Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Waldfläche in Wehnerfeld 84100 Niederaichbach Grundbuch: Hüttenkofen Blatt: 546 Lfd. Nr.: 2 BV Nr.: 5 Gemarkung: Hüttenkofen Flurstück-Nr.: 566 Waldfläche zu 412m² Verkehrswert: 1.700€ Wertermittlungsstichtag: 23.03.2026 Grundstücksbeschreibung Lage östlich von Goldern , ca. 2,5 bzw. 2,7 km südöstlich von Niederaichbach und ca. 1 bis 1,2 km südlich von Hüttenkofen , ländlich geprägt, keine Geschäftslage Oberfläche stark nach Nordwesten geneigt Zuwegung vorhanden; über Feldweg entlang des Waldes im Westen Erschließung nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn Nutzung Wald mit Bestand (Altholz mit Kiefer, Fichte, z.T. Eiche und Buche , flächig Brombeere, siehe Gutachten des Forst-Sachverständigen Hellinger) Bodenverhältnisse Geologische Einheit Nördliche Volischotter-Abfolge, Feinsediment Gesteinsbeschreibung Ton , Schluff oder Mergel, kompaktiert Boden 4a: Überwiegend Parabraunerde und verbreitet Braunerde aus Schluff bis Schluffton (Lösslehm) über Carbonatschluff (Löss) bzw. 45a: Fast ausschließlich Braunerde , unter Wald podsolig , aus Kiessand bis Sand kies (Molasse)

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für die landwirtschaftliche Fläche in Weingarten 84100 Niederaichbach Grundbuch: Hüttenkofen Blatt: 546 Lfd. Nr.: 1 BV Nr.: 4 Gemarkung: Hüttenkofen Flurstück-Nr.: 542 Landwirtschaftsfläche zu 7.493m² Verkehrswert: 115.300€ Wertermittlungsstichtag: 23.03.2026 Grundstücksbeschreibung Lage östlich von Goldern , ca. 2,5 bzw. 2,7 km südöstlich von Niederaichbach und ca. 1 bis 1,2 km südlich von Hüttenkofen , ländlich geprägt, keine Geschäftslage Nutzung Acker (Teil einer Wirtschaftseinheit) Agrargebiet 5, Tertiär Hügelland (Nord) Bonität 37 bis 63 BP (Ø 53 BP) Oberfläche nach Süden geneigt Zuwegung vorhanden; über asphaltierte Straße nach Eschlbach im Norden und Feldweg im Westen Erschließung nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn vorherrschenden Bodenarten Die vorherrschenden Bodenarten der landwirtschaftlich genutzten Fläche sind Lehm (L) und schwerer/toniger Lehm (L T) Bodenverhältnisse Geologische Einheit Löss, z.T. Nördliche Vollschotter-Abfolge, Mergel, z.T. Nördliche Volischotter-Abfolge , Schotter Gesteinsbeschreibung Schluff, z.T. Ton-, Schluff-, Sand- oder Kalkmergel, z.T. Kies Boden 4a: Überwiegend Parabraunerde und verbreitet Braunerde aus Schluff bis Schluffton (Lösslehm) über Carbonatschluff (Löss)

