Hinweis: Weitere Auskunftsmöglichkeit zum Objekt und Erwerb finden Sie im Anhang der PDF-Datei (letzte Seite). Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück in 25821 Breklum, Piernsweg 5 Grundbuch: Breklum Blatt: 404 Lfd. Nr.: 4 Gemarkung: Breklum Flur: 6 Flurstück-Nr.: 348 Gebäude- und Freifläche zu 1163m² Wertermittlungsstichtag: 04.04.2025 Verkehrswert: 339.000 € (in Terminsbestimmung: 169.500,00€ je 1/2 Miteigentumsanteil) Grundstücksbeschreibung innerörtliche Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung; Schulen und Ärzte in Breklum (Grundschule), Bredstedt, Husum; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung; Verwaltung (Stadtverwaltung) in Bredstedt (ca. 2,5 km entfernt); mittlere Wohnlage Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnbauliche Nutzungen Erschließung, Baugrund etc. Straßenart: Wohnstraße; Straße mit geringem Verkehr Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn aus Asphalt; Gehwege beidseitig vorhanden, befestigt mit Asphalt Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: überwiegend eingefriedet durch Zaun Gebäudebeschreibung Einfamilienhaus Gebäudeart: Einfamilienhaus; eingeschossig; nicht unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; freistehend Baujahr: 1976 Modernisierung: Außentüren und Fenster wurden modernisiert. Der Innenausbau wurde modernisiert. Das WC 1 im Erdgeschoss wurde modernisiert. Das Bad im Erdgeschoss wird modernisiert und befindet sich nahezu im Rohbauzustand . Flächen: Die Wohnfläche beträgt ca. 282,96 m²; die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt ca. 398,94 m² Außenansicht: überwiegend Verblendung in rot; der südöstliche Giebel ist im oberen Bereich teilweise mit Kunstschiefer in anthrazit verkleidet; im Bereich der Terrassenüberdachung sind die Wände mit Holz verkleidet Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur 1, Flur 3, Bad, HWR, Essen, Wohnen, Ankleide, Schlafen, WC 2, Heizung, Flur 2, Küche, WC 1 Dachgeschoss: Flur 1, Flur 2, Abstellraum, Schlafen, Kind 1, Küche, Bad, Kind 2, Arbeitszimmer Gebäudekonstruktion Konstruktionsart: Massivbau Fundamente: Beton Umfassungswände: Mauerwerk Innenwände: Mauerwerk, Leichtbauweise Geschossdecken: Stahlbeton Treppe: Geschosstreppe: Stahlbeton mit Kunststeinbelag; schmiedeeisernes Geländer, Handlauf mit Kunststoffüberzug Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Kunststoff, mit Lichtausschnitt, Einbruchschutz Dach: Dachkonstruktion: Holzdach Dachform: Satteldach Dacheindeckung: Dachstein (Beton); Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 1996 Warmwasserversorgung: zentral über Heizung Raumausstattungen und Ausbauzustand Bodenbeläge Erdgeschoss: Laminat, Fliesen, Parfett, Beton (Bad 2) Dachgeschoss: Laminat, Fl iesen Wandbekleidungen Erdgeschoss: Anstrich, Tapeten, Fliesen darüber Anstrich (Bad 1), Gipskarton (Bad 2) Dachgeschoss: Tapeten, Fliesen raumhoch (Bad) Deckenbekleidungen Erdgeschoss: Tapeten Anstrich, Paneele, Gipskarton (Bad 2) Dachgeschoss: Tapeten Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Zweifachverglasung; Terrassentür mit Dreifachverglasung Türen: Eingangstür: Kunststofftür mit Lichtausschnitt, Einbruchschutz Zimmertüren: Türblätter aus Holz und Holzwerkstoffen, Zargen aus Holz und Holzwerkstoffen sowie Stahl Sanitäre Installation Erdgeschoss: WC 1: 1 Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken; Bad: keine Installation (nahezu Rohbauzustand); WC2: 1 WC, 1 Handwaschbecken Dachgeschoss: Bad: 1 Badewanne, 1 Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken Küchenausstattung Erdgeschoss: Einbauküche guter Qualität Dachgeschoss: Einbauküche mittlerer Qualität Besondere Bauteile I Einrichtungen, Zustand des Gebäudes besondere Bauteile: Terrassenüberdachung, Kaminofen