1 bis 2 Wohnungen

Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen. Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Gewerbeimmobilie, Brauereiweg 19 in 24939 Flensburg Grundbuch: Flensburg Blatt: 3171 Lfd. Nr.: 3 Gemarkung: Flensburg F Flur: 49 Flurstück-Nr.: 33 Gebäude- und Freifläche zu 4.122m² Verkehrswert: 247.000€ Wertermittlungsstichtag: 16.02.2023 Hinweise: Zum selben Termin werden weitere Objekte versteigert (siehe Aktenzeichen 50 K 18/19#1, sowie 50 K 18/19#2) Gemäß ursprünglichem Auftragsschreiben werden folgende Zubehörgegenstände nicht mitversteigert: a) Dampfkesselanlage b) Extraktionsanlage einschließlich des umbauten verschraubten Turmes und Zwischenbau c) Elektronische Brutto-Absackwaage Fabrikat „Weber" mit Elektronikgerät d) Rotoplex-Schneidemühle B 40/63, Hersteller Alpine BJ 1975 e) Alpine-Hammermühle BJ 1955, sämtliche Laboreinrichtungen und dafür erforderliches Zubehör, das sich in den Gebäuden (einschließlich des sich auf dem Grundstück befindlichen Schuppens) befindet Seitens des Sachverständigen wurde das Objekt bereits mit Stichtag 16.02.2015 (Gutachten vom 12.03.2015) und Stichtag 08.01.2020 (Gutachten vom 10.02.2020) bewertet. Das aktuelle Gutachten basiert im Wesentlichen auf den seinerzeit eingeholten Informationen unter Anpassung an die aktuellen Wertverhältnisse. Laut Auskunft beim Ortstermin haben sich seit der Besichtigung im Jahr 2020 keine nennenswerten bzw. werterheblichen Änderungen am Objekt ergeben. Grundstücksbeschreibung Wohn- und Geschäftslage Der bebaute Bereich des Grundstücks befindet sich östlich zum Brauereiweg. Die Straße ist hier vorwiegend zweispurig ausgebaut, asphaltiert und beidseitig mit befestigten Gehwegen versehen, stellenweise sind seitlich öffentliche Stellplatzstreifen angelegt. Auf der Straßenfläche sind noch Schienen vorhanden. In der unmittelbaren Umgebung herrscht unterschiedliche Gewerbebebauung vor, südlich finden sich zum Teil Brachflächen bzw. leer stehende und ungenutzte Gebäude. Flächennutzungsplan Ein Teilstreifen des Grundstücks (etwa Flurstück 85) zur Batteriestraße wird im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche Typ 2 dargestellt. Rechte und Belastungen Sanierungsverfahren wird durchgeführt; eingetragen am 28.03.2000. Die Ausweisung eines Sanierungsgebietes kann sich wertrelevant auf betroffene Grundstücke auswirken (Anfangs- und Endwert). Der Gesetzgeber hat verfügt, dass Grundstückseigentümer zur Finanzierung beitragen müssen. Wertsteigerungen an den im Sanierungsgebiet gelegenen Grundstücken sind demnach von der Kommune abzuschöpfen. Dazu ist am Ende der Sanierung zu prüfen, ob durch die Sanierung der Wert der Grundstücke (Bodenwert) erhöht wurde. Laut Auskunft der zuständigen Stelle sind noch keine Ausgleichsbeträge erhoben worden, dieses erfolgt erst nach dem Abschluss des Sanierungsverfahrens. Grundstücksgröße und -zuschnitt Die insgesamt 5.572 m² große Fläche setzt sich aus dem Flurstück 33 (Größe 4.122 m²), dem Flurstück 37 (Größe 158 m², siehe Aktenzeichen 50 K 18/19#2) und dem Flurstück 85 (Größe 1.292 m², siehe Aktenzeichen 50 K 18/19) zusammen. Es weist eine etwa L-förmige Ausbildung auf. Die Geländeoberfläche ist annähernd eben ausgebildet, steigt jedoch im Bereich der Batteriestraße leicht an. Der Zugangsbereich zum Gebäude vom Brauereiweg wurde erhöht angelegt, wobei sich die hier vorgelagerte Rasenfläche und die Feldsteinmauer, gemäß der anliegenden Katasterkarte, vorwiegend im öffentlichen Straßenbereich befinden. Erschließungszustand Das Grundstück wird durch den Brauereiweg (Gebäudekomplex) bzw. durch die Batteriestraße erschlossen. Dabei handelt es sich jeweils um zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straßen. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind im Brauereiweg vorhanden: Wasserversorgung erfolgt über das Nachbargebäude Telefonanschluss Stromversorgung Schmutzwasser und Regenwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz Gebäudebeschreibung Nutzung Das Grundstück ist im Bereich des Brauereiweges mit einer Gewerbeimmobilie bebaut. Der östliche zur Straße gelegene Teil stellt sich als eingeschossiger Flachdachbau mit Unterkellerung (ehemaliger Luftschutzbunker) dar. Rückwärtig, mit einem eingeschossigen Zwischenbau verbunden, befindet sich ein ca. 25 m hoher Turm mit einer Extraktionsanlage. Der Zwischenbau, der Turm und die Extraktionsanlage sind auftragsgemäß nicht Gegenstand der Wertermittlung. Die Räume im straßenseitigen Gebäude werden im Erdgeschoss zum Teil als Büroräume bzw. Lagerflächen genutzt. Das Kellergeschoss weist Feuchtigkeitseintrag und zum Teil Schimmelbildung auf. Westlich befindet sich ein massives, zweigeschossiges Hallengebäude mit Blechverkleidungen. Im Erdgeschoss sind diverse Gegenstände eingelagert, die gemäß Auskunft vom vorherigen Nutzer stammen. Es muss hier entsprechend mit Aufräum- und Entsorgungsarbeiten gerechnet werden. Das Obergeschoss konnte nicht eingesehen werden, war jedoch laut Angabe nahezu geräumt. Die Hofflächen im Bereich der Gebäude sind vorwiegend befestigt. In Anschluss an das Hallengebäude bis zur Batteriestraße findet sich eine verwilderte, brach liegende Fläche mit Buschwerk und Baumbewuchs. Zum Teil sind abgebrochene Betonteile, Rohrleitungsreste u.a. abgelagert. Auf dem Gelände befand sich ehemals die nordische Kakao- und Schokoladenfabrik. Laut Auskunft des Mieters wird für die straßenseitigen Büro- und Lagerflächen eine monatliche Nettokaltmiete von rd. 550 € entrichtet. Baujahr Der straßenseitige Gebäudeteil wurde laut den Bauunterlagen nach einem Bombentreffer etwa im Jahr 1943 wieder errichtet. Der Bau des rückwärtigen Hallengebäudes erfolgte ursprünglich etwa im Jahr 1924. Lager- und Bürogebäude Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss Größe: Die Nutzfläche einschließlich Nebenflächen beläuft sich im Erdgeschoss auf rd. 345 m². Im Kellergeschoss beträgt die Fläche rd. 250m². Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität: Außenwände: Massives Mauerwerk mit Anstrich bzw. Stahlbeton (Kellergeschoss) Innenwände: Vorwiegend massives Mauerwerk in verschiedenen Stärken, stellenweise Leichtbauwände Unterer Abschluss: Betonboden Geschossdecken: Stahlbetondecke (ehem. Luftschutzbunker), Estrichaufbau Dachform: Flachdach bzw. flach geneigtes Dach auf Stahlbetonplatte mit Dachdichtungsbahnen, Fallrohre und Dachrinnen vorwiegend aus Zinkblech, z.T. mit Anstrich Geschosstreppe: KG/EG: Betontreppen Innentüren: Holzwerkstoff- und Metalltüren Fenster: Metallfenster mit Isolier- oder Einfachverglasung, stellenweise Glasbausteine Außentüren: Metalltüren; Sektionaltore Sanitärinstallation: Zweckmäßig, der Nutzung entsprechend Elektroinstallation: Zweckmäßig, der Nutzung entsprechend Beheizung: Keine Heizungsanlage vorhanden, Wassererwärmung und Raumheizung über Strom Raumbeschreibung Teilkeller: Räume: Treppenhaus, Vorraum, 6 Kellerräume Wandverkleidungen: Mauerwerk bzw. Stahlbeton mit Anstrich Deckenverkleidungen: Beton und Anstrich Fußböden: Beton Sonstiges: Aufgrund von Feuchtigkeitseintrag ist ein Abpumpen des Wassers erforderlich, teilweise Schimmelbeaufschlagung. Erdgeschoss: Räume: Flur / Treppenhaus, WC, Dusche/WC, Trocknerraum, Lagerraum, Flur, Technikum, 3 Büro- bzw. Besprechungsräume, 2 Labore, Eingangsbereich, Treppenhaus Wandverkleidungen: Putz mit Anstrich, Fliesen, u.a. Deckenverkleidungen: Putz mit Anstrich Fußböden: Fliesen, Estrich mit Anstrich, Linoleumbelag WC: Dusche, WC, Waschbecken Sonstiges: Insgesamt für die jeweilige Nutzung ausgelegte, eher einfache Ausstattung. Hallengebäude Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss Größe: Die Nutzfläche beläuft sich insgesamt auf rd. 798 m², hiervon entfallen jeweils rd. 399 m² auf das Erd- und Obergeschoss. Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität: Außenwände: Stahlbetonskelettbauweise mit Mauerwerksausfachung o.ä., nachträglich mit einer Trapezblechverkleidung versehen, innenseitig überwiegend Putz und Anstrich Innenwände: Keine bzw. massive Stützen zum Abfangen der Deckenkonstruktion Unterer Abschluss: Unterbeton, Estrich Geschossdecken: Massive Stahlbetondecke Dachform: Satteldach mit Trapezblecheindeckung, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech, Unterschläge aus Holz Geschosstreppe: Betontreppe Fenster: Metallfenster mit Einfachverglasung Außentüren: Metalltüren, giebelseitig Rolltor Elektroinstallation: Zweckmäßig, der Nutzung entsprechend Sonstiges: Rückwärtig Außentreppe aus Metall ins Obergeschoss Außenanlagen Plattierungen: Vorwiegend Betonsteinpflasterungen im Bereich der Auffahrt und zwischen den Gebäuden Einfriedung: Auffahrt zur Straße mit Metalltor und vor dem Gebäude Feldsteinmauer zum Bürgersteig, ansonsten verschiedene Zäune und Buschwerk bzw. Nachbargebäude Gartenanlage: Zur Straße kleine Rasenfläche, westlich des Hallengebäudes bis zur Batteriestraße brach liegende und verwilderte Grünfläche mit Buschwerk und Baumbestand Einstufung: Im Bereich der Gebäude übliche Gestaltung, der Nutzung entsprechend; rückwärtig verwilderte Fläche mit verschiedenen Ablagerungen (Fundamentreste, Eternitrohrkästen, u.a.). Laut Auskunft sollen im Erdreich noch Fundamente und Rohrleitungen der ehemaligen Schokoladenfabrik vorhanden sein.

Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen. Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Gewerbegrundstück Batteriestraße 10 in 24939 Flensburg Grundbuch: Flensburg Blatt: 3171 BV: 2 Lfd. Nr.: 2 Gemarkung: Flensburg E Flur: 49 Flurstück-Nr.: 85 Gebäude- und Freifläche zu 1.292m² Verkehrswert: 45.000€ Wertermittlungsstichtag: 16.02.2023 Hinweise: Zum selben Termin werden weitere Objekte versteigert (siehe Aktenzeichen 50 K 18/19#1, sowie 50 K 18/19#2) Seitens des Sachverständigen wurde das Objekt bereits mit Stichtag 16.02.2015 (Gutachten vom 12.03.2015) und Stichtag 08.01.2020 (Gutachten vom 10.02.2020) bewertet. Das aktuelle Gutachten basiert im Wesentlichen auf den seinerzeit eingeholten Informationen unter Anpassung an die aktuellen Wertverhältnisse. Laut Auskunft beim Ortstermin haben sich seit der Besichtigung im Jahr 2020 keine nennenswerten bzw. werterheblichen Änderungen am Objekt ergeben. Grundstücksbeschreibung Wohn- und Geschäftslage Zur Batteriestraße ist die Fläche unbebaut. Der Straßenbelag besteht hier ebenfalls aus einer Asphaltoberfläche. Auf der Seite des zu bewertenden Grundstücks befindet sich ein Sandstreifen, der gegenüberliegende Gehweg ist befestigt. Die seitlich angrenzenden Grundstücke sind durch unterschiedliche Gewerbebauten geprägt. Nördlich findet sich überwiegend mehrgeschossige Wohnbebauung. Flächennutzungsplan Der Bereich mit der vorhandenen Bebauung im Brauereiweg ist als Gewerbegebiet ausgewiesen. Ein Teilstreifen des Grundstücks (etwa Flurstück 85) zur Batteriestraße wird im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche Typ 2 dargestellt. Rechte und Belastungen Sanierungsverfahren wird durchgeführt; eingetragen am 28.03.2000. Die Ausweisung eines Sanierungsgebietes kann sich wertrelevant auf betroffene Grundstücke auswirken (Anfangs- und Endwert). Der Gesetzgeber hat verfügt, dass Grundstückseigentümer zur Finanzierung beitragen müssen. Wertsteigerungen an den im Sanierungsgebiet gelegenen Grundstücken sind demnach von der Kommune abzuschöpfen. Dazu ist am Ende der Sanierung zu prüfen, ob durch die