Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert über Miteigentumsanteile an dem Grundstück in 89231 Neu-Ulm, Breslauer-Straße 8, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 64 Miteigentumsanteil 98,7/10.000 Grundbuch: Neu-Ulm Blatt: 17575 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Neu-Ulm Flurstück-Nr.: 929/65 Gebäude- und Freifläche zu 8.787m² Verkehrswert: 178.000,- € Wertermittlungsstichtag: 16.09.2025 Grundstücksbeschreibung Ortslage im Norden des Stadtteils Ludwigsfeld Umgebungsbebauung Geschosswohnungsbau Erschließung voll erschlossen Gebietscharakter Wohngebiet Gebäudebeschreibung Baujahr ca. 1973 (geschätzt) Gebäudetyp und Nutzung Wohnanlage, bestehend aus einem voll unterkellerten Hochhaus mit 20 Geschossen sowie Tiefgarage mit 52 Stellplätzen. Im Keller- und Erdgeschoss befinden sich Abstellräume für jede Wohnung sowie gemeinschaftliche Wäsche- und Trocken- u. Fahrradabstellräume. Weiter sind die Technikräume hier untergebracht. Im 1. bis 19. Obergeschoss befinden sich insgesamt 90 Wohnungen Die Art, Konstruktion und die verwendeten Materialien der Baukörper entsprechen der Bauausführung der 70er Jahre. Bau- und Unterhaltungszustand Modernisierungen wurden am Gemeinschaftseigentum nicht durchgeführt. Die Sichtbetonbauteile der Nord- und Ostfassade stehen Gutachten zur Sanierung an. 2012 wurde die Stahlbetonteile der Westfassade in Stand gesetzt Bauweise Umfassungswände 30 cm Mauerwerk, beidseitig verputzt; Kellerumfassung 30 cm Beton Innenwände Mauerwerk, verputzt Decken Betondecken Dach Flachdach Treppen vom KG bis DG, Betonmassivtreppe mit Kunststeintrittund Setzstufenbelag Aufzug 2 Aufzüge von KG bis 19. OG Heizung Fernwärmeheizung Fassadengestaltung Wachbetonfertigteilfassade mit Sichtbetonbaikonen Wohnung Nr. 64 Lage 13. Obergeschoss, 1-seitig von Süden belichtet Wohnfläche 74,11 m² Es liegen keine vermaßten Pläne vor. Die Wohnfläche ist den vorliegenden Unterlagen der Hausverwaltung entnommen. Die Wohnfläche erscheint auf Grundlage des beiliegenden unvermaßten Grundrissplans M.:1:100 plausibel. Abweichungen vom Bestand sind möglich, jedoch nicht derart, dass sie signifikanten Einfluss auf den Verkehrswert hätten. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an dem Kellerabstellraum Nr. 4 im Erdgeschoss zugeordnet. Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bauschäden sind augenscheinlich nicht vorhanden. Modernisierungen wurden bisher nicht durchgeführt. Beschreibung der Ausstattung der Wohneinheit Innenwände Mauerwerk, verputzt und tapeziert, Bad raumhoch gefliest Böden PVC-Belag Fenster Aluminiumfenster aus dem Urbaujahr Wohnungseingangstüre beschichtetes Türblatt mit Stahlzarge Innentüren beschichtete Türblätter mit Stahlzargen Heizung Fertigheizkörper mit Thermostatventil, betrieben über Fernwärmeanschluss Sanitär zentrale Warmwasseraufbereitung über Fernwärme; innen liegendes Bad und im Ausstattungsstandard der 70er Jahre Waschmaschinenanschluss; Elektro durchschnittliche baujahrestypische Ausstattung Balkon Betonkragplatte mit Betonglattstrich; Brüstung Sichtbeton; An den Betonbauteilen besteht Sanierungsbedarf Außenanlagen Die Außenanlagen bestehen aus der oberirdischen Parkplatzanlage über der Tiefgarage im Norden des Grundstücks und der mit Rasen und dickstämmigen Bäumen sowie Ziergehölzen angelegten Grünfläche im Umgriff des Gebäudes. Der Hauszugang ist mit mit Betonpflastersteinen befestigt.

ehem. Bauernhaus mit Stallteil und Heuboden