besondere Einrichtungen: Einbauküche im Erdgeschoss, Einbauküche im Dachgeschoss Besonnung und Belichtung: gut bis ausreichend (Bauschäden, Baumängel) Restarbeiten: das Bad im Erdgeschoss befindet sich nahezu im Rohbauzustand (die Modernisierung wurde eingestellt); kleinere Restarbeiten Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist normal. Garage Gebäudeart: Garage; eingeschossig; mit Anbau Baujahr: 1976 Flächen: die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt ca. 45,95 m² Außenansicht: Verblendung in rot, Holzverkleidung Raumaufteilung: ehem. Garage (Nutzung als Abstellraum), Abstellraum Gebäudekonstruktion Konstruktionsart: Massivbau, Holzkonstruktion (Abstellraum) Fundamente: Beton Umfassungswände: Mauerwerk, Holzbauweise Innenwände: Mauerwerk Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Kunststoff Dach: Dachkonstruktion: Holzdach Dachform: Flachdach Dacheindeckung: Trapezblech Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz Elektroinstallation: einfache Ausstattung Raumausstattungen und Ausbauzustand Bodenbeläge: Fliesen Wandbekleidungen: Anstrich, OSB Deckenbekleidungen: Anstrich, Paneele Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung Türen: Eingangstür: Kunststofftür mit Lichtausschnitt Nebeneingangstür: Kunststofftür mit Lichtausschnitt sanitäre Installation: Garage: 1 Waschbecken Besondere Bauteile, Zustand des Gebäudes besondere Bauteile: Unterstand an der Rückseite der Garage ca. 4,75 x 2,00 m Bauschäden und Baumängel: keine wesentlichen erkennbar Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist normal. Außenanlagen Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Wegbefestigung, Hofbefestigung, Terrasse, Gartenanlagen und Pflanzungen, Einfriedung (Zaun), Gartenhaus aus Holzbohlen mit Kunststofftür und -fenstern, Dacheindeckung Pfannenblech, Dachrinnen aus Kunststoff

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert (Marktwert) i. S. d. § 194 Baugesetzbuch für das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück in 25813 Husum, Altenwunge 1 Grundbuch von Husum Blatt 10343 (BV-Nr . 1) Gemarkung Schobüll Flur 004 Flurstück 90/37 Gebäude- und Freifläche zu 919 m² Verkehrswert rd. 278.000 € Stichtag 27.11 .2025 Grundstücksbeschreibung innerörtliche Lage: Stadtrand; Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 4 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 2 km entfernt; Schulen und Ärzte in Husum: öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung; Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil überwiegend wohnbauliche Nutzungen: Gestalt und Form: Straßenfront: ca. 56 m; Bemerkungen: Eckgrundstück Erschließung, Baugrund etc. Straßenart: Anliegerstraße; Straße mit geringem Verkehr Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahnen aus Asphalt; Altenwunge: Gehwege beidseitig vorhanden; Grüner Weg: Gehweg auf der gegenüberliegenden Straßenseite vorhanden Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung elektrischer Strom Wasser Gas aus öffentlicher Versorgung Kanalanschluss Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: eingefriedet durch Hecken, Büsche, Bäume Baugrund, Grundwasser (soweit augenscheinlich ersichtlich): gewachsener, normal tragfähiger Baugrund Derzeitige Nutzung Das Grundstück ist mit einem Wohngebäude und einer Garage bebaut Gebäudebeschreibung Gebäudeart: Einfamilienhaus; eingeschossig; nicht unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; freistehend Baujahr: 1975 Modernisierung: Die Gasheizung wurde vor ca. 3 Jahren erneuert. Flächen Die Wohnfläche beträgt 157,50 m² die Bruttogrundfläche (BGF) des Einfamilienhauses beträgt 252 m² Energieeffizienz: Ein Energieausweis liegt dem Sachverständigen nicht vor. Außenansicht: Verblendung in rot