Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Einfamilienwohnhaus mit Garage in 94405 Landau a. d. Isar, OT Zeholfing, Closenstraße 4 Grundbuch: Zeholfing Blatt: 1499 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Zeholfing Flurstück-Nr.: 47 Gebäude- und Freifläche zu 278m² Verkehrswert: 181.000,00 € Wertermittlungsstichtag: 30.01.2026 Grundstücksbeschreibung innerörtliche Lage: Stadt: Landau a. d. Isar; Ortsteil Zeholfing ; Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 7 km; Geschäfte des täglichen Bedarfs im Hauptort; Schulen und Ärzte in Hauptort; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in der Nähe; Verwaltung (Gemeindeverwaltung) im Hauptort; Dorfgebiet Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzungen; überwiegend offene Bauweise Topografie: Leicht hängig Erschließung Straßenart: Dorfstraße; Straße mit mäßigem Verkehr Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen; Gehwege nicht vorhanden, befestigt Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser, Kanalanschluss; Fernsehkabelanschluss; Telefonanschluss Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: Durch die Garage besteht eine Grenzbebauung zum Nachbargrundstück (Vgl. Lageplan) Gebäudebeschreibung Wohnhaus Gebäudeart: Wohnhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; zweigeschossig; unterkellert; Giebeldach; mit einer Einzelgarage angebaut; Modernisierung: Von außen keine wesentlichen ersichtlich; Nach den Angaben des Eigentümers wurden einige Maßnahmen in den Jahren 2016 und 2019 vollzogen. (Vgl. Erläuterung zum Sachwert). Energieeffizienz: Energieausweis liegt vor; Vorgelegt wurde nur ein Auszug mit der Berechnung des Energiebedarfs; (…) Die Klassifizierung in der Effizienzklasse H erscheint anhand des Baujahres plausibel. Außenansicht: insgesamt verputzt und gestrichen Nutzungseinheiten, Raumaufteilung Kellergeschoss : Nutzräume Erdgeschoss: Wohnräume Dachgeschoss: Wohnräume Gebäudekonstruktion Konstruktionsart: Massivbau Fundamente: tragende Bodenplatte, Beton Umfassungswände: Massive Wände (Ziegelwände) Innenwände: tragende Innenwände Mauerwerk; nichttragende Innenwände Mauerwerk Geschossdecken: Stahlbeton bei der Decke über KG Holzbalkendecke über dem EG Treppen: Geschosstreppe: Holztreppe zum OG Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Kunststoff Dach: Dachkonstruktion: Holzdach Dachform: Sattel- oder Giebeldach Dacheindeckung : Dachziegel Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen : zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen : Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz Elektroinstallation: einfache Ausstattung Starkstromanschluss Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl) Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung) Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über die Heizung Raumausstattungen und Ausbauzustand (wesentliche Annahmen) Bodenbeläge: Einfach bis mittel vermutet Wandbekleidungen : Einfach vermutet Deckenbekleidu ngen: Einfach vermutet Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; Türen: Eingangstür: Kunststoff Zimmertüren: einfach vermutet sanitäre Installation: Einfach vermutet besondere Einrichtungen: Klimageräte (ohne Bewertungsansatz) Küchenausstattung: nicht in Wertermittlung enthalten Bauschäden und Baumängel: Im Innenbereich "ohne" vermutet Grundrissgestaltung : zweckmäßig besondere Bauteile: Keine wesentlichen ersichtlich im Rahmen der äußeren Augenscheinnahme Allgemeinbeurteilung : Der äußere bauliche Zustand ist aufgrund des Gebäudealters normal. Im Innenbereich keine Beurteilung möglich. Angebaute Garage Angebaute Garage in konventioneller Bauweise mit Kipptor; Außenanlagen Im Wesentlichen: Ver und Entsorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz Gartenanlagen Einzäunung Geräteschuppen Wegebefestigungen (Gehweg gepflastert) Gartenhaus

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über die landwirtschaftliche HofsteIle mit Wohnhaus, diversen älteren Wirtschaftsgebäuden, Reitplatz, Wegefläche, Grünland und teilw. unkultivierte Fläche/Gewässer in 84149 Ruprechtsberg, Loh 1 Grundbuch AG Landshut von Ruprechtsberg Band 11 Blatt 381 Gemarkung Ruprechtsberg Flurst. Nr. 581 Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Verkehrsfläche zu 3,2296 ha Sachverhalt Das zu bewertende Flurstück ist Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens zur Aufhebung der Gemeinschaft. Es soll der Verkehrs-/Marktwert des Grundstücks ermittelt werden. Verkehrswert: 455.900,-- € Stichtag: 29.01.2026 Grundstücksbeschreibung Mikrolage Ortslage: Das Bewertungsgrundstück liegt in der Gemeinde Wurmsham und umfasst den Ortsteil/Weiler Loh. Loh liegt östlich von Velden und westlich des Ortsteils Eggersdorfen (Gemeinde Wurmsham). Wohnlage: Die Wohnlage ist gemäß Capital- Immobilienkompass als mittel zu klassifizieren. Sie ist ländlich geprägt. Geschäftslage: Keine Straßen-/Verkehrsanbindung: Von Velden (Am Kornfeld) führt eine Verbindungsstraße über Grünzing und Loh nach Eggersdorfen. Diese Straße verläuft durch das Bewertungsgrundstück. Von Grünzing bis Eggersdorfen handelt es sich bei der Straße um einen Schotterweg . Nutzungen in Umgebung: Die Flächen um das Bewertungsgrundstück werden hauptsächlich landwirtschaftlich genutzt (nördlich Acker, südlich Grünland). An der südlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein wasserführender Graben, westlich und östlich befindet sich teilweise Gehölz Beschreibung Nutzung: Landwirtschaftliche HofsteIle mit Wohnhaus und diversen älteren Wirtschaftsgebäuden, Reitplatz, Wegefläche, Grünland und teilw. unkultivierte Fläche/Gewässer Ausformung: unregelmäßige Ausformung (u.a. unregelmäßige Auskragungen im Westen und im Osten) Länge/Tiefe: ca. 428 m Breite: ca. 18 bis 145 m Topografie: insgesamt leichte bis mittlere Neigung des Grundstücks nach Süden und teilweise nach Südwesten. Die Hoffläche (Vierseithof) ist eben bis leicht geneigt und liegt etwas tiefer als der Schotterweg. Der Reitplatz weist eine ebene Fläche auf und liegt deutlich tiefer als der Schotterweg und die Hofstelle. Südlich der HofsteIle und nördlich sowie östlich des Reitplatzes befindet sich jeweils eine steilere Böschung. Das Gelände südwestlich der Reithalle fällt nach Südwesten hin ab. Diese Fläche ist mit Gehölz bewachsen. In der Mitte des Gehölzes ist ein stehendes Gewässer/ehem. Weiher vorhanden. Südlich der Reithalle befindet sich ebenfalls eine Böschung. Im östlichen Bereich des Grundstücks fällt das Gelände teilweise stark vom Schotterweg Richtung Süden/Südwesten ab. An der südlichen Grundstücksgrenze verläuft ein wasserführender Graben Zuwegung: Schotterweg von Grünzing bis Eggersdorfen, der durch das Flurst. Nr. 581 verläuft, gemäß Bestandsverzeichnis für Gemeindestraßen vom 15.08.1987 öffentlich gewidmet Gemäß Liegenschaftskataster wird das zu bewertende Flurstück wie folgt genutzt: Grünland 19.393 m² Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft 5.785 m² Landwirtschaftliche Betriebsfläche 4.075 m² Straßenverkehr oder Weg 1.991 m² Unkultivierte Fläche 1.052 m² Erschließung BauGB Schotterweg, keine Erschließungskosten erhoben. KAG Wasserversorgung: Grundstück angeschlossen, Herstellungsbeiträge: 8.687,15 DM (erhoben am 24.08.1995 und bezahlt), Beiträge zum Wertstichtag: 0,68 €/m² Grundstücksfläche (netto + 7 % MwSt.) und 10,05 €/m² Geschossfläche (netto + 7 % MwSt.). KAG Abwasser: Grundstück nicht an öffentliche Abwasserentsorgung angeschlossen, keine Herstellungsbeiträge erhoben. Strom Grundstück angeschlossen Gebäudebeschreibung Die