Sanierung der Wert der Grundstücke (Bodenwert) erhöht wurde. Laut Auskunft der zuständigen Stelle sind noch keine Ausgleichsbeträge erhoben worden, dieses erfolgt erst nach dem Abschluss des Sanierungsverfahrens. Grundstücksgröße und -zuschnitt Die insgesamt 5.572 m² große Fläche setzt sich aus dem Flurstück 33 (Größe 4.122 m², siehe Aktenzeichen 50 K 18/19#1), dem Flurstück 37 (Größe 158 m², siehe Aktenzeichen 50 K 18/19#2) und dem Flurstück 85 (Größe 1.292 m²) zusammen. Es weist eine etwa L-förmige Ausbildung auf. Die Geländeoberfläche ist annähernd eben ausgebildet, steigt jedoch im Bereich der Batteriestraße leicht an. Der Zugangsbereich zum Gebäude vom Brauereiweg wurde erhöht angelegt, wobei sich die hier vorgelagerte Rasenfläche und die Feldsteinmauer, gemäß der anliegenden Katasterkarte, vorwiegend im öffentlichen Straßenbereich befinden.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einem Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Anbau, einem Doppelcarport und einem Gartenhaus bebautes Wohngrundstück in 25866 Mildstedt, Hauptstraße 26 Grundbuch: Mildstedt Blatt: 83 Lfd. Nr.: 2 Gemarkung: Mildstedt Flur: 005 Flurstück-Nr.: 491/138 Gebäude- und Freifläche zu 998m² Verkehrswert: 300.000€ Wertermittlungsstichtag: 31. Juli 2025 Grundstücksbeschreibung innerörtliche Lage: Das zu bewertende Grundstück liegt im südwestlichen Bereich der Gemeinde Mildstedt, westlich der "Hauptstraße". umliegende Bebauung: Umliegend des zu bewertenden Areals befinden sich primär Einfamilienwohnhäuser sowie kleinere Wohn- und Geschäftshäuser und eine Gastwirtschaft. Straßenausbau: Die Hauptstraße (Kreisstraße 135) verfügt über eine asphaltierte Fahrbahndecke und der Straßenkörper ist mit gepflasterten Gehwegen sowie Beleuchtungseinrichtungen und Oberflächenentwässerungseinrichtungen ausgeführt. Erschließung: Das Grundstück verfügt ortsüblich über Anschlüsse an das Strom-, Wasser- und Telefonnetz. Die Abwässer werden dem kommunalen Kanalisationssystem zugeleitet. Immissionen: Durch die Lage an der Kreisstraße ist temporär mit Geräuschimmissionen durch den Fahrzeugverkehr zu rechnen. Gebäudebeschreibung Wohnhaus (Haupthaus) Baujahr: Das Gebäude wurde nach den an der Fassade angebrachten Zahlen im Jahr 1935 errichtet. Modernisierung: Es wurden nach örtlichen Angaben sukzessive Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde demnach die Dacheindeckung im Jahr 2012, die Außentür im Jahr 2000, die Fenster im Jahr 2007, die Sanitär-/ Kücheneinrichtung im Jahr 2000 und die Heizungsanlage im Jahr 2008/2009 erneuert. Konstruktive Beschreibung Bauweise: Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und einem straßenseitigen Erker mit flachgeneigtem Satteldach erstellt. Gebäudetyp: Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus in offener Bauweise. Gründung: Es wird eine konventionelle Gründung auf Betonstreifenfundamenten mit einer Betonsohlplatte unterstellt. Unterkellerung: Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller, der sich über etwa 30 % der Grundfläche erstreckt. Außenwände: Die gemäß vorliegendem Grundriss 40 cm starken nicht erdberührten Außenwände sind zweischalig mit einer roten Verblendfassade erstellt. Dachform/Deckung: Das Gebäude verfügt über eine hölzerne Krüppelwalmdachkonstruktion, die mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen eingedeckt ist. In der nördlichen Dachfläche ist eine kleine Flachdachgaube verbaut. Innenwände: Die Innenwände sind massiv gemauert oder gegebenenfalls zum Teil in Leichtbauweise erstellt. Decken: Es sind Holzbalken-oder Stahlbetondecken verbaut. Außentüren: Die Haupteingangstür besteht aus einem weißen Kunststoffrahmenelement mit isolierverglasten Lichtausschnitten (Baujahr 2000), Fenster: Das Gebäude verfügt über weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und Flachschichtsohlbänken, welche zum Teil mit Sprossenteilung ausgeführt sind. Heizungsanlage: Das Gebäude wird über eine ölbefeuerte Zentralheizungsanlage erwärmt und die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Südlicher Wohnhausanbau Baujahr: Der südliche Wohnzimmeranbau wurde im Jahr 2007 errichtet. Modernisierung: Unter Berücksichtigung des jungen Gebäudealters wurden bisher keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Konstruktive Beschreibung Bauweise: Das Gebäude wurde gemäß vorliegender Baubeschreibung in Holzrahmenbauweise aus 16 cm Ständerwerk mit flachgeneigter Satteldachdachkonstruktion erstellt. Gebäudetyp: Bei dem Objekt handelt es sich um einen Anbau an das zuvor beschriebene Wohnhaus. Gründung: Das Objekt ist konventionell auf Betonstreifenfundamenten mit einer Betonsohlplatte gegründet. Unterkellerung: Das Objekt ist nicht unterkellert. Außenwände: Die Außenwände bestehen gemäß vorliegender Baubeschreibung aus 16 cm Ständerwerk, 160 mm Mineralfaserdämmung, innenseitig 70 mm Installationsebene, OSB und Gipskartonverkleidung, 40 mm Luftschicht und 11,5 cm rotem Verblendmauerwerk. Das Giebeldreieck ist mit Schieferschindeln verkleidet. Dachform/Deckung: Das Gebäude verfügt über eine flachgeneigte hölzerne Satteldachkonstruktion, die mit anthrazitfarbenen Beton dachsteinen eingedeckt ist. Decken: Über dem Erdgeschoss ist eine Holzbalkendecke vorhanden. Außentüren: Terrassentür als weißes isolierverglastes Kunststoffrahmenelement Fenster: Das Gebäude verfügt über weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung. Heizungsanlage: Das Gebäude wird über die ölbefeuerte Zentralheizungsanlage des Haupthauses erwärmt. Westlicher Wohnhausanbau Baujahr: Das Baujahr des Anbaus ist nicht bekannt. Es wird ein dem Haupthaus entsprechendes Baujahr aus 1935 unterstellt. Modernisierung: Soweit ersichtlich wurden zum Teil sukzessive Instandhaltungs- und kleinere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden soweit bekannt im Jahr 2015 erneuert. Konstruktive Beschreibung Bauweise: Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig mit flachgeneigtem Satteldach und einer südlichen Pultdachabschleppung erstellt. Gebäudetyp: Bei dem Objekt handelt es sich um einen Anbau (Nebengebäude) an das zuvor beschriebene Wohnhaus. Gründung: Es wird eine konventionelle Gründung auf Betonstreifenfundamenten mit einer Betonsohlplatte unterstellt. Unterkellerung: Das Gebäude ist nicht unterkellert. Außenwände: Die gemäß vorliegendem Grundriss 23 cm starken Außenwände sind zweischalig mit einer roten Verblendfassade bzw. im Bereich der Pultdachabschleppung mit einer Kriech- und Deckerschalung erstellt. Dachform/Deckung: Das Gebäude verfügt über eine Satteldachkonstruktion, die mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen eingedeckt ist. Innenwände: Die Innenwände sind massiv gemauert oder gegebenenfalls zum Teil in Leichtbauweise erstellt. Decken: Über dem Erdgeschoss ist eine Holzbalkendecke vorhanden. Außentüren: Der Anbau wird über ein geweißtes Trapezblechtürelement erschlossen. Fenster: Das Gebäude verfügt über weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung. Heizungsanlage: Das Gebäude wird über die ölbefeuerte Zentralheizungsanlage des Haupthauses erwärmt. Innenausstattung Keller Raumaufteilung: Treppenflur, Heizungsraum Innentüren: Stahlblechtür zum Heizungsraum Treppe: 1/4- gewendelte offene Holztreppe zum Erdgeschoss Bodenbeläge: Betonestrich Wandbekleidungen: Putz, weiß gestrichen Deckenunterkleidung: Putz, weiß gestrichen Erdgeschoss Raumaufteilung: Flur, Zimmer, Essen, Wohnen (im Anbau), Schlafen, Küche mit Speisekammer sowie im Nebengebäude Flur, WC-Raum, Abstellräume, Waschraum Innentüren: Kieferlandhaustüren in