Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert nach äußerem Anschein für das mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaute Grundstück unter der Anschrift Moosecker Str. 3, 84359 Simbach am Inn. Grundbuch: Amtsgericht Eggenfelden von Simbach a. Inn Blatt: 7196 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Simbach am Inn Flurstück-Nr.: 855/3 Gebäude- und Freifläche zu 1.507m² Verkehrswert: 390.000,00 € Wertermittlungsstichtag: 28.10.2025 Grundstücksbeschreibung Mikrolage Das Wertermittlungsobjekt befindet sich in zentraler Lage von Simbach am Inn, in unmittelbarer Nähe zur B 12. Diverse infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Nördlich und westlich Wohnhäuser, überwiegend in offener Bauweise, östlich gewerbliche Gebäude/ Lagergebäude etc. Durchschnittliche, lärmbehaftete Wohnlage. Erschließung Das gegenständliche Grundstück ist vollständig durch die ausgebaute und asphaltierte Anliegerstraße erschlossen. Kanal-, Wasser-, Fernwärme- und Stromanschluss sind vorhanden. Im Rahmen dieser Wertermittlung wird davon ausgegangen, dass zum Stichtag keine Erschließungsbeiträge mehr offen sind. Gebäudebeschreibung Art der Bebauung Einfamilienhaus, untergeordnete Nebengebäude. Wohnhaus Wohnfläche ca. 208,91m² Gebäudeart Gemäß Bauplan voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus, ansonsten bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr Um 1966 Nutzung Wohnen Rohbau und Fassade Konstruktionsart Massivbauweise Fundamente Betonstreifenfundamente Außenwände Kellerumfassungswände Stampfbeton, Geschosswände Mauerwerk Innenwände Mauerwerk Geschossdecken Beton Treppen Nicht bekannt Dach Dachkonstruktion: Holz Dachform: Satteldach Dachdeckung: Ziegeldeckung Fassade Wandputz mit Anstrich Balkon Als Betonkragplatte Spenglerarbeiten In verzinkter Ausführung Abdichtungen Nicht bekannt Ausbau Wegen nicht möglicher Innenbesichtigung können hierzu nur vereinzelt Aussagen getroffen werden. Nach fernmündlicher Auskunft des zuständigen Kaminkehrers wird das gegenständliche Gebäude über Fernwärme beheizt (Geothermie Braunau-Simbach). Soweit von der Grundstücksgrenze aus ersichtlich, wurden Kunststofffenster eingebaut. Der Zeitpunkt des Einbaus und inwieweit es sich hierbei um isolier- oder dreifachverglaste Fenster handelt, ist nicht bekannt. Weitere Informationen liegen nicht vor. Allgemeinbeurteilung/Marktgängigkeit Älteres Einfamilienhaus in zentraler, jedoch lärmbehafteter Wohnlage, bei dem, soweit von außen ersichtlich, bereits mit Modernisierungsmaßnahmen begonnen wurde, dessen Zustand im Gebäudeinneren jedoch nicht bekannt ist. Die Marktgängigkeit kann unter Berücksichtigung der (im Vergleich zur Niedrigzinsphase ) anhaltend hohen Finanzierungskosten, der anhaltend hohen Baukosten sowie der insgesamt vorhandenen Unwägbarkeit als leicht unterdurchschnittlich eingestuft werden. Außenanlagen Versorgungs- und Entwässerungsanlagen Strom- und Wasserversorgung, Kanalanschluss, Fernwärmeanschluss, SAT -Anschluss. Einfriedungen Tlw. Doppelstabmattenzaun, Metallzufahrtstor, tlw. Holzzaun. Bodenbefestigungen Zufahrt tlw. asphaltiert bzw. tlw. mit Waschbetonplatten ausgeführt, Betonplatten etc. Gartengestaltung Wiesenfläche, Bäume, Sträucher und Büsche. Sonstige AuBenanlagen Carport in Holzkonstruktion, wertunbedeutende Nebengebäude/Schuppen.