Innenbesichtigung des Wohnhauses wurde dem Unterzeichner beim OT von der Mieterin nicht gewährt. Bauteil Wohnhaus Baujahr: ca. 1905/06 Nutzung: Einfamilienhaus (ob das gesamte Wohnhaus bewohnbar ist, konnte nicht festgestellt werden) Bauweise: massiv, an das Wohnhaus ist westlich das Bauteil 2 (Sattelkammer) angebaut Geschosse: Teilkeller (It. Auskunft im OT: Gewölbekeller mit ca. 15 m² ), Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Außenmaß: ca. 15,00 m x 9,80 m Wohnfläche: unbekannt Giebelhöhe: ca. 8,43 m Traufhöhe: ca. 5,84 m Renovierungen: Erneuerung des Dachstuhles und Änderung der Fassade (gemäß Bauantrag vom 15.02.1979) Dach: Satteldach, eingedeckt mit Betonpfannen, wurde wohl auch im Zuge der Erneuerung des Dachstuhls (1979) neu eingedeck Dachstuhl: Pfettendachstuhl (lt. Baubeschreibung vom 01.02.1979) Decken: Stahlbetondecke (It. Baubeschreibung vom 01.02.1979 Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, wurden wohl auch im Zuge der Änderung der Fassade (1979) erneuert Heizung: 3 ältere Holzöfen/Kaminöfen und ein kaputter Kachelofen (keine Zentralheizung vorhanden) Sanitäre Ausstattung: 1 kleines Bad mit sehr einfacher Ausstattung (It. Auskunft im OT) Elektrik: Licht und Strom Balkone: zwei Balkone (im Osten und im Süden), jeweils in Holzbauweise Gesamteindruck: Wohnhaus nach dem äußeren Eindruck mit sehr einfacher Ausstattung, das Bauteil befindet sich nach dem äußeren Eindruck insgesamt in einem alten, verbrauchten und sanierungsbefürftigen Zustand ehem. Schweinestall/Sattelkammer Baujahr: unbekannt, ca. 1905/06 Bauweise: massiv, westlich an das Wohnhaus angebaut Nutzung: EG: Sattelkammer, Dachgeschoss: Lager Außenmaß: ca. 11,65 m x 9,80 m Giebelhöhe: ca. 9,65 m Traufhöhe: ca. 6,86 m Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss Dach: Satteldach, eingeschalt, Eindeckung mit Betonpfannen, ein Teil der Sparren und die gesamte Eindeckung wurde wohl zusammen mit dem Wohnhaus (ca. 1979) erneuert Wände: Ziegelwände, verputzt und gestrichen, die westliche Außenwand ist mit Asbestplatten verkleidet (Entsorgungskosten!), im DG sind die Wände von innen unverputzt Boden: Beton mit Podesten, teilweise mit Resten der alten Futtertröge Decke: Beton, verputzt und gestrichen, Deckenhöhe im EG: ca. 2,56 m Treppen: keine Treppe, Zugang zum OG über Bauteil 3 Fenster: EG: alte Holzfenster mit Einfachverglasung DG: Luken mit Holzverkleidung (Kapellen) Türen: drei Holztüren, davon zwei mit Metallrahmen Elektrik: Licht und Strom Sonstiges:in der Mitte vom EG befinden sich zwei Stützsäulen, PV-Anlage auf der südlichen Dachfläche, Wechselrichter im DG Mängel/Schäden: Schimmel, Ausblühungen, Putzschäden, Risse in der Wand, teilw. Holzwurmbefall im DG Gesamteindruck: altes Gebäude in schlechtem Zustand, das Dach befindet sich einzig in einem besseren Zustand Stallgebäude mit Pferdeboxen im Westen der HofsteIle Baujahr: unbekannt, alt Bauweise: massiv Nutzung: Pferdestall (6 Pferdeboxen, einfache Ausstattung), Dachgeschoss: Lager Außenmaß: ca. 17,40 m x 8,89 m Giebelhöhe: ca. 8,76 m Traufhöhe: ca. 6,04 m Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, nicht eingeschalt, einige Ziegel sind verrutscht oder beschädigt, Vordach im Osten: ca. 3,17 m tief, mit Beleuchtung, Holz unter dem Vordach ist teilw. feucht Wände: EG: verputzt und gestrichen, DG: Ziegelwand, von innen unverputzt Boden: Beton Decke: Böhmisches Gewölbe, verputzt und gestrichen, teilweise provisorisch gestützt, im DG mit Holzdielenauflage (Holzdielen in schlechtem Zustand, teilw. verfault) Treppen: sehr alte Holztreppe Fenster: EG: alte Windschutznetze in den Fensterrahmen DG: Luken mit Holzverkleidung (Kapellen) Türen: zwei alte Holztüren Anschlüsse: Wasser, Licht und Strom Sonstiges: Stalleinrichtung aus Eisen (mit Holz verkleidet), zwischen Bauteil 2 und Bauteil 3 befindet sich ein Durchgang (ca. 1,47 m x 4,71 m, Putzschäden, Schimmel), über dem Durchgang sind die Bauteile 2 und 3 verbunden (hier kann man im OG von Bauteil 3 zu Bauteil 2 gehen) Mängel/Schäden: Risse in der Decke, Putzschäden, Schimmel, beschädigte Dachziegel, und kaputter Holzdielenboden im DG Gesamteindruck: altes Gebäude in schlechtem Zustand Stadl im Süden der HofsteIle Baujahr: unbekannt, alt Bauweise: Holzständerkonstruktion, Außenwände etwa zur Hälfte gemauert, mehrere Holzständer an den Innenseiten der Wände und in der Mitte des Stadls Nutzung: Offenstall für Pferde Außenmaß: ca. 14,08 m x 24,11 m Giebelhöhe: durchschnittl. ca. 11,39 m Traufhöhe: ca. 7,00 m Decke: keine Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, zu ca. 1/4 nicht verschalt, zu ca. verschalt, ein Teil der Dacheindeckung wurde einmal erneuert Wände: EG: Ziegel unverputzt, DG: Schlitzverschalung, zum Teil verwittert Boden: Beton Fenster: keine Fenster, teilw. Luken mit Holzverkleidung (Kapellen) Tore: alte Holztore und ein Windschutznetz, zum Laufhof im Süden offen Anschlüsse: Wasser, Licht und Strom Sonstiges: am Dachstuhl befindet sich ein alter Heukran, PV- Anlage auf der südlichen Dachfläche, Wechselrichter an Innenwand montiert, in einem Eck befindet sich eine Pferdebox (Stallung aus Metall und Holz), zwei Tränkebecken vorhanden, südlich und östlich vom Stadl befindet sich ein großer Laufhof (teilw. betoniert, teilw. Rasengittersteine, teilw. unbefestigt) Mängel/Schäden: feuchte Mauern, Dach von innen teilw. grün, teilw. fallen Ziegel aus der Wand, Holz verwittert, Schimmelbefall, Risse in den Außenwänden Gesamteindruck: schlechter Zustand Pultdachanbau/Futterstelle im Südosten der HofsteIle Baujahr: unbekannt, geschätzt ca. 2005 Bauweise: Holzständerkonstruktion Nutzung: Futtertisch und Futterlager Außenmaß: ca. 8,97 m x 7,51 m Höhe: durchschnittl. ca. 3,75 m Dach: Pultdach mit Trapezblecheindeckung, verschalt Wände: Außenwände von Bauteile 4 und 6 dienen als Wände, ansonsten offen, an der südlichen und östlichen Seite befinden sich einfache Fressgitter Boden: Beton, uneben Sonstiges: unter dem Pultdachanbau befindet sich eine Güllegrube: ca. 3,98 m x 6,55 m und ca. 1,94 m tief (wahrscheinlich ehem. Güllegrube von Bauteil 6) Mängel/Schäden: Feuchteschäden im Randbereich des Pultdaches Gesamteindruck: sehr einfache Bauweise, mittlerer Zustand Offenstall im Osten der HofsteIle Baujahr: unbekannt, alt Bauweise: massiv Nutzung: ehem. Schweinestall, zum OT: Offenstall für Pferde EG: Lagerraum mit Treppenaufgang & Offenstall, DG: Lage Außenmaß: ca. 8,63 m x 15,60 m Giebelhöhe: ca. 6,98 m Traufhöhe: ca. 4,54 m Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, nicht verschalt Wände: EG: verputzt und gestrichen (Putzschäden), Wand zwischen Lagerraum und Offenstall; DG: Ziegelwand unverputzt Boden: Offenstall: teilw. Beton, teilw. ehem. Spalten mit Holzauflage und Ähnliches; Lagerraum: teilw. Beton, teilw. Lehmboden Decke: Beton, Deckenhöhe im EG nur 2,06 m Treppen: Betontreppe Fenster: EG: alte Stallfenster; DG: Luken mit Holzverkleidung (Kapellen) Türen: alte Holztüren, Offenstall zum Laufhof offen Anschlüsse: Wasser, Licht und Strom Sonstiges: in der Mitte vom Offenstall befinden sich zwei Stützsäulen, Tränkebecken im Offenstall vorhanden, Abluftkamin vom ehem. Schweinestall vorhanden, im Lagerraum befinden sich zwei Weidezaungeräte, östlich des Gebäudes befindet sich ein kleiner Laufhof (teilw. betoniert, teilw. Rasengittersteine ) Mängel/Schäden: Putzschäden, teilw. herausgebrochene Ziegelsteine, Dachrinne korrodiert und kaputt, starke Feuchtigkeitseinwirkungen bei den Außenwänden, Schimmelbefall Gesamteindruck: schlechter Zustand Reithalle nordwestlich der HofsteIle Baujahr: unbekannt, alt Bauweise: massiv Nutzung: Reithalle, früher: Maschinenhalle und Werkstatt Außenmaß: ca. 15,52 m x 25,02 m Reitfläche: ca. 14,67 m x 20,78 m Teilkeller: im nördlichen Bereich der Reithalle befindet sich ein Teilkeller (ehemals wohl Rübenkeller o.