Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Grundstück in Schlösselberg, 84152 Hüttenkofen Grundbuch: Hüttenkofen Blatt: 546 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Hüttenkofen Flurstück-Nr.: 294 Waldfläche, Landwirtschaftsfläche zu 8.550m² zur Aufhebung der Gemeinschaft Verkehrswert: 36.000€ Wertermittlungsstichtag: 23.03.2026 Grundstücksbeschreibung Nutzung (laut LK): 7.381 m² Wald mit Bestand (Fichte und Buche, z.T. Altholzbestand, z.T. Lärche, siehe Gutachten des Forst-Sachverständigen Hellinger im Anhang) 848 m² Grünland 321 m² Weg Lage: ca. 1,9 km östlich von Niederaichbach, südlich der Isar, und ca. 900 m nordwestlich von Hüttenkofen, Schlösselberg, ländlich geprägt, keine Geschäftslage Naturraum: Unterbayerisches Hügelland und Isar-Inn Schotterplatten Agrargebiet: 5, Tertiär Hügelland (Nord) Bonität: Die vorherrschende Bodenart der landwirtschaftlich genutzten Fläche ist Lehm (L). Die Bonität liegt bei 40 BP, was bei Grünland einer durchschnittlichen natürlichen Ertragsfähigkeit entspricht. Oberfläche: nach Nordosten geneigt, gewellt (Grünland) bis z.T. stärker abfallend (Wald) Zuwegung: über Waldweg vorhanden Erschließung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn Grünlandschätzung: Bodenstufe 11: entspricht in etwa den Zustandsstufen 4 bis 5 des Ackerschätzungsrahmens, mittelgründige Grünlandböden, Durchwurzelbarkeit ca. 40 bis 60 cm, teils bis 90 cm, der Profilbereich unterhalb der Krume nimmt noch an der Ertragsbildung teil, der tiefere Unterboden/Untergrund nicht mehr, (ggf. scharfes) Absetzen der Krume, im Vergleich zu den Zustandsstufen 1 bis 3 geringeres Speichervermögen für pflanzenverfügbares Wasser Wasserstufe: Stufe 2: frische bis (mäßig) feuchte Lagen, keine Staunässe Klima: Stufe b: Gebiete mit einer Jahrestemperatur zwischen 7 - 8°C, also dem größten Teil Bayerns Nutzungsmöglichkeit: (...)Laut Schreiben der Gemeinde Niederaichbach vom 10.07.2025 ist für die zu bewertende Fläche Nr. 294 in absehbarer Zeit keine höherwertigere planerische Nutzungsmöglichkeit als die vorhandene zu erwarten. Landschafts-, Naturschutz, Biotope: Biotop: ja, kleine Teilfläche im Süden