entsprechenden Zargen, teilweise ältere glatte Furnierholztüren oder Holzfüllungstüren im Nebengebäude Beheizung: über Rippenheizkörper mit Thermostatventilen, Plattenheizkörper im WC-Raum, Kaminanschluss im Flur des Nebengebäudes Treppe: 1/4 gewendelte geschlossene Holztreppe zum Dachgeschoss; Wohnraum im Anbau und Flur im Nebengebäude je 2 Stufen tiefer gelegen Bodenbeläge: Designvinyl im Eingangsflur und der Küche, blauer Textilbelag, Fliesen in Holzoptik im Wohnzimmer, sonst Laminatböden bzw. im Nebengebäudealte braune Bodenfliesen im Flur, blau marmorierte Bodenfliesen im WC- Raum und terracottafarbene Bodenfliesen im Waschraum, Abstellräume mit Betonestrichböden Wandbekleidungen: Putz, Strukturputz oder Raufaser, überwiegend weiß, teils farbig gestrichen, unterschiedlich farbige Tapeten, helle Holzpaneele im Waschraum, weißes Fliesenschild in der Küche, terracottafarbene Fliesen im Waschbecken bereich im WC-Raum Deckenunterkleidung: überwiegend Raufaser, weiß gestrichen, Profilholz im Flur des Nebengebäudes, sichtbare Holzdecken in den Abstellräumen Sanitäreinrichtung: WC-Raum mit weißer Sanitärausstattung (bodenstehendes WC mit Hochspülkasten, Handwaschbecken) Kücheneinrichtung: Einbauküche mit cremefarbenen Fronten und grünen Applikationen, Unter- und Oberschränke, Backofen, Cerankochfeld, schwarz beschichtete Spüle mit Abtropffläche, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler Dachgeschoss Raumaufteilung: Flur, Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Bodenraum über dem Nebengebäude Innentüren: weiß lackierte Holzfüllungstüren mit entsprechenden Zargen Beheizung: Rippenheizkörper mit Thermostatventilen Treppe: Bodeneinschubtreppe zum Spitzboden Bodenbeläge: hell marmorierte Bodenfliesen im Badezimmer, sonst rot gemusterte Textilbeläge auf Holzdielen, Bodenraum mit Holzdielen Wandbekleidungen: Raufaser, weiß oder farbig gestrichen, Badezimmer auf ca. 1,60 m Höhe (im Duschbereich raumhoch) hell marmorierte Fliesen mit Bordüre Deckenunterkleidung: Raufaser, weiß gestrichen Sanitäreinrichtung: Badezimmer mit weißer Sanitärausstattung (hängendes WC mit Einbauspülkasten, Handwaschbecken, Duschwanne mit Echtglasabtrennung, Badewanne) Besondere Bauteile: Dachgaube, Erker, Terrassenüberdachung energetischer Zustand: Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1935 errichtet. Es weist nach den örtlichen Feststellungen einen aus heutiger Sicht nicht zeitgemäßen, teilweise verbesserten Wärmedämmstandard auf. Grundsätzlich bestehen aber nur geringe Nachrüstpflichten für Wohngebäude im Bestand. Baumängel /Schäden: vorhanden (siehe Gutachten) Nebengebäude Doppelcarport aus einem Holzständerwerk mit seitlichen Wänden aus einer Kriech- und Deckerschalung mit rotbraunem (mangelhaftem) Farbanstrich, einer Betonsohle und einem mit Trapezblechen gedeckten Flachdach Gartenhaus in Holzrahmenbauweise mit Holzfenstern und -eingangstüren, einer kieferfarben gestrichenen Fassadenbekleidung aus einer Kriech- und Deckerschalung und einem mit Bitumenschindeln gedeckten flachgeneigten Satteldach Außenanlagen Zuwegung/ Zufahrt: Die Zufahrt zum Grundstück ist mit Betonpflaster befestigt und die Eingangszuwegung verfügt über eine Befestigung aus Betonplatten. Einfriedung: Die Einfriedung des Areals erfolgt straßenseitig über einen Jägerzaun und ansonsten primär über Maschendrahtzäune und lebende Hecken. Freiflächen: Die Freiflächen sind überwiegend mit Rasen bewachsen oder mit Betonpflaster befestigt und es sind insbesondere entlang der Grundstücksgrenzen Büsche bzw. Sträucher vorzufinden. Terrasse: Es sind auf dem Grundstück zwei Holzterrassen erstellt. Die Terrassen sind nach Süden bzw. Westen ausgerichtet. Die an das Nebengebäude angrenzende Terrassenfläche ist durch eine Holzkonstruktion mit Lichtplatteneindeckung überdacht. Beurteilung Außenanlagen: Die Außenanlagen befinden sich insgesamt in einem mittleren Zustand.

Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen. Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für Reetdachgebäude mit ehemaligem Stallbereich, Waldweg 8, 24969 Lindewitt - OT Linnau Grundbuch: Linnau Blatt: 103 BV: 2 Gemarkung: Linnau Flur: 4 Flurstück-Nr.: 41/5 Gebäude- und Freifläche zu 2.784m² Verkehrswert: 324.000 € Wertermittlungsstichtag: 15.01.2026 Grundstücksbeschreibung Wohn- und Geschäftslage Der Waldweg ist ein- bis zweispurig ausgebaut, asphaltiert und als durchfahrtbeschränkte Straße eingerichtet. Abgetrennte seitliche Gehwege bestehen nicht sondern lediglich Grünstreifen. In der unmittelbaren Umgebung des Wertermittlungsobjektes existieren mehrere Wohngebäude, ansonsten finden sich umliegend landwirtschaftliche Flächen. In Sichtweite liegen zudem Windkraftanlagen. Es handelt sind insgesamt um eine ländliche Wohnlage. Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch den Waldweg erschlossen. Dabei handelt es sich um eine ein- bis zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind laut Auskunft örtlich vorhanden: Telefonanschluss Wasserversorgung Stromversorgung Schmutzwasser mit Anschluss an Hauskläranlage Regenwasser versickert Gebäudebeschreibung Nutzung Das Grundstück ist mit einem Reetdachgebäude mit ehemaligem Stallteil (südöstlicher Bereich) bebaut. Das Gebäude verfügt insgesamt über ein Erd- und ein Dachgeschoss. Im Bestand existiert im westlichen Teil jeweils eine Wohnung im Erd- und Dachgeschoss. Der östliche Bereich im Erdgeschoss ist nicht abschließend ausgebaut und befindet sich in einem rohbauähnlichen Zustand. Im östlichen Dachgeschoss bestehen eine Galerie, ein großer Büroraum und mehrere kleinere Nebenräume. Südlich des o.g. Gebäudes liegt ein massives Schuppengebäude mit seitlich angesetztem Doppelcarport. Die nicht überbauten und befestigten Flächen sind überwiegend mit Rasen und Anpflanzungen angelegt. Gebäude Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes geht laut Auskunft beim Ortstermin auf das Jahr 1770 zurück. Beim Bauamt des Kreises Schleswig-Flensburg waren Bauakten erhältlich, in denen im Wesentlichen folgende Maßnahmen dokumentiert sind: ca. 1994 Einbau Büroraum mit Nebenräumen (EG) im Stallteil ca. 1995 Ausbau Dachgeschoss ca. 2001 Nachtrag zum Ausbau Dachgeschoss Der Ausbau der Büroräume im Erdgeschoss (Maßnahme aus 1994) wurde nicht abschließend fertiggestellt bzw. gemäß den Zeichnungen umgesetzt. Dieser Bereich befindet sich im Bestand in einem rohbauähnlichen Zustand. Wohn- und Nutzfläche Die Wohn- und Nutzfläche des Gebäudes beläuft sich insgesamt auf rd. 482 m². Hiervon fallen auf die einzelnen Bereiche folgende Größen: Erdgeschoss: Wohnung EG rd. 144 m²; Diele 2 / Treppenhaus rd. 12 m²; Nicht ausgebauter Bereich rd. 150 m² Dachgeschoss: Wohnung DG rd. 74 m²; Sonstiges rd. 102 m² Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität: Außenwände: Massives Mauerwerk d= ca. 24 cm mit Putz und Anstrich; Nicht ausgebauter Bereich: 24 cm massives Mauerwerk mit Putz und Anstrich, innen 10 cm Porenbeton Innenwände: Massives Mauerwerk in verschiedenen Stärken, im Dachgeschoss Leichtbauwände mit Gipskartonbeplankung Unterer Abschluss: Unterbeton, Estrichaufbau; Nicht ausgebauter Bereich: Sohlplatte Geschossdecken: Holzbalkendeckenaufbau, Dielung, Trockenestrich; Nicht ausgebauter Bereich: Dämmung in der Balkenlage (nicht verkleidet), Dielung, Trockenestrich Dachschrägen: Dämmung zwischen und unter den Sparren, Sparschalung, Gipskartonplatten Dachform: Straßenseitiger Gebäudeteil: Krüppelwalmdach mit Reeteindeckung und Gauben Rückwärtiger Gebäudeteil: Satteldach mit Pfanneneindeckung, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech, Unterschläge