Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über die Ackerfläche in Kreuzäcker, 84347 Untergrasensee Grundbuch des Amtsgerichtes Eggenfelden von Untergrasensee Band 33 Blatt 1244 Gemarkung Untergrasensee Flurstück 180 Ackerfläche zu13.390 m² Verkehrswert gerundet 140.000 € Stichtag 07.01.2026 Grundstücksbeschreibung Lage Absoluter Außenbereich Tatsächliche Nutzung Ackerland Bodenbeurteilung Humushaitiger Lehmboden mit leicht überdurchschnittlicher Wachstumsförderung, Feinkrümelig mit harten Tonlinsen, keine Steine Gelände Sanfter Geländeabfall nach Nordwesten Bodenoberfläche gerade Erosionsklasse Wasser Stufe 0, Wind Stufe 0, windexponiert Benachteiligtes Gebiet Nein Gebietskulissen Keine Zuschnitt! Ausformung Lang gestrecktes Rechteck mit zwei kleinen Ausbuchtungen an der nordwestlichen und an der südöstlichen Ecke. Zufahrt Über Wirtschaftsweg von Norden her gegeben. Flächennutzungsplan Außenbereich, Fläche der Land- und Forstwirtschaft Erschließung Wirtschaftsweg Bebauung Nicht vorhanden Sonstiges Flächenstatus 2007 entsprechend der Nachhaltigkeitsverordnung Ackerland Bewertung Die Fläche hat eine durchgehende Bodenqualität von 53 Wertzahlpunkten. Die Bewertung auf Basis der Bodenqualität ergibt einen Wert von 8,86 €/m2 Aufgrund des nahezu rechteckigen Zuschnitts, der nahezu ebenen Oberfläche und der sehr guten Erreichbarkeit ist die Bewertung des Grundstücks abweichend von der formelbezogenen Berechnung im oberen Wertebereich anzusetzen. Die südöstliche Ausbuchtung mit einer Fläche von ca. 35 m2 ist nur im Rahmen der Bearbeitung der Nachbarfläche zu bewirtschaften und wird deshalb nur mit einem Anerkennungswert bewertet.