Raumaufteilung Erdgeschoss: Garderobe, WC, HWR, Abstellraum, Diele, Küche, Essen, Arbeiten, Wohnen Dachgeschoss: Kind 1, Bad, Kind 2, Diele, Abstellraum, Eltern Gebäudekonstruktion Konstruktionsart: Massivbau Fundamente: Beton Umfassungswände: Mauerwerk Innenwände: Mauerwerk Geschossdecke: Stahlbeton Treppe: Geschosstreppe: Holzkonstruktion Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Holz Dach Dachkonstruktion: Holzdach Dachform: Satteldach Dacheindeckung: Dachstein (Beton); Dachrinnen und Regenfallrohre aus Kupfer Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas) Warmwasserversorgung: zentral über Heizung Raumausstattungen und Ausbauzustand Bodenbeläge Garderobe, WC, Küche, Bad, HWR: Fliesen Abstellraum, Diele EG, Arbeiten, Wohnen, Essen, Diele DG, Kind 1, Kind 2, Abstellraum, Eltern: Teppichboden Wandbekleidungen: Tapeten, tlw. Holzverkleidung Deckenbekleidungen: Überwiegend Holzverkleidung, sonst Tapeten Fenster: Fenster aus Holz mit Isolierverglasung Türen: Eingangstür: Holztür Zimmertüren: Türblätter aus Holz und Holzwerkstoffen, Zargen aus Holz und Stahl Sanitäre Installation WC: 1 Stand-WC mit Spülkasten, 1 Waschbecken Bad: 1 Badewanne, 1 Dusche, 1 Stand-WC mit Spülkasten, 2 Waschbecken besondere Bauteile: Kamin; Garage (Bruttogrundfläche ca. 38 m2 , Raumaufteilung: Garage, Abstellraum, Heizung; massive Bauweise, Flachdach, Bedachung mit Kunststoffbahnen, Außentüren und Fenster aus Holz, Bodenbeläge: Klinker; Wandbekleidungen: Anstrich, Holzverkleidung; Deckenbekleidungen: Anstrich, Holzverkleidung Besonnung und Belichtung: gut bis ausreichend Bauschäden und Baumängel: Loggia, Holzverkleidung Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist befriedigend Außenanlagen Wegebefestigung Hofbefestigung Terrasse Gartenanlagen und Pflanzungen Einfriedung (Hecken, Büsche, Bäume)

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einem Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Anbau, einem Doppelcarport und einem Gartenhaus bebautes Wohngrundstück in 25866 Mildstedt, Hauptstraße 26 Grundbuch: Mildstedt Blatt: 83 Lfd. Nr.: 2 Gemarkung: Mildstedt Flur: 005 Flurstück-Nr.: 491/138 Gebäude- und Freifläche zu 998m² Verkehrswert: 300.000€ Wertermittlungsstichtag: 31. Juli 2025 Grundstücksbeschreibung innerörtliche Lage: Das zu bewertende Grundstück liegt im südwestlichen Bereich der Gemeinde Mildstedt, westlich der "Hauptstraße". umliegende Bebauung: Umliegend des zu bewertenden Areals befinden sich primär Einfamilienwohnhäuser sowie kleinere Wohn- und Geschäftshäuser und eine Gastwirtschaft. Straßenausbau: Die Hauptstraße (Kreisstraße 135) verfügt über eine asphaltierte Fahrbahndecke und der Straßenkörper ist mit gepflasterten Gehwegen sowie Beleuchtungseinrichtungen und Oberflächenentwässerungseinrichtungen ausgeführt. Erschließung: Das Grundstück verfügt ortsüblich über Anschlüsse an das Strom-, Wasser- und Telefonnetz. Die Abwässer werden dem kommunalen Kanalisationssystem zugeleitet. Immissionen: Durch die Lage an der Kreisstraße ist temporär mit Geräuschimmissionen durch den Fahrzeugverkehr zu rechnen. Gebäudebeschreibung Wohnhaus (Haupthaus) Baujahr: Das Gebäude wurde nach den an der Fassade angebrachten Zahlen im Jahr 1935 errichtet. Modernisierung: Es wurden nach örtlichen Angaben sukzessive Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde demnach die Dacheindeckung im Jahr 2012, die Außentür im Jahr 2000, die Fenster im Jahr 2007, die Sanitär-/ Kücheneinrichtung im Jahr 2000 und die Heizungsanlage im Jahr 2008/2009 erneuert. Konstruktive Beschreibung Bauweise: Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und einem straßenseitigen Erker mit flachgeneigtem Satteldach erstellt. Gebäudetyp: Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus in offener