ä.), dieser befindet sich teilweise unter und teilw. über dem Boden, Größe: ca. 3,37 m x 14,67 m, massive Bauweise, Treppen aus Beton, auf dem Teilkeller: Lagermöglichkeit Giebelhöhe: ca. 7,39 m Traufhöhe: ca. 4,53 m Dach: Satteldach mit Holzbinderkonstruktion und Wellasbesteindeckung (Entsorgungskosten!), nicht verschalt Wände: Betonstein, unverputzt Boden: Reitsand mit Anteil an kleinen Steinchen, Unterbau unbekannt Fenster: alte Werkstattfenster Tore: Holzschiebetore, zum Teil verwittert, zum Teil außen mit Blech verkleidet Anschlüsse: Licht und Strom Sonstiges: ehem. Werkstatt und Maschinenhalle waren mit einer Wand getrennt, diese Wand wurde entfernt, ebenfalls wurde ein Kamin entfernt (Loch im Dach) Mängel/Schäden: Dach mit Loch im Bereich des ehem. Kamins, Dach im Bereich von zwei Bindern undicht (Binder bereits durch Feuchtigkeit beeinträchtigt), Dachrinne korrodiert und voller Erde Gesamteindruck: mittlerer bis schlechter Zustand, zusätzliche Entsorgungskosten für Wellasbesteindeckung Pultdachunterstände nördlich der HofsteIle 8a Baujahr: unbekannt, alt Bauweise: Holzbauweise Nutzung: ehem. Lager, aktuell keine Nutzung mehr möglich Außenmaß: ca. 7,11 m x 3,54 m Höhe: ca. 2,57 m Dach: Pultdach mit Bitumen-Dachpappe, verschalt Wände: Holz- Stulpverschalung, in schlechtem Zustand Boden: Rasengittersteine Sonstiges: Vorderseite etwa zur Hälfte offen Mängel/Schäden: starke Schäden, Dach mit Löchern, keine Nutzung mehr möglich Gesamteindruck: sehr schlechter Zustand (abbruchreif) Pultdachunterstände nördlich der HofsteIle 8b Baujahr: unbekannt, alt Bauweise: massiv, das Gebäude wurde mit einem Pultdach überbaut Nutzung: ehem. Lager, aktuell keine Nutzung mehr möglich Außenmaß: ca. 9,55 m x 6,31 m durchschtl. Höhe: ca. 3 m Dach: ehem. Flachdach (teilw. eingestürzt), jetzt Pultdachüberbau (Holzständerkonstruktion ) mit Bitumen-Dachpappe als Eindeckung, verschalt Wände: Ziegelwand (teilweise eingefallen), Überbau z.T. Boden: teilw. Beton und teilw. Holzdielen Decke: Landshuter Decke Türen: Holztüren/Holztore Sonstiges: östlich von Bauteil 8b befinden sich zwei weitere kleine Unterstände, die stark verwittert und nicht mehr nutzbar sind, im Bauteil 8b befindet sich Müll/Schrott Mängel/Schäden: starke Schäden, keine Nutzung mehr möglich, einsturzgefährdet Gesamteindruck: sehr schlechter Zustand (abbruchreif), Pultdachüberbau in mittlerem Zustand (Dachpappe bereits verwittert) ehem. Hühnerstall nordöstlich der HofsteIle Baujahr: unbekannt, alt Bauweise: massiv Nutzung: Offenstall für Pferde und ein abgetrennter Lager-raum Außenmaß: ca. 13,62 m x 6,01 m Giebelhöhe: ca. 4,42 m Traufhöhe: ca. 2,36 m Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, nicht eingeschalt Wände: Betonstein, verputzt und gestrichen, Putzschäden Boden: Beton, teilw. stark angegriffen/beschädigt Türen: alte Holztür beim Lagerraum, Vorderseite Stallteil offen Anschlüsse: Wasser, Licht und Strom Sonstiges: Tränkebecken vorhanden, im Lagerraum ist die Decke mit Faserzementplatten verkleidet (Decke hängt durch), südlich vom ehern. Hühnerstall befindet sich ein umzäunter Laufhof, der Laufhof ist un-mittelbar südlich vom Bauteil betoniert und ansonsten mit Kunststoff-Rasengitter befestigt Mängel/Schäden: teilw. beschädigte Dachziegel, Dach von innen grün, Dachrinne korrodiert und kaputt, Wände feucht Gesamteindruck: altes Gebäude in schlechtem Zustand überdachte Futterstelle nordöstlich der Hofstelle Baujahr: unbekannt, geschätzt: knapp 20 Jahre alt Bauweise: Holzbauweise Nutzung: begehbare Futterraufe, Vordach dient als Unterstand für die Tiere Außenmaß: ca. 6,08 mx 4,00 m Dach: Satteldach, eingeschalt, eingedeckt mit Dachpappe Wände: Holz- Stulpverschalung im Süden Boden: Beton Tore: Flügeltor im Westen Anschlüsse: Licht Sonstiges: einfaches Fressgitter im Osten, Nackenriegel im Norden, westlich von der Futterstelle ist der Boden mit Rasengittersteinen befestigt Gesamteindruck: mittlerer Zustand, eigenständig eingeschränkt nutzbar Reitplatz südwestlich der HofsteIle Baujahr: unbekannt, geschätzt ca. 2005 Boden: Sand mit Anteil an kleinen Steinchen sowie Vlies-schnipsel (Entsorgungskosten!), Unterbau: unbekannt Maß: ca. 40,75 m x 20,97 m Umrandung: ca. 40,75 m x 20,97 m Gesamteindruck: alter, verbrauchter Zustand, Berücksichtigung der Entsorgungskosten Festmistlager mit unterirdischer Güllegrube Baujahr: ca. 1965 (Aufschrift auf der Betonwand des Festmistlagers ) Außenmaße: Festmistlager: ca. 11,91 m x 12,26 m Güllegrube: unbekannt, wahrscheinlich ca. 3,48 x 11,33 m Wände: Wand vom Festmistlager aus Beton, ca. 1,28 m hoch Boden: Beton Mängel/Schäden: Risse in der Wand, die südliche Wand des Festmistlagers ist eingebrochen und provisorisch mit Holz gestützt Gesamteindruck: schlechter Zustand

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen zur Ermittlung des Verkehrswertes (i. S. d. § 194 Baugesetzbuch) von 1/2 Miteigentumsanteil an dem Grundstück in der Richingen-Straße 17a, 84375 Kirchdorf am Inn verbunden mit Sondereigentum an Wohnung und Garage Nr. 2 Grundbuch Eggenfelden von Kirchdorf ME-Anteil 1/2 SE-Nr. 2 Blatt 3431 Gemarkung Kirchdorf am Inn Flurnummer 1178/2 Gebäude- und Freifläche zu 805m² Verkehrswert: 175.000,00 € Wertermittlungs-und Qualitätsstichtag: 26.02.2026 Grundstücksbeschreibung Mikrolage Das Wertermittlungsobjekt befindet sich im Gemeindeteil Ritzing und liegt ca. 1 km westlich des Gemeindezentrums. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Grund-und Mittelschule, Lebensmittelmarkt, Cafe, Bekleidungsgeschäft etc. befinden sich im näheren Umfeld. Örtliche Verkehrsverhältnisse Anliegerstraßen führen östlich, südlich und westlich am Grundstück vorbei. ÖPNV-Anbindung Eine Bushaltestelle ist im näheren Umfeld vorhanden. Umgebungsbebauung Wohnhäuser in offener Bauweise. Immissionen Keine. Lagebeurteilung Durchschnittliche, ländliche Wohnlage. Grundstücksbeschaffenheit, Bebauung, Grenzverhältnisse Grundstücksgröße 805 m2 Zuschnitt Rechteckähnlicher Grundstückszuschnitt mit Abrundungen entlang des Straßenverlaufs. Topografie Nahezu eben. Art der Bebauung Freistehendes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und Garagen. Erschließung Das gegenständliche Grundstück ist vollständig durch die ausgebaute und asphaltierte Anliegerstraße erschlossen. Kanal-, Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden. Im Rahmen dieser Wertermittlung wird davon ausgegangen, dass zum Stichtag keine Erschließungsbeiträge mehr offen sind. Gebäudebeschreibung Allgemeines Gebäudeart Voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit jeweils einer Wohnung im Erd- und im Dachgeschoss Baujahr Ursprüngliches Baujahr um 1972, Aufstockung Wohnhaus und Anbau einer Garage um 1990 Nutzung Wohnen Rohbau und Fassade Konstruktionsart Massivbauweise Fundamente Stampfbeton Außenwände Stampfbeton im KG, ansonsten Ziegelmauerwerk Innenwände Ziegelmauerwerk Geschossdecken Beton Treppen Betontreppen Dach Dachkonstruktion: Pfettendachstuhl Dachform: Satteldach Dachdeckung: Pfannen Fassade Wandputz mit Anstrich (EG), HOlzverkleidungen (DG) Balkon In Holz- bzw. tlw. als Dachterrassenkonstruktion Spenglerarbeiten In Kupferblechausführung Abdichtungen Nicht bekannt Ausbau Innenputz Wand-/Deckenflächen verputzt oder verspachtelt, soweit nicht mit Holz verkleidet Fußböden Teppich, Fliesen, Laminat