Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück in 56814 Bruttig-Fankel, Brunnenstraße 10 Grundbuch: Fankel Blatt: 2148 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Fankel Flur: 16 Flurstück-Nr.: 292 Gebäude- und Freifläche zu 470m² Verkehrswert: 113.000,00 € Wertermittlungsstichtag: 18.02.2026 Grundstücksbeschreibung Kleinräumige Lage: Am Ortsrand des Ortsteils Fankel, in der Gemeinde Bruttig- Fankel gelegen; typisches Moseldorf in schöner Landschaft mit Ferienwohnungen und Restauration, jedoch Geschäfte des täglichen Bedarfs nicht vorhanden; Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in unmittelbarer Nähe. (…) einfache Wohnlage; als Geschäftslage nicht geeignet; Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnbauliche Nutzungen; überwiegend offene, zweigeschossige Bauweise; Topografie: Hanglage Erschließung, Baugrund etc. Straßenart: Gemeindestraße; Straße mit wenig Verkehr Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn aus Asphalt in Kopfsteinpflaster übergehend; Gehweg einseitig vorhanden; Parkstreifen nicht vorhanden Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss; Telefonanschluss Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: einseitige Grenzbebauung des Wohnhauses; Gebäudebeschreibung Wohnhaus Gebäudeart: Einfamilienhaus; zweigeschossig; voll unterkellert Baujahr: 1968 (gemäß Angaben des Eigentümers) Modernisierung: teilweise modernisiert in 1978 (Fenster), 1991 (Öl-Brenner), 1999 (Heizkessel), Garagentor (2017) (gemäß Angaben des Eigentümers) Energieeffizienz: Energieausweis nicht vorhanden (gemäß Angaben des Eigentümers) Außenansicht: insgesamt verputzt und gestrichen; Gebäudesockel mit Fliesen Nutzungseinheiten, Raumaufteilung Kellergeschoss: Kellerräume, Garage (für kleinen PKW nutzbar) Erdgeschoss: Windfang, Flur, Abstellkammer, WC, Schlafzimmer, überdachte Terrasse, Küche, Wohnzimmer, Terrasse Obergeschoss: Flur, Bad, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer Gebäudekonstruktion Konstruktionsart: massive Steinbauweise Fundamente: Beton (gemäß Baujahr unterstellt) Kellerwände: Mauerwerk Umfassungswände: Mauerwerk ohne Dämmung Innenwände: Mauerwerk Geschossdecken: Stahlbeton Treppen: Eingangstreppe: Betonkonstruktion mit Stufen aus Naturstein; Metallgeländer, Metallhandlauf Geschosstreppe: Betonkonstruktion mit Stufen aus Naturstein; Metallgeländer Hauseingang: Eingangstür aus Holz, mit Lichtausschnitt Eingangsüberdachung mit Treppe Dach: Dachform: Satteldach; mit Aufbau Dacheindeckung: Kunstschiefer; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech; keine Dämmung der Dachflächen erkennbar, teilweise Dämmung der obersten Geschossdecke erkennbar Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz Elektroinstallation: veraltete Ausstattung, wenige Steckdosen Heizung: Ölzentralheizung mit Brenner von 1991, Kessel von 1999 im Keller. Tank mit ca. 5.000 Liter in Erde (gemäß Angaben des Eigentümers). Die Wohnräume werden durch Flachheizkörper mit Thermostatventil beheizt. Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung) Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung (gemäß Angaben des Eigentümers) Raumausstattungen und Ausbauzustand Bodenbeläge: Teppich, PVC; Fliesen in Küche, Bädern und teilw. im EG Wandbekleidungen: Glatt verputzt und tapeziert Deckenbekleidungen: Glatt verputzt und gestrichen Fenster: Fenster (1978) aus Kunststoff mit Doppelverglasung Mechanisch betriebene Kunststoff-Rollos Fensterbänke innen aus Kunststoff; Fensterbänke außen aus Stein Türen: Eingangstür: Holztür mit Lichtausschnitt Zimmertüren: Türen, aus Holz; einfache Schlösser und Beschläge; Holzzargen sanitäre Installation: WC EG: 1 Stand-WC, 1 Waschbecken Bad OG: 1 Dusche, 1 Stand-WC, 1 Waschbecken besondere Einrichtungen: keine vorhanden Küchenausstattung: nicht in Wertermittlung enthalten Bauschäden und Baumängel: augenscheinlich keine Bauschäden und Baumängel erkennbar Grundrissgestaltung: zweckmäßig wirtschaftliche Wertminderungen: "gefangene" Räume (sind nur durch andere Zimmer zu erreichen), mangelnde Wärmedämmung Energetischer Zustand: Bezüglich des heute geforderten Wärmeschutzes weist das Gebäude mit ungedämmten Außenhülle, den auszutauschenden Fenstern und der vorhandenen Heizungsanlage keinen zeitgemäßen Standard auf. Barrierefreiheit: Eine räumliche (bauliche) Barrierefreiheit ist aufgrund der vorhandenen Treppen (Erschließung) sowie der sonstigen Gebäudeausstattung (Türen, Fenster, Bodenbeläge, Sanitäreinrichtungen) nicht gegeben. Besondere Bauteile: Dachgaube, Eingangstreppe, Terrasse Allgemeinbeurteilung: Das Objekt weist einen stark vernachlässigten Erhaltungszustand auf. In den Innenräumen sind zudem erhebliche Verunreinigungen festzustellen. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau und umfangreicher Renovierungsbedarf. Garagen Neben dem Wohnhaus steht eine massiv errichtete Garage mit Rolltor. Außenanlagen Hofbefestigung, Mauern, Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz