Hinweis: Weitere Auskunftsmöglichkeit zum Objekt und Erwerb finden Sie im Anhang der PDF-Datei (letzte Seite). Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück in 25821 Breklum, Piernsweg 5 Grundbuch: Breklum Blatt: 404 Lfd. Nr.: 4 Gemarkung: Breklum Flur: 6 Flurstück-Nr.: 348 Gebäude- und Freifläche zu 1163m² Wertermittlungsstichtag: 04.04.2025 Verkehrswert: 339.000 € (in Terminsbestimmung: 169.500,00€ je 1/2 Miteigentumsanteil) Grundstücksbeschreibung innerörtliche Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung; Schulen und Ärzte in Breklum (Grundschule), Bredstedt, Husum; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung; Verwaltung (Stadtverwaltung) in Bredstedt (ca. 2,5 km entfernt); mittlere Wohnlage Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnbauliche Nutzungen Erschließung, Baugrund etc. Straßenart: Wohnstraße; Straße mit geringem Verkehr Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn aus Asphalt; Gehwege beidseitig vorhanden, befestigt mit Asphalt Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: überwiegend eingefriedet durch Zaun Gebäudebeschreibung Einfamilienhaus Gebäudeart: Einfamilienhaus; eingeschossig; nicht unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; freistehend Baujahr: 1976 Modernisierung: Außentüren und Fenster wurden modernisiert. Der Innenausbau wurde modernisiert. Das WC 1 im Erdgeschoss wurde modernisiert. Das Bad im Erdgeschoss wird modernisiert und befindet sich nahezu im Rohbauzustand . Flächen: Die Wohnfläche beträgt ca. 282,96 m²; die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt ca. 398,94 m² Außenansicht: überwiegend Verblendung in rot; der südöstliche Giebel ist im oberen Bereich teilweise mit Kunstschiefer in anthrazit verkleidet; im Bereich der Terrassenüberdachung sind die Wände mit Holz verkleidet Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur 1, Flur 3, Bad, HWR, Essen, Wohnen, Ankleide, Schlafen, WC 2, Heizung, Flur 2, Küche, WC 1 Dachgeschoss: Flur 1, Flur 2, Abstellraum, Schlafen, Kind 1, Küche, Bad, Kind 2, Arbeitszimmer Gebäudekonstruktion Konstruktionsart: Massivbau Fundamente: Beton Umfassungswände: Mauerwerk Innenwände: Mauerwerk, Leichtbauweise Geschossdecken: Stahlbeton Treppe: Geschosstreppe: Stahlbeton mit Kunststeinbelag; schmiedeeisernes Geländer, Handlauf mit Kunststoffüberzug Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Kunststoff, mit Lichtausschnitt, Einbruchschutz Dach: Dachkonstruktion: Holzdach Dachform: Satteldach Dacheindeckung: Dachstein (Beton); Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 1996 Warmwasserversorgung: zentral über Heizung Raumausstattungen und Ausbauzustand Bodenbeläge Erdgeschoss: Laminat, Fliesen, Parfett, Beton (Bad 2) Dachgeschoss: Laminat, Fl iesen Wandbekleidungen Erdgeschoss: Anstrich, Tapeten, Fliesen darüber Anstrich (Bad 1), Gipskarton (Bad 2) Dachgeschoss: Tapeten, Fliesen raumhoch (Bad) Deckenbekleidungen Erdgeschoss: Tapeten Anstrich, Paneele, Gipskarton (Bad 2) Dachgeschoss: Tapeten Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Zweifachverglasung; Terrassentür mit Dreifachverglasung Türen: Eingangstür: Kunststofftür mit Lichtausschnitt, Einbruchschutz Zimmertüren: Türblätter aus Holz und Holzwerkstoffen, Zargen aus Holz und Holzwerkstoffen sowie Stahl Sanitäre Installation Erdgeschoss: WC 1: 1 Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken; Bad: keine Installation (nahezu Rohbauzustand); WC2: 1 WC, 1 Handwaschbecken Dachgeschoss: Bad: 1 Badewanne, 1 Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken Küchenausstattung Erdgeschoss: Einbauküche guter Qualität Dachgeschoss: Einbauküche mittlerer Qualität Besondere Bauteile I Einrichtungen, Zustand des Gebäudes besondere Bauteile: Terrassenüberdachung, Kaminofen besondere Einrichtungen: Einbauküche im Erdgeschoss, Einbauküche im Dachgeschoss Besonnung und Belichtung: gut bis ausreichend (Bauschäden, Baumängel) Restarbeiten: das Bad im Erdgeschoss befindet sich nahezu im Rohbauzustand (die Modernisierung wurde eingestellt); kleinere Restarbeiten Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist normal. Garage Gebäudeart: Garage; eingeschossig; mit Anbau Baujahr: 1976 Flächen: die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt ca. 45,95 m² Außenansicht: Verblendung in rot, Holzverkleidung Raumaufteilung: ehem. Garage (Nutzung als Abstellraum), Abstellraum Gebäudekonstruktion Konstruktionsart: Massivbau, Holzkonstruktion (Abstellraum) Fundamente: Beton Umfassungswände: Mauerwerk, Holzbauweise Innenwände: Mauerwerk Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Kunststoff Dach: Dachkonstruktion: Holzdach Dachform: Flachdach Dacheindeckung: Trapezblech Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz Elektroinstallation: einfache Ausstattung Raumausstattungen und Ausbauzustand Bodenbeläge: Fliesen Wandbekleidungen: Anstrich, OSB Deckenbekleidungen: Anstrich, Paneele Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung Türen: Eingangstür: Kunststofftür mit Lichtausschnitt Nebeneingangstür: Kunststofftür mit Lichtausschnitt sanitäre Installation: Garage: 1 Waschbecken Besondere Bauteile, Zustand des Gebäudes besondere Bauteile: Unterstand an der Rückseite der Garage ca. 4,75 x 2,00 m Bauschäden und Baumängel: keine wesentlichen erkennbar Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist normal. Außenanlagen Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Wegbefestigung, Hofbefestigung, Terrasse, Gartenanlagen und Pflanzungen, Einfriedung (Zaun), Gartenhaus aus Holzbohlen mit Kunststofftür und -fenstern, Dacheindeckung Pfannenblech, Dachrinnen aus Kunststoff

