Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert über Miteigentumsanteile an dem Grundstück in 89231 Neu-Ulm, Breslauer-Straße 8, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 64 Miteigentumsanteil 98,7/10.000 Grundbuch: Neu-Ulm Blatt: 17575 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Neu-Ulm Flurstück-Nr.: 929/65 Gebäude- und Freifläche zu 8.787m² Verkehrswert: 178.000,- € Wertermittlungsstichtag: 16.09.2025 Grundstücksbeschreibung Ortslage im Norden des Stadtteils Ludwigsfeld Umgebungsbebauung Geschosswohnungsbau Erschließung voll erschlossen Gebietscharakter Wohngebiet Gebäudebeschreibung Baujahr ca. 1973 (geschätzt) Gebäudetyp und Nutzung Wohnanlage, bestehend aus einem voll unterkellerten Hochhaus mit 20 Geschossen sowie Tiefgarage mit 52 Stellplätzen. Im Keller- und Erdgeschoss befinden sich Abstellräume für jede Wohnung sowie gemeinschaftliche Wäsche- und Trocken- u. Fahrradabstellräume. Weiter sind die Technikräume hier untergebracht. Im 1. bis 19. Obergeschoss befinden sich insgesamt 90 Wohnungen Die Art, Konstruktion und die verwendeten Materialien der Baukörper entsprechen der Bauausführung der 70er Jahre. Bau- und Unterhaltungszustand Modernisierungen wurden am Gemeinschaftseigentum nicht durchgeführt. Die Sichtbetonbauteile der Nord- und Ostfassade stehen Gutachten zur Sanierung an. 2012 wurde die Stahlbetonteile der Westfassade in Stand gesetzt Bauweise Umfassungswände 30 cm Mauerwerk, beidseitig verputzt; Kellerumfassung 30 cm Beton Innenwände Mauerwerk, verputzt Decken Betondecken Dach Flachdach Treppen vom KG bis DG, Betonmassivtreppe mit Kunststeintrittund Setzstufenbelag Aufzug 2 Aufzüge von KG bis 19. OG Heizung Fernwärmeheizung Fassadengestaltung Wachbetonfertigteilfassade mit Sichtbetonbaikonen Wohnung Nr. 64 Lage 13. Obergeschoss, 1-seitig von Süden belichtet Wohnfläche 74,11 m² Es liegen keine vermaßten Pläne vor. Die Wohnfläche ist den vorliegenden Unterlagen der Hausverwaltung entnommen. Die Wohnfläche erscheint auf Grundlage des beiliegenden unvermaßten Grundrissplans M.:1:100 plausibel. Abweichungen vom Bestand sind möglich, jedoch nicht derart, dass sie signifikanten Einfluss auf den Verkehrswert hätten. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an dem Kellerabstellraum Nr. 4 im Erdgeschoss zugeordnet. Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bauschäden sind augenscheinlich nicht vorhanden. Modernisierungen wurden bisher nicht durchgeführt. Beschreibung der Ausstattung der Wohneinheit Innenwände Mauerwerk, verputzt und tapeziert, Bad raumhoch gefliest Böden PVC-Belag Fenster Aluminiumfenster aus dem Urbaujahr Wohnungseingangstüre beschichtetes Türblatt mit Stahlzarge Innentüren beschichtete Türblätter mit Stahlzargen Heizung Fertigheizkörper mit Thermostatventil, betrieben über Fernwärmeanschluss Sanitär zentrale Warmwasseraufbereitung über Fernwärme; innen liegendes Bad und im Ausstattungsstandard der 70er Jahre Waschmaschinenanschluss; Elektro durchschnittliche baujahrestypische Ausstattung Balkon Betonkragplatte mit Betonglattstrich; Brüstung Sichtbeton; An den Betonbauteilen besteht Sanierungsbedarf Außenanlagen Die Außenanlagen bestehen aus der oberirdischen Parkplatzanlage über der Tiefgarage im Norden des Grundstücks und der mit Rasen und dickstämmigen Bäumen sowie Ziergehölzen angelegten Grünfläche im Umgriff des Gebäudes. Der Hauszugang ist mit mit Betonpflastersteinen befestigt.