Wand- / Deckenbehandlungen Anstrich, Wandfliesen im Bad und im Objektbereich der Küche, Holzverkleidungen, tlw. mit Einbauspots Fenster IsolieNerglaste Holzfenster mit Dreh-/Kippbeschlag, tlw. mit Sprossenteilung, Holzdachliegefenster im DG; tlw. Kunststoffrollläden, tlw. Fensterläden in Holz Türen Holzhaustüre mit Glasauslass, Holzinnentüren in Holzumfassungszargen, tlw. mit Glasauslass, Holzschiebeelement zum Balkon Heizung/Lüftung Ölzentralheizung (Baujahr laut Kaminkehrer 1991), Beheizung der Wohnung im DG größtenteils über Fußbodenheizung; Heizkörper lediglich im nachträglich ausgebauten Speicher, im Abstellraum und im Bad; zusätzlich Kaminofen im Wohnzimmer Warmwasser Über v. a. Heizung Elektroausstattung In Standardausführung Sanitäreinrichtung Bad (DG) Eckbadewanne, Eckdusche mit Duschvorhang, zwei Waschbecken, Wand-WC an Vorsatzschale Küche Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Einbaukühlschrank, Spülbecken, Ober- und Unterschränken in Holz, mit kleiner Insel Frei geschätzter Zeitwert 1.500 € Bes. Einrichtungen Möblierung, Einrichtungen und sonstige bewegliche Gegenstände sind nicht Bestandteil der Bewertung Wohnfläche: ca. 102,50 m2 Garage Allgemeines Großzügige Pkw-Einzelgarage mit darüberliegendem, ausgebautem Speicherraum. Baujahr Im zeitlichen Zusammenhang mit dem Ausbau der Wohnung im DG um 1990 Konstruktionsart Massivbauweise Außenwände Mauerwerk Innenwände Mauerwerk zwischen Garage und Treppenaufgang Decke Beton Fassade Wandputz mit Anstrich Dach Dachkonstruktion: Pfettendachstuhl Dachform: Satteldach Dachdeckung: Pfannen Spenglerarbeiten In Kupferblechausführung Innenputz Vorhanden Wand-/ Oeckenbehandlung Anstrich Beheizung Heizkörper im Zimmer (OG) Fußböden Fliesen in der Garage, Laminat im ausgebautem Speicher Fenster Holzfenster mit Isolierverglasung Türen/Tore Elektrisches Sektionaltor mit Holzverkleidung, Holztüre mit Glasauslass zum rückwärtigen Gartengrundstück Elektroausstattung Vorhanden Baumängel, Schäden, Reparaturstau Das Gebäude stellt sich am Tag der Besichtigung in einem durchschnittlichen Zustand dar. Gravierende, wertbeeinflussende Mängel oder Schäden, die über die übliche Alterswertminderung hinausgehen, waren mit Ausnahme des nach Angabe wiederkehrenden Wassereintritts bei den älteren Dachliegefenstern und des nach Angabe nicht einwandfrei funktionsfähigen Schiebetürelements zum Balkon am Tag der Besichtigung augenscheinlich nicht erkennbar. Die bewertungsgegenständliche Wohnung stellt sich insgesamt in einem durchschnittlichen Zustand dar. Das Bad und auch die tlw. vorhandenen Teppichbeläge entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Außenanlagen Holzzaun, größtenteils an Waschbeton mauer, Terrasse mit Bruchsteinplatten, Betonverbundpflaster vor den Garagen, etc.; ansonsten gärtnerisch gestaltetes Grundstück mit Rasenfläche, Heckenbepflanzung, Bäumen, Sträuchern und Büschen.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert (gemäß § 194 Baugesetzbuch) der Wohnung Nr. 36 samt Kellerspind in der Studenten-Wohnanlage 85354 Freising, Rotkreuzstraße 52 Grundbuch: Amtsgericht Freising von Freising Lfd. Nr.: 1 Blat: 27036 ME-Anteil: 12,339/1000 Wohnung samt Balkon und Kellerspind Gemarkung: Freising Flurstück: 1513/4 Gebäude und Freifläche zu 2.362 m² Verkehrswert: 200.000 € (lt. Terminsbestimmung (ohne TG-Platz 118)) Wertermittlungsstichtag: 18.11.2025 Hinweis: Im selben Termin wird der Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 118 1/1000 MEA (TG-Stpl.) versteigert (siehe Aktenzeichen 2 K 114/25#1). Grundstücksbeschreibung Mikrolage Die Studenten-Wohnanlage mit dem zu bewertenden Appartement liegt im nördlichen Stadtteilbereich, an der Rotkreuzstraße, Ecke Karwendelring. Die Hochschule Weihenstephan befindet sich im Südwesten, in rd. 2 km Luftlinie-Entfernung. Das Stadtzentrum (Obere und Untere Hauptstraße) mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleitungsanbietern und Gastronomiebetrieben ist im Süden nach gut 1 km (Luftlinie) zu erreichen. Der Freisinger Bahnhof (mit S-Bahnhaltestelle Richtung München und Flughafen) liegt ebenfalls südlich in knapp 2 km Entfernung. In der Straße Karwendelring ist fußläufig eine Bushaltestelle gegeben. Erschließungszustand Das Eckgrundstück ist ortsüblich durch die ausgebaute Rotkreuzstraße (asphaltierte Straßendecke, beidseitiger Gehweg mit ausgewiesenem Fahrradweg) sowie durch Kanal, Wasser und Strom erschlossen. Die Tiefgaragen-Zufahrt ist gemäß Auskunft der Stadtverwaltung Freising über öffentliche Verkehrsflächen mit "besonderer Zweckbestimmung" erschlossen. Erschließungskosten fielen nach Angabe der Stadtverwaltung Freising zum Stichtag nicht mehr an. Gebäudebeschreibung Bauzeit und grundrissliehe Gliederung Gemäß den vorliegenden Unterlagen wurde die Eigentumswohnanlage im Jahr 2021/2022 errichtet. Die Wohnanlage dient der Nutzung für Studierende, Berufs-und Fachschüler während der Dauer ihres Studiums bzw. Ausbildung (vgl. Kapitel 2.3); hier wurde ein Konzept für Ökologie und Landwirtschaft entwickelt (z.B. sog. Claims zur Bepflanzung, Bienenstöcke). Der Gebäudekomplex gliedert sich in zwei Gebäudeteile mit eigenen Adressen (Haus-Nr. 50 dreigeschossig und Haus-Nr. 52 viergeschossig) sowie eine Tiefgarage. Die Anlage besteht aus insgesamt 67 Wohnungen/Appartements jeweils mit Kellerspind und einer Tiefgarage mit 47 Stellplätzen (z.T. Einzel-, z.T. Duplex-Stellplätze und Vierfachparker). Im Erdgeschoss ist eine Gemeinschafts-Küche und -Bar vorhanden. Im Untergeschoss sind Gemeinschaftsräume (u.a. Waschraum, Fahrradabstellraum) sowie der Heizungs- und Technikraum untergebracht. Die Tiefgarage ist direkt im Wohngebäude über eine Schleuse zugängig; hier befindet sich der zu bewertende Kfz-Einzel-Stellplatz Nr. 118. Bauliche Ausführung Grundkonstruktion: Massivbauweise; Kellerumfassungswände aus Stahlbeton (Wandstärke der Umfassungswände 25 cm zzgl. Perimeterdämmung), sonstige Umfassungswände aus Hochlochziegelmauerwerk (Wandstärke der Umfassungswände d = 36,5 cm) bzw. Beton mit vorgesetzter, außenseitiger Dämmung; Zwischenwände aus Hochlochziegelmauerwerk bzw. als Doppelständer-Trockenbauwände bzw. Beton mit Schallschutz (Angaben It. Baubeschreibung). Decken: Stahlbeton . Dach: Flachdach in Teilbereichen mit extensiver Begrünung und innenliegenden Entwässerungsrohren. Treppen: Treppenhaus: Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag und MetalIgeländer. Fenster: Holzfenster, farblich lackiert mit Dreifachisolierverglasung, Aluaußenfensterbleche lackiert; Kunststoffrollos; Keller: Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung. Böden: Treppenhaus: Natursteinbelag; Gemeinschaftsräume: überwiegend Vinylboden;Keller: z.T. Fliesenbelag, z.T. Estrich Decken- und Wandbehandlung: Fassade mit Putz und Anstrich Sanitärinstallation: Waschkeller: Waschmaschinenanschluss für alle Bewohner gegen Entgelt. Heizung: Fernwärme (Fernwärmeversorgung Freising GmbH/Bayernwerk AG), zentrale Warmwasserbereitung; Wärmeverteilung über Fußbodenheizung. Laubengänge: Betonkonstruktion mit Betonbrüstung und Blumenkästen. Aufzuganlage: UG bis 2. OG; Fabrikat KONE, Baujahr 2022; Maximalbeförderung: 8 Personen bzw. 630 kg. Kellerspind: Abschließbarer Metallspind. Tiefgarage: Stahlbetonkonstruktion mit Betonstützen; überdeckte Ein- und Ausfahrt, Ampelanlage, Einfahrtstor; beschichteter Beton; Einzelstellplätze und Duplex-Parker. Appartement Nr. 36 befindet sich im Haus-Nr. 52. Der Gebäudeabschnitt ist voll unterkellert und besteht im Übrigen aus Erdgeschoss, 1., 2. und 3. Obergeschoss. Bei der Eigentumswohnung