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über das mit einem (nach den vorliegenden Unterlagen) Wohn- und Geschäftshaus und einem im Rohbau befindlichen Nebengebäude bebautes Grundstück in 25850 Bondelum, Oberdorf 16 Grundbuch von Bondelum Blatt 14 Gemarkung Bondelum Flur 007 Flurstück 3/5 Gebäude- und Freifläche zu Grundstücksgröße: 2.997 m² Verkehrswert 270.000.--€ Bewertungs- und Qualitätsstichtag ist der 30. August 2022 Grundstücksbeschreibung Überörtliche Anbindung: Die straßenmäßigen Verbindungen sind insgesamt als durchschnittlich einzustufen und eine Haltestelle des ÖPNV liegt in etwa 500 m Entfernung. Die nächste Auffahrt zur Bundesautobahn "7" liegt etwa 20 km entfernt und der nächste Bahnhof befindet sich in 9 km Entfernung in Jübek. innerörtliche Lage: Das zu bewertende Grundstück liegt zentral in der Gemeinde Bondelum im Ortsteil Oberdorf, westlich der Straße "Oberdorf" umliegende Bebauung: Umliegend des zu bewertenden Areals befinden sich primär Einfamilienwohnhäuser sowie landwirtschaftliche Betriebe. Ansonsten sind umliegend Grün- und Ackerlandflächen vorzufinden Straßenausbau: Die Straße "Oberdorf' verfügt über eine etwa 3,50 m bis 4,00 m breite asphaltierte Fahrbahndecke und Gehwege sowie Beleuchtungseinrichtungen sind nicht vorhanden. Anfallendes Oberflächenwasser wird einem vorhandenen Graben zugeleitet und entlang des Straßenkörpers ist ein teilweise hochgewachsener Baumbestand vorzufinden. Gestalt und Form: Das Flurstück weist einen annähernd trapezförmigen Zuschnitt mit einer Straßenfrontlänge von 70 m und einer mittleren Grundstücksbreite von 44 m auf. Erschließung: Das Grundstück verfügt ortsüblich über Anschlüsse an das Strom-, Wasser- und Telefonnetz. Die Abwässer werden einer Kleinkläranlage zugeleitet. Nutzungsart: Soweit dem Sachverständigen bekannt wurde das Haupthaus zum Besichtigungstermin eigengenutzt. Das Nebengebäude stand leer und befand sich soweit ersichtlich annähernd im Rohbauzustand. Gebäudebeschreibung Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: Das Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Es handelt sich um ein älteres Bestandsgebäude. Modernisierung: Im Rahmen der Wertermittlung wird unterstellt dass die im Jahr 2006 beantragte Nutzungsänderung entsprechend ausgeführt wurde und der nördliche Gebäudetrakt entkernt und saniert wurde. Über weitere Modernisierungsmaßnahmen ist dem unterzeichnenden Sachverständigen nichts bekannt. Wohnfläche: Erd- und Dachgeschoss gesamt 185,18 m² Nutzfläche Gewerbeteil: Erdgeschoss gesamt 128.57 m² Dachgeschoss : Lagerraum 105,93 m² Konstruktive Beschreibung Bauweise: Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig mit ca. zur Hälfte ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Gebäudetyp: Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in offener Bauweise. Gründung: Es wird eine konventionelle Gründung auf Betonstreifenfundamenten mit einer Betonsohlplatte unterstellt. Unterkellerung: Das Objekt ist nicht unterkellert. Außenwände: Die laut Grundriss insgesamt 30 cm starken Außenwände sind mit einer roten Verblendfassade erstellt. Dachform/Deckung: Das Gebäude verfügt über eine hölzerne abgewalmte Mansarddachkonstruktion, die mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen eingedeckt ist. Innenwände: Die Innenwände sind (soweit aus den Grundrissen ersichtlich) im Erdgeschoss massiv gemauert und im Dachgeschoss in Leichtbauweise als beplanktes Holz- oder MetalIständerwerk bzw. aus Porenbeton erstellt. Decken: Bei der Ausführung der Erdgeschossdecke wird eine Holzbalkendecke unterstellt. Außentüren: Soweit ersichtlich sind Holzrahmentüren verbaut, deren Lichtausschnitte mit Holzplatten verschlossen wurden. Fenster: Das Gebäude verfügt über blau-grau lackierte Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Flachschichtsohlbänken. In der Dachfläche sind teils Dachflächenfenster verbaut. Heizungsanlage: Die Beheizungsart des Gebäudes ist nicht bekannt. Auf Grund des laut Grundriss vorhandenen Öllagerraumes mit 3 je 1.500 Liter fassenden Öllagertanks wird unterstellt, dass das Gebäude über eine ölbefeuerte Zentralheizungsanlage erwärmt wird und die Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage erfolgt. Innenausstattung Da ein Zutritt zu dem Gebäude nicht möglich war, können keine Angaben zum bzw. über den Ausstattungsstandard getätigt werden. Besondere Bauteile: Dachgaube West energetischer Zustand: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein älteres Bestandsgebäude unbekannten Baujahres. Es weist nach den örtlichen Feststellungen (soweit ersichtlich) überwiegend einen aus heutiger Sicht nicht zeitgemäßen Wärmedämmstandard auf. Nebengebäude Nebengebäude im Rohbauzustand mit gemauerten und rot verblendeten Umfassungswänden, einem mit grauen Betondachpfannen gedeckten Satteldach und (zum Teil ausgebauten) älteren Holzrahmenfenstern; das Gebäude wird auf Grund der drohenden Abrissverfügung, der eingeschränkten Nutzbarkeit sowie der möglichen Neubaubebauung lediglich mit den Rückbaukosten berücksichtigt. Außenanlagen Zuwegung / Zufahrt: Die Zufahrt zwischen Wohn- und Geschäftshaus und dem Nebengebäude ist mit Betonpflaster befestigt und die Zufahrt östlich des Wohn- und Geschäftshauses ist unbefestigt. Die Zuwegung zum Wohnhaus ist mit welligen Waschbeton platten befestigt. Einfriedung: Die Einfriedung des Areals erfolgt primär über bewachsene Knickwälle sowie Bäume und Sträucher. Freiflächen: Die Freiflächen sind (soweit ersichtlich) mit Gräsern, Bäumen und Sträuchern bewachsen. Terrasse: von der Straße aus nicht ersichtlich Beurteilung Außenanlagen: Die Außenanlagen befinden sich soweit ersichtlich insgesamt in einem vernachlässigten Zustand und sind als einfach einzustufen.