Hinweis: Bewertung aufgrund äußeren Anscheins. Ein mit einer Doppelhaushälfte mit Anbau bebautes Grundstück in 18356 Barth, Sundische Straße 90b

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über das mit einem (nach den vorliegenden Unterlagen) Wohn- und Geschäftshaus und einem im Rohbau befindlichen Nebengebäude bebautes Grundstück in 25850 Bondelum, Oberdorf 16 Grundbuch von Bondelum Blatt 14 Gemarkung Bondelum Flur 007 Flurstück 3/5 Gebäude- und Freifläche zu Grundstücksgröße: 2.997 m² Verkehrswert 270.000.--€ Bewertungs- und Qualitätsstichtag ist der 30. August 2022 Grundstücksbeschreibung Überörtliche Anbindung: Die straßenmäßigen Verbindungen sind insgesamt als durchschnittlich einzustufen und eine Haltestelle des ÖPNV liegt in etwa 500 m Entfernung. Die nächste Auffahrt zur Bundesautobahn "7" liegt etwa 20 km entfernt und der nächste Bahnhof befindet sich in 9 km Entfernung in Jübek. innerörtliche Lage: Das zu bewertende Grundstück liegt zentral in der Gemeinde Bondelum im Ortsteil Oberdorf, westlich der Straße "Oberdorf" umliegende Bebauung: Umliegend des zu bewertenden Areals befinden sich primär Einfamilienwohnhäuser sowie landwirtschaftliche Betriebe. Ansonsten sind umliegend Grün- und Ackerlandflächen vorzufinden Straßenausbau: Die Straße "Oberdorf' verfügt über eine etwa 3,50 m bis 4,00 m breite asphaltierte Fahrbahndecke und Gehwege sowie Beleuchtungseinrichtungen sind nicht vorhanden. Anfallendes Oberflächenwasser wird einem vorhandenen Graben zugeleitet und entlang des Straßenkörpers ist ein teilweise hochgewachsener Baumbestand vorzufinden. Gestalt und Form: Das Flurstück weist einen annähernd trapezförmigen Zuschnitt mit einer Straßenfrontlänge von 70 m und einer mittleren Grundstücksbreite von 44 m auf. Erschließung: Das Grundstück verfügt ortsüblich über Anschlüsse an das Strom-, Wasser- und Telefonnetz. Die Abwässer werden einer Kleinkläranlage zugeleitet. Nutzungsart: Soweit dem Sachverständigen bekannt wurde das Haupthaus zum Besichtigungstermin eigengenutzt. Das Nebengebäude stand leer und befand sich soweit ersichtlich annähernd im Rohbauzustand. Gebäudebeschreibung Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: Das Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Es handelt sich um ein älteres Bestandsgebäude. Modernisierung: Im Rahmen der Wertermittlung wird unterstellt dass die im Jahr 2006 beantragte Nutzungsänderung entsprechend ausgeführt wurde und der nördliche Gebäudetrakt entkernt und saniert wurde. Über weitere Modernisierungsmaßnahmen ist dem unterzeichnenden Sachverständigen nichts bekannt. Wohnfläche: Erd- und Dachgeschoss gesamt 185,18 m² Nutzfläche Gewerbeteil: Erdgeschoss gesamt 128.57 m² Dachgeschoss : Lagerraum 105,93 m² Konstruktive Beschreibung Bauweise: Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig mit ca. zur Hälfte ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Gebäudetyp: Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in offener Bauweise. Gründung: Es wird eine konventionelle Gründung auf Betonstreifenfundamenten mit einer Betonsohlplatte unterstellt. Unterkellerung: Das Objekt ist nicht unterkellert. Außenwände: Die laut Grundriss insgesamt 30 cm starken Außenwände sind mit einer roten Verblendfassade erstellt. Dachform/Deckung: Das Gebäude verfügt über eine hölzerne abgewalmte Mansarddachkonstruktion, die mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen eingedeckt ist. Innenwände: Die Innenwände sind (soweit aus den Grundrissen ersichtlich) im Erdgeschoss massiv gemauert und im Dachgeschoss in Leichtbauweise als beplanktes Holz- oder MetalIständerwerk bzw. aus Porenbeton erstellt. Decken: Bei der Ausführung der Erdgeschossdecke wird eine Holzbalkendecke unterstellt. Außentüren: Soweit ersichtlich sind Holzrahmentüren verbaut, deren Lichtausschnitte mit Holzplatten verschlossen wurden. Fenster: Das Gebäude verfügt über blau-grau lackierte Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Flachschichtsohlbänken. In der Dachfläche sind teils Dachflächenfenster verbaut. Heizungsanlage: Die Beheizungsart des Gebäudes ist nicht bekannt. Auf Grund des laut Grundriss vorhandenen Öllagerraumes mit 3 je 1.500 Liter fassenden Öllagertanks wird unterstellt, dass das Gebäude über eine ölbefeuerte Zentralheizungsanlage erwärmt wird und die Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage erfolgt. Innenausstattung Da ein Zutritt zu dem Gebäude nicht möglich war, können keine Angaben zum bzw. über den Ausstattungsstandard getätigt werden. Besondere Bauteile: Dachgaube West energetischer Zustand: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein älteres Bestandsgebäude unbekannten Baujahres. Es weist nach den örtlichen Feststellungen (soweit ersichtlich) überwiegend einen aus heutiger Sicht nicht zeitgemäßen Wärmedämmstandard auf. Nebengebäude Nebengebäude im Rohbauzustand mit gemauerten und rot verblendeten Umfassungswänden, einem mit grauen Betondachpfannen gedeckten Satteldach und (zum Teil ausgebauten) älteren Holzrahmenfenstern; das Gebäude wird auf Grund der drohenden Abrissverfügung, der eingeschränkten Nutzbarkeit sowie der möglichen Neubaubebauung lediglich mit den Rückbaukosten berücksichtigt. Außenanlagen Zuwegung / Zufahrt: Die Zufahrt zwischen Wohn- und Geschäftshaus und dem Nebengebäude ist mit Betonpflaster befestigt und die Zufahrt östlich des Wohn- und Geschäftshauses ist unbefestigt. Die Zuwegung zum Wohnhaus ist mit welligen Waschbeton platten befestigt. Einfriedung: Die Einfriedung des Areals erfolgt primär über bewachsene Knickwälle sowie Bäume und Sträucher. Freiflächen: Die Freiflächen sind (soweit ersichtlich) mit Gräsern, Bäumen und Sträuchern bewachsen. Terrasse: von der Straße aus nicht ersichtlich Beurteilung Außenanlagen: Die Außenanlagen befinden sich soweit ersichtlich insgesamt in einem vernachlässigten Zustand und sind als einfach einzustufen.