Bauweise. Gründung: Es wird eine konventionelle Gründung auf Betonstreifenfundamenten mit einer Betonsohlplatte unterstellt. Unterkellerung: Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller, der sich über etwa 30 % der Grundfläche erstreckt. Außenwände: Die gemäß vorliegendem Grundriss 40 cm starken nicht erdberührten Außenwände sind zweischalig mit einer roten Verblendfassade erstellt. Dachform/Deckung: Das Gebäude verfügt über eine hölzerne Krüppelwalmdachkonstruktion, die mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen eingedeckt ist. In der nördlichen Dachfläche ist eine kleine Flachdachgaube verbaut. Innenwände: Die Innenwände sind massiv gemauert oder gegebenenfalls zum Teil in Leichtbauweise erstellt. Decken: Es sind Holzbalken-oder Stahlbetondecken verbaut. Außentüren: Die Haupteingangstür besteht aus einem weißen Kunststoffrahmenelement mit isolierverglasten Lichtausschnitten (Baujahr 2000), Fenster: Das Gebäude verfügt über weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und Flachschichtsohlbänken, welche zum Teil mit Sprossenteilung ausgeführt sind. Heizungsanlage: Das Gebäude wird über eine ölbefeuerte Zentralheizungsanlage erwärmt und die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Südlicher Wohnhausanbau Baujahr: Der südliche Wohnzimmeranbau wurde im Jahr 2007 errichtet. Modernisierung: Unter Berücksichtigung des jungen Gebäudealters wurden bisher keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Konstruktive Beschreibung Bauweise: Das Gebäude wurde gemäß vorliegender Baubeschreibung in Holzrahmenbauweise aus 16 cm Ständerwerk mit flachgeneigter Satteldachdachkonstruktion erstellt. Gebäudetyp: Bei dem Objekt handelt es sich um einen Anbau an das zuvor beschriebene Wohnhaus. Gründung: Das Objekt ist konventionell auf Betonstreifenfundamenten mit einer Betonsohlplatte gegründet. Unterkellerung: Das Objekt ist nicht unterkellert. Außenwände: Die Außenwände bestehen gemäß vorliegender Baubeschreibung aus 16 cm Ständerwerk, 160 mm Mineralfaserdämmung, innenseitig 70 mm Installationsebene, OSB und Gipskartonverkleidung, 40 mm Luftschicht und 11,5 cm rotem Verblendmauerwerk. Das Giebeldreieck ist mit Schieferschindeln verkleidet. Dachform/Deckung: Das Gebäude verfügt über eine flachgeneigte hölzerne Satteldachkonstruktion, die mit anthrazitfarbenen Beton dachsteinen eingedeckt ist. Decken: Über dem Erdgeschoss ist eine Holzbalkendecke vorhanden. Außentüren: Terrassentür als weißes isolierverglastes Kunststoffrahmenelement Fenster: Das Gebäude verfügt über weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung. Heizungsanlage: Das Gebäude wird über die ölbefeuerte Zentralheizungsanlage des Haupthauses erwärmt. Westlicher Wohnhausanbau Baujahr: Das Baujahr des Anbaus ist nicht bekannt. Es wird ein dem Haupthaus entsprechendes Baujahr aus 1935 unterstellt. Modernisierung: Soweit ersichtlich wurden zum Teil sukzessive Instandhaltungs- und kleinere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden soweit bekannt im Jahr 2015 erneuert. Konstruktive Beschreibung Bauweise: Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig mit flachgeneigtem Satteldach und einer südlichen Pultdachabschleppung erstellt. Gebäudetyp: Bei dem Objekt handelt es sich um einen Anbau (Nebengebäude) an das zuvor beschriebene Wohnhaus. Gründung: Es wird eine konventionelle Gründung auf Betonstreifenfundamenten mit einer Betonsohlplatte unterstellt. Unterkellerung: Das Gebäude ist nicht unterkellert. Außenwände: Die gemäß vorliegendem Grundriss 23 cm starken Außenwände sind zweischalig mit einer roten Verblendfassade bzw. im Bereich der Pultdachabschleppung mit einer Kriech- und Deckerschalung erstellt. Dachform/Deckung: Das Gebäude verfügt über eine Satteldachkonstruktion, die mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen eingedeckt ist. Innenwände: Die Innenwände sind massiv gemauert oder gegebenenfalls zum Teil in Leichtbauweise erstellt. Decken: Über dem Erdgeschoss ist eine Holzbalkendecke vorhanden. Außentüren: Der Anbau wird über ein geweißtes Trapezblechtürelement erschlossen. Fenster: Das Gebäude verfügt über weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung. Heizungsanlage: Das Gebäude wird über die ölbefeuerte Zentralheizungsanlage des Haupthauses erwärmt. Innenausstattung Keller Raumaufteilung: Treppenflur, Heizungsraum Innentüren: Stahlblechtür zum Heizungsraum Treppe: 1/4- gewendelte offene Holztreppe zum Erdgeschoss Bodenbeläge: Betonestrich Wandbekleidungen: Putz, weiß gestrichen Deckenunterkleidung: Putz, weiß gestrichen Erdgeschoss Raumaufteilung: Flur, Zimmer, Essen, Wohnen (im Anbau), Schlafen, Küche mit Speisekammer sowie im Nebengebäude Flur, WC-Raum, Abstellräume, Waschraum Innentüren: Kieferlandhaustüren in entsprechenden Zargen, teilweise ältere glatte Furnierholztüren oder Holzfüllungstüren im Nebengebäude Beheizung: über Rippenheizkörper mit Thermostatventilen, Plattenheizkörper im WC-Raum, Kaminanschluss im Flur des Nebengebäudes Treppe: 1/4 gewendelte geschlossene Holztreppe zum Dachgeschoss; Wohnraum im Anbau und Flur im Nebengebäude je 2 Stufen tiefer gelegen Bodenbeläge: Designvinyl im Eingangsflur und der Küche, blauer Textilbelag, Fliesen in Holzoptik im Wohnzimmer, sonst Laminatböden bzw. im Nebengebäudealte braune Bodenfliesen im Flur, blau marmorierte Bodenfliesen im WC- Raum und terracottafarbene Bodenfliesen im Waschraum, Abstellräume mit Betonestrichböden Wandbekleidungen: Putz, Strukturputz oder Raufaser, überwiegend weiß, teils farbig gestrichen, unterschiedlich farbige Tapeten, helle Holzpaneele im Waschraum, weißes Fliesenschild in der Küche, terracottafarbene Fliesen im Waschbecken bereich im WC-Raum Deckenunterkleidung: überwiegend Raufaser, weiß gestrichen, Profilholz im Flur des Nebengebäudes, sichtbare Holzdecken in den Abstellräumen Sanitäreinrichtung: WC-Raum mit weißer Sanitärausstattung (bodenstehendes WC mit Hochspülkasten, Handwaschbecken) Kücheneinrichtung: Einbauküche mit cremefarbenen Fronten und grünen Applikationen, Unter- und Oberschränke, Backofen, Cerankochfeld, schwarz beschichtete Spüle mit Abtropffläche, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler Dachgeschoss Raumaufteilung: Flur, Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Bodenraum über dem Nebengebäude Innentüren: weiß lackierte Holzfüllungstüren mit entsprechenden Zargen Beheizung: Rippenheizkörper mit Thermostatventilen Treppe: Bodeneinschubtreppe zum Spitzboden Bodenbeläge: hell marmorierte Bodenfliesen im Badezimmer, sonst rot gemusterte Textilbeläge auf Holzdielen, Bodenraum mit Holzdielen Wandbekleidungen: Raufaser, weiß oder farbig gestrichen, Badezimmer auf ca. 1,60 m Höhe (im Duschbereich raumhoch) hell marmorierte Fliesen mit Bordüre Deckenunterkleidung: Raufaser, weiß gestrichen Sanitäreinrichtung: Badezimmer mit weißer Sanitärausstattung (hängendes WC mit Einbauspülkasten, Handwaschbecken, Duschwanne mit Echtglasabtrennung, Badewanne) Besondere Bauteile: Dachgaube, Erker, Terrassenüberdachung energetischer Zustand: Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1935 errichtet. Es weist nach den örtlichen Feststellungen einen aus heutiger Sicht nicht zeitgemäßen, teilweise verbesserten Wärmedämmstandard auf. Grundsätzlich bestehen aber nur geringe Nachrüstpflichten für Wohngebäude im Bestand. Baumängel /Schäden: vorhanden (siehe Gutachten) Nebengebäude Doppelcarport aus einem Holzständerwerk mit seitlichen Wänden aus einer Kriech- und Deckerschalung mit rotbraunem (mangelhaftem) Farbanstrich, einer