kiese der oberen Süßwassermolasse mit verschieden mächtiger Lehmauflage. Die vorherrschenden Bodenarten auf den ebenen bis schwach geneigten Lagen, Mittel- und Unterhängen sind frische skelettarme, sandige, zum Teil schluffige oder tonige Lehme, die im Unterboden mitunter verdichtet sind. Auf exponierten Hangkanten, Kuppen und stark geneigten Ober- und Mittelhängen finden sich mäßig frische, kiesig, lehmige Sandböden; der Lehm in Beimengung oder als gering mächtige Auflage. Natürliche Waldzusammensetzung Die natürlichen Waldgesellschaften des Östlichen Niederbayerischen Tertiärhügellandes sind submontane Buchenwälder mit Stieleiche, Fichte und Tanne. Auf ärmeren Sanden und Kiesen Eichen und Kiefern. Bestand Nr. 1 Fläche 8.827 m² Gelände Stark geneigt nach Nordosten Boden Frisch bis sehr frisch 90 Kiefer 70 - 120/110; Bon. 1,0 10 Fichte 60 - 90(100)/80; Bon. OH 36 Alter: BG: 1,0 - 1,4 Bestandesform Altdurchforstung/ Altholz Erschließung Gemeindeweg 309/2 im Süden Sonstiges Führende Kiefer mit einzel- bis truppweise Fichte und Fichte (Tanne) und Buche im Zwischenstand; im Osten auf rund 2.000 m2 reiner Fichtenblock; auf rund 1.000 m2 Aufforstung nach Käferbefall mit 80 Fichte, 10 Kiefer, 10 Buche; Kiefer eher grobastig und brausch; Fichte zu Rotfäule neigend. Bestand Nr. 2 Fläche 3.000 m² Gelände Stark geneigt nach Nordosten Boden Frisch bis sehr frisch 80 Buche 120 - 150/130; Bon. 1,0 15 Kiefer 80 - 120/110; Bon. 1,0 05 Fichte 70 - 1 OO( 120)/90; Bon. OH 36 Alter: BG: 1,0 - 1,4 Bestandesform Altholz Erschließung Gemeindeweg 309/2 im Süden Sonstiges Geschlossener Hallenbestand der Buche mit einzel- bis truppweise Kiefer und Fichte; Kiefer eher brausch; Fichte zu Rotfäule neigend; die Buche massig; einzelne Stämme gut geformt, andere wieder zwieselig. Bestand Nr. 3 Fläche 4.390 m² Gelände Schroff bis sehr schroff nach Norden Boden Frisch bis sehr frisch 100 Buche; Bon. 1,0 Alter: 90 - 110/100 BG: 0,8 - 1,2/1 ,0 Bestandesform Altholz Erschließung Gemeindeweg 309/2 im Süden Sonstiges Weitgehend geschlossenes Buchen-Altholz am Steilhang mit einzelnen Kiefern, einzeln eingemischte Fichten nach Käferbefall ausnahmslos ausgefallen , das dürre Holz noch aufstehend; etwas Buche im Zwischenstand ; die Qualität der Buche bestenfalls Mittelmaß.
Schlösselberg, 84100 Niederaichbach- Hüttenkofen
+50Lage
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Dokumente
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§42-Status & Prüfung
Status der Gerichtsakte
§42-Statusvorschau
Details zu Akteneinsicht und Prüfung sind Premium-Intelligence. Die Vorschau deutet keine abgeschlossene Lastenprüfung an.
Gerichtsweg
Details gesperrt
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Anfrageprozess
Keine Anfrage erfasst
Hammergebot verfolgt für dieses Verfahren noch keinen §42-Anfrageprozess.
Lastenprüfung
Nicht geprüft
Es ist keine verfahrensbezogene Prüfung vorrangiger oder bestehenbleibender Rechte abgeschlossen.
Ein bekannter Zugangsweg ist nur Logistik. Er bedeutet nicht, dass Hammergebot die vorrangigen oder bestehenbleibenden Rechte dieses Verfahrens geprüft hat.
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Risiken & Rechte
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Verkehrswert
Amtlicher WertankerGericht
75.400 €
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