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert des Wald(teil-)grundstücks in Griedfeld 84100 Niederaichbach Grundbuch: Hüttenkofen Blatt: 546 Gemarkung: Hüttenkofen Flurstück-Nr.: 842 Waldfläche zu 1.104 m² Verkehrswert: 2.170€ Wertermittlungsstichtag: 23.03.2026 Grundstücksbeschreibung Lage Das Grundstück liegt nordwestlich der Ortschaft Goldern und südlich des Anwesens Haag im sogenannten "Griesfeld" in etwa 450 Metern Seehöhe. Es gehört zu einem nach Norden verlaufenden Graben , dessen bewaldeten Wände steil nach Westen und Osten abfallen . Im Norden schließt dieser Graben an einen größeren Waldkomplex an , Flurstück 842 liegt am südlichen Rand dieses bewaldeten Tobels. Brombeere, Waldrebe , Schwarzdorn , Wolliger Schneeball und Roter Hartriegel zeigen sehr frische, hangwasserzügige Standortsverhältnisse an. Bestandesform Baumholz; Es steht ein Baumholz aus Esche und Bergahorn mit einzelnen Buchen , Eichen und Wildkirschen auf der Fläche , was etwa der potentiell natürlichen Waldgesellschaft entspricht. Sonstiges Einzelne Buchen, Eichen und Wildkirschen; Esche noch grün und vital. Das Grundstück ist Teil des Fauna-Flora-Habitat-Gebietes 7439-371.05 Leiten der Unteren Isar und gehört zum Biotop 7340-0303 Wald mesophil und Feuchtwald südöstlich Haag. Gesamtfläche Zu 1.070 m² Wald gehören 34 m² Weg. Zufahrt Diese Wegefläche liegt im Süden des Grundstücks im Bereich des Gemeindeweges 827 . An diesen Weg liegt Flurstück 842 im Osten und Süden an . Im Westen führt Gemeindeweg 862 , der wie Weg 827 in den südlich führenden Weg 829 einmündet, ebenfalls zur Gemeinde Niederaichbach zugehörig . Boden Ausgangsgestein für die Bodenbildung sind tertiäre Sande und Kiese der oberen Süßwassermolasse mit verschieden mächtiger Lehmauflage. Die vorherrschenden Bodenarten auf den ebenen bis schwach geneigten Lagen , Mittel- und Unterhängen sind frische skelettarme, sandige, zum Teil schluffige oder tonige Lehme, die im Unterboden mitunter verdichtet sind . Auf exponierten Hangkanten , Kuppen und stark geneigten Ober- und Mittelhängen finden sich mäßig frische, kiesig , lehmige Sandböden ; der Lehm in Beimengung oder als gering mächtige Auflage. Gelände Steile Schlucht

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Land- und forstwirtschaftliche Fläche in Griesteile, Längenmühlbach 84100 Niederaichbach Grundbuch: Hüttenkofen Blatt: 546 BV Nr.: 7 Gemarkung: Hüttenkofen Flurstück-Nr.: 297 Ödland, Waldfläche, Wasserfläche, Verkehrsfläche, Landwirtschaftsfläche zu 6.397m² Verkehrswert: 12.200,00 € Wertermittlungsstichtag: 16.04 .2026 Grundstücksbeschreibung Nutzung (laut LK): 4.220 m² Wald mit Bestand (Auwald mit Esche, Bergahorn , Eiche, Birke u.a., siehe Gutachten des Forst-Sachverständigen Hellinger im Anhang)) 1.234 m² unkultivierte Fläche/Grünland 313 m² Acker 393 m² Wasserfläche 237 m² Weg Lage: ca. 1,7 km östlich von Niederaichbach (Ortsmitte) , nördlich der Isar, und ca . 1,3 km nordwestlich von Hüttenkofen , Griesteile, ländlich geprägt, keine Geschäftslage Zuwegung: von Süden und Norden über einen Schotter-bzw. Feldweg Flächennutzungsplan: planerischer Außenbereich (§ 35 BauGB) , Fläche für die Landwirtschaft und Wald : Wald , Grünland Erschließung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn Entwicklungszustand: Fläche der Land- und Forstwirtschaft gemäß § 3 (1) I mmoWertV, Wald, unkultivierte Fläche/Grünland , z.T. Acker, z.T. Weg , z.T. sonstige Fläche gemäß § 3 (5) ImmoWertV, Wasserfläche Naturraum: Unterbayerisches Hügelland und Isar-Inn Schotterplatten Agrargebiet: 5, Tertiär Hügelland (Nord) Umgebung: Land- und forstwirtschaftliehe Flächen, im Norden fließt der Längenmühlbach durch das Flurstück und weiter Richtung Nordwesten, südlich liegt die Isar ca. 90 m entfernt. Liegenschaftskataster: Die vorherrschende Bodenart der land- und forstwirtschaftlich genutzten Fläche ist lehmiger Sand (IS) . Die Bonitäten liegen zwischen 33 und 46 BP. Der Mittelwert beträgt 39 BP, was bei Grünland einer unterdurchschnittlichen natürlichen Ertragsfähigkeit entspricht. Bodenverhältnisse Geologische Einheit: Jüngste Auenablagerung (Jüngere Postglazialterrasse 3) Gesteinsbeschreibung: Sand und Kies, z. T. unter Flusslehm oder Flussmergel Boden: 84c: Fast ausschließlich Kalkpaternia aus Carbonatsandkies (Auensediment) Landschafts-, Naturschutz, Biotope: Biotope: ja Verpachtung: Es liegt laut Auskunft im Ortstermin keine Verpachtung vor.