Betonsohle und einem mit Trapezblechen gedeckten Flachdach Gartenhaus in Holzrahmenbauweise mit Holzfenstern und -eingangstüren, einer kieferfarben gestrichenen Fassadenbekleidung aus einer Kriech- und Deckerschalung und einem mit Bitumenschindeln gedeckten flachgeneigten Satteldach Außenanlagen Zuwegung/ Zufahrt: Die Zufahrt zum Grundstück ist mit Betonpflaster befestigt und die Eingangszuwegung verfügt über eine Befestigung aus Betonplatten. Einfriedung: Die Einfriedung des Areals erfolgt straßenseitig über einen Jägerzaun und ansonsten primär über Maschendrahtzäune und lebende Hecken. Freiflächen: Die Freiflächen sind überwiegend mit Rasen bewachsen oder mit Betonpflaster befestigt und es sind insbesondere entlang der Grundstücksgrenzen Büsche bzw. Sträucher vorzufinden. Terrasse: Es sind auf dem Grundstück zwei Holzterrassen erstellt. Die Terrassen sind nach Süden bzw. Westen ausgerichtet. Die an das Nebengebäude angrenzende Terrassenfläche ist durch eine Holzkonstruktion mit Lichtplatteneindeckung überdacht. Beurteilung Außenanlagen: Die Außenanlagen befinden sich insgesamt in einem mittleren Zustand.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einem Einfamilienhaus und einem Nebengebäude bebautes Wohngrundstück in 25813 Simonsberg, Rieke Reech [Finkhaushallig] 61 Grundbuch: Simonsberg Blatt: 545 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Simonsberg Flur: 012 Flurstück-Nr.: 138 Gebäude- und Freifläche zu 924m² Verkehrswert: 450.000€ Wertermittlungsstichtag: 02. September 2025 Hinweis: Eine Innenbesichtigung des Gebäudes wurde dem unterzeichnenden Sachverständigen nicht ermöglicht. Die sich aus der Außenbesichtigung ergebenden Unsicherheiten werden im Rahmen der Gutachtenerstellung unter den "besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen" wertmindernd berücksichtigt. Grundstücksbeschreibung innerörtliche Lage: Das zu bewertende Grundstück liegt am Nordrand der Gemeinde Simonsberg , westlich der Straße "Rieke Reech". umliegende Bebauung: Umliegend des zu bewertenden Areals befinden sich primär Einfamilienwohnhäuser, westlich landwirtschaftliche Nutzflächen sowie ca. 130 m nördlich der Seedeich an der Husumer Au mit Fußweg zur Nordsee. Hinter dem Deich befindet sich das Husumerki Sperrwerk. Straßenausbau: Die Straße "Rieke Reech" verfügt über eine asphaltierte Fahrbahndecke und der Straßenkörper ist mit einem einseitig asphaltierten Gehweg sowie Beleuchtungseinrichtungen und Oberflächenentwässerungseinrichtungen ausgeführt. Erschließung: Das Grundstück verfügt ortsüblich über Anschlüsse an das Strom-, Wasser- und Telefonnetz. Die Abwässer werden nach dem Kenntnisstand des Sachverständigen dem kommunalen Kanalisationssystem zugeleitet. Überbauung: Es liegen keine Hinweise auf eine Überbauung vor. Auf dem Grundstück ist ein Nebengebäude errichtet, welches eine Länge von > 9 m aufweist, so dass hier eine Abstandsflächenbaulast vorliegen müsste. Es wird unterstellt, dass das Gebäude baurechtlich und planungsrechtlich zulässig ist. Lagebeurteilung: Es handelt sich um eine Lage mit folgenden wesentlichen Eigenschaften: durchschnittliche Wohnlage keine relevanten Verkehrsimmissionen durchschnittliche Anbindung an das Straßennetz durchschnittliche Anbindung an den ÖPNV Besonderheiten: Nähe zur Hafenstadt Husum / der Nordsee Gebäudebeschreibung Wohnhaus Baujahr: Das Gebäude wurde gemäß den vorliegenden Unterlagen im Jahr 1939 errichtet und im Jahr 2010 erweitert. Modernisierung: Nach den vorliegenden Unterlagen wurden ab den Jahren 2000 sowie 2010 umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde das Gebäude im Jahr 2010 erweitert, die Dacheindeckung sowie Fenster, Außentüren und Heizungsanlage erneuert und die Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen . Konstruktive Beschreibung Bauweise: Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Windfanganbau mit Flachdach erstellt. Gebäudetyp: Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus in offener Bauweise Gründung: Das Objekt ist gemäß den vorliegenden Unterlagen konventionell auf Betonstreifen-, Einzel- oder FeIssteinfundamenten mit einer Betonsohlplatte gegründet. Unterkellerung: Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Außenwände: Die Außenwände bestehen gemäß den vorliegenden Unterlagen aus dem ursprünglichen zweischaligen Mauerwerk mit innenseitig 8cm Dämmung und Fermacell und außenseitig einem 2010 aufgebrachten mind. 80 mm starken WDVS-System und grau gestrichenem Außenputz . Dachform/ Deckung: Das Gebäude verfügt über eine kombinierte hölzerne Krüppelwalm-/ Satteldachkonstruktion , die 2010 neu mit glasierten schwarzen Betondachsteinen eingedeckt wurde Innenwände: Die Innenwände sind massiv gemauert bzw. zum Teil in Leichtbauweise erstellt Decken: Stahlbeton- oder Holzbalkendecken über dem Erdgeschoss Außentüren: Die Haupteingangstür und die Terrassentüren bestehen aus weißen Kunststoffrahmenelementen mit Isolierverglasung. Fenster: Das Gebäude verfügt über weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, flachen Sohlbänken und überwiegend Außenjalousien . Heizungsanlage: Das Gebäude wird gemäß den vorliegenden Unterlagen über eine ölbefeuerte Zentralheizungsanlage erwärmt und die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage mit Solarunterstützung. Innenausstattung Nachrichtlich: Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden. Im Rahmen der Wertermittlung wird eine dem Sanierungsjahr und dem äußeren Gebäudezustand entsprechende gute und zeitgemäße Ausstattung unterstellt. Die nachfolgende Aufstellung der Räumlichkeiten basiert auf den vorliegenden Planzeichnungen aus dem Jahr 2010. Raumaufteilung: Ergeschoss: Windfang , Flur, Kochen , Essen, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer Dachgeschoss: Flur, Kind 1, Badezimmer, Kind 2, Kind 3 Besondere Bauteile: Dachgauben, Frontspieß energetischer Zustand: Das Gebäude wurde im Jahr 1939 errichtet und im Jahr 2010 umfassend saniert. Der energetische Zustand der Gebäudehülle ist soweit bekannt dem Sanierungsjahr entsprechend gut. Fazit: Das Gebäude befindet sich (soweit von außen ersichtlich) insgesamt in einem guten Unterhaltungszustand und es wird eine entsprechende Ausstattung unterstellt. Nebengebäude Nebengebäude am Ende der Grundstückszufahrt mit gemauerten, verputzten und grau gestrichenen Umfassungswänden, einem mit schwarzen glasierten Betondachsteinen gedeckten Satteldach mit aufmontierten Solarplatten und Fenstern und Eingangstüren aus Kunststoffrahmenelementen mit Isolierverglasung. Ferner ist nach Luftaufnahmen im Digitalen Atlas Nord an der Westgrenze ein Gartenhaus vorhanden. Außenanlagen Nachrichtlich: Die Außenanlagen können auf Grund der nicht möglichen Objektbesichtigung lediglich eingeschränkt soweit von der Straße aus ersichtlich beschrieben werden. Zuwegung / Zufahrt: Die Zufahrt zu m Grundstück, welche auch die Eingangszuwegung darstellt, ist mit Betonpflaster befestigt. Einfriedung: Die Einfriedung des Areals erfolgt primär über ein flaches Staket mit aufgesetzten Granitpfosten bzw. einen Baum- und Strauchbewuchs auf der Nord- und Westseite (laut Luftbildern im Digitalen Atlas Nord) . Freiflächen: Die straßenseitigen Freiflächen sind überwiegend mit Rasen bewachsen. Teilweise sind Zierpflanzstreifen angelegt und es sind insbesondere entlang der nördlichen Grundstücksgrenze ein Baumbewuchs oder Büsche bzw. Sträucher vorzufinden . Terrasse: nicht ersichtlich Beurteilung Außenanlagen: Die Außenanlagen befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.