Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den über den Miteigentumsanteil an dem Grundstück in 89359 Kötz, Frühlingstraße 18 u. 20, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr.10 Grundbuch: Günzburg Blatt: 2731 Gemarkung: Großkötz Flurstück-Nr.: 1547/1 Miteigentumsanteil 1/12 Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche zu 2.520 m² Verkehrswert: 154.000,- € Wertermittlungsstichtag: 14.01.2025 Grundstücksbeschreibung Ortslage im Norden des Ortsteils Großkötz, in einem Wohngebiet Umgebungsbebauung Mehrfamilienhäuser, im Norden freies Feld Bebauung Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten und 11 Garagen Erschließung voll erschlossen Gebäudebeschreibung Beschreibung der Wohnanlage Die Bebauung besteht aus einem unterkellerten Gebäuderiegel mit Erdgeschoss, 1. u. 2. Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die 12 Wohnungen sind über zwei Hauseingänge mit Treppenhaus als Zweispänner erschlossen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist in 4 Miteigentumsanteile aufgeteilt. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Haustechnik und dem gemeinschaftlich nutzbaren Wäsche- und Abstellräumen auch ein Kellerraum für jede Wohnung. Baujahr ca. 1967 (laut Energieausweis) Modernisierungen ca. 2000 (geschätzt) neue Fenster eingebaut (lt. Glasleiste) neues Haustürelement eingebaut neuer Heizungskessel eingebaut Kellerumfassung Stahlbeton Umfassungswände 30 cm Mauerwerk, verputzt Geschossdecken Stahlbeton Innenwände Mauerwerk, verputzt Dach Satteldach, nicht ausgebaut Dachdeckung engobierte braune Betonpfannen Spenglerarbeiten Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech, gestrichen Treppen Massiv-Betontreppe mit Kunststeintritt- und Setzstufenbelag, Stahlstabgeländer Haustür Alu-Rahmenelement mit Isolierverglasung und Postkastenanlage Fassade einfache Putzfassade Heizung Zentralheizung, betrieben über Blockheizkraftwerk Beschreibung der Wohnung Nr. 10 Lage Haus Nr. 20, 2. Obergeschoss rechts, 2-seitig von Nordwesten und Südosten belichtet Wohnfläche 84,18 m² laut Expose der darunterliegenden, gleich geschnittenen Wohnung im 1. OG. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht für den im Aufteilungsplan mit Nr.10 bezeichneten Kellerraum im KG zugeordnet. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht für den im Aufteilungsplan mit Nr.10 bezeichneten Bereich im DG zugeordnet. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht für die Garage Nr. 7 zugeordnet. Modernisierungen ca. 2016 wurden die Bodenbeläge erneuert, außer im Bad wurden neue Heizkörper eingebaut wurde malermäßig renoviert Zustand Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Im WC sowie im angrenzenden Abstellraum ist eine Schimmelbildung an der Außenwand und Decke festzustellen. Beschreibung der Ausstattung der Wohneinheit Innenwände Mauerwerk, verputzt, Bad raumhoch gefliest Böden Echtholzparkett, Fliesenbelag im Bad, WC, Abstellraum und Küche Fenster Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung (BJ 2000) Wohnungseingangstüre Holztüre, weiß beschichtet, lackierte Holzzarge Innentüren Holztüren, weiß beschichtet, lackierte Holzzargen Heizung Fertigheizkörper Sanitär zentrale Warmwasserversorgung, Bad mit zwei Fenstern mit einfachem Ausstattungsstandard der 2000-Jahre mit Badewanne und Keramikwaschtisch; die Klosetteinrichtung befindet sich in einem separaten Raum mit Fenster, Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten Elektro UP-Installation, baujahrestypische Ausstattung Balkon Loggia mit Holzfliesenauflage, massive Betonbrüstung Zubehör Einbau-Küche mit Elektrokochfeld mit gusseisernen Platten, Edelstahlspülbecken, Spülmaschine, Kühlschrank, Unterschrank mit Resopal-Arbeitsplatte Satellitenschüssel mit ca. 55 Zoll Fernseher, Die Wohnung ist zum jetzigen Zustand teilmöbliert. Garagengebäude In Reihe gebautes Garagengebäude mit flach geneigtem Pultdach und handbetriebenem Stahlschwingtor. Außenanlagen Die Hauszugänge, die Stellplätze im Freien entlang der Frühlingstraße sowie die Garagenzufahrt sind asphaltiert. Die Freiflächen sind mit Rasen und wenigen Gehölzen einfach angelegt und entlang der Frühlingstraße mit einem Jägerzaun eingefasst.