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einer Doppelhaushälfte und einem Schuppengebäude bebautes Wohngrundstück in 25832 Tönning, Am Bahnhof 19 b Grundbuch: Tönning Blatt: 223 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Tönning Flur: 018 Flurstück-Nr.: 39/6 Gebäude- und Freifläche zu 897m² Verkehrswert: 150.000,00€ Wertermittlungsstichtag: 18. März 2025 Grundstücksbeschreibung Innerörtliche Lage: Das zu bewertende Grundstück liegt im südlichen Bereich der Kleinstadt Tönning , nördlich an der Stichstraße "Am Bahnhof" Umliegende Bebauung: Der als Kopfbahnhof konzipierte Bahnhof der Kleinstadt Tönning mit Anbindung an die Bahnstrecke Husum - Bad St. Peter-Ording befindet sich westlich des Bewertungsgegenstandes und die Eider ist in östlicher Richtung nach ca. 180 m (Luftlinie) zu erreichen. Südwestlich befindet sich ein Campingplatz mit 300 Stellplätzen und ansonsten sind umliegend des zu bewertenden Areals primär Einfamilien-, Doppel- oder Mehrfamilienwohnhäuser sowie Gewerbebetriebe , Hotels und Restaurants vorzufinden . Des Weiteren befindet sich unmittelbar gegenüber des Bewertungsgegenstandes der denkmalgeschützte "Bahn Güterschuppen" der Kleinstadt Tönning . Straßenausbau: Die Stichstraße "Am Bahnhof" verfügt über eine Fahrbahndecke aus einem Natursteinpflaster und der Straßenkörper ist einseitig mit einem plattierten bzw. im weiteren Verlauf mit Schotter versehenen Gehweg ausgeführt. Erschließung: Das zu bewertende Grundstück verfügt ortsüblich über Anschlüsse an das Strom-, Wasser- und Telefonnetz. Die Abwässer werde n nach dem Kenntnisstand des Sachverständigen dem kommunalen Kanalisationssystem zugeleitet. Lagebeurteilung: Es handelt sich um eine Lage mit folgenden wesentlichen Eigenschaften: durchschnittliche Wohnlage durch die Nähe zur Bahnlinie sind temporär Verkehrsimmissionen nicht auszuschließen durchschnittliche Anbindung an das Straßennetz durchschnittliche Anbindung an den ÖPNV Besonderheiten: Lage nahe der Eider und in Nähe der Nordsee Baurechtliche Gegebenheiten/ Grundstücksmerkmale Baurecht: Das zu bewertende Areal ist nicht durch einen Bebauungs- plan überplant. Der Flächennutzungsplan weist das Areal als "gemischte Baufläche" aus. Auf telefonische Nachfrage wurde seitens der Bauverwaltung des Amtes Eiderstedt erklärt dass nach vorläufiger Einschätzung eine Wohnhausbebauung im südöstlichen Bereich grundsätzlich denkbar ist. Eine gesicherte Beantwortung der Fragestellung ist nur über eine Bauvoranfrage möglich , wobei die finale Entscheidungsgewalt bei der Kreisverwaltung liegt. Sanierungsgebiet: Der Bewertungsgegenstand liegt im südlichen Bereich des Sanierungsgebiets "Innenstadt" der Kleinstadt Tönning. Nach den Angaben auf der Homepage der Stadt Tönning ist im Rahmen des Sanierungsverfahrens die Umgestaltung des Bahnhofs und des Bahnhofsumfelds geplant.Unter anderem soll in diesem Zuge der vorhandene Bahnhof abgebrochen werden und ein neues Bahnhofsgebäude errichtet werden . In diesem Zuge sollen eine Ride + Bike Anlage, Parkplätze, eine Buswendeschleife sowie ein barrierefreier Ankunftsbereich am Bahnhof erstellt werden . Erschließungskosten: Im Rahmen der Gutachtenerstellung wird unterstellt, dass zum Bewertungsstichtag keine Abgaben zu leisten sind , die nicht ausdrücklich im Gutachten aufgeführt werden. Immissionen: Durch die Lage nahe der Bahntrasse Husum - Bad S t. Peter- Ording und dem Bahnhof von Tönning ist mit Geräuschimmissionen durch den Zugverkehr zu rechnen. Des Weiteren ist zu berücksichtigen , dass südwestseitig ein Campingplatz angesiedelt ist, so dass insbesondere in den Sommermonaten zusätzlich mit Geräuschimmissionen zu rechnen ist. Gebäudebeschreibung Doppelhaushälfte Baujahr: Das Baujahr ist dem Sachverständigen nicht bekannt. Es handelt sich um ein älteres Bestandsgebäude. Modernisierung: Nach den örtlichen Angaben bzw. den örtlichen Feststellungen wurden in den letzten Jahren keine größeren Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Konstruktive Beschreibung Bauweise: Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss erstellt. Gebäudetyp: Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte. Gründung: Es wird eine konventionelle Gründung auf Beton- oder Felssteinfundamenten mit einer Betonsohle unterstellt. Unterkellerung: Das Gebäude verfügt über einen Vollkeller, der überwiegend zu Lager- und Abstellzwecken genutzt wird. Außenwände: Die gemauert en Außenwände sind mit einer roten Verblendfassade erstellt. Dachform/ Deckung: Das Gebäude verfügt über eine hölzerne Satteldachkonstruktion, die mit Faserzement-Wellplatten eingedeckt ist Innenwände: Die Innenwände sind massiv gemauert oder ggfs. in Leichtbauweise erstellt. Decken: Über dem Kellergeschoss ist eine Stahlträgerdecke verbaut und über dem Erdgeschoss ist eine Holzbalken- oder Massivdecke vorzufinden Außentüren: Die Haupteingangstür besteht aus einem weißen Kunststoffrahmenelement mit zwei Lichtausschnitten aus Ornamentglas und die nördliche Nebeneingangstür zum Flur besteht aus einem weißen Kunststoffrahmenelement mit Isolierglasausschnitt und Sprossenteilung Fenster: Das Gebäude verfügt überwiegend über weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und Rollschichtsohlbänken. Teilweise sind im Dachgeschoss hölzerne Dachflächenfenster verbaut. Heizungsanlage: Das Gebäude wird über eine ölbefeuerte Zentralheizungsanlage erwärmt und die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Die Ölbevorratung erfolgt in zwei Glasfibertanks im Kellergeschoss . Innenausstattung Keller Innentüren: Es sind überwiegend glatte Furnierholztüren oder FH- Türen mit entsprechenden Zargen verbaut Beheizung: Die Räume werden teilweise über Plattenheizkörper mit Thermostatventilen beheizt. Treppe: Eine halbgewendelte Treppe mit Zwischen podest und einem hellen Fliesenbelag führt in das Erdgeschoss. Bodenbeläge: Es sind überwiegend Beton(estrich)böden vorzufinden , die soweit erkennbar im Flur teilweise entfernt wurde. Wandbekleidungen: Die Wandflächen sind verputzt und geweißt und im Flur wurde soweit erkennbar die Wandverkleidung entfernt. Hier ist die Holzlattung noch ersichtlich Deckenunterkleidung: Ein Kellerraum ist mit Deckenpaneelen unterkleidet und ansonsten sind die Stahlträgerdecken überwiegend verputzt und geweißt. Sanitäreinrichtung: keine vorhanden Kücheneinrichtung: keine vorhanden Erdgeschoss Raumaufteilung: Flur, Küche, Flur, Bad, Wohnzimmer Innentüren: Es sind glatte Mahagonifurnierholztüren in passenden Zargen verbaut. Beheizung: Die Räumlichkeiten werden überwiegend über Plattenheizkörper mit Thermostatventilen beheizt. In dem Flur ist kein Heizkörper vorhanden. Treppe: Eine einfache geschlossene Holztreppe mit einem blau lackierten Holzgeländer und -handlauf führt in das Dachgeschoss. Bodenbeläge: Im Wohnzimmer ist ein hellbraun melierter Teppichfußboden vorzufinden und ansonsten sind beigefarbene, im Badezimmer weiß marmorierte Bodenfliesen verlegt. Wandbekleidungen: Die Wände im Bad sind raumhoch mit hell marmorierten Wandfliesen einschließlich einer Bordüre ausgeführt und die Küche verfügt über ein hellbeiges Wandfliesenschild mit Dekoreinstreuung. Ansonsten sind die Wandflächen mit einer hellen Struktur- oder Mustertapete versehen Deckenunterkleidung: Die Decken im Flur, in der Küche und im Badezimmer sind mit (Natur-)Holzpaneelen unterkleidet und im Wohnzimmer ist die Deckenfläche raufasertapeziert und weiß gestrichen Sanitäreinrichtung: Zur weißen Sanitärausstattung des Badezimmers gehören ein Handwaschbecken, ein bodenstehendes WC mit Kunststoffspülkasten und eine entsprechend der Wände umflieste Badewanne mit Duscharmatur sowie einem Spritzschutz aus Plexiglas. Kücheneinrichtung: Die ältere Einbauküche mit dunklen Holzfronten im Landhausstil und einer ebenso ausgeführten Arbeitsplatte verfügt über Unter- und Oberschränke, einen 4-Platten-E-Herd mit Backofen, einen Dunstabzug , eine Edelstahlspüle mit Abtropffläche , einen Kühlschrank und einen Geschirrspüler. Dachgeschoss Raumaufteilung: Raum , Bad , Küche, Schlafen Innentüren: Es sind glatte Mahagonifurnierholztüren in passenden Zargen verbaut. Beheizung: Die Räume werden über Plattenheizkörper mit Thermostatventilen beheizt. Treppe: Eine Bodeneinschubtreppe führt zum Spitzboden , der im Rahmen des Ortstermins nicht in Augenschein genommen werden konnte. Bodenbeläge: Das Bad und die Küche verfügen über helle bzw. hellbraune Bodenfliesen und in den beiden Wohnräumen sind braun- bzw. beige melierte Teppichfußböden vorzufinden. Wandbekleidungen: Die Dachschräge im Bad ist wie in der Küche mit weißen Holzpaneelen bekleidet und ansonsten raumhoch mit weiß marmorierten Wandfliesen belegt. Die Küche verfügt über ein beige-orange gemustertes Wandfliesenschild und ansonsten sind die Wandflächen raufasertapeziert und weiß bzw. farbig gestrichen . Deckenunterkleidung: Die Deckenflächen sind mit (teilweise weißen) Holzpaneelen unterkleidet. Sanitäreinrichtung: Zur weißen sanitären Ausstattung des Badezimmers gehören ein Handwaschbecken , ein bodenstehendes WC mit Kunststoffspülkasten und entsprechend der Wände umflieste Badewanne mit Duscharmatur. Des Weiteren befindet sich in diesem Raum ein Waschmaschinenanschluss. Kücheneinrichtung: Die einfache Einbauküchenzeile mit beigen Furnierholzfronten und einer Arbeitsplatte in Eichenholzoptik verfügt über Unter- und Oberschränke, einen Edelstahlherd mit Backofen , einen Dunstabzug, eine Edelstahlspüle mit Abtropffläche und einen Kühlschrank Besondere Bauteile: Eingangsüberdachung/ Veranda Energetischer Zustand: Es handelt sich um ein älteres Bestandsgebäude. Es weist nach den örtlichen Feststellungen einen nicht zeitgemäßen Wärmedämmstandard auf. Grundsätzlich bestehen aber aktuell nur geringe Nachrüstpflichten für Wohngebäude im Bestand. Baumängel/Schäden: vorhanden (siehe Gutachten) Fazit: Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem stark vernachlässigten Unterhaltungszustand und die Ausstattung ist insgesamt als einfach und nicht zeitgemäß einzustufen. Nebengebäude einfaches Schuppengebäude mit einem Tonnendach und einer Eindeckung und Umfassungswänden aus Faserzement-Wellplatten, einem Stahlblechschwingtor mit integrierter Eingangstür und einfachen Stahl- bzw. Holzfenstern Außenanlagen Zuwegung / Zufahrt: Die Zufahrt zum Grundstück ist mit grauen Verbundpflastersteinen befestigt und die Zuwegung zum Eingangstreppenpodest verfügt über eine Befestigung aus Betonplatten. Einfriedung: Straßenseitig erfolgt die Einfriedung des Areals durch einen einfachen Holzlattenzaun und ansonsten wird das Grundstück primär durch einen teilweise maroden Holzzaun mit einer Ausfachung aus Faserzement-Wellplatten bzw. einen einfachen Holzlattenzaun begrenzt. Des Weiteren ist im südwestlichen Bereich zum Nachbargrundstück ein weiß lackierter Holzstaketenzaun vorzufinden . Freiflächen: Der Vorgarten ist überwiegend mit hohem Gras bewachsen und ansonsten befinden sich die Freiflächen insgesamt in einem verwilderten Zustand, welche über einen Baum- und Buschbestand sowie zum Teil hoch gewachsenes Gras verfügen. Vielfach wird auf dem Grundstück Unrat gelagert. Terrasse: Der Bereich vor der Eingangstür ist überdacht und mit einem grau melierten Fliesenbelag als Freisitz ausgeführt. Beurteilung Außenanlagen: Die Außenanlagen befinden sich insgesamt in einem vernachlässigten Zustand und sind als einfach einzustufen