und Stirnverkleidungen aus Holz Geschosstreppe: Offene Kiefernholztreppe Innentüren: Kiefernholztüren, ältere Holzkassettentüren mit Anstrich Fenster: Westlicher Teil: Holzkastenfenster, außen Einfachverglasung mit Sprossenteilung, innen Isolierverglasung; ansonsten vorwiegend Holzfenster mit Sprossenteilung und Isolierverglasung (Dachgeschoss) bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und stellenweise einfache Metall-Stallfenster (nicht ausgebauter Bereich im Erdgeschoss) Außentüren: Holztüren mit Einfachverglasung, Eingangselement Diele 2 aus Holz mit Isolierverglasung, Kunststofftür mit Isolierverglasung (nicht ausgebauter Bereich im Erdgeschoss) Sanitärinstallation: Zweckmäßig Elektroinstallation: Zweckmäßig Heizungsinstallation: Plattenheizkörper, teilweise Fußbodenheizung (Wohnung EG) Beheizung: Ältere Ölfeuerungsanlage laut Auskunft aus ca. 1995 mit Warmwasserspeicher und Kunststofföltanks Raumbeschreibung Erdgeschoss Räume: Wohnung: Diele 1, Flur, Bad 1, Zimmer, Küche/Essen, Flur, Abstellraum, Bad 2, Wohnzimmer, Windfang, Zimmer, Zimmer; Sonstiges: Diele 2 / Treppe ins Dachgeschoss Wandverkleidungen: Rauhfaser oder Putz und Anstrich; Tapeten; Küche: Fliesenschild; Bäder: Fliesen raumhoch Deckenverkleidungen: Rauhfaser und Anstrich; Tapeten; Holzbalken und Holzdielung Fußböden: Fliesen, Terrazzo, Teppichboden, PVC-Belag; Bäder: Fliesen Bad 1: Waschbecken, Stand-WC mit Spülkasten, geflieste bodengleiche Dusche mit Bodenablauf Bad 2: Eckbadewanne (Whirlpool), Waschbecken, Stand-WC mit Spülkasten, Handtuchheizkörper Küche: Ältere Küchenzeile, Küchenofen (Küchenhexe) Sonstiges: Diele 2 mit separater Eingangstür und Treppe ins Dachgeschoss; im Bereich der Wohnung betragen die lichten Raumhöhen tlw. nur etwa 2,00 m; Wohnzimmer umlaufend mit Einbauschränken; 2 Kachelöfen, die laut Auskunft noch betrieben werden dürfen Räume: Nicht ausgebauter Bereich: Flurbereich, Waschküche, Heizungsraum, 4 Räume Wandverkleidungen: Mauerwerk, überwiegend unverputzt Deckenverkleidungen: Offene Holzbalkendecke mit Dämmung Fußböden: Betonsohle Sonstiges: Ölfeuerungsanlage, Warmwasserspeicher, Kunststofföltanks Dachgeschoss Räume: Wohnung: Gang, Bad, Wohnküche, Schlafen Wandverkleidungen: Gipskartonplatten und Anstrich; Bad: Fliesen; Küche: Fliesenschild Deckenverkleidungen: Gipskartonplatten und Anstrich Fußböden: Laminat; Bad: PVC-Belag Bad: Wandhängendes WC, Waschbecken, Runddusche mit Kabine, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper Küche: Küchenzeile Räume: Sonstiges: Galerie, WC, Abstellraum, Büro, Teeküche Wandverkleidungen: Gipskartonplatten und Anstrich; WC, Teeküche: Fliesenschild Deckenverkleidungen: Gipskartonplatten und Rauhfaser mit Anstrich Fußböden: Laminat, Teppichboden; WC: PVC-Belag WC: Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken, fensterloser Raum Teeküche: Küchenspüle Sonstiges: Wassereintrag im Bereich des Abstellraumes und der Teeküche Außenanlagen Plattierungen: Straßenseitiger Eingangsbereich und rückwärtig im Bereich zwischen Wohnhaus und Nebengebäude Betonsteinpflasterung, östliche Zufahrt mit Fahrspur aus Kieselsteinen Einfriedung: Bepflanzte Wälle, Buschwerk und verschiedene Zäune, zur Straße im Bereich des Gebäudes Friesenwall Gartenanlage: Rasenflächen mit Anpflanzungen und stellenweise Baumbestand, Zierteich Nebengebäude: Massives Nebengebäude: Mauerwerk mit Anstrich, oberhalb Holzverkleidung, Pultdach mit Betondachsteineindeckung, Stallfenster, Bretter und Metalltür. Insgesamt 4 Räume, ein Raum ist mit einer Sauna und einem Duschbereich ausgebaut. Östlich angelehnt Doppelcarport in Holzbauweise, tlw. mit Holzverkleidungen geschlossen, Pultdach mit Betondachsteineindeckung Beide Dachflächen mit PV-Anlage Einstufung: Übliche Gestaltung