handelt es sich um ein möbliertes Ein-Zimmer-Appartement, weIches ausschließlich von Studierenden, Berufs- bzw. Fachschülern bewohnt werden darf. Folglich kann dieses Appartement nur von einem eingeschränkten Personenkreis genutzt werden. Der Grundriss des Ein-Zimmer-Appartements Nr. 36 im 3. Obergeschoss ist funktional. Es besteht aus einem Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile und einem Bad. Die Räume sind nartürlich über Fenster belichtet und belüftet. Die Größe liegt im Rahmen des ortsüblichen Durchschnitts für ein Studenten-Appartement. Zur Wohnung gehört der Kellerspind Nr. 36 Wohnfläche laut Aufteilungsplan: 24,81 m² Decken- und Wandbehandlung: Wände und Decken mit Putz und Anstrich; Wandfliesen ca. 1 m hoch im Bad. Türen: Wohnungseingang Nr. 36: Stahlumfassungszarge, weißbeschichtetes Türblatt, Türspion; innen: weißbeschichtete Röhrenspantüre; UG: Feuerhemmende Metalltüren Böden: Wohnung Nr. 36: Parkett im Wohnbereich, Fliesenbelag im Bad Sanitärinstallation: Bad (mit Fenster): Dusche mit Kabine, Waschbecken, Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten Zubehör: Küchenzeile: Ober- und Unterschränke, 2-er Kochfeld, Geschirrspülmaschine, Spülbecken, Kühlschrank; Einbauschrank, Bettgestell (keine Matratze), Schreibtisch (gemäß Angabe der Mieterin). Balkon: Betonkragplatte mit Metallgeländer und Blumenkasten. Außenanlagen Keine Einfriedung. Verkehrsflächen und Zugangswege mit Plattenbelag. Fahrradständer. Terrassierter Bereich für Claims zur Bepflanzung. Gemeinschaftliche Grünfläche (Aufwuchs bestehend aus Rasen, Bäumen und Strauchwerk)

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage in 84076 Pfeffenhausen, Hans-Widtmann-Straße 19 Grundbuch: Pfeffenhausen Blatt: 2353 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Pfeffenhausen Flurstück-Nr.: 1784/16 Gebäude- und Freifläche zu 625m² Verkehrswert: 635.000 € Wertermittlungsstichtag: 28.01 .2026 Grundstücksbeschreibung Mikrolage Das zu bewertende Anwesen liegt im südwestlichen Gemeindebereich in einer kleinen Wohnbausiedlung an der Hans- Widtmann-Straße, knapp 300 m nördlich der Bundesstraße B 299, rd . 700 m südlich der Staatstraße St2643 und rd . 350 m westlich der Moosburger Straße. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein-/Zweifamilienhäusern und Doppelhaus hälften. Südwestlich, in rd. 100 m Entfernung befindet sich eine Edeka-Filiale, weiter westlich ist das örtliche Sportzentrum ansässig. Weiter im Süden und Westen (rd. 100 m Entfernung) grenzen landwirtschaftliche Flächen an. Die Wohnlage ist als ruhig zu beurteilen. Das Verkehrsaufkommen auf der Hans-Widtmann- Straße beschränkt sich auf Anlieger. Erschließungszustand Das Grundstück ist ortsüblich durch die ausgebaute Hans-Widtmann-Straße (asphaltierte Straßendecke, einseitige Parkbuchten, kein Gehweg) sowie durch Kanal. Wasser und Strom erschlossen. Erschließungskosten fielen nach Angabe der Marktgemeindeverwaltung Pfeffenhausen zum Stichtag nicht mehr an. Gebäudebeschreibung Besichtigung Das zu begutachtende Wohnhaus konnte nur teilweise in Augenschein genommen werden . Besichtigt wurde die Erdgeschoss-Wohnung , das Untergeschoss , das Dachgeschoss, das Treppenhaus, der östliche Bereich der Doppelgarage und weitgehend das Grundstück. Der Zugang zu zwei Obergeschoss-Wohnungen (IL Plan eine große Wohnung) wurde nicht gewährt, sodass diese nicht begutachtet werden konnten (Grund : die Mieter waren nicht anwesend). Des Weiteren wurde die westliche Garagenhälfte und der Garagenspeicher nicht besichtigt. Vermietung und Verpachtung Das Bewertungsobjekt war zum Wertermittlungsstichtag wie folgt genutzt: EG- Wohnung mit Garagenstellplatz: eigengenutzt OG- Wohnung 1 mit Garagenstellplatz: vermietet; monatliche Bruttowarmmiete: 560€ OG- Wohnung 2: vermietet; monatliche Bruttowarmmiete: 590€ Zweifamilienhaus Bauzeit und grundrissliche Gliederung Gemäß den vorliegenden Unterlagen und Angaben der Eigentümerin wurde das Zweifamilienhaus mit Doppelgarage im Jahr 2000/2001 errichtet. Der Bauantrag für ein Zweifamilienhaus wurde 1999 genehmigt. Die vorgefundene Bestandsbebauung weicht zum Teil von den genehmigten Plänen ab. Das Gebäude ist teilunterkellert und besteht im Übrigen aus Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss. (...) Bei der Ortsbegehung wurde festgestellt, dass entgegen dem Schnittplan ein höherer Kniestock errichtet wurde . Es ist darauf hinzuweisen, dass ein eventueller Ausbau des Dachgeschosses unter Berücksichtigung der Festsetzungen des Bebauungsplanes (maximal 2 Wohneinheiten, fehlender Stellplatz, fehlender Brandschutz) nicht genehmigungsfähig ist. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Der besichtigte Kellergrundriss entspricht den genehmigten Plänen. Drei Kellerräume sind beheizt. einer davon mit einem Bad ausgebaut (es handelt sich nicht um Aufenthaltsräume gemäß Bayerischer Bauordnung, da keine ausreichende Belichtung gegeben ist). Des Weiteren sind ein Heizraum , Öltankraum und Flur vorhanden. Nordwestlich am Wohnhaus , entlang der Grundstücksnordwestgrenze, ist eine Doppelgarage angebaut (mit Zugang zum Wohnhaus) . Wohnflächen Erdgeschoss-Wohnung rd . 121 m² Obergeschoss-Wohnung: rd. 109 m² Wohnfläche gesamt: rd. 230 m² Bauliche Ausführung Grundkonstruktion: Massivbauweise; Kellerumfassungswände aus Stahlbeton, sonstige Umfassungswände aus Gasbetonmauerwerk, tragende Wände aus Ziegel-Mauerwerk (Wandstärke der Umfassungswände D= 36,5 cm); Angaben lt. Baubeschreibung Decken: Stahlbeton. Dach: Satteldach (nicht gedämmt) mit Schalung und Betonpfannendeckung, Giebelgaube; Regenrinnen und Fallleitungen aus verzinktem Blech mit Anstrich. Treppen: Stahlbetontreppe überwiegend mit Natursteinbelag, Metallgeländer. Fenster: Kunststofffenster mit Innenliegenden Sprossen, Isolierverglasung, Z.T. Natursteinbänke innen, Aluaußenbleche, Kunststoffrollos teils elektrisch betrieben; z.T. bodentiefe Fenster. im DG mit Stahlabsturzsicherungen (sog. französische Balkone ). Türen: Hauseingangstüre (ebenerdig, überdeckt): Leichtmetall- bzw. Kunststoffkonstruktion mit beidseitigen, verglasten Seitenteilen und Oberlichte; im Innenbereich: Wohnungseingangstüren: weißbeschichtete Türblätter; EG- Wohnung: Ganzglastüren; OG- Wohnungen: keine Angaben; UG: Baumarkttüren . Böden: Treppenhaus und Windfang : Natursteinbelag (Granit); EG- Wohnung: überwiegend Natursteinbelag (Granit), im Wohnzimmer mit Boden-Lichtspots; OG- Wohnungen (lt. Angabe der Eigentümerin): Fliesenbelag, Laminat; UG: Fliesenbelag; DG: Rohbeton. Decken- und Wandbehandlung: Fassade mit verriebenem Putz und Anstrich; im Innenbereich überwiegend glatter Wand- und Deckenputz, Decken im EG- Bad mit Lichtspots; Wandfliesen raumhoch in den Sanitärräumen, im EG-Bad Naturstein (Granit) Technische Installation Hausanschlüsse: Das Gebäude ist an die öffentlichen Leitungen für Kanal , Wasser und Strom angeschlossen. Elektroinstallation: Elektrische Brenn- und Anschlussstellen sind dem Baualter entsprechend in üblichem Umfang vorhanden . Klingel- und Wechselsprechanlage in den Wohnungen . Sanitärinstallation: EG-Bad: Großer Whirlpool, Dusche mit Kabine, zwei Waschbecken , Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, Urinal, Bidet, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner; EG-WC; Handwaschbecken, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten; OG-Bäder (It. Angabe der Eigentümerin): Dusche, Waschbecken, WC; UG-Bad: Dusche mit Kabine , Waschbecken , Hänge-WC mit Unterputzspülkasten Heizung: Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus) mit zentraler