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert (Marktwert) i. S. d. § 194 Baugesetzbuch für das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück in 25813 Husum, Altenwunge 1 Grundbuch von Husum Blatt 10343 (BV-Nr . 1) Gemarkung Schobüll Flur 004 Flurstück 90/37 Gebäude- und Freifläche zu 919 m² Verkehrswert rd. 278.000 € Stichtag 27.11 .2025 Grundstücksbeschreibung innerörtliche Lage: Stadtrand; Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 4 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 2 km entfernt; Schulen und Ärzte in Husum: öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung; Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil überwiegend wohnbauliche Nutzungen: Gestalt und Form: Straßenfront: ca. 56 m; Bemerkungen: Eckgrundstück Erschließung, Baugrund etc. Straßenart: Anliegerstraße; Straße mit geringem Verkehr Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahnen aus Asphalt; Altenwunge: Gehwege beidseitig vorhanden; Grüner Weg: Gehweg auf der gegenüberliegenden Straßenseite vorhanden Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung elektrischer Strom Wasser Gas aus öffentlicher Versorgung Kanalanschluss Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: eingefriedet durch Hecken, Büsche, Bäume Baugrund, Grundwasser (soweit augenscheinlich ersichtlich): gewachsener, normal tragfähiger Baugrund Derzeitige Nutzung Das Grundstück ist mit einem Wohngebäude und einer Garage bebaut Gebäudebeschreibung Gebäudeart: Einfamilienhaus; eingeschossig; nicht unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; freistehend Baujahr: 1975 Modernisierung: Die Gasheizung wurde vor ca. 3 Jahren erneuert. Flächen Die Wohnfläche beträgt 157,50 m² die Bruttogrundfläche (BGF) des Einfamilienhauses beträgt 252 m² Energieeffizienz: Ein Energieausweis liegt dem Sachverständigen nicht vor. Außenansicht: Verblendung in rot Raumaufteilung Erdgeschoss: Garderobe, WC, HWR, Abstellraum, Diele, Küche, Essen, Arbeiten, Wohnen Dachgeschoss: Kind 1, Bad, Kind 2, Diele, Abstellraum, Eltern Gebäudekonstruktion Konstruktionsart: Massivbau Fundamente: Beton Umfassungswände: Mauerwerk Innenwände: Mauerwerk Geschossdecke: Stahlbeton Treppe: Geschosstreppe: Holzkonstruktion Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Holz Dach Dachkonstruktion: Holzdach Dachform: Satteldach Dacheindeckung: Dachstein (Beton); Dachrinnen und Regenfallrohre aus Kupfer Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas) Warmwasserversorgung: zentral über Heizung Raumausstattungen und Ausbauzustand Bodenbeläge Garderobe, WC, Küche, Bad, HWR: Fliesen Abstellraum, Diele EG, Arbeiten, Wohnen, Essen, Diele DG, Kind 1, Kind 2, Abstellraum, Eltern: Teppichboden Wandbekleidungen: Tapeten, tlw. Holzverkleidung Deckenbekleidungen: Überwiegend Holzverkleidung, sonst Tapeten Fenster: Fenster aus Holz mit Isolierverglasung Türen: Eingangstür: Holztür Zimmertüren: Türblätter aus Holz und Holzwerkstoffen, Zargen aus Holz und Stahl Sanitäre Installation WC: 1 Stand-WC mit Spülkasten, 1 Waschbecken Bad: 1 Badewanne, 1 Dusche, 1 Stand-WC mit Spülkasten, 2 Waschbecken besondere Bauteile: Kamin; Garage (Bruttogrundfläche ca. 38 m2 , Raumaufteilung: Garage, Abstellraum, Heizung; massive Bauweise, Flachdach, Bedachung mit Kunststoffbahnen, Außentüren und Fenster aus Holz, Bodenbeläge: Klinker; Wandbekleidungen: Anstrich, Holzverkleidung; Deckenbekleidungen: Anstrich, Holzverkleidung Besonnung und Belichtung: gut bis ausreichend Bauschäden und Baumängel: Loggia, Holzverkleidung Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist befriedigend Außenanlagen Wegebefestigung Hofbefestigung Terrasse Gartenanlagen und Pflanzungen Einfriedung (Hecken, Büsche, Bäume)

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einem Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Anbau, einem Doppelcarport und einem Gartenhaus bebautes Wohngrundstück in 25866 Mildstedt, Hauptstraße 26 Grundbuch: Mildstedt Blatt: 83 Lfd. Nr.: 2 Gemarkung: Mildstedt Flur: 005 Flurstück-Nr.: 491/138 Gebäude- und Freifläche zu 998m² Verkehrswert: 300.000€ Wertermittlungsstichtag: 31. Juli 2025 Grundstücksbeschreibung innerörtliche Lage: Das zu bewertende Grundstück liegt im südwestlichen Bereich der Gemeinde Mildstedt, westlich der "Hauptstraße". umliegende Bebauung: Umliegend des zu bewertenden Areals befinden sich primär Einfamilienwohnhäuser sowie kleinere Wohn- und Geschäftshäuser und eine Gastwirtschaft. Straßenausbau: Die Hauptstraße (Kreisstraße 135) verfügt über eine asphaltierte Fahrbahndecke und der Straßenkörper ist mit gepflasterten Gehwegen sowie Beleuchtungseinrichtungen und Oberflächenentwässerungseinrichtungen ausgeführt. Erschließung: Das Grundstück verfügt ortsüblich über Anschlüsse an das Strom-, Wasser- und Telefonnetz. Die Abwässer werden dem kommunalen Kanalisationssystem zugeleitet. Immissionen: Durch die Lage an der Kreisstraße ist temporär mit Geräuschimmissionen durch den Fahrzeugverkehr zu rechnen. Gebäudebeschreibung Wohnhaus (Haupthaus) Baujahr: Das Gebäude wurde nach den an der Fassade angebrachten Zahlen im Jahr 1935 errichtet. Modernisierung: Es wurden nach örtlichen Angaben sukzessive Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde demnach die Dacheindeckung im Jahr 2012, die Außentür im Jahr 2000, die Fenster im Jahr 2007, die Sanitär-/ Kücheneinrichtung im Jahr 2000 und die Heizungsanlage im Jahr 2008/2009 erneuert. Konstruktive Beschreibung Bauweise: Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und einem straßenseitigen Erker mit flachgeneigtem Satteldach erstellt. Gebäudetyp: Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus in offener Bauweise. Gründung: Es wird eine konventionelle Gründung auf Betonstreifenfundamenten mit einer Betonsohlplatte unterstellt. Unterkellerung: Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller, der sich über etwa 30 % der Grundfläche erstreckt. Außenwände: Die gemäß vorliegendem Grundriss 40 cm starken nicht erdberührten Außenwände sind zweischalig mit einer roten Verblendfassade erstellt. Dachform/Deckung: Das Gebäude verfügt über eine hölzerne Krüppelwalmdachkonstruktion, die mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen eingedeckt ist. In der nördlichen Dachfläche ist eine kleine Flachdachgaube verbaut. Innenwände: Die Innenwände sind massiv gemauert oder gegebenenfalls zum Teil in Leichtbauweise erstellt. Decken: Es sind Holzbalken-oder Stahlbetondecken verbaut. Außentüren: Die Haupteingangstür besteht aus einem weißen