Hinweis: Weitere Auskunftsmöglichkeit zum Objekt und Erwerb finden Sie im Anhang der PDF-Datei (letzte Seite). Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück in 25821 Breklum, Piernsweg 5 Grundbuch: Breklum Blatt: 404 Lfd. Nr.: 4 Gemarkung: Breklum Flur: 6 Flurstück-Nr.: 348 Gebäude- und Freifläche zu 1163m² Wertermittlungsstichtag: 04.04.2025 Verkehrswert: 339.000 € (in Terminsbestimmung: 169.500,00€ je 1/2 Miteigentumsanteil) Grundstücksbeschreibung innerörtliche Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung; Schulen und Ärzte in Breklum (Grundschule), Bredstedt, Husum; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung; Verwaltung (Stadtverwaltung) in Bredstedt (ca. 2,5 km entfernt); mittlere Wohnlage Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnbauliche Nutzungen Erschließung, Baugrund etc. Straßenart: Wohnstraße; Straße mit geringem Verkehr Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn aus Asphalt; Gehwege beidseitig vorhanden, befestigt mit Asphalt Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: überwiegend eingefriedet durch Zaun Gebäudebeschreibung Einfamilienhaus Gebäudeart: Einfamilienhaus; eingeschossig; nicht unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; freistehend Baujahr: 1976 Modernisierung: Außentüren und Fenster wurden modernisiert. Der Innenausbau wurde modernisiert. Das WC 1 im Erdgeschoss wurde modernisiert. Das Bad im Erdgeschoss wird modernisiert und befindet sich nahezu im Rohbauzustand . Flächen: Die Wohnfläche beträgt ca. 282,96 m²; die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt ca. 398,94 m² Außenansicht: überwiegend Verblendung in rot; der südöstliche Giebel ist im oberen Bereich teilweise mit Kunstschiefer in anthrazit verkleidet; im Bereich der Terrassenüberdachung sind die Wände mit Holz verkleidet Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur 1, Flur 3, Bad, HWR, Essen, Wohnen, Ankleide, Schlafen, WC 2, Heizung, Flur 2, Küche, WC 1 Dachgeschoss: Flur 1, Flur 2, Abstellraum, Schlafen, Kind 1, Küche, Bad, Kind 2, Arbeitszimmer Gebäudekonstruktion Konstruktionsart: Massivbau Fundamente: Beton Umfassungswände: Mauerwerk Innenwände: Mauerwerk, Leichtbauweise Geschossdecken: Stahlbeton Treppe: Geschosstreppe: Stahlbeton mit Kunststeinbelag; schmiedeeisernes Geländer, Handlauf mit Kunststoffüberzug Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Kunststoff, mit Lichtausschnitt, Einbruchschutz Dach: Dachkonstruktion: Holzdach Dachform: Satteldach Dacheindeckung: Dachstein (Beton); Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 1996 Warmwasserversorgung: zentral über Heizung Raumausstattungen und Ausbauzustand Bodenbeläge Erdgeschoss: Laminat, Fliesen, Parfett, Beton (Bad 2) Dachgeschoss: Laminat, Fl iesen Wandbekleidungen Erdgeschoss: Anstrich, Tapeten, Fliesen darüber Anstrich (Bad 1), Gipskarton (Bad 2) Dachgeschoss: Tapeten, Fliesen raumhoch (Bad) Deckenbekleidungen Erdgeschoss: Tapeten Anstrich, Paneele, Gipskarton (Bad 2) Dachgeschoss: Tapeten Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Zweifachverglasung; Terrassentür mit Dreifachverglasung Türen: Eingangstür: Kunststofftür mit Lichtausschnitt, Einbruchschutz Zimmertüren: Türblätter aus Holz und Holzwerkstoffen, Zargen aus Holz und Holzwerkstoffen sowie Stahl Sanitäre Installation Erdgeschoss: WC 1: 1 Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken; Bad: keine Installation (nahezu Rohbauzustand); WC2: 1 WC, 1 Handwaschbecken Dachgeschoss: Bad: 1 Badewanne, 1 Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken Küchenausstattung Erdgeschoss: Einbauküche guter Qualität Dachgeschoss: Einbauküche mittlerer Qualität Besondere Bauteile I Einrichtungen, Zustand des Gebäudes besondere Bauteile: Terrassenüberdachung, Kaminofen besondere Einrichtungen: Einbauküche im Erdgeschoss, Einbauküche im Dachgeschoss Besonnung und Belichtung: gut bis ausreichend (Bauschäden, Baumängel) Restarbeiten: das Bad im Erdgeschoss befindet sich nahezu im Rohbauzustand (die Modernisierung wurde eingestellt); kleinere Restarbeiten Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist normal. Garage Gebäudeart: Garage; eingeschossig; mit Anbau Baujahr: 1976 Flächen: die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt ca. 45,95 m² Außenansicht: Verblendung in rot, Holzverkleidung Raumaufteilung: ehem. Garage (Nutzung als Abstellraum), Abstellraum Gebäudekonstruktion Konstruktionsart: Massivbau, Holzkonstruktion (Abstellraum) Fundamente: Beton Umfassungswände: Mauerwerk, Holzbauweise Innenwände: Mauerwerk Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Kunststoff Dach: Dachkonstruktion: Holzdach Dachform: Flachdach Dacheindeckung: Trapezblech Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz Elektroinstallation: einfache Ausstattung Raumausstattungen und Ausbauzustand Bodenbeläge: Fliesen Wandbekleidungen: Anstrich, OSB