Warmwasserbereitung , Kunststoffbatterietank (Fassungsvermögen 4 x 2.000 I); Wärmeverteilung im EG über Fußbodenheizung , sonst Heizkörper (nach Angabe der Eigentümerin). zwei Balkone: Stahlbetonkonstruktion mit Metallgeländer, überdeckt. Zubehör: EG-Wohnung: Einbauküche (Anschaffungsjahr ca. 200 1): Ober- und Unterschränke, Induktionskochfeld , Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine, Spülbecken, Kühlschrank; OG-Wohnungen : keine Angabe möglich; UG : Küchenzeile (einfache Ausführung) : Ober- und Unterschränke, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülbecken. Doppelgarage Massivbauweise, Satteldach mit Betonpfannendeckung , Regenrinnen und Fallleitungen aus verzinktem Blech mit Anstrich; Fassade mit verriebenem Putz und Anstrich, zwei Sektionaltore mit Elektroantrieb, Holztrennwand , Fliesenbelag , Kunststofffenster und Türe zum Garten. Außenanlagen Einfriedung mit Maschendrahtzaun auf Betonsockel , Grünhecke, Metalltor zum Garten; Betonmauer zum Garagenvorplatz. Hauszugang und Garagenvorplatz mit Betonverbundsteinen belegt. Zwei Terrassen (Süd- und Nordost-Ausrichtung) mit Klinkerbelag . Garten mit Aufwuchs , bestehend aus Rasen , Strauchwerk und Bäumen.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert des Wald(teil-)grundstücks in Schlösselberg, 84100 Niederaichbach- Hüttenkofen Grundbuch: Hüttenkofen Blatt: 546 BV Nr.: 1 Gemarkung: Hüttenkofen Flurstück-Nr.: 304 Waldfläche zu 16.849m² Verkehrswert: 75.400€ Wertermittlungsstichtag: 24.07.2025 Grundstücksbeschreibung Flächenstand Flurstück 304 liegt nordwestlich der Ortschaft Hüttenkofen zwischen 370 und 455 Metern Seehöhe im "Schlösselberg", mit "Enzelberg", "Kellerberg" und "Gesenderberg" gehört dieser einem bewaldeten Höhenzug an, dessen einzelne Höhen durch tiefe Gräben zur Isar abgegrenzt sind. Das Grundstück ist stark nach Nordosten geneigt, im Norden fällt es schroff in die Auebene der Isar ab. Dieses schroffe Teilstück liegt im Fauna-Flora-Habitat-Gebiet 7439-371 .05 Leiten der Unteren Isar . Eine Teilfläche dieses schroffen Teilstückes wiederum gehört zum Biotop 7340-0298 Hangwald nördlich Hüttenkofen . Zumindest ein Teil dieses schroffen Abschnittes ist als Rutschablagerung - Ablagerungsbereiche (Georisiken in Bayern) mit Abbruchkante deklariert. (...)Zu 16.217 m² Wald gehören 632 m² Weg. Hierbei handelt es sich um einen nicht vermessenen Eigentümerweg der über Flurstück 299 Anschluss an den im Osten führenden Gemeindeweg 289 findet. Im Süden grenzt das Grundstück an den Gemeindeweg 309/2. Flurstück 304 gilt als gänzlich vermessen. Der Grenzverlauf war aber nicht immer eindeutig zu erkennen. Klima Die Niederschläge betragen im Jahresmittel bei 800 mm; die Jahresdurchschnittstemperatur liegt bei 8° C Boden Ausgangsgestein für die Bodenbildung sind tertiäre Sande und Kiese der oberen Süßwassermolasse mit verschieden mächtiger Lehmauflage. Die vorherrschenden Bodenarten auf den ebenen bis schwach geneigten Lagen, Mittel- und Unterhängen sind frische skelettarme, sandige, zum Teil schluffige oder tonige Lehme, die im Unterboden mitunter verdichtet sind. Auf exponierten Hangkanten, Kuppen und stark geneigten Ober- und Mittelhängen finden sich mäßig frische, kiesig, lehmige Sandböden; der Lehm in Beimengung oder als gering mächtige Auflage. Natürliche Waldzusammensetzung Die natürlichen Waldgesellschaften des Östlichen Niederbayerischen Tertiärhügellandes sind submontane Buchenwälder mit Stieleiche, Fichte und Tanne. Auf ärmeren Sanden und Kiesen Eichen und Kiefern. Bestand Nr. 1 Fläche 8.827 m² Gelände Stark geneigt nach Nordosten Boden Frisch bis sehr frisch 90 Kiefer 70 - 120/110; Bon. 1,0 10 Fichte 60 - 90(100)/80; Bon. OH 36 Alter: BG: 1,0 - 1,4 Bestandesform Altdurchforstung/ Altholz Erschließung Gemeindeweg 309/2 im Süden Sonstiges Führende Kiefer mit einzel- bis truppweise Fichte und Fichte (Tanne) und Buche im Zwischenstand; im Osten auf rund 2.000 m2 reiner Fichtenblock; auf rund 1.000 m2 Aufforstung nach Käferbefall mit 80 Fichte, 10 Kiefer, 10 Buche; Kiefer eher grobastig und brausch; Fichte zu Rotfäule neigend. Bestand Nr. 2 Fläche 3.000 m² Gelände Stark geneigt nach Nordosten Boden Frisch bis sehr frisch 80 Buche 120 - 150/130; Bon. 1,0 15 Kiefer 80 - 120/110; Bon. 1,0 05 Fichte 70 - 1 OO( 120)/90; Bon. OH 36 Alter: BG: 1,0 - 1,4 Bestandesform Altholz Erschließung Gemeindeweg 309/2 im Süden Sonstiges Geschlossener Hallenbestand der Buche mit einzel- bis truppweise Kiefer und Fichte; Kiefer eher brausch; Fichte zu Rotfäule neigend; die Buche massig; einzelne Stämme gut geformt, andere wieder zwieselig. Bestand Nr. 3 Fläche 4.390 m² Gelände Schroff bis sehr schroff nach Norden Boden Frisch bis sehr frisch 100 Buche; Bon. 1,0 Alter: 90 - 110/100 BG: 0,8 - 1,2/1 ,0 Bestandesform Altholz Erschließung Gemeindeweg 309/2 im Süden Sonstiges Weitgehend geschlossenes Buchen-Altholz am Steilhang mit einzelnen Kiefern, einzeln eingemischte Fichten nach Käferbefall ausnahmslos ausgefallen , das dürre Holz noch aufstehend; etwas Buche im Zwischenstand ; die Qualität der Buche bestenfalls Mittelmaß.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert der Wald(teil-)grundstück 3075 in 84183 Gummering, Loichinger Leiten Grundbuch von Niederviehbach Blatt 1973 lfd. Nr. 1 Gemarkung Niederviehbach Flurstück 3075 Waldfläche zu 4024 m² Verkehrswert: 10.200,00 € Wertermittlungsstichtag: 23.03.2026 Grundstücksbeschreibung Das Grundstück befindet sich unmittelbar östlich der Ortschaft Gummering, die auf einer Terrasse liegt, die überwiegend landwirtschaftlich genutzt ist, bis das Gelände im Norden steil in die Au der Isar abbricht. Die Flurstücke 3075 und 3088 liegen auf diesem, in Abschnitten schroffen Abbruch, der durchgehend mit Wald bestanden ist. Üppige Kraut- und Strauchvegetation deuten nährstoffreiche Bodenverhältnisse an, am Unterhang tritt Quellwasser aus. Die Fläche ist Teil des Fauna-Flora-Habitat-Gebietes 7439-371 .05 Leiten der Unteren Isar. Das Grundstück gehört keinem Naturschutzgebiet an und auch keinem Wasserschutzgebiet, es befinden sich keine Naturdenkmale und auch keine geschützten Landschaftsbestandteile darauf, es bestehen auch keine Bewirtschaftungsauflagen nach dem Bayerischen Arten- und Biotopschutzprogramm für die Flächen. Das Grundstück ist nicht Teil eines Bayern-Netz-Natur-Projektes und wird auch nicht im Ökoflächenkataster (ÖFK) geführt Das Grundstück verfügt über keine gesicherte Zuwegung. Das Grundstück gilt als vollständig abgemarkt, doch sind die Grenzen in der Natur teilweise nur bruchstückhaft zu erkennen. Flurstück 3075 Lage: Das zu bewertende Grundstück liegt in der Gemeinde Niederviehbach im Östlichen Niederbayerischen Tertiärhügelland zwischen etwa 360 und 385 Metern Seehöhe. NutzungsArt: Wald Boden: Sehr frisch und hangwasserzügig, Quellaustritt am Unterhang, mit Brennnessel, Echtem und Drüsigem Springkraut, Schachtelhalm; Haselnuss, Roter Hartriegel 90 Buche 80 -110/100; Bon. 1,0 10 Bergahorn 50 - 80/70; Bon. 1,0 Alter: BG: 0,6 - 0,9 Bestandesform: Altdurchforstung/Altholz Erschließung: Zufahrt nicht gesichert Sonstiges Bestand locker nach Eisregen 1987 und Hangrutschung 2012; Buche deshalb grobastig, nicht zuletzt auch wegen eines erhöhten Lichtangebots am Südrand; Bergahorn im Zwischenstand; einzelne Tannen (Fichten); Verjüngung von Esche, Bergahorn, Buche (Eiche) ca. 10 - 20-jährig mit Bestockungsgrad von ca. 0,2 - 0,3.