Kunststoffrahmenelement mit isolierverglasten Lichtausschnitten (Baujahr 2000), Fenster: Das Gebäude verfügt über weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und Flachschichtsohlbänken, welche zum Teil mit Sprossenteilung ausgeführt sind. Heizungsanlage: Das Gebäude wird über eine ölbefeuerte Zentralheizungsanlage erwärmt und die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Südlicher Wohnhausanbau Baujahr: Der südliche Wohnzimmeranbau wurde im Jahr 2007 errichtet. Modernisierung: Unter Berücksichtigung des jungen Gebäudealters wurden bisher keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Konstruktive Beschreibung Bauweise: Das Gebäude wurde gemäß vorliegender Baubeschreibung in Holzrahmenbauweise aus 16 cm Ständerwerk mit flachgeneigter Satteldachdachkonstruktion erstellt. Gebäudetyp: Bei dem Objekt handelt es sich um einen Anbau an das zuvor beschriebene Wohnhaus. Gründung: Das Objekt ist konventionell auf Betonstreifenfundamenten mit einer Betonsohlplatte gegründet. Unterkellerung: Das Objekt ist nicht unterkellert. Außenwände: Die Außenwände bestehen gemäß vorliegender Baubeschreibung aus 16 cm Ständerwerk, 160 mm Mineralfaserdämmung, innenseitig 70 mm Installationsebene, OSB und Gipskartonverkleidung, 40 mm Luftschicht und 11,5 cm rotem Verblendmauerwerk. Das Giebeldreieck ist mit Schieferschindeln verkleidet. Dachform/Deckung: Das Gebäude verfügt über eine flachgeneigte hölzerne Satteldachkonstruktion, die mit anthrazitfarbenen Beton dachsteinen eingedeckt ist. Decken: Über dem Erdgeschoss ist eine Holzbalkendecke vorhanden. Außentüren: Terrassentür als weißes isolierverglastes Kunststoffrahmenelement Fenster: Das Gebäude verfügt über weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung. Heizungsanlage: Das Gebäude wird über die ölbefeuerte Zentralheizungsanlage des Haupthauses erwärmt. Westlicher Wohnhausanbau Baujahr: Das Baujahr des Anbaus ist nicht bekannt. Es wird ein dem Haupthaus entsprechendes Baujahr aus 1935 unterstellt. Modernisierung: Soweit ersichtlich wurden zum Teil sukzessive Instandhaltungs- und kleinere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden soweit bekannt im Jahr 2015 erneuert. Konstruktive Beschreibung Bauweise: Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig mit flachgeneigtem Satteldach und einer südlichen Pultdachabschleppung erstellt. Gebäudetyp: Bei dem Objekt handelt es sich um einen Anbau (Nebengebäude) an das zuvor beschriebene Wohnhaus. Gründung: Es wird eine konventionelle Gründung auf Betonstreifenfundamenten mit einer Betonsohlplatte unterstellt. Unterkellerung: Das Gebäude ist nicht unterkellert. Außenwände: Die gemäß vorliegendem Grundriss 23 cm starken Außenwände sind zweischalig mit einer roten Verblendfassade bzw. im Bereich der Pultdachabschleppung mit einer Kriech- und Deckerschalung erstellt. Dachform/Deckung: Das Gebäude verfügt über eine Satteldachkonstruktion, die mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen eingedeckt ist. Innenwände: Die Innenwände sind massiv gemauert oder gegebenenfalls zum Teil in Leichtbauweise erstellt. Decken: Über dem Erdgeschoss ist eine Holzbalkendecke vorhanden. Außentüren: Der Anbau wird über ein geweißtes Trapezblechtürelement erschlossen. Fenster: Das Gebäude verfügt über weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung. Heizungsanlage: Das Gebäude wird über die ölbefeuerte Zentralheizungsanlage des Haupthauses erwärmt. Innenausstattung Keller Raumaufteilung: Treppenflur, Heizungsraum Innentüren: Stahlblechtür zum Heizungsraum Treppe: 1/4- gewendelte offene Holztreppe zum Erdgeschoss Bodenbeläge: Betonestrich Wandbekleidungen: Putz, weiß gestrichen Deckenunterkleidung: Putz, weiß gestrichen Erdgeschoss Raumaufteilung: Flur, Zimmer, Essen, Wohnen (im Anbau), Schlafen, Küche mit Speisekammer sowie im Nebengebäude Flur, WC-Raum, Abstellräume, Waschraum Innentüren: Kieferlandhaustüren in entsprechenden Zargen, teilweise ältere glatte Furnierholztüren oder Holzfüllungstüren im Nebengebäude Beheizung: über Rippenheizkörper mit Thermostatventilen, Plattenheizkörper im WC-Raum, Kaminanschluss im Flur des Nebengebäudes Treppe: 1/4 gewendelte geschlossene Holztreppe zum Dachgeschoss; Wohnraum im Anbau und Flur im Nebengebäude je 2 Stufen tiefer gelegen Bodenbeläge: Designvinyl im Eingangsflur und der Küche, blauer Textilbelag, Fliesen in Holzoptik im Wohnzimmer, sonst Laminatböden bzw. im Nebengebäudealte braune Bodenfliesen im Flur, blau marmorierte Bodenfliesen im WC- Raum und terracottafarbene Bodenfliesen im Waschraum, Abstellräume mit Betonestrichböden Wandbekleidungen: Putz, Strukturputz oder Raufaser, überwiegend weiß, teils farbig gestrichen, unterschiedlich farbige Tapeten, helle Holzpaneele im Waschraum, weißes Fliesenschild in der Küche, terracottafarbene Fliesen im Waschbecken bereich im WC-Raum Deckenunterkleidung: überwiegend Raufaser, weiß gestrichen, Profilholz im Flur des Nebengebäudes, sichtbare Holzdecken in den Abstellräumen Sanitäreinrichtung: WC-Raum mit weißer Sanitärausstattung (bodenstehendes WC mit Hochspülkasten, Handwaschbecken) Kücheneinrichtung: Einbauküche mit cremefarbenen Fronten und grünen Applikationen, Unter- und Oberschränke, Backofen, Cerankochfeld, schwarz beschichtete Spüle mit Abtropffläche, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler Dachgeschoss Raumaufteilung: Flur, Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Bodenraum über dem Nebengebäude Innentüren: weiß lackierte Holzfüllungstüren mit entsprechenden Zargen Beheizung: Rippenheizkörper mit Thermostatventilen Treppe: Bodeneinschubtreppe zum Spitzboden Bodenbeläge: hell marmorierte Bodenfliesen im Badezimmer, sonst rot gemusterte Textilbeläge auf Holzdielen, Bodenraum mit Holzdielen Wandbekleidungen: Raufaser, weiß oder farbig gestrichen, Badezimmer auf ca. 1,60 m Höhe (im Duschbereich