Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Einfamilienwohnhaus mit Garage in 94405 Landau a. d. Isar, OT Zeholfing, Closenstraße 4 Grundbuch: Zeholfing Blatt: 1499 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Zeholfing Flurstück-Nr.: 47 Gebäude- und Freifläche zu 278m² Verkehrswert: 181.000,00 € Wertermittlungsstichtag: 30.01.2026 Grundstücksbeschreibung innerörtliche Lage: Stadt: Landau a. d. Isar; Ortsteil Zeholfing ; Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 7 km; Geschäfte des täglichen Bedarfs im Hauptort; Schulen und Ärzte in Hauptort; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in der Nähe; Verwaltung (Gemeindeverwaltung) im Hauptort; Dorfgebiet Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzungen; überwiegend offene Bauweise Topografie: Leicht hängig Erschließung Straßenart: Dorfstraße; Straße mit mäßigem Verkehr Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen; Gehwege nicht vorhanden, befestigt Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser, Kanalanschluss; Fernsehkabelanschluss; Telefonanschluss Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: Durch die Garage besteht eine Grenzbebauung zum Nachbargrundstück (Vgl. Lageplan) Gebäudebeschreibung Wohnhaus Gebäudeart: Wohnhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; zweigeschossig; unterkellert; Giebeldach; mit einer Einzelgarage angebaut; Modernisierung: Von außen keine wesentlichen ersichtlich; Nach den Angaben des Eigentümers wurden einige Maßnahmen in den Jahren 2016 und 2019 vollzogen. (Vgl. Erläuterung zum Sachwert). Energieeffizienz: Energieausweis liegt vor; Vorgelegt wurde nur ein Auszug mit der Berechnung des Energiebedarfs; (…) Die Klassifizierung in der Effizienzklasse H erscheint anhand des Baujahres plausibel. Außenansicht: insgesamt verputzt und gestrichen Nutzungseinheiten, Raumaufteilung Kellergeschoss : Nutzräume Erdgeschoss: Wohnräume Dachgeschoss: Wohnräume Gebäudekonstruktion Konstruktionsart: Massivbau Fundamente: tragende Bodenplatte, Beton Umfassungswände: Massive Wände (Ziegelwände) Innenwände: tragende Innenwände Mauerwerk; nichttragende Innenwände Mauerwerk Geschossdecken: Stahlbeton bei der Decke über KG Holzbalkendecke über dem EG Treppen: Geschosstreppe: Holztreppe zum OG Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Kunststoff Dach: Dachkonstruktion: Holzdach Dachform: Sattel- oder Giebeldach Dacheindeckung : Dachziegel Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen : zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen : Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz Elektroinstallation: einfache Ausstattung Starkstromanschluss Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl) Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung) Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über die Heizung Raumausstattungen und Ausbauzustand (wesentliche Annahmen) Bodenbeläge: Einfach bis mittel vermutet Wandbekleidungen : Einfach vermutet Deckenbekleidu ngen: Einfach vermutet Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; Türen: Eingangstür: Kunststoff Zimmertüren: einfach vermutet sanitäre Installation: Einfach vermutet besondere Einrichtungen: Klimageräte (ohne Bewertungsansatz) Küchenausstattung: nicht in Wertermittlung enthalten Bauschäden und Baumängel: Im Innenbereich "ohne" vermutet Grundrissgestaltung : zweckmäßig besondere Bauteile: Keine wesentlichen ersichtlich im Rahmen der äußeren Augenscheinnahme Allgemeinbeurteilung : Der äußere bauliche Zustand ist aufgrund des Gebäudealters normal. Im Innenbereich keine Beurteilung möglich. Angebaute Garage Angebaute Garage in konventioneller Bauweise mit Kipptor; Außenanlagen Im Wesentlichen: Ver und Entsorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz Gartenanlagen Einzäunung Geräteschuppen Wegebefestigungen (Gehweg gepflastert) Gartenhaus