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert (Marktwert) des Grundbesitzes mit baulichen Anlagen in 84088 Neufahrn in Niederbayern, Salzburgweg 1 Grundbuch des Amtsgerichtes Landshut Gemarkung Neufahrn Blatt 3501 lfd. Nr. 1 FINr. 866/2 Gebäude- und Freifläche zu 2.315 m² Verkehrswert: 460.000,-- € Wertermittlungsstichtag: 31.03.2026 Grundstücksbeschreibung Mikrolage Das zu begutachtende Anwesen liegt im Außenbereich, ca. 500 m südlich des bebauten Ortsrandes und 1,3 km südlich des Ortszentrums von Neufahrn, zwischen der Bahnlinie und dem Schneiderweg. Rd. 100 m westlich beginnt das Werksgelände der Erlus Dachziegelwerke. Westseitig schließt ein weiteres Wohnhaus an, sonst ist das Anwesen von unbebauten, landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Die Wohnlage wird durch den Bahnbetrieb auf der relativ stark befahrenen, rd. 80 m westlich vorbeiführenden Bahnlinie beeinträchtigt. Das Verkehrsaufkommen auf dem Salzburgweg beschränkt sich überwiegend auf Anlieger. Topographie Das Gelände ist annähernd eben. Tragfähiger Baugrund ist augenscheinlich vorhanden. Beeinträchtigungen durch einen hohen Grundwasserstand können wegen der Lage im Goldbachtal nicht ausgeschlossen werden. Erschließung Das Grundstück ist ortsüblich durch die ausgebaute Straße (asphaltierte Straßendecke ohne Gehweg) sowie durch Wasser und Strom erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine private Kleinkläranlage. Erschließungskosten fallen nach Angabe der Gemeindeverwaltung nicht mehr an. Gebäudebeschreibung Bauzeit und grundrissliche Gliederung Gemäß den vorliegenden Unterlagen wurde die bestehende Bebauung in den Jahren 1950 bis 1952 als privilegierter Gartenbaubetrieb mit Betriebsleiterwohnhaus errichtet. Das Anwesen gliedert sich in fünf Bauteile. BT 1: Betriebsleiterwohnhaus BT 2 - BT 5: ursprünglich Wirtschaftsgebäude, derzeitige Nutzung z.T. Wohnen, z.T. Lager Das Wohngebäude BT 1 ist voll unterkellert und besteht im Übrigen aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Nutzung erfolgt als Einfamilienhaus Die Grundrissstruktur des Wohnhauses ist zwar in Anlage 4 ersichtlich, über die tatsächliche Nutzung der einzelnen Räume bzw. eventuell nach 1952 durchgeführte Umbau- oder Renovierungsmaßnahmen können keine Angaben gemacht werden , da eine Innenbesichtigung nicht ermöglicht wurde. Die als Wirtschaftsgebäude des früheren Gartenbaubetriebs genehmigten weiteren Gebäude des Anwesens sind nach den vorliegenden Informationen ebenfalls ganz oder teilweise zu Wohnraum aus- bzw. umgebaut. Genauere Angaben liegen hierzu nicht vor, für die Bewertung wird angenommen, dass das Erdgeschoss des Querbaus BT 2 und das Erd- und Dachgeschoss des südlichen Teils des Westflügels BT 4 zu Wohnungen ausgebaut sind. Wohnflächen BT 1 rd. 102 m² BT3 rd. 57 m² BT4 rd. 60 m² Bei dem Nordanbau BT 2 an des Wohnhaus BT 1 und den Nordteil des Westflügels BT 4 sowie den Nordflügel BT 5 handelt es sich mutmaßlich um einfache Lagergebäude. Wohnhaus BT 1 Bauliche Ausführung Grundkonstruktion: Massivbauweise: vermutlich aus Ziegelmauerwerk (Wandstärke der Umfassungswände D= 25cm - 30 cm), sonst keine Angaben. Decken: Kellerdecke im BT 1 vermutlich betoniert, sonst Holzbalkendecken. Dach: Satteldachstühle mit Ziegelpfannendeckung; Regenrinnen und Fallleitungen aus Kupferblech. Treppen: Keine Angaben. Fenster: Holz- oder Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Klappläden. Türen : Keine Angaben. Böden: Keine Angaben. Decken- und Wandbehandlung: Fassade mit verriebenem Putz und Anstrich, Fensterlisenen farblich abgesetzt, im Innenbereich keine Angaben. Technische Installation: Hausanschlüsse: Das Gebäude ist an die öffentlichen Leitungen für Kanal, Wasser und Strom angeschlossen. Elektroinstallation:Elektrische Brenn- und Anschlussstellen sind vermutlich in durch schnittlichem Umfang vorhanden. Sanitärinstallation: Keine Angaben. Heizung: Keine Angaben Balkon: BT 1: Holzbalkon mit Holzgeländer. Wirtschaftsgebäude 8T 2 - 8T 5 BT 2 - BT 4: Massivbauweise mit gemauerten, verputzten Wänden, Satteldach mit Ziegelpfannendeckung. BT 5 vermutlich Holzkonstruktion. Sonst keine Angaben. Außenanlagen Einfriedung mit Grünhecke. Hauszugang und Zufahrt BT 1 aufgekiest. Hauszugang BT 4 asphaltiert. Garten mit Aufwuchs bestehend aus Bäumen, Strauchwerk und Rasen.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert des mit einem Zwei- und einem Einfamilienhaus bebaute Grundstücks im Friedrich-Then-Weg 25, Kolpingstraße 9 in 84160 Frontenhausen Grundbuch: Landau a. d. Isar lfd. Nr. der Grundstücke: 1 Gemarkung Frontenhausen Flurstück-Nr. 583/2 Gebäude- und Freifläche zur Größe von 594 m² Verkehrswert: 255.000 € Wertermittlungsstichtag: 04.07.2025 Grundstücksbeschreibung Mikrolage im Hauptort Frontenhausen, im Siedlungsbereich westlich der Kreisstraße DGF 44 (Jahnstraße) am südlichen Verlauf der Kolpingstraße, in Ecklage an der Einmündung zum Friedrich-Then-Weg das Ortszentrum (Marienplatz) von Frontenhausen ist fußläufig rd. 650 m in nördlicher Richtung entfernt Straßenanbindung: über die Kolpingstraße und den Friedrich-ThenWeg, asphaltierte Nebenstraßen mit Anliegerverkehr, ortsüblich ausgebaut nordöstlich in rd. 2,0 km Anschluss an die St 2111 und in rd. 17 km Anschluss an die B 20 mit Anbindung an die B 8 und B 388 im Norden in rd. 15 km über das örtliche Staats- und Kreisstraßennetz Anschluss an die Autobahn A 92 (Anschlussstelle Dingolfing-Ost) Umgebung: Wohngebäude unterschiedlichen Baualters (z.T. auch jüngerer Bestand), offene Bauweise, Höhenentwicklung von bis zu zwei Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss auf dem östlichen Nachbaranwesen existiert eine Werkstatthalle, die kommun an das gegenständliche Wohngebäude Friedrich-Then-Weg 25 anschließt, die Freiflächen dieses Grundstücks werden durch einen Betrieb aus der Baubranche zu Lagerzwecken verwendet Nahversorgung: im Umkreis von rd. 2,0 km Einzelhandelsbetriebe zur täglichen und aperiodischen Bedarfsdeckung (u.a. Bäckereien, Getränke- und Supermarkt, Discounter, Banken und Apotheke) weitere Angebote des periodischen und aperiodischen Bedarfs in den Mittelzentren Dingolfing und Landau a.d. Isar Bildungseinrichtungen: Kindertagesstätte, Grund- und Mittelschule im Umkreis von bis zu 1,3 km erreichbar, Realschulen und Gymnasien in Dingolfing und Landau a.d. Isar Immissionsbelastungen: durch den benachbarten Betrieb aus der Baubranche möglich Beurteilung der Lage: Das zu bewertende Anwesen liegt im Hauptort Frontenhausen. Prägend sind ein einfaches Bebauungsumfeld mit Wohnnutzungen. Unmittelbar östlich existiert ein Betrieb aus der Baubranche. Die Nutzung der Freiflächen zu Lagerzwecken wirkt sich nachteilig auf das Nachbarschaftsbild aus und es sind Immissionsbelastungen möglich. Es ist ein wertrelevanter Einfluss auf den Wohnwert des zu bewertenden Grundstücks ableitbar. Nutzungssituation: Grundstück bebaut mit zwei Wohnhäusern: im südlichen Abschnitt Zweifamilienhaus Friedrich-Then-Weg 25, dieses schließt im Osten kommun an das benachbarte Werkstattgebäude an auf der nördlichen Restfläche freistehendes Einfamilienhaus mit der Adresse Kolpingstraße 9 Erschließungssituation: das Grundstück schließt direkt an die Kolpingstraße und an den Friedrich-Then-Weg an, diese sind als Ortsstraßen öffentlich gewidmet; es fallen keine Straßenausbaubeiträge nach § 127 BauGB an es bestehen Anschlüsse an die regionale Elektrizitäts- und Gasversorgung sowie an das örtliche Kanal- und Wassernetz ür das gegenständliche Grundstück und für den Gebäudebestand sind für die Wasserver- und Wasserentsorgungsanlagen keine Herstellungsbeiträge nach KAG offen Gebäudebeschreibung Wohngebäude Friedrich-Then-Weg 25 Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt. Es