raumhoch) hell marmorierte Fliesen mit Bordüre Deckenunterkleidung: Raufaser, weiß gestrichen Sanitäreinrichtung: Badezimmer mit weißer Sanitärausstattung (hängendes WC mit Einbauspülkasten, Handwaschbecken, Duschwanne mit Echtglasabtrennung, Badewanne) Besondere Bauteile: Dachgaube, Erker, Terrassenüberdachung energetischer Zustand: Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1935 errichtet. Es weist nach den örtlichen Feststellungen einen aus heutiger Sicht nicht zeitgemäßen, teilweise verbesserten Wärmedämmstandard auf. Grundsätzlich bestehen aber nur geringe Nachrüstpflichten für Wohngebäude im Bestand. Baumängel /Schäden: vorhanden (siehe Gutachten) Nebengebäude Doppelcarport aus einem Holzständerwerk mit seitlichen Wänden aus einer Kriech- und Deckerschalung mit rotbraunem (mangelhaftem) Farbanstrich, einer Betonsohle und einem mit Trapezblechen gedeckten Flachdach Gartenhaus in Holzrahmenbauweise mit Holzfenstern und -eingangstüren, einer kieferfarben gestrichenen Fassadenbekleidung aus einer Kriech- und Deckerschalung und einem mit Bitumenschindeln gedeckten flachgeneigten Satteldach Außenanlagen Zuwegung/ Zufahrt: Die Zufahrt zum Grundstück ist mit Betonpflaster befestigt und die Eingangszuwegung verfügt über eine Befestigung aus Betonplatten. Einfriedung: Die Einfriedung des Areals erfolgt straßenseitig über einen Jägerzaun und ansonsten primär über Maschendrahtzäune und lebende Hecken. Freiflächen: Die Freiflächen sind überwiegend mit Rasen bewachsen oder mit Betonpflaster befestigt und es sind insbesondere entlang der Grundstücksgrenzen Büsche bzw. Sträucher vorzufinden. Terrasse: Es sind auf dem Grundstück zwei Holzterrassen erstellt. Die Terrassen sind nach Süden bzw. Westen ausgerichtet. Die an das Nebengebäude angrenzende Terrassenfläche ist durch eine Holzkonstruktion mit Lichtplatteneindeckung überdacht. Beurteilung Außenanlagen: Die Außenanlagen befinden sich insgesamt in einem mittleren Zustand.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert (Marktwert),im Zwangsversteigerungsverfahren zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, der landwirtschaftlichen Nutzfläche in 25873 Rantrum, Bargkoppeln Ifd. Nr. im BV: 2 Gemarkung: Rantrum Flur:4 Flurstück:160 Landwirtschaftsfläche Bargkoppeln zur Größe 19788 m² Ifd. Nr. im BV: 2 Gemarkung: Rantrum Flur:4 Flurstück: 1 Landwirtschaftsfläche Bargkoppeln zur Größe 19788 m² Verkehrswert: 130.000,-- € Wertermittlungsstichtag: 11.02.2026 Grundstücksbeschreibung Kleinräumige Lage innerörtliche Lage: im Nordosten der Gemeinde Rantrum im AUßen bereich gelegen, östlich der Straße "Oland"; Entfernung zum Ortsrand rd. 850 m Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: Nördlich grenzt eine weitere Ackerlandfläche an. Östlich verläuft ein Knick mit dahinterliegenden weiteren landwirtschaftlichen Nutzflächen bzw. einer Hofsteile im südlicheren Berei ch, n. A. beim Ortstermin mit Pferdehaltung und Reiten. Südlich verläuft ebenfalls ein Knick mit einer dahinterliegenden Unlandfläche mit vielen Kuhlen. Westlich verläuft hinter einem Graben die Straße "Oland" mit dahinterliegenden weiteren landwirtschaftlichen Nutzflächen. Nordwestlich, auf der anderen Straßenseite, befindet sich eine landwirtschaftliche Hofsteile. Beeinträchtigungen: Beim Ortstermin waren keine wesentlichen Beeinträchtigungen erkennbar. Topografie: Das Grundstück ist von Südost (ca. 25 m über NN) nach Nordwest (ca. 21 m über NN) hin leicht abfallend. Gestalt und Form Gestalt und Form: in etwa trapezförmig geschnittenes Grundstück (Gesamttiefe im mittleren Bereich ca. 261 m, Breite ca. 150 m) Straßenfront: "Oland" im Westen (rd. 145 m) Grundstücksgröße: insgesamt 39.576 m² Erschließung, Bodenqualität etc. Straßenart: schmale Anliegerstraße, Straße mit mäßigem Verkehr Straßenausbau: Fahrbahn aus Bitumen ohne Fahrbahnmarkierung, keine Gehwege vorhanden Zufahrt: Die Zugänge/Zufahrten zur Fläche befindet sich an der westlichen Grundstücksgrenze, von der Straße "Oland" aus, zum einen im nördlichen Bereich und zum anderen im südlichen Bereich. Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: An der südlichen und östlichen Grundstücksgrenze befindet sich jeweils ein Knick mit Baum- und Strauchbestand. Die nördliche Grundstücksgrenze ist in der Örtlichkeit nicht erkennbar. Zum Ortstermin war hier jedoch an der Nordostecke noch der Vermessungsstab der kürzlich vorgenommenen Grundstücksteilung vorhanden. Flurstück 160 wird im Liegenschaftskataster wie folgt geführt: Bodenschätzung: 6.180 m² Ackerland (A), Bodenart Sand (S), Zustandsstufe (3), Entstehungsart Diluvium (0), Bodenzahl 32, Ackerzahl 35, Ertragsmesszahl 2163 4.330 m² Ackerland (A), Bodenart Sand (S), Zustandsstufe (3), Entstehungsart Diluvium (0), Bodenzahl 32, Ackerzahl 32, Neukultur (N), 0, Ertragsmesszahl 1386 9.278 m² Ackerland (A), Bodenart Anlehmiger Sand (SI) , Zustandsstufe (3), Entstehungsart Diluvium (0), Bodenzahl 38, Ackerzahl 40, Ertragsmesszahl 3711 Gesamtertragsmesszahl 7260 Flurstück 161 wird im Liegenschaftskataster wie folgt geführt: Bodenschätzung: 19.092 m² Ackerland (A), Bodenart Sand (S), Zustandsstufe (3), Entstehungsart Diluvium (D), Bodenzahl 32, Ackerzahl 32, Neukultur (N), 0, Ertragsmesszahl 6109 696 m² Ackerland (A), Bodenart Anlehmiger Sand (SI), Zustandsstufe (3), Entstehungsart Diluvium (D), Bodenzahl 38 Ackerzahl 40 Ertragsmesszahl 278 Gesamtertragsmesszahl 6387 Derzeitige Nutzung und Verpachtungssituation Das Grundstück ist nicht bebaut und auch nicht verpachtet. Es wird bislang durch den Antragsgegner als Ackerland und Grünland eigengenutzt. Der nördliche Bereich von Flurstück 160 wird als Ackerland genutzt (rd. 1,7 ha). Bei der übrigen Fläche handelt es sich um Dauergrünland (rd. 2,3 ha; gemäß Auskunft des Landesamtes für Landwirtschaft und nachhaltige Landentwicklung des Landes Schleswig-Holstein) .