Deckenbekleidungen: Anstrich, Paneele Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung Türen: Eingangstür: Kunststofftür mit Lichtausschnitt Nebeneingangstür: Kunststofftür mit Lichtausschnitt sanitäre Installation: Garage: 1 Waschbecken Besondere Bauteile, Zustand des Gebäudes besondere Bauteile: Unterstand an der Rückseite der Garage ca. 4,75 x 2,00 m Bauschäden und Baumängel: keine wesentlichen erkennbar Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist normal. Außenanlagen Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Wegbefestigung, Hofbefestigung, Terrasse, Gartenanlagen und Pflanzungen, Einfriedung (Zaun), Gartenhaus aus Holzbohlen mit Kunststofftür und -fenstern, Dacheindeckung Pfannenblech, Dachrinnen aus Kunststoff

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über das mit einem Einfamilienhaus bebauten Grundstück im Kirchenweg 38, 84375 Kirchdorf am Inn Grundbuch des Amtsgericht Eggenfelden von Kirchdorf Blatt 4789 Lfd. Nr. 1 Gemarkung Kirchdorf FI. Nr. 45/24 Gebäude- und Freifläche zu 907m² Verkehrswert: 390.000,00 € (In Terminsbestimmung: 411.000€, davon entfällt auf Zubehör: 1.000€ Einbauküche, 20.000€ Photovoltaikanlage) Wertermittlungs-und Qualitätsstichtag: 10.04.2025 Grundstücksbeschreibung Makrolage Infrastruktur In der Gemeinde Kirchdorf am Inn bzw. der unmittelbar nordöstlich angrenzenden Stadt Simbach am Inn sind infrastrukturelle Einrichtungen für den kurzund mittelfristigen Bedarf wie Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Volkshochschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken, Metzgereien, Bäckereien, Post, Lebensmittelmärkte und Discounter, Restaurants etc. eingerichtet. Am gegenüberliegenden Innufer der Stadt Simbach am Inn liegt die österreichische Stadt Braunau am Inn mit ca. 18.000 Einwohner und weiteren infrastrukturellen Einrichtungen. Die Universitätsstadt Passau sowie die österreichische Stadt Salzburg sind jeweils ca. 63 km entfernt. Mikrolage Das Wertermittlungsobjekt befindet sich am nördlichen Rand des Gemeindekerns. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Lebensmittelmarkt, Postfiliale und Bekleidungsgeschäft sind noch fußläufig erreichbar. Örtliche VerkehrsVerhältnisse Kirchenweg (Ortsstraße) führt südliche an der zu bewertenden Flurnummer vorbei. ÖPNV-Anbindung Eine Bushaltestelle ist im näheren Umfeld vorhanden. Umgebungsbebauung Wohnhäuser in offener Bauweise. Immissionen Lärmimmissionen durch die nahe gelegene Kreisstraße PAN 26. Lagebeurteilung Durchschnittliche, lärmbehaftete Wohnlage. Grundstücksgröße 907 m² Topografie Nahezu eben. Art der Bebauung Einfamilienhaus mit Doppelgarage. Erschließung Das gegenständliche Grundstück ist vollständig durch die ausgebaute und asphaltierte Ortsstraße erschlossen. Kanal-, Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden. Im Rahmen dieser Wertermittlung wird davon ausgegangen, dass zum Stichtag keine Erschließungsbeiträge mehr offen sind. Gebäudebeschreibung Wohnhaus Gebäudeart Voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus, ansonsten bestehend aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr Um 1996 Nutzung Wohnen Wohnfläche: ca. 165 m² Rohbau und Fassade Konstruktionsart Massivbauweise Fundamente Beton B15 Außenwände Beton B 15 im Keller, ansonsten Poroton [d= 36,5 cm) Innenwände Hochlochziegel HLZ [d= 24,0, 17,5 und 11,5 cm) Geschossdecken Beton B25 Treppen Betontreppe mit Holzstufen, Holzeinschubtreppe zum Spitzboden Dach Dachkonstruktion: Pfettendachstuhl Dachform: Satteldach Dachdeckung: Pfannen [Haupthaus) bzw. Biberschwanzdeckung [Erker) Fassade Wandputz mit Anstrich [EG), Holzverkleidungen [DG) Balkon Als Betonkragplatte mit Holzgeländer Spenglerarbeiten In Kupferblechausführung Abdichtungen Nicht bekannt Ausbau Innenputz Wand-/Deckenflächen verputzt oder verspachtelt, soweit nicht mit Holz verkleidet Fußböden Laminat, Parkett, Fliesen, tlw. roher Estrich im Keller Wand-/ Deckenbehandlungen Anstrich, Wandfliesen in den Nasszellen und im Objektbereich der Küche, Holzkleidungen Fenster Isolierverglaste Holzfenster mit Sprossenteilung und Dreh-/Kippbeschlag, Holzdachliegefenster im DG; überwiegend manuelle Kunststoffrollläden Türen Holzhaustüre mit Glasauslass, Holzinnentüren in Holzoder Stahlumfassungszargen, Holzschiebetüre zur Küche, tlw. FH-Türen im Keller, Holzugangstüre zum KG Heizung/Lüftung Ölzentralheizung (Baujahr 1996), Beheizung der Räume (auch größtenteils im Keller) über Heizkörper; Heizölbevorratung in Kunststoffbatterietanks; zusätzlich Kachelofen im Wohnzimmer Warmwasser Über v. a. Heizung Elektroausstattung In Standardausführung Sanitäreinrichtung WC (KG) Wand-WC an Vorsatzschale, kleines Handwaschbecken Dusche mit WC (EG) Dusche mit Duschkabine, Wand-WC an Vorsatzschale, Waschbecken Bad mit WC (DG) Badewanne, Wand-WC, Dusche mit Duschkabine, Waschbecken, Waschtisch mit Unterbau Küche