handelte sich um ein ehemaliges landwirtschaftliches Gebäude mit einem Baualter von mehr als 60 Jahren. Etwa im Jahr 1993 erfolgte der Um- und Ausbau zu einem Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten. Wohnfläche: insgesamt rd. 101 m² Baukonstruktion Bauweise: Massivbauweise Fundamente / Bodenplatte: vmtl. in Stampf- bzw. Stahlbeton auf tragfahigem Grund Außenwände: einschaliges Ziegelmauerwerk, vmtl. im EG z.T. aus dem Ursprungsbaujahr, 36,5 cm Innenwände: Ziegelmauerwerk vmtl. aus 1993, 11,5 cm und 24cm Decken: Stahlbetondecke aus 1993, ca. 18 cm Treppen: einläufige, im Antritt viertelgewendelte Treppe in Stahlbeton, aus 1993 Dachkonstruktion: zimmermannsmäßiges Satteldach aus 1993 mit ca. 33°-Neigung, Dachvorsprung und Spitzgaube, in Holzkonstruktion Dacheindeckung: Betonflachdachpfannen, Unterkonstruktion mit Trag- und Konterlattung, vmtl. mit Unterspannbahn aufHolzschalung Regenableitung: Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer Ausbau Fassadengestaltung: mehrlagiger Außenputz, abgesetzter Sockelbereich, gestrichen Fenster / Fenstertüren: einflügelige Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, Dreh- und Kippbeschläge, z.T. Kunststoffrollläden mit Gurtzug, aus 1993 Türen: einflügelige Haupteingangstüre mit Seitenteil, in Holz-/ Glaskonstruktion, aus 1993 Innentüren vmtl. als Spantüren mit glatten furnierten Türblättern und Zargen aus 1993 Bodenbeläge: Fliesenbelag, schwimmender Estrich, aus 1993 Wandbehandlung: vmtl. überwiegend verputzt und gestrichen bzw. Fliesenbeläge in den Sanitärbereichen, aus 1993 Deckenuntersichten: vmtl. verputzt und gestrichen bzw. gespachtelte und gestrichene Leichtbauplatten bei den Dachschrägen, aus 1993 Dachdämmung: vmtl. Zwischensparrendämmung aus 1993 Gebäudetechnik Sanitärausstattung: Bad im EG mit WC, Waschbecken, Einbauduschwanne; Bad im DG mit WC, Waschbecken, Einbaudusch und Einbaubadewanne, zusätzlich im DG separates Gäste-WC mit Handwaschbecken; einfacher Standard der 1990er Jahre wird unterstellt Heizung / Warmwasser: stillgelegte Stückholzheizung aus dem Baujahr 2009 sowie defekte Gas-Zentralheizung (Angaben gemäß örtlichem Schornsteinfeger), Abgasführung über Dach, Brauchwassererwärmung über Heizung. Wärmeabgabe über Plattenheizkörper mit Thermostatventilen wird unterstellt Elektroinstallation: vmtl. aus 1993 stammende Elektroinstallationen mit Zählerschrank, Wechselstromzähler, Kippsicherungen sowie Elektrounterverteilung mit Steckdosen, Lichtschaltern und Lichtauslässen TV/Audio: über Satellitenschüssel Wohngebäude Kolpingstraße 9 Allgemeine Daten Vom Staatsarchiv Landshut steht rur das Gebäude ein Tekturplan aus dem Jahr 1936 zur Verfügung. Vermutlich wurde das Einfamilienhaus Kolpingstraße 9 zu diesem Zeitpunkt errichtet. Gemäß den Eindrücken aus der Außenbesichtigung sind vmtl. in den 1960er/1970er Jahren Baurnaßnahmen erfolgt, zuletzt erneuerte man vmtl. Anfang der 2000er Jahre vereinzelt die Fenster. Im Übrigen liegen keine Informationen zu wertsignifikanten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen vor. Wohnfläche: rd. 125 m² Baukonstruktion Bauweise: Massivbauweise Fundamente / Bodenplatte: vmtl. in Ziegel und Stampfbeton Außenwände: Vollziegelmauerwerk, 24 und 36,5 cm Innenwände: Vollziegelmauerwerk, 11,5 cm und 24 cm Decken: Holzbalkendecke, ca. 18 cm Dachkonstruktion: zimmermannsmäßiges Satteldach mit ca. 33°-Neigung, Dachvorsprung und Schleppgaube, in Holzkonstruktion Dacheindeckung: Ziegeleindeckung, Unterkonstruktion mit Trag und Konterlattung, Trapezblecheindeckung bei den Anbauten Regenableitung: Regenrinnen und Fallrohre in Metall Ausbau Fassadengestaltung: mehrlagiger Außenputz, abgesetzter Sockelbereich, gestrichen an der Westfassade Faserzementplatten auf Holzunterkonstruktion; Hinweis: ältere Faserzementplatten sind i.d.R. asbesthaltig Fenster / Fenstertüren: einflügelige Holzverbundrahmenfenster mit 2- fach Normalverglasung (vmtl. aus den 1970er Jahre), erneuerte einflüglige Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus Anfang der 2000er Jahre beim Abstellraum im EG zweiflügliges Holzsprossenfenster aus dem Ursprungsbaujahr 1936, teilweise Kunststoffrollläden mit Gurtzug Türen: Eingangstüren in Holzkonstruktion mit Holzzargen, älteren Baualters; Innentüren vmtl. mit glatten leichten Türblättern, in Holzzargen Bodenbeläge: einfache Art und Ausführung wird unterstellt Wandbehandlung: vmtl. überwiegend verputzt und gestrichen bzw. Fliesenbeläge in den Sanitärbereichen Deckenuntersichten: vmtl. verputzt und gestrichen bzw. Leichtbauplatten bei den Dachschrägen Gebäudetechnik (Gebäude Kolpingstraße 9) Sanitärausstattung: vmtl. Bad mit WC, Waschbecken und Dusch- oder Badewanne, einfacher und nicht mehr zeitgemäßer Standard wird unterstellt Heizung / Warmwasser: stillgelegter Pelletofen; im Übrigen keine Feuerstätte, die nach KÜü überprüft werden muss Elektroinstallation: Hauptabsicherung, Elektrounterverteilung mit Steckdosen, Lichtschaltern und Lichtauslässen, vmtl. nicht mehr zeitgemäße Ausführung TV/Audio: über Satellitenschüssel Außenanlagen und sonstige Anlagen Einfriedungen: Maschendrahtzaun, Mauerwerkseinfriedung mit Gartentor in Metallkonstruktion; an der Nordgrenze zur Kolpingstraße vmtl. mehr als 2,00 m hohe Stahlbetonwand und Schiebetor aus Metallkonstruktion (vmtl. innerhalb der letzten 15 Jahre errichtet); an der Westgrenze zum Friedrich-Then-Weg hochgewachsene Thujenhecke Geländebefestigungen : beim Wohnhaus Friedrich-Then-Weg 25 Zugang mit Polygonalplatten, Zufahrt und Stellplätze westlich des Gebäudes mit Betonverbundsteinpflaster befestigt; beim Wohnhaus Kolpingstraße 9 Kiesunterbau sowie z.T. Betonbelag, westlich des Gebäudes z.T. Grünfläche mit Wildwuchs

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über die landwirtschaftliche Fläche in 84183 Niederviehbach, Mitterfeld Grundbuch: Landshut a. d. Isar Blatt: 1973 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Niederviehbach Flurstück-Nr.: 2709 Landwirtschaftsfläche zu 5.168 m² Zwangsversteigerungsverfahren zum Zweck der Aufhebung der Gemeinschaft Verkehrswert: 86.200,00 € Wertermittlungsstichtag: 21.04.2026 Grundstücksbeschreibung Mikrolage Das Bewertungsgrundstück liegen ca. 1,7 km östlich von Niederviehbach, nordöstlich der Weiler "Schlott" und "Schreg" und nördlich der DGF 1. Die Bewertungsgrundstücke liegen nebeneinander und sind durch einen asphaltierten Weg getrennt. Bei dem Flurstück handelt es sich um Ackerfläche, die nördlich an die DGF 1 angrenzen. Die Zufahrt ist über die DGF 1 im Süden sowie über einen asphaltierten Weg möglich. Das Bewertungsflurstück ist von weiteren land- und forstwirtschaftlichen Flächen umgeben. Flurstück Nr. 2709 Merkmal Beschreibung Nutzung: Acker (Teil einer Wirtschaftseinheit) Erschließung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn Größe: 5.168 m² Bonität: 69 Ausformung: nahezu regelmäßig Breite (Straßenfront): ca. 99 m Tiefe: ca. 53 m Geologische Einheit: Löß oder Lößlehm Boden: 40 Braunerden aus Lößlehm mit Anteilen an Gesteinen der Molasse über Molasse bzw. 36 Pararendzinen aus Löß Topografie: nach Norden geneigt, früher war südlich ein wasserführender Graben vorhanden , jetzt nicht mehr Zuwegung: über asphaltierte Straße (DGF 1) im Süden und asphaltierten Weg im Westen Umgebung: Land- und forstwirtschaftliche Flächen Werteinstufung Die Ackerfläche weist eine, im Vergleich mit den in Erfahrung gebrachten Kaufpreisen , höhere Bonität aber geringere Größe auf. Aus diesem Grund wird ein Zuschlag für die höhere Bonität und ein Abschlag für die geringere Größe vorgenommen.