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einem Einfamilienhaus und einem Nebengebäude bebautes Wohngrundstück in 25813 Simonsberg, Rieke Reech [Finkhaushallig] 61 Grundbuch: Simonsberg Blatt: 545 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Simonsberg Flur: 012 Flurstück-Nr.: 138 Gebäude- und Freifläche zu 924m² Verkehrswert: 450.000€ Wertermittlungsstichtag: 02. September 2025 Hinweis: Eine Innenbesichtigung des Gebäudes wurde dem unterzeichnenden Sachverständigen nicht ermöglicht. Die sich aus der Außenbesichtigung ergebenden Unsicherheiten werden im Rahmen der Gutachtenerstellung unter den "besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen" wertmindernd berücksichtigt. Grundstücksbeschreibung innerörtliche Lage: Das zu bewertende Grundstück liegt am Nordrand der Gemeinde Simonsberg , westlich der Straße "Rieke Reech". umliegende Bebauung: Umliegend des zu bewertenden Areals befinden sich primär Einfamilienwohnhäuser, westlich landwirtschaftliche Nutzflächen sowie ca. 130 m nördlich der Seedeich an der Husumer Au mit Fußweg zur Nordsee. Hinter dem Deich befindet sich das Husumerki Sperrwerk. Straßenausbau: Die Straße "Rieke Reech" verfügt über eine asphaltierte Fahrbahndecke und der Straßenkörper ist mit einem einseitig asphaltierten Gehweg sowie Beleuchtungseinrichtungen und Oberflächenentwässerungseinrichtungen ausgeführt. Erschließung: Das Grundstück verfügt ortsüblich über Anschlüsse an das Strom-, Wasser- und Telefonnetz. Die Abwässer werden nach dem Kenntnisstand des Sachverständigen dem kommunalen Kanalisationssystem zugeleitet. Überbauung: Es liegen keine Hinweise auf eine Überbauung vor. Auf dem Grundstück ist ein Nebengebäude errichtet, welches eine Länge von > 9 m aufweist, so dass hier eine Abstandsflächenbaulast vorliegen müsste. Es wird unterstellt, dass das Gebäude baurechtlich und planungsrechtlich zulässig ist. Lagebeurteilung: Es handelt sich um eine Lage mit folgenden wesentlichen Eigenschaften: durchschnittliche Wohnlage keine relevanten Verkehrsimmissionen durchschnittliche Anbindung an das Straßennetz durchschnittliche Anbindung an den ÖPNV Besonderheiten: Nähe zur Hafenstadt Husum / der Nordsee Gebäudebeschreibung Wohnhaus Baujahr: Das Gebäude wurde gemäß den vorliegenden Unterlagen im Jahr 1939 errichtet und im Jahr 2010 erweitert. Modernisierung: Nach den vorliegenden Unterlagen wurden ab den Jahren 2000 sowie 2010 umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde das Gebäude im Jahr 2010 erweitert, die Dacheindeckung sowie Fenster, Außentüren und Heizungsanlage erneuert und die Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen . Konstruktive Beschreibung Bauweise: Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Windfanganbau mit Flachdach erstellt. Gebäudetyp: Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus in offener Bauweise Gründung: Das Objekt ist gemäß den vorliegenden Unterlagen konventionell auf Betonstreifen-, Einzel- oder FeIssteinfundamenten mit einer Betonsohlplatte gegründet. Unterkellerung: Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Außenwände: Die Außenwände bestehen gemäß den vorliegenden Unterlagen aus dem ursprünglichen zweischaligen Mauerwerk mit innenseitig 8cm Dämmung und Fermacell und außenseitig einem 2010 aufgebrachten mind. 80 mm starken WDVS-System und grau gestrichenem Außenputz . Dachform/ Deckung: Das Gebäude verfügt über eine kombinierte hölzerne Krüppelwalm-/ Satteldachkonstruktion , die 2010 neu mit glasierten schwarzen Betondachsteinen eingedeckt wurde Innenwände: Die Innenwände sind massiv gemauert bzw. zum Teil in Leichtbauweise erstellt Decken: Stahlbeton- oder Holzbalkendecken über dem Erdgeschoss Außentüren: Die Haupteingangstür und die Terrassentüren bestehen aus weißen Kunststoffrahmenelementen mit Isolierverglasung. Fenster: Das Gebäude verfügt über weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, flachen Sohlbänken und überwiegend Außenjalousien . Heizungsanlage: Das Gebäude wird gemäß den vorliegenden Unterlagen über eine ölbefeuerte Zentralheizungsanlage erwärmt und die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage mit Solarunterstützung. Innenausstattung Nachrichtlich: Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden. Im Rahmen der Wertermittlung wird eine dem Sanierungsjahr und dem äußeren Gebäudezustand entsprechende gute und zeitgemäße Ausstattung unterstellt. Die nachfolgende Aufstellung der Räumlichkeiten basiert auf den vorliegenden Planzeichnungen aus dem Jahr 2010. Raumaufteilung: Ergeschoss: Windfang , Flur, Kochen , Essen, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer Dachgeschoss: Flur, Kind 1, Badezimmer, Kind 2, Kind 3 Besondere Bauteile: Dachgauben, Frontspieß energetischer Zustand: Das Gebäude wurde im Jahr 1939 errichtet und im Jahr 2010 umfassend saniert. Der energetische Zustand der Gebäudehülle ist soweit bekannt dem Sanierungsjahr entsprechend gut. Fazit: Das Gebäude befindet sich (soweit von außen ersichtlich) insgesamt in einem guten Unterhaltungszustand und es wird eine entsprechende Ausstattung unterstellt. Nebengebäude Nebengebäude am Ende der Grundstückszufahrt mit gemauerten, verputzten und grau gestrichenen Umfassungswänden, einem mit schwarzen glasierten Betondachsteinen gedeckten Satteldach mit aufmontierten Solarplatten und Fenstern und Eingangstüren aus Kunststoffrahmenelementen mit Isolierverglasung. Ferner ist nach Luftaufnahmen im Digitalen Atlas Nord an der Westgrenze ein Gartenhaus vorhanden. Außenanlagen Nachrichtlich: Die Außenanlagen können auf Grund der nicht möglichen Objektbesichtigung lediglich eingeschränkt soweit von der Straße aus ersichtlich beschrieben werden. Zuwegung / Zufahrt: Die Zufahrt zu m Grundstück, welche auch die Eingangszuwegung darstellt, ist mit Betonpflaster befestigt. Einfriedung: Die Einfriedung des Areals erfolgt primär über ein flaches Staket mit aufgesetzten Granitpfosten bzw. einen Baum- und Strauchbewuchs auf der Nord- und Westseite (laut Luftbildern im Digitalen Atlas Nord) . Freiflächen: Die straßenseitigen Freiflächen sind überwiegend mit Rasen bewachsen. Teilweise sind Zierpflanzstreifen angelegt und es sind insbesondere entlang der nördlichen Grundstücksgrenze ein Baumbewuchs oder Büsche bzw. Sträucher vorzufinden . Terrasse: nicht ersichtlich Beurteilung Außenanlagen: Die Außenanlagen befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.