Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den über den Miteigentumsanteil an dem Grundstück in 89359 Kötz, Frühlingstraße 18 u. 20, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr.10 Grundbuch: Günzburg Blatt: 2731 Gemarkung: Großkötz Flurstück-Nr.: 1547/1 Miteigentumsanteil 1/12 Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche zu 2.520 m² Verkehrswert: 154.000,- € Wertermittlungsstichtag: 14.01.2025 Grundstücksbeschreibung Ortslage im Norden des Ortsteils Großkötz, in einem Wohngebiet Umgebungsbebauung Mehrfamilienhäuser, im Norden freies Feld Bebauung Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten und 11 Garagen Erschließung voll erschlossen Gebäudebeschreibung Beschreibung der Wohnanlage Die Bebauung besteht aus einem unterkellerten Gebäuderiegel mit Erdgeschoss, 1. u. 2. Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die 12 Wohnungen sind über zwei Hauseingänge mit Treppenhaus als Zweispänner erschlossen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist in 4 Miteigentumsanteile aufgeteilt. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Haustechnik und dem gemeinschaftlich nutzbaren Wäsche- und Abstellräumen auch ein Kellerraum für jede Wohnung. Baujahr ca. 1967 (laut Energieausweis) Modernisierungen ca. 2000 (geschätzt) neue Fenster eingebaut (lt. Glasleiste) neues Haustürelement eingebaut neuer Heizungskessel eingebaut Kellerumfassung Stahlbeton Umfassungswände 30 cm Mauerwerk, verputzt Geschossdecken Stahlbeton Innenwände Mauerwerk, verputzt Dach Satteldach, nicht ausgebaut Dachdeckung engobierte braune Betonpfannen Spenglerarbeiten Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech, gestrichen Treppen Massiv-Betontreppe mit Kunststeintritt- und Setzstufenbelag, Stahlstabgeländer Haustür Alu-Rahmenelement mit Isolierverglasung und Postkastenanlage Fassade einfache Putzfassade Heizung Zentralheizung, betrieben über Blockheizkraftwerk Beschreibung der Wohnung Nr. 10 Lage Haus Nr. 20, 2. Obergeschoss rechts, 2-seitig von Nordwesten und Südosten belichtet Wohnfläche 84,18 m² laut Expose der darunterliegenden, gleich geschnittenen Wohnung im 1. OG. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht für den im Aufteilungsplan mit Nr.10 bezeichneten Kellerraum im KG zugeordnet. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht für den im Aufteilungsplan mit Nr.10 bezeichneten Bereich im DG zugeordnet. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht für die Garage Nr. 7 zugeordnet. Modernisierungen ca. 2016 wurden die Bodenbeläge erneuert, außer im Bad wurden neue Heizkörper eingebaut wurde malermäßig renoviert Zustand Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Im WC sowie im angrenzenden Abstellraum ist eine Schimmelbildung an der Außenwand und Decke festzustellen. Beschreibung der Ausstattung der Wohneinheit Innenwände Mauerwerk, verputzt, Bad raumhoch gefliest Böden Echtholzparkett, Fliesenbelag im Bad, WC, Abstellraum und Küche Fenster Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung (BJ 2000) Wohnungseingangstüre Holztüre, weiß beschichtet, lackierte Holzzarge Innentüren Holztüren, weiß beschichtet, lackierte Holzzargen Heizung Fertigheizkörper Sanitär zentrale Warmwasserversorgung, Bad mit zwei Fenstern mit einfachem Ausstattungsstandard der 2000-Jahre mit Badewanne und Keramikwaschtisch; die Klosetteinrichtung befindet sich in einem separaten Raum mit Fenster, Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten Elektro UP-Installation, baujahrestypische Ausstattung Balkon Loggia mit Holzfliesenauflage, massive Betonbrüstung Zubehör Einbau-Küche mit Elektrokochfeld mit gusseisernen Platten, Edelstahlspülbecken, Spülmaschine, Kühlschrank, Unterschrank mit Resopal-Arbeitsplatte Satellitenschüssel mit ca. 55 Zoll Fernseher, Die Wohnung ist zum jetzigen Zustand teilmöbliert. Garagengebäude In Reihe gebautes Garagengebäude mit flach geneigtem Pultdach und handbetriebenem Stahlschwingtor. Außenanlagen Die Hauszugänge, die Stellplätze im Freien entlang der Frühlingstraße sowie die Garagenzufahrt sind asphaltiert. Die Freiflächen sind mit Rasen und wenigen Gehölzen einfach angelegt und entlang der Frühlingstraße mit einem Jägerzaun eingefasst.