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert über 62,11/1000 Miteigentumsanteile an dem Grundstück in 89359 Kötz, Bahnhofstraße 7, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 9 Grundbuch: Günzburg Blatt: 1894 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Kleinkötz Flurstück-Nr.: 67/5 Gebäude- und Freifläche zu 1.327m² Verkehrswert: 173.000€ Wertermittlungsstichtag: 14.10.2025 Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Grundstück versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 24/25#1) Grundstücksbeschreibung Bestandsverzeichnis 62,11/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. Obergeschoss, im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichnet, samt dem dieser Einheit zugeordneten Sondernutzungsrecht an der der Sondereigentumseinheit vorgelagerten Dachterrasse sowie Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz im Freien Nr. 28 sowie an einem Kellerabteil "SNR zu Keller G". Zweite Abteilung Recht auf Unterhaltung einer Kanalleitung und eines Abwasserleitungsschachtes sowie Grundstücksbetretungs- und Abgrabungsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Flurstücks 67 der Gemarkung Kötz. Ortslage im Norden des Ortsteils Kleinkötz Umgebungsbebauung Wohnbebauung, im Osten Kfz-Händler Erschließung voll erschlossen Mietvertragliche Verhältnisse Für die zu bewertende Wohneinheit besteht gemäß §6 des notariellen Bauträgervertrags nachstehendes Mietverhältnis: § 6 Erstvermietungsgarantie (siehe Gutachten S. 10) Gebäudebeschreibung Wohnanlage Bebauung Wohnanlage mit 16 Wohneinheiten; Die Bebauung besteht aus einem ehemaligen, ca.1965 errichteten Betriebsgebäude einer Schreinerei, das in 2023 durchgreifend für die heutige Nutzung umgebaut und modernisiert wurde. In der Teilunterkellerung des Vorderhauses befinden sich 3 Kellerabteile, davon eines zur Sondernutzung für die zu bewertende Wohneinheit sowie ein Gemeinschaftsraum, der als Wäscheraum genutzt wird. Urbaujahr ca. 1965 Modernisierungen ca. 2023 wurde das Gebäude entkernt, durchgreifend umgebaut und modernisiert und hierbei im Wesentlichen folgende Baumaßnahmen durchgeführt: Zuschnitte im EG und OG umgebaut haustechnische Installation komplett neu eingebaut neue Fenster und Haustüren eingebaut Vollwärmeschutz eingebaut Dächer- und Dachterrassen erneuert Wohnungen im Dachgeschoss eingebaut Kellerumfassung Stahlbeton Umfassungswände Massivwände mit außenliegendem Vollwärmeschutz, verputzt Geschossdecken Stahlbeton tragende Innenwände Mauerwerk, verputzt nicht tragende Trennwände Gipskartonständerwände Dächer Vorderhaus: Walmdach zu Wohnraum ausgebaut Rückgebäude: flach geneigte Satteldächer, nicht ausgebaut begehbare Dachterrassen Dachdeckung engobierte Tonpfannen Spenglerarbeiten Verwahrungen, Dachrinnen und Fallrohre aus Kupferblech, Treppen innenliegende Treppe als Massiv-Betontreppen Außentreppen als verzinkte Stahl-Wangenkonstruktion mit Gitterrosttritten, Stahlstabgeländer Fenster Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung Haustüren Alu-Rahmentüren Fassade Putzfassade Heizung Fußbodenheizung, betrieben über Wärmepumpe, Sanitär zentrale Warmwasserversorgung Bau- und Unterhaltungszustand dem Baujahr entsprechend durchschnittlich Wohnung Nr. 9 Lage Hinterhaus, 1. Obergeschoss, über nicht überdachten Laubengang zugänglich; 2-seitig von Westen und Osten belichtet Wohnfläche anrechenbare Wohnfläche: 49,25m² Zustand Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Bauschäden sind augenscheinlich nicht festzustellen. Die Kunststoffplanken der Dachterrasse weisen Verformungen auf. Innenwände Gipskarton-Trockenbauwände, gestrichen, Sanitärzelle mit zweckmäßigem Fliesenspiegel Böden Vinylbelag, Sanitärzelle mit Fliesenbelag Fenster Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Wohnungseingangstüre Alu-Rahmentüre mit Panelfüllung Innentüren Holztüren und Holzzargen, weiß beschichtet Heizung Fußbodenheizung Sanitär zentrale Warmwasserversorgung, innen liegendes Dusch-WC in zeitgemäßer Ausstattung, Küchenanschluss Elektro UP-Installation, baujahrestypische Ausstattung Dachterrasse mit Kunststoffplanken belegt, die Planken weisen Durchbiegung auf Außenanlagen Die Freiflächen sind entlang der Straße mit Asphaltdecke und im Osten mit Betonpflastersteinen befestigt.