Ältere Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Einbaukühlschrank, Spülbecken, Ober-und Unterschränken Frei geschätzter Zeitwert 1.000 € Bes. Einrichtungen Möblierung, Einrichtungen und sonstige bewegliche Gegenstände sind nicht Bestandteil der Bewertung. Garage Allgemeines Unterkellerte Doppelgarage mit Werkstattgrube Baujahr Um 1996 Konstruktionsart Massivbauweise Außenwände Mauerwerk Innenwände Entfällt Decke Beton Fassade Wandputz mit Anstrich Dach Dachkonstruktion: Holz Dachform: Satteldach Dachdeckung: Pfannen Spenglerarbeiten In Kupferblechausführung Innenputz Vorhanden Heizung Heizkörper in der Unterkellerung vorhanden Fußböden Beton/Estrich Türen Manuelles, holzverkleidetes Garagentor, Holzzugangstüren Fenster Isolierverglaste Fenster Elektroausstattung Vorhanden Baulicher Zustand und Allgemeinbeurteilung Allgemeinbeurteilung/Marktgängigkeit Das Wohnhaus befindet sich insgesamt, in Bezug auf das Gebäudealter in einem leicht abgenutzten Zustand und weist, wie o. a., Mängel und Schäden auf. Zudem sind Schönheitsreparaturen erforderlich. Seit der Zinswende ist im Allgemeinen ein deutlicher Nachfrage- und auch Kaufpreisrückgang nach Bestandsimmobilien der vorliegenden Art zu verzeichnen. Die Marktgängigkeit wird insgesamt als leicht unterdurchschnittlich eingestuft. Außenanlagen Versorgungs- und Entwässerungsanlagen Strom-und Wasserversorgung, Kanalanschluss, SAT- Anschluss. Einfriedungen Holz- und Maschendrahtzaun. Bodenbefestigungen Neue Verfliesung der Terrasse nach Angabe im Jahr 2023, Betonsteinpflaster im Bereich des Garagenvorplatzes. Gartengestaltung Gärtnerisch gestaltetes Grundstück mit Wiesenfläche, Bäumen, Sträuchern und Büschen. Sonstige Außenanlagen Wertunbedeutende, kleinere Nebengebäude/ Abstellflächen in Holzkonstruktion, äußerer Kellerabgang als Betontreppe mit Fliesenbelag.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für 3,00/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Garage ATP Nr. 23 in Fischerstr. 13 und 15, 89250 Senden Grundbuch: Ay Band: 70 Blatt: 2609 Lfd. Nr.: 2 Gemarkung: Ay Flurstück-Nr.: 112/66, 112/67, 112/73 Flurstück-Nr.112/66: Wohnhaus, Hofraum, Garten zu 1957m² Flurstück-Nr.112/67: Garagen, Hofraum zu 102m² Flurstück Nr. 112/73: Weg zu 26m² Verkehrswert: 14.000,00€ Wertermittlungsstichtag: 14.08.2025 Hinweis: Objektbesichtigung am 14.08.2025 von außen Grundstücksbeschreibung Lage des Grundstücks Das Grundstück befindet sich im östlichen Senden in einer Mehrfamilienhaussiedlung der 60er Jahre . Umgebende Bebauung Überwiegend Mehrfamilienhäuser und Wohnhäuser, weiter westlich überregionales Möbelzentrum (Inhofer) und nordöstlich großes Einkaufszentrum. Erschließung Straßenbau Das Grundstück ist an die öffentliche Straße angeschlossen. Straßenart Wohnerschließungsstraße als Durchgangsstraße Versorgungsleitungen Strom/ Wasser/ Telefon/ Kabel/ Fernwärme vermutet. Die Garage selbst hat vermutlich Stromanschluss zur Betreibung des Sektionaltores. Entsorgungsleitungen Anschluss an das öffentliche Abwasserkanalnetz vermutet Gebäudebeschreibung Allgemein 3er-Garagengebäude im Norden des Grundstücks mit gemeinsamen massiven Trennwänden, aufgeteilt in 3 separate Eigentumsanteile ATP Nr. 21, 22,23. Gebäudeaufteilung Bei der Wohnanlage handelt es sich um einen langen Wohnblock aus den 60er Jahren mit 2 Hauseingängen (Fischer Str. 13 + 15). Der Wohnblock besteht aus 2 aneinander gebauten Mehrfamilienhäusern, jeweils voll unterkellert, 4- geschossig, mit hälftig ausgebautem Satteldach. Je Mehrfamilienhaus befinden sich 10 Wohnungen, insgesamt also 20 Wohnungen. Im Untergeschoss befinden sich die Abstellräume und die allgemeinen Nebenräume (Wäsche- Trockenraum, Fahrradabstellraum). Im EG, 1. + 2. OG befinden sich je 3 Wohnungen pro Geschoss. Im Dachgeschoss je 1 Wohnung und 3 Trockenräume, davon 2 mit Holzlattenrostwänden abgeteilt. Art der Baulichkeit Mehrfamilienhaus Massivbauweise, Garagen nach Plan ebenfalls Massivbauweise Baujahr ca. 1965; Aufteilung in Eigentumswohnungen 1981 Bauzustand Garage Soweit erkennbar altersgemäßer Bauzustand mit neuerem Sektionaltor und vermuteter Dachsanierung. Renovierungen Garage An der Garage Einbau eines Sektionaltores, verzinktes Blech am Dachrand mit Dachrinnen und Fallrohr und evtl. Dachreparaturen. Sichtbare Bauschäden und Sonstiges Garage Putzschäden im Sockelbereich. Die Fassade benötigt einen neuen Anstrich. Baubeschreibung Garage Außenwände Massiv verputzt vermutet. Trennwände Massiv vermutet. Dachkonstruktion Flachdach als Betondecke, nach Schnitt ca. 10 cm stark. Dachdeckung Vermutlich Bitumenbahnenabklebung, im Randbereich verzinkte Blechumrandung. Fassade Verputzt und weiß gestrichen benötigt neuen Anstrich. Garagentor Kunststoffbeschichtetes Sektionaltor, wahrscheinlich mit elektrischer Bedienung. Technische Installationen Vermutlich Stromanschluss für das Sektionaltor. Außenanlagen Garagenzufahrt alter Asphalt mit Schäden.

Mit einem Teil eines Wohnhauses (Bj. ca. 1750; Erdgeschoss; Dachgeschoss nicht ausgebaut und nicht begehbar; Heizung: zwei Kaminöfen (Küche und Wohnzimmer); gravierende sichtbare Mängel und Verschleißerscheinungen) nebst Nebengelass bebautes Grundstück in 18334 Semlow, Marlower Straße 4

Ein mit einem Wohnhaus (Baujahr ca. 1906; ca. 108 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 18,5 m2 Nutzfläche; nur Strom- und Trinkwasseranschluss, Mängel/Schäden an der Gebäudehülle und an der gesamten Ausbausubstanz) mit Nebengelass bebautes Grundstück, gelegen in 18311 Ribnitz-Damgarten, OT Klockenhagen, Mecklenburger Straße 29

Pension mit Gaststätte in 17099 Galenbeck, OT Sandhagen, Dorfstraße 4 Das Grundstück ist bebaut mit einem eingeschossigen, teilunterkellerten, freistehenden Gebäude in Massivbauweise. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Das Gebäude wurde ca. 1910 als Dorfschule errichtet, 1993 umfassend saniert und zur Pension mit Gaststätte umgebaut; Nutzfläche 425 m2. Die Gaststätte wird derzeit nicht betrieben. Die Pension ist verpachtet. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Nebengebäude (Stall, Garage).

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Grundstücke, bebaut mit drei Mehrfamilienhäusern, Tiefgarage, älterem Wohnhaus (Abbruchgebäude) und Nebengebäuden in Stephan-Rotthaler-Straße 7, 85368 Moosburg a.d . Isar Grundbuch: Moosburg a.d.lsar Blatt: 11903 Lfd. Nr.: 2 Gemarkung: Moosburg a.d.lsar Flurstück-Nr.: 1038/42 Gebäude- und Freifläche zu 598m² Verkehrswert: 1.462.200,00 € (davon entfällt auf Zubehör: 4.200,00 € (Einbauküchen (Wohnung 2. 3 und 4)) Wertermittlungsstichtag: 30.07.2024 Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert ( siehe Aktenzeichen 2 K 115/23 (2)) Grundstücksbeschreibung Objekt Bei den zu bewertenden Objekten handelt es sich um eine aus drei Flurstücken bestehende , zusammenhängende Grundstücksfläche mit einer Gesamtgröße von 5.967 m² (siehe Aktenzeichen 2 K 115/23 (2)#1) . Im südöstlichen Bereich der Fläche befinden sich drei Mehrfamilienhäuser und eine Tiefgarage . Die im Zeitraum zwischen 2018 und 2020 errichtete Anlage verfügt über insgesamt 14 Wohnungen und 16 Tiefgaragenstellplätze. Im südwestlichen Grundstücksbereich befindet sich ein älteres, freistehendes Einfamilienhaus. Das zum Stichtag leerstehende Gebäude ist in einem baufälligen Zustand und ist als Abbruchgebäude einzustufen. Geometrie und Beschaffenheit Das teilweise steil in Richtung Westen und Südwesten abfallende Hanggrundstück grenzt im Süden an die Münchener Straße, im Westen an ein bebautes Grundstück und an landwirtschaftlich genutzte Flächen, im Norden an eine weitere Waldfläche sowie im Osten an bebaute Grundstücke und mit einer schmalen Zufahrt an die Stephan-Rotthaler-Straße. Das Grundstück wird von Süden über die Münchener Straße und von Osten über die Stephan-Rotthaler Straße erschlossen. Aufgrund der Hanglage erfolgt die Erschließung über die Münchener Straße auf der Ebene -1 (Niveau Tiefgarage) und die Erschließung über die Stephan-Rotthaler-Straße auf der Ebene O. Im südöstlichen Bereich befinden sich drei Mehrfamilienhäuser und eine Tiefgarage. Im südwestlichen Grundstücksbereich befindet sich ein älteres, freistehendes Einfamilienhaus. Lage Das Grundstück liegt im südwestlichen Stadtrand bereich von Moosburg am Rande eines Wohngebiets, ca . 1,1 km südwestlich des Zentrums (Rathaus), ca. 1,0 km südwestlich des Bahnhofs und ca . 1,6 km nordwestlich der Isar. Das Gebiet um das Objekt wird großräumig eingegrenzt durch die Münchener Straße Im Südosten, die Westerbergstraße im Norden, die Bahnstrecke München-Landshut und landwirtschaftliche Flächen im Nordwesten und Westen. (...) Die unmittelbar südlich des Grundstücks verlaufende Münchener Straße ist eine stärker befahrene Hauptverkehrsstraße. Die östlich des Grundstücks angrenzende Stephan-Rotthaler Straße ist eine schwach befahrene Anliegerstraße . Die Ortsumfahrung von Moosburg (St 2350, St 2054) verläuft in einer Entfernung von ca. 250 m. Lärmimmissionen aus dem Straßenverkehr und durch die in einer Entfernung von ca . 180 m verlaufende Bahnstrecke sind witterungsabhängig gegeben. Umgebungsbebauung Die Umgebungsbebauung im Ortsrandbereich ist inhomogen und besteht im Wesentlichen aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern unterschiedlichen Baualters. Die Bebauung ist aufge lockert und durchgrünt. Beurteilung Moosburg gilt als durchschnittlich gute Wohnlage im Landkreis Freising. Das Bewertungsobjekt befindet sich generell in durchschnittlich guter Ortsrandlage von Moosburg. Die unmittelbare Lage an der stärker befahrenen Münchener Straße mindert jedoch etwas den Wohnwert. Erschließung Das Grundstück wird von Süden über die Münchener Straße und von Osten über die Stephan-Rotthaler-Straße erschlossen. Beide Straßen sind endausgebaut, asphaltiert und beleuchtet. Gehwege sind angelegt. Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom , Gas und Telekommunikation sind vorhanden. Nach Auskunft der Bauverwaltung der Stadt Moosburg sind für das Grundstück derzeit keine Erschließungskostenbeiträge oder sonstige öffentlich-rechtlichen Beiträge zu entrichten . Es wird somit unterstellt, dass sämtliche öffentlich rechtliche Abgaben , Beiträge, Gebühren usw. zum Wertermittlungsstichtag erhoben und bezahlt sind. Nutzung/ Mietvertrag Gemäß Auskunft beim Ortstermin und entsprechend den übergebenen Unterlagen stellt sich die Vermietungssituation zum Stichtag wie folgt dar: Wohnhäuser (Haus-Nrn. 7, 9, 11) mit Tiefgarage: Zum Stichtag sind alle 14 Wohnungen vermietet. Die Mietverträge sind unbefristet. Die vereinbarten Nettokaltmieten liegen zwischen 9,38 €/m² und 14,64 €/m² . Die umlagefähigen Betriebskosten werden von den Mietern getragen und unter Berücksichtigung der geleisteten Vorauszahlungen abgerechnet. Eine der Wohneinheiten ist gewerblich für die Nutzung als Büro vermietet. Der Gewerbemietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit. Bei einigen Wohnungen sind zusätzliche Mieten für die Küchennutzung vereinbart (30 bis 35 €/Monat). Bestandsgebäude (Münchener Straße 88) Das Gebäude ist in einem baufälligen Zustand und wird angabegemäß seit ca. 4 Jahren nicht mehr bewohnt. Gebäudebeschreibung Wohngebäude Haus-Nrn. 7, 9, 11 Konzept Bei den zu bewertenden Gebäuden handelt es sich um drei freistehende Mehrfamilienhäuer, die in Hanglage um bzw. auf einer eingeschossigen Tiefgarage errichtet sind. Die Gebäude Haus-Nrn. 9 und 11 verfügen über jeweils ein Untergeschoss (Ebene -2) , ein Hanggeschoss (Ebene -1) , ein Erdgeschoss (Ebene 0) und zwei Dachgeschosse (Ebenen 1 und 2) . Das Gebäude Haus-Nr. 7, das sich über der Tiefgarage befindet, verfügt über ein Erdgeschoss (Ebene 0) und zwei Dachgeschosse (Ebenen 1 und 2). In den Gebäuden befinden sich insgesamt 14 Wohneinheiten und 16 Tiefgaragenstellplätze. Die Gebäude haben ein modernes Erscheinungsbild mit Satteldächern mit Gauben und geringen Dachüberständen sowie Fassaden, die in weiten Bereichen mit dunklem Holz verschalt sind. Baujahr angabegemäß von 2018 - 2020 Konstruktion Das Gebäude sind in Massivbauweise mit Beton- und Mauerwerkswänden, Stahlbetondecken und Satteldächern mit Holzdachstühlen ausgeführt. Mängel/ Schäden vorhanden (siehe Gutachten) Raumeinteilung und Nutzung Ebene -2 : Haus Nr. 9: Treppenhaus mit Aufzug, Flur, Technikräume, Kellerräume mit Mieterkeilern Haus Nr. 11 : Treppenhaus, Flur, Technikräume, Kellerräume mit Mieterkellern Ebene -1: Haus Nr. 9: Treppenhaus mit Aufzug, Kellerraum mit Mieterkeller; 3 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer, 2 Zimmern, Flur mit Abstellkammer, Bad, Küche mit Abstellkammer und Terrasse Haus Nr. 11: Treppenhaus, Kellerraum; 3 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer, 2 Zimmern, Flur, Garderobe mit Abstellkammer, Bad, Duschbad, Küche und Terrasse Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen, Fahrradabstellraum Ebene 0: Haus Nr. 7: Treppenhaus, Abstellraum (Hausmeister); 5 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, 4 Zimmern, Flur mit Abstellkammer, Bad, Duschbad und Terrasse Haus Nr. 9: Treppenhaus mit Aufzug 2 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, 1 Zimmer, Flur, Bad und Balkon; 2 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile , 1 Zimmer, Flur, Bad und Balkon Haus Nr. 11: Treppenhaus 2 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, 1 Zimmer, Flur, Bad und Balkon; 3 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Flur, Bad und Balkon Ebene 1: Haus Nr. 7: Treppenhaus, 2 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, 1 Zimmer, Flur, Bad und Balkon; 3 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Flur, Bad und Balkon Haus Nr. 9: Treppenhaus mit Aufzug; 5 - Zimmer Maisonettewohnung (mit Ebene 2) mit Esszimmer mit Küchenzeile, 1 Zimmer, Bad und Balkon in Ebene 1 sowie Wohnzimmer, 2 Zimmern und Bad in Ebene 2; 3 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Flur, Bad und Balkon Haus Nr. 11: Treppenhaus; 5 - Zimmer Maisonettewohnung (mit Ebene 2) mit Esszimmer mit Küchenzeile, 1 Zimmer, Bad und Balkon in Ebene 1 sowie Wohnzimmer, 2 Zimmern und Bad in Ebene 2; 3 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Flur, Bad und Balkon Ebene 2: Haus Nr. 7: Treppenhaus; 2,5 - Zimmer Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, 1 Zimmer, Garderobe mit Arbeitsbereich, Abstellkammer, Bad und Loggia Haus Nr. 9: Maisonettewohnung (siehe Ebene 1) Haus Nr. 11: Maisonettewohnung (siehe Ebene 1) Wohnflächen Die 2 - bis 5 - Zimmerwohnungen weisen Wohnflächen zwischen 61,5 m2 und 127,9m² auf. Rohbau / Fassade Gründung: Streifen- und Bodenplatte aus Stahlbeton Außenwände: Mauerwerk und Stahlbeton (Untergeschosse) Fassade: Putzflächen und Holzverschalung gestrichen Innenwände: Stahlbeton, Mauerwerk, Trockenbau Decken: Stahlbeton Dach: Satteldach mit Holzdachstuhl und Pfanneneindeckung, Dachgauben, Spenglerarbeiten in Titanzinkblech Treppen: Stahlbetontreppenläufe mit Fliesenbelag und Metaligeländer, Außentreppen aus Stahlbeton Balkone: Stahlbetonplatten mit Edelstahlgeländern Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3- fach Isolierverglasung Innenausbau Wandflächen: Putzflächen gestrichen; Untergeschosse: Putz- und Betonflächen gestrichen Deckenflächen: Putzflächen gestrichen; Untergeschosse: Putz- und Betonflächen, teilweise gestrichen Türen: Hauseingänge: Leichtmetalltüren mit Glaselementen Wohnungseingänge: Holzwerkstofftüren beschichtet Keller: Metalltüren, Brandschutztüren nach Erfordernis Kellerabteile mit Trennwandsystemen aus Holzlatten Böden: Eingangsbereich, Treppenhäuser, Kellerflächen Fliesenböden Bauteile / Einbauten / Betriebseinrichtungen Heizung: Zentralheizung (gasbefeuert), Fußbodenheizung, Zentrale Warmwasserbereitung, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung Elektro: moderne und zeitgemäße Elektroinstallation, Verteilung mit Automatensicherungen und FI-Schutzschalter, Cat Verkabelung Haustechnik: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Hebeanlage, Wasserenthärtungsanlage Aufzug: Haus Nr. 9: Personenaufzug Ebene -2 bis 0 bes. Bauteile: Balkone, Loggien, Dachgauben , Überdachungen Hauseingänge, Außentreppen bes. Einbauten: Einbauküchen (teilweise vermieterseitig, nicht bewertet) Wohneinheiten Im Rahmen der Ortsbesichtigung konnten die Wohnungen Nr. 1 und Nr. 2 besichtigt werden. Die Wohneinheiten weisen einen mittleren und zeitgemäßen Ausstattungsstandard auf. Angabegemäß weisen die nicht besichtigten Wohnungen vergleichbare Ausstattungen auf. Als wesentliche Ausstattungsmerkmale sind zu nennen: Deckenflächen : Putz- bzw. Beton- und Trockenbauflächen gestrichen Wandflächen: Putzflächen gestrichen, Sanitärräume Fliesen Böden : Vinyl- und Fliesenböden Türen: Holzwerkstofftüren beschichtet Sanitärräume: Bäder mit Badewannen oder Duschen, Waschbecken und Hänge-WC, Fliesenböden (großformatige Fliesen), Wände raumhoch (großformatige Fliesen), moderner und mittlerer Standard Tiefgarage Konzept In der Ebene -1 befindet sich unter dem Gebäude Nr. 7 und der Hoffläche eine eingeschossige Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen. Die Tiefgarage wird aufgrund der Hanglage von Westen über eine auf Geländeniveau liegende Zufahrt von der Münchener Straße aus erschlossen. Die Tiefgarage ist ein teilweise erdüberdeckter Stahlbetonmassivbau. Die sichtbaren Wand- und Deckenflächen sind aus Beton, der Boden ist mit Betonsteinpflaster belegt. Baujahr angabegemäß von 2018 - 2020 Bestandsgebäude (Münchener Straße 88) Konzept Bei dem zu bewertenden Gebäude handelt es sich um ein älteres, freistehendes Einfamilienhaus mit Kellergeschoss (Hanggeschoss), Erdgeschoss , Obergeschoss und einem Satteldach. Das Gebäude ist in einem einfachen , dem Baujahr entsprechenden Baustil mit einem Satteldach und einer Putzfassade, die in Teilbereichen mit Holz verschalt ist, errichtet. Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite. Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Mauerwerkswänden und einem Satteldach mit Holzdachstuhl errichtet. Baujahr: angabegemäß ca . 1940 Das seit ca . 4 Jahren nicht mehr bewohnte Gebäude ist in einem abgewohnten und baufälligen Zustand . Dem Gebäudebestand wird auf dem Grundstücksmarkt kein Wert mehr zugemessen. Das Gebäude ist als Abbruch einzustufen. Außenanlagen Die Freiflächen um die Wohngebäude bestehen aus angelegten Gartenflächen und mit Betonsteinpflaster befestigten Zufahrts-, Stellplatz- und Hofflächen. Aufgrund der Hanglage befinden sich die Freiflächen im Bereich der Wohnhäuser auf zwei Ebenen. Die Erschließung über die Münchener Straße erfolgt auf der Ebene -1 (Niveau Tiefgarage) und die Erschließung über die Stephan-Rotthaler-Straße erfolgt auf der Ebene O. Die Geländesprünge sind teilweise mit Stützmauern gesichert. In Teilbereichen sind die Freiflächen eingefriedet. Die übrigen Freiflächen im Bereich des Bestandsgebäudes und die Waldflächen im nördlichen Grundstücksbereich sind nicht angelegt und sind in einem verwilderten Zustand . In Teilbereichen ist Unrat (z.B. Holz, Bauschutt) abgelagert und es sind u.a. alte